स्टॉक मार्केटचे ट्रेंड सामान्यतः बुल मार्केट किंवा बेअर मार्केट म्हणून वर्गीकृत केले जातात. याउलट, भारतातील रिअल इस्टेटचे वर्णन अनेकदा तेजीचे बाजार, उत्साही बाजार, थांबा आणि पहा बाजार आणि निराशावादी बाजार वापरून केले जाते. याचा अर्थ रिअल इस्टेटमध्ये अस्वल बाजाराची परिस्थिती शक्य नाही का? किंवा, असे कारण आहे की मालमत्ता वर्ग म्हणून रिअल इस्टेटमध्ये खर्च आणि फायद्याचे विश्लेषण करण्याचे पूर्णपणे भिन्न माध्यम आहे.
अस्वल बाजार म्हणजे काय?
प्रथम अस्वल बाजार म्हणजे काय ते समजून घेऊ. स्टॉक मार्केटमध्ये, एक अस्वल बाजार असतो जेव्हा किमती त्यांच्या तात्काळ उच्चांकापासून 20% पेक्षा जास्त कमी होतात. समभागांप्रमाणेच व्याख्येचा वापर करून, रिअल इस्टेटला अस्वल बाजार म्हणून परिभाषित करण्यासाठी 20% सुधारणा करावी लागेल. साधारणपणे, रिअल इस्टेट बाजार आणि शेअर बाजार यांचा कमी सहसंबंध असतो. अर्थात, दोन्ही मालमत्ता वर्गाचे खरेदीदार तेजी किंवा मंदीचे असतात, सर्वसाधारणपणे मॅक्रो इकॉनॉमिक दृष्‍टिकोणावर अवलंबून असते परंतु एका मालमत्तेच्या वर्गाचा दुस-यावर परिणाम होत नाही. रिअल इस्टेटमध्ये, अगदी 10% ची सुधारणा ही बाजारातील गोंधळासारखीच आहे कारण हा एक मालमत्ता वर्ग आहे जो केवळ अस्थिरतेला कमी प्रवण आहे असे नाही तर चक्रीय पुनरुत्थानासाठी देखील आहे आणि पुरवठा कमी आहे. बाजार. काही विकसकांना बेअर मार्केटच्या गैर-संभाव्यतेबद्दल इतका विश्वास आहे की किंमती 20% पर्यंत कमी झाल्यास त्यांना खरेदी-बॅक करण्यास हरकत नाही. विकसकांना या वस्तुस्थितीची चांगली जाणीव आहे की कोणताही खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदार करणार नाही 20% घसरणीच्या वेळी विक्री करा. हे देखील कारण आहे की व्यवहाराची किंमत शहरावर अवलंबून 5%-9% आहे. त्यामुळे, घरासारख्या नाशवंत वस्तूसाठी सुमारे 30% बुकिंग गमावणे शक्य नाही. हे देखील पहा: रिअल इस्टेट भारतीय उत्पादन आणि 'मेक इन इंडिया'ला मदत करत आहे किंवा नुकसान करत आहे?
भारतीय रिअल इस्टेटने भूतकाळात अस्वल बाजार पाहिला आहे का?
2008 च्या जागतिक मंदीच्या काळात, सबप्राइम संकटामुळे, गृहनिर्माण बाजार यूएस मध्ये गंभीर तणावातून गेला. भारतातही त्याचे परिणाम दिसून आले आणि अनेक प्रकरणांमध्ये, घर खरेदीदारांनी त्यांच्या घरांवर बाजारातील घराच्या किमतीपेक्षा जास्त कर्ज दिले. “मी असे म्हणत नाही की आम्ही रिअल इस्टेटमध्ये अस्वल बाजार पाहिलेला नाही. भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये एक अस्वल बाजार शक्य आहे परंतु नजीकच्या भविष्यात निश्चितपणे नाही. भूतकाळात देखील, हे खरोखर अस्वल बाजार नव्हते परंतु 2008 मधील जागतिक मंदीच्या काळात, किंमती 20% पर्यंत दुरुस्त झाल्या नसतील परंतु 10% -15% ने दुरुस्त केल्या असतील. हे एक जागतिक संकट होते आणि जर तुम्ही बेअर मार्केट म्हणून 15% क्रॅशला पात्र ठरलात, तर नक्कीच ते होते,” पुर्वंकरा चे सीईओ अभिषेक कपूर म्हणतात.
भारतीय रिअ‍ॅलिटीमधील मंदी हे एक लक्षण आहे का? अस्वल बाजार?
