స్టాక్ మార్కెట్ల ట్రెండ్‌లు సాధారణంగా బుల్ మార్కెట్ లేదా బేర్ మార్కెట్‌గా వర్గీకరించబడతాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా బుల్లిష్ మార్కెట్, అప్‌బీట్ మార్కెట్, వెయిట్-అండ్-వాచ్ మార్కెట్ మరియు నిరాశావాద మార్కెట్ అనే వ్యక్తీకరణలను ఉపయోగించి వివరించబడుతుంది. అంటే రియల్ ఎస్టేట్‌లో బేర్ మార్కెట్ దృశ్యం సాధ్యం కాదా? లేదా, అసెట్ క్లాస్‌గా రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చు మరియు ప్రయోజన విశ్లేషణకు పూర్తిగా భిన్నమైన మార్గాలను కలిగి ఉన్నందున.
బేర్ మార్కెట్ అంటే ఏమిటి?
బేర్ మార్కెట్ అంటే ఏమిటో మొదట అర్థం చేసుకుందాం. స్టాక్ మార్కెట్లలో, ధరలు వాటి తక్షణ గరిష్టాల నుండి 20% కంటే ఎక్కువ తగ్గుదలని బేర్ మార్కెట్ అంటారు. స్టాక్‌ల మాదిరిగానే అదే నిర్వచనాన్ని వర్తింపజేయడం ద్వారా, రియల్ ఎస్టేట్‌ను బేర్ మార్కెట్‌గా నిర్వచించడానికి 20% దిద్దుబాటు పడుతుంది. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు స్టాక్ మార్కెట్ తక్కువ సహసంబంధాన్ని కలిగి ఉంటాయి. వాస్తవానికి, రెండు అసెట్ క్లాస్‌ల కొనుగోలుదారులు బుల్లిష్ లేదా బేరిష్‌గా ఉంటారు, సాధారణంగా స్థూల ఆర్థిక దృక్పథంపై ఆధారపడి ఉంటారు కానీ ఒక అసెట్ క్లాస్ బేరింగ్ తప్పనిసరిగా మరొకదానిపై ప్రభావం చూపదు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, 10% కరెక్షన్ కూడా మార్కెట్ అల్లకల్లోలంలా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది అస్థిరతకు తక్కువ అవకాశం మాత్రమే కాకుండా రీబౌండ్ చేయడానికి చక్రీయంగా ఉంటుంది మరియు తక్కువ సరఫరాను కలిగి ఉంటుంది, ఇది నిలకడగా మరియు పెరిగిన డిమాండ్‌తో పోలిస్తే. మార్కెట్. కొంతమంది డెవలపర్లు బేర్ మార్కెట్ యొక్క నాన్-ప్రాబబిలిటీ గురించి చాలా నమ్మకంగా ఉన్నారు, ధరలు 20% వరకు తగ్గితే వారు తిరిగి కొనుగోలు చేయడాన్ని కూడా పట్టించుకోరు. కొనుగోలుదారు లేదా పెట్టుబడిదారు ఎవరూ చేయరు అనే విషయం డెవలపర్‌లకు బాగా తెలుసు 20% పతనం సమయంలో విక్రయించండి. నగరాన్ని బట్టి లావాదేవీ ఖర్చు దాదాపు 5%-9% ఉండటమే దీనికి కారణం. కాబట్టి, హౌసింగ్ వంటి నాన్-పాసిబుల్ కమోడిటీ కోసం దాదాపు 30% బుకింగ్ కోల్పోవడం సాధ్యం కాదు. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ భారతీయ తయారీ మరియు 'మేక్ ఇన్ ఇండియా'కి సహాయపడుతుందా లేదా దెబ్బతింటుందా?
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ గతంలో బేర్ మార్కెట్‌ను చూసారా?
సబ్‌ప్రైమ్ సంక్షోభం కారణంగా 2008 గ్లోబల్ మెల్ట్‌డౌన్ సమయంలో, USలో హౌసింగ్ మార్కెట్ తీవ్ర ఒత్తిడికి గురైంది. భారతదేశంలో కూడా, ప్రభావాలు చాలా స్పష్టంగా కనిపించాయి మరియు చాలా సందర్భాలలో, గృహ కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌లోని ఇంటి విలువ కంటే వారి ఇళ్లపై ఎక్కువ బాకీపడ్డారు. “రియల్ ఎస్టేట్‌లో బేర్ మార్కెట్‌ను మనం చూడలేదని నేను చెప్పడం లేదు. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎలుగుబంటి మార్కెట్ సాధ్యమవుతుంది కానీ ఖచ్చితంగా భవిష్యత్తులో జరగదు. గతంలో కూడా, ఇది వాస్తవానికి బేర్ మార్కెట్ కాదు కానీ 2008లో ప్రపంచ మాంద్యం సమయంలో, ధరలు 20% వరకు సరిదిద్దకపోవచ్చు కానీ 10%-15% వరకు సరిదిద్దబడి ఉండవచ్చు. ఇది గ్లోబల్ సంక్షోభం మరియు మీరు బేర్ మార్కెట్‌గా 15% క్రాష్‌కు అర్హత సాధిస్తే, అది ఖచ్చితంగా జరిగింది, ”అని పురవంకర CEO అభిషేక్ కపూర్ చెప్పారు.
భారతీయ రియల్టీ మందగమనం ఒక సంకేతం బేర్ మార్కెట్?
ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో బేర్ మార్కెట్‌ను కలిగి ఉండటం సాధ్యం కాదని పురవంకర సీఈవో అభిషేక్ కపూర్ నొక్కి చెప్పారు. దీనికి విరుద్ధంగా, రాబోయే పండుగ సీజన్‌లో, అతను వృద్ధిని అంచనా వేస్తాడు. రాబోయే రెండు మూడు త్రైమాసికాలలో చిన్న మరియు మధ్యతరహా పరిశ్రమలు అనుసరించే అవకాశం ఉన్న పెద్ద సంస్థల పనితీరు మెరుగుపడుతుందని ఆయన పేర్కొన్నారు. మైదానంలో, మేము ధర తగ్గింపు లేదా డిమాండ్ తగ్గింపును చూడటం లేదు. యాక్సిస్ ఎకార్ప్ డైరెక్టర్ మరియు సిఇఒ ఆదిత్య కుష్వాహా మాట్లాడుతూ రియల్ ఎస్టేట్‌కు దేశీయ మార్కెట్‌లోనే కాకుండా అంతర్జాతీయ మార్కెట్ నుండి కూడా బలమైన మద్దతు ఉంది. ఎన్‌ఆర్‌ఐలు ఎన్‌ఆర్‌ఐ, బెంగళూరు, చెన్నై, గోవా తదితర ప్రాంతాల్లో డబ్బులు పెడుతున్నారు. అనుకూలమైన డాలర్ రియలైజేషన్ కూడా NRIల డబ్బు ప్రవాహానికి దారి తీస్తోంది. రెండవది, భారతీయ మార్కెట్లో ఎన్నారైల కోసం అనేక ఆకర్షణీయమైన పథకాలు ఉన్నాయి. అనేక మంది భారతీయ డెవలపర్లు విదేశీ మార్కెట్లో ఎన్నారైల కోసం రోడ్ షోలు చేస్తున్నారు. పోటీ మార్కెట్ కారణంగా వారు భారతీయ కస్టమర్లకు పెద్దగా తగ్గింపు ఇవ్వకపోవచ్చు, కానీ NRIలకు కొంచెం అదనంగా అందిస్తున్నారని ఆయన చెప్పారు. “కాబట్టి, పండుగల సీజన్ నుండి ఎన్నారైల ప్రవాహం వరకు అనేక కారణాల వల్ల బేర్ మార్కెట్ సాధ్యం కాదు. చాలా మార్కెట్లలో, ప్రాపర్టీ ధరలు 20% పెరిగాయి. గతంలో, బేర్ మార్కెట్ క్షణికావేశంలో కనిపించేది, కానీ నేటి మార్కెట్ ఆశ మరియు ఆశావాదం యొక్క మార్కెట్, ”అని కుష్వాహ చెప్పారు. ఇది కూడ చూడు: శైలి="రంగు: #0000ff;" href="https://housing.com/news/unsold-inventory-a-symptom-and-not-the-cause-of-the-housing-markets-woes/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">అన్‌సోల్డ్ హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ : ఒక లక్షణం మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్ కష్టాలకు కారణం కాదు
బేర్ మార్కెట్ మరియు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాలు
ఇంకా, బేరిష్ స్టాక్ మార్కెట్ సాధారణంగా మార్కెట్ ఇండెక్స్ అంతటా ఉంటుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విషయంలో కాదు. ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ మార్కెట్ తిరోగమనానికి సాక్ష్యంగా ఉండవచ్చు, కానీ వాణిజ్య లక్షణాలు భిన్నంగా ప్రవర్తించవచ్చు. వాణిజ్య ప్రదేశాల్లో కూడా, ఆఫీస్ మార్కెట్ మరియు రిటైల్ స్పేస్‌లు బేర్ మార్కెట్‌ను నడిపించే వాటిపై ఆధారపడి వివిధ వృద్ధి లేదా క్షీణత పథాన్ని చూపుతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో బేర్ మార్కెట్ సాధ్యమేనా?
స్టాక్ మార్కెట్ లాగా కాకుండా, బేర్ మార్కెట్ అవకాశవాద పెట్టుబడిదారులను దలాల్ స్ట్రీట్‌కు తీసుకువస్తుంది, మాంద్యం-ఆధారిత రియల్ ఎస్టేట్‌లో, పెట్టుబడిదారులు బంగారం వంటి ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తి తరగతులకు మారే సమయం బేర్ మార్కెట్. ఇవి కూడా చూడండి: భారతీయ రియల్టీ తక్కువ వినియోగదారు సంతృప్తితో బాధపడుతోంది, Track2Realty యొక్క C-SAT స్కోర్ రియల్ ఎస్టేట్ నష్టాలు సాధారణంగా 'బేర్' వల్ల కాదు మార్కెట్' అయితే అసెట్ క్లాస్ డి-గ్రోత్. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఉద్యోగం చేసిన డబ్బు యొక్క అవకాశ వ్యయం, ROI, అద్దె రాబడి మొదలైనవి, ఇల్లు కొనడానికి ఎక్కువగా తీసుకున్న డబ్బుతో లెక్కించబడతాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా అరువు తెచ్చుకున్న డబ్బుతో స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టరు. గత కొన్నేళ్లుగా ఇళ్ల ధరలు అలాగే ఉన్నాయి లేదా మార్కెట్లో ద్రవ్యోల్బణానికి అనుగుణంగా ఉండవు. అయితే, ఈ ఊహాత్మక నష్టాన్ని బేర్ మార్కెట్‌గా పేర్కొనలేము. రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎలుగుబంటి మార్కెట్‌ను తోసిపుచ్చలేనప్పటికీ, ఇది చాలా అరుదైన సంఘటన మరియు విస్తృత ఆర్థిక మాంద్యం మరియు చాలా మటుకు మాంద్యం ఉన్నప్పుడు మాత్రమే జరుగుతుంది. (రచయిత CEO, Track2Realty)
