பங்குச் சந்தைகளின் போக்குகள் பொதுவாக காளை சந்தை அல்லது கரடி சந்தை என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இதற்கு நேர்மாறாக, இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது பெரும்பாலும் ஏற்ற சந்தை, உற்சாகமான சந்தை, காத்திருப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு சந்தை மற்றும் அவநம்பிக்கை சந்தை போன்ற வெளிப்பாடுகளைப் பயன்படுத்தி விவரிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு கரடி சந்தை சூழ்நிலை சாத்தியமில்லை என்று அர்த்தமா? அல்லது, சொத்து வகுப்பாக ரியல் எஸ்டேட் என்பது முற்றிலும் வேறுபட்ட செலவு மற்றும் பலன் பகுப்பாய்வைக் கொண்டிருப்பதால்.
கரடி சந்தை என்றால் என்ன?
கரடி சந்தை என்றால் என்ன என்பதை முதலில் புரிந்துகொள்வோம். பங்குச் சந்தைகளில், விலைகள் அவற்றின் உடனடி அதிகபட்சத்திலிருந்து 20% க்கும் அதிகமாகக் குறையும் போது கரடிச் சந்தை ஆகும். பங்குகளின் அதே வரையறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு கரடி சந்தையாக வரையறுக்க 20% திருத்தம் எடுக்கும். பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கும் பங்குச் சந்தைக்கும் குறைந்த தொடர்பு உள்ளது. நிச்சயமாக, இரண்டு சொத்து வகைகளையும் வாங்குபவர்கள், பொதுவாக மேக்ரோ எகனாமிக் கண்ணோட்டத்தைப் பொறுத்து, பொலிஷ் அல்லது பேரிஷ் ஆவர், ஆனால் ஒரு சொத்து வகுப்பின் தாங்கி மற்றொன்றை பாதிக்காது. ரியல் எஸ்டேட்டில், 10% திருத்தம் கூட சந்தை குழப்பத்திற்கு ஒத்ததாக இருக்கிறது, ஏனெனில் இது ஒரு சொத்து வகுப்பாகும், இது நிலையற்ற தன்மைக்கு குறைவான வாய்ப்புகள் மட்டுமின்றி, மீண்டும் எழும்புவதற்கு சுழற்சியாக உள்ளது மற்றும் குறைந்த சப்ளையைக் கொண்டுள்ளது. சந்தை. சில டெவலப்பர்கள் கரடிச் சந்தையின் நிகழ்தகவு இல்லாமை குறித்து மிகவும் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர், விலைகள் 20% வரை குறைந்தால் அவர்கள் வாங்குவதைப் பற்றி கவலைப்படுவதில்லை. எந்த வாங்குபவரும் அல்லது முதலீட்டாளரும் செய்ய மாட்டார்கள் என்ற உண்மையை டெவலப்பர்கள் நன்கு அறிவார்கள் 20% வீழ்ச்சியின் போது விற்கவும். நகரத்தைப் பொறுத்து பரிவர்த்தனை செலவு சுமார் 5%-9% ஆகும். எனவே, வீடு போன்ற அழியாத பொருளுக்கு சுமார் 30% முன்பதிவு இழப்பு சாத்தியமில்லை. மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் இந்திய உற்பத்தி மற்றும் 'மேக் இன் இந்தியா'விற்கு உதவுகிறதா அல்லது பாதிக்கிறதா?
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கடந்த காலத்தில் கரடி சந்தையை கண்டுள்ளதா?
2008 ஆம் ஆண்டின் உலகளாவிய உருகலின் போது, சப்பிரைம் நெருக்கடியால் தூண்டப்பட்டது, அமெரிக்காவில் வீட்டுச் சந்தை கடுமையான அழுத்தத்தை சந்தித்தது. இந்தியாவிலும், விளைவுகள் மிகவும் தெளிவாகத் தெரிந்தன, மேலும் பல சந்தர்ப்பங்களில், சந்தையில் உள்ள வீட்டின் மதிப்பை விட வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீடுகளுக்குக் கடன்பட்டுள்ளனர். "ரியல் எஸ்டேட்டில் கரடி சந்தையை நாங்கள் பார்க்கவில்லை என்று நான் கூறவில்லை. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு கரடி சந்தை சாத்தியமாகலாம் ஆனால் கண்டிப்பாக எதிர்காலத்தில் இருக்காது. கடந்த காலத்திலும், இது உண்மையில் ஒரு கரடி சந்தையாக இல்லை, ஆனால் 2008 இல் உலகளாவிய மந்தநிலையின் போது, விலைகள் 20% வரை சரி செய்யப்படாமல் இருக்கலாம், ஆனால் அது 10% -15% வரை சரி செய்திருக்கலாம். இது ஒரு உலகளாவிய நெருக்கடி மற்றும் நீங்கள் கரடி சந்தையாக 15% வீழ்ச்சிக்கு தகுதி பெற்றால், நிச்சயமாக அதுதான்," என்கிறார் புரவங்கராவின் CEO அபிஷேக் கபூர்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் மந்தநிலை ஒரு அறிகுறியா? கரடி சந்தை?