अभिषेक कपूर, CEO, पुरावंकरा, असे प्रतिपादन करतात की, सध्याच्या परिस्थितीत भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये अस्वल बाजार असणे शक्य नाही. याउलट, आगामी सणासुदीच्या काळात त्याला वाढीचा अंदाज आहे. मोठ्या कॉर्पोरेशनच्या या सुधारित कामगिरीचे श्रेय ते देतात, जे पुढील दोन ते तीन तिमाहींमध्ये लघु आणि मध्यम उद्योगांना अनुसरण्याची शक्यता आहे. जमिनीवर, आम्हाला ना किमतीत कपात होताना दिसत आहे ना मागणीत घट. Axis Ecorp चे संचालक आणि CEO आदित्य कुशवाह हे कायम ठेवतात की रिअल इस्टेटला केवळ देशांतर्गत बाजारातच नव्हे तर आंतरराष्ट्रीय बाजारातूनही मजबूत समर्थन आहे. एनआरआय एनसीआर, बेंगळुरू, चेन्नई आणि गोवा यासह इतर ठिकाणी पैसे टाकत आहेत. अनुकूल डॉलरची प्राप्ती देखील अनिवासी भारतीयांच्या पैशांचा ओघ वाढवत आहे. दुसरे म्हणजे, भारतीय बाजारपेठेत अनिवासी भारतीयांसाठी अनेक आकर्षक योजना आहेत. अनेक भारतीय विकासक परदेशी बाजारपेठेत अनिवासी भारतीयांसाठी रोड शो करत आहेत. स्पर्धात्मक बाजारपेठेमुळे ते भारतीय ग्राहकांना फारशी सवलत देऊ शकत नाहीत, परंतु अनिवासी भारतीयांना थोडी जास्तीची ऑफर देत आहेत, असेही ते पुढे म्हणाले. “म्हणून, सणासुदीच्या हंगामापासून ते अनिवासी भारतीयांच्या प्रवाहापर्यंत अनेक कारणांमुळे अस्वल बाजार शक्य नाही. अनेक बाजारपेठांमध्ये मालमत्तेच्या किमतीत २०% वाढ झाली आहे. भूतकाळात, अस्वल बाजार क्षणोक्षणी साक्षीदार होता परंतु आजचा बाजार आशा आणि आशावादाचा बाजार आहे,” कुशवाह म्हणतात. हे देखील पहा: style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/unsold-inventory-a-symptom-and-not-the-cause-of-the-housing-markets-woes/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">विकलेल्या घरांची यादी : गृहनिर्माण बाजाराच्या त्रासाचे कारण नसून एक लक्षण
अस्वल बाजार आणि भारतीय रिअल इस्टेट विभाग
शिवाय, मंदीचा शेअर बाजार हा सामान्यतः बाजार निर्देशांकावर असतो, जो रिअल इस्टेट मार्केटच्या बाबतीत नाही. उदाहरणार्थ, गृहनिर्माण बाजार मंदीचा साक्षीदार असू शकतो परंतु व्यावसायिक मालमत्ता वेगळ्या पद्धतीने वागू शकतात. व्यावसायिक जागांमध्येही, कार्यालयीन बाजार आणि किरकोळ जागा अस्वल बाजाराला काय चालना देत आहे यावर अवलंबून, भिन्न वाढ किंवा वाढीचा मार्ग दर्शवू शकतात.
रिअल इस्टेटमध्ये अस्वल बाजार शक्य आहे का?
स्टॉक मार्केटच्या विपरीत, जिथे अस्वल बाजार संधीवादी गुंतवणूकदारांना दलाल स्ट्रीटवर आणतो, मंदीच्या नेतृत्वाखालील रिअल इस्टेटमध्ये, अस्वल बाजार ही अशी वेळ असते जेव्हा गुंतवणूकदार सोन्यासारख्या पर्यायी मालमत्ता वर्गाकडे वळतात. हे देखील पहा: भारतीय रिअॅल्टी कमी ग्राहक समाधानाने ग्रस्त आहे, Track2Realty चा C-SAT स्कोअर दर्शवते रिअल इस्टेटचे नुकसान सामान्यतः 'अस्वल'मुळे होत नाही बाजार' परंतु मालमत्ता वर्गाची वाढ कमी. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, नोकरीत घेतलेल्या पैशाची संधी खर्च, ROI, भाडे परतावा इ. घर खरेदी करण्यासाठी बहुतेक उधार घेतलेल्या पैशांच्या तुलनेत मोजले जातात. याउलट, गुंतवणूकदार साधारणपणे उधार घेतलेल्या पैशाने शेअर बाजारात गुंतवणूक करत नाहीत. गेल्या काही वर्षांत घरांच्या किमती एकतर सारख्याच राहिल्या आहेत किंवा बाजारातील चलनवाढीशी ताळमेळ राखला नाही. तथापि, या काल्पनिक तोट्याला अस्वल बाजार म्हणता येणार नाही. रिअल इस्टेटमध्ये अस्वल बाजार असण्याची शक्यता नाकारता येत नसली तरी, ही एक दुर्मिळ घटना आहे आणि ती तेव्हाच घडू शकते जेव्हा व्यापक आर्थिक मंदी असते आणि बहुधा मंदी असते. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)