தற்போதைய சூழ்நிலையில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் கரடி சந்தையை வைத்திருப்பது சாத்தியமில்லை என்று புரவங்கராவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அபிஷேக் கபூர் உறுதியாகக் கூறுகிறார். மாறாக, வரவிருக்கும் பண்டிகைக் காலத்தில், அவர் வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறார். அடுத்த இரண்டு முதல் மூன்று காலாண்டுகளில் சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்களால் பின்பற்றப்படும் பெரிய நிறுவனங்களின் இந்த மேம்பட்ட செயல்பாட்டிற்குக் காரணம் என்று அவர் கூறுகிறார். தரையில், விலை குறைவதையோ, தேவை குறைவதையோ நாம் பார்க்கவில்லை. Axis Ecorp இன் இயக்குனரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான ஆதித்யா குஷ்வாஹா, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு உள்நாட்டு சந்தையில் மட்டுமின்றி சர்வதேச சந்தையிலும் வலுவான ஆதரவு நிலை உள்ளது. என்ஆர்ஐக்கள் என்சிஆர், பெங்களூரு, சென்னை மற்றும் கோவா போன்ற இடங்களில் பணம் போடுகிறார்கள். ஒரு சாதகமான டாலர் உணர்தல் NRIகளின் பண வரவுக்கும் வழிவகுக்கிறது. இரண்டாவதாக, இந்திய சந்தையில் NRI களுக்கு பல கவர்ச்சிகரமான திட்டங்கள் உள்ளன. பல இந்திய டெவலப்பர்கள் வெளிநாட்டு சந்தையில் NRIகளுக்காக சாலை நிகழ்ச்சிகளை நடத்தி வருகின்றனர். போட்டிச் சந்தையின் காரணமாக அவர்கள் இந்திய வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிக தள்ளுபடியை வழங்காமல் இருக்கலாம், ஆனால் NRI களுக்கு சற்று கூடுதல் சலுகைகளை வழங்குகிறார்கள் என்று அவர் மேலும் கூறினார். “எனவே, பண்டிகைக் காலம் முதல் என்ஆர்ஐகளின் வருகை வரை பல காரணிகளால் கரடி சந்தை சாத்தியமில்லை. பல சந்தைகளில், சொத்து விலைகள் 20% உயர்ந்துள்ளன. கடந்த காலத்தில், கரடி சந்தை சிறிது நேரத்தில் காணப்பட்டது ஆனால் இன்றைய சந்தை நம்பிக்கை மற்றும் நம்பிக்கையின் சந்தையாக உள்ளது,” என்கிறார் குஷ்வாஹா. மேலும் பார்க்க: style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/unsold-inventory-a-symptom-and-not-the-cause-of-the-housing-markets-woes/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">விற்பனை செய்யப்படாத வீட்டுப் பட்டியல் : வீட்டுச் சந்தையின் துயரங்களுக்குக் காரணம் அல்ல, அறிகுறி
கரடி சந்தை மற்றும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகள்
மேலும், கரடுமுரடான பங்குச் சந்தை பொதுவாக சந்தைக் குறியீடு முழுவதும் உள்ளது, இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுச் சந்தை சரிவுக்கு சாட்சியாக இருக்கலாம் ஆனால் வணிக பண்புகள் வித்தியாசமாக நடந்து கொள்ளலாம். வணிக இடங்களுக்குள்ளும் கூட, அலுவலக சந்தை மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்கள் கரடி சந்தையை இயக்குவதைப் பொறுத்து வெவ்வேறு வளர்ச்சி அல்லது வளர்ச்சிப் பாதையைக் காட்டலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் கரடி சந்தை சாத்தியமா?
பங்குச் சந்தையைப் போலல்லாமல், ஒரு கரடிச் சந்தை சந்தர்ப்பவாத முதலீட்டாளர்களை தலால் தெருவுக்குக் கொண்டுவருகிறது, மந்தநிலையால் வழிநடத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒரு கரடிச் சந்தை என்பது முதலீட்டாளர்கள் தங்கம் போன்ற மாற்று சொத்து வகுப்புகளுக்குத் திரும்பும் நேரமாகும். மேலும் காண்க: இந்திய ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த நுகர்வோர் திருப்தியால் பாதிக்கப்படுகிறது, ட்ராக்2ரியாலிட்டியின் சி-சாட் மதிப்பெண் ரியல் எஸ்டேட் இழப்புகள் பொதுவாக கரடியால் ஏற்படுவதில்லை சந்தை' ஆனால் சொத்து வகுப்பின் வளர்ச்சி குறைதல். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வேலை செய்த பணத்தின் வாய்ப்புச் செலவு, ROI, வாடகை வருமானம் போன்றவை, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பெரும்பாலும் கடன் வாங்கப்பட்ட பணத்திற்கு எதிராக கணக்கிடப்படுகின்றன. மாறாக, முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக கடன் வாங்கிய பணத்தை பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதில்லை. கடந்த சில வருடங்களில் வீட்டு விலைகள் ஒரே மாதிரியாகவே உள்ளது அல்லது சந்தையில் பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப இருக்கவில்லை. இருப்பினும், இந்த கற்பனையான இழப்பை கரடி சந்தை என்று கூற முடியாது. ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு கரடி சந்தையை ஒருவர் நிராகரிக்க முடியாது என்றாலும், இது ஒரு அரிதான நிகழ்வு மற்றும் பரந்த பொருளாதார வீழ்ச்சி மற்றும் பெரும்பாலும் மந்தநிலை இருக்கும்போது மட்டுமே நிகழ முடியும். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
