गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या नियोजन आणि विकासासाठी डिझाइन ऑडिट हा अविभाज्य घटक आहे. हे किती महत्त्वाचे आहे हे समजून घेण्यासाठी, येथे एका क्लायंटने विचारलेल्या प्रश्नाचे उदाहरण आहे: “बिल्डरने आम्हाला सूचित केले आहे आणि योजना दर्शविते की प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर एकूण 10 टॉवर असतील. आजपर्यंत, दोन टॉवर बांधले गेले आहेत, आणि एक सांडपाणी प्रक्रिया केंद्र (STP) आहे. योजना आणखी एसटीपी दाखवत नाहीत. 10 टॉवर 100% व्यापलेले असताना हा STP सांडपाणी हाताळण्यास सक्षम असेल याची आम्ही खात्री कशी करू शकतो?” येथेच डिझाइन ऑडिट चित्रात येईल.
डिझाईन ऑडिटमध्ये काय असते?
ठराविक परिस्थितीमध्ये, बिल्डर वास्तुविशारदाला गुंतवतो, जो जागा विकसित करतो आणि डिझाइन करतो) आणि नंतर ते प्लंबिंग सल्लागार, इलेक्ट्रिकल सल्लागार, अग्निशामक सल्लागार इत्यादी सल्लागारांना नियुक्त करतात. आवश्यकतेनुसार, इतर तज्ञांना देखील बोर्डात घेतले जाते. प्रत्येक सल्लागार विशिष्ट प्रकल्पाच्या आवश्यकतांवर आधारित इमारतीसाठी डिझाइन तयार करेल. त्‍यांच्‍यापैकी प्रत्येक नंतर या विशिष्ट प्रकल्‍पासाठी त्यांची स्‍वत:ची रेखाचित्रे आणि सेवांची वैशिष्‍ट्ये पुरवेल. ही रेखाचित्रे प्रकल्प कार्यसंघासाठी, इमारत बांधण्यासाठी आणि विविध प्रणाली आणि इमारत सेवा ऑपरेट करण्यासाठी नकाशा आहेत. डिझाइन ऑडिटमध्ये, प्रदान केलेल्या इमारत सेवांची पर्याप्तता देखील तपासली जाते. एका निवासी प्रकल्पाची कल्पना करा ज्याला 70 किलो-लिटरचा एसटीपी प्रदान करण्यात आला आहे प्रति दिवस क्षमता. म्हणजे एका दिवसात ७० हजार लिटर सांडपाणी हाताळण्यासाठी एसटीपी बांधण्यात आला आहे. ज्या प्रश्नाचे उत्तर द्यावे लागते ते असे आहे की: सर्व अपार्टमेंट्स व्यापलेले असताना या प्रकल्पातील जास्तीत जास्त सांडपाणी जास्तीत जास्त 70 kld असेल याची आम्हाला किती खात्री आहे? नॅशनल बिल्डिंग कोड (NBC) द्वारे विहित केलेली मानके आहेत ज्यांच्या विरोधात ते तपासले जातात. हे बरोबर असल्याचे तपासले तर, पुढील तार्किक तपासणी केली जाते की, STP प्रत्यक्षात दिवसाला 70 kld हाताळण्यास सक्षम आहे की नाही. त्याचप्रमाणे इलेक्ट्रिकल ट्रान्सफॉर्मर, डिझेल जनरेटर, वॉटर ट्रीटमेंट प्लांट इत्यादी इतर सेवांसाठी डिझाइन ऑडिट केले जातात. जर आणि जेव्हा हे निकष समाधानकारकपणे पूर्ण झाले, तर आम्ही खात्री बाळगू शकतो की एसटीपी क्षमता आणि कार्यप्रणालीशी संबंधित कोणत्याही समस्या RWA ला येणार नाहीत. . विसंगती असल्यास, जर HOTO (हस्तांतरण टेकओव्हर) ऑडिट केले गेले नाही, तर दुरुस्ती आणि अपग्रेडचा खर्च RWA वर पडेल. HOTO ऑडिट दरम्यान ते पकडले गेल्यास, त्यांच्या खर्चात दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी बिल्डरची आहे. डिझाईन मिळवत आहे विविध बांधकाम सेवांचे लेखापरीक्षण हे सुनिश्चित करते की केलेल्या तरतुदी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या गरजा पूर्ण व्यापून हाताळू शकतात.
दस्तऐवजीकरण ऑडिट म्हणजे काय?
जेव्हा एखादा RWA बिल्डरकडून गृहनिर्माण प्रकल्प घेतो तेव्हा कागदपत्रांचा संच बिल्डरने सामायिक केला पाहिजे. यात समाविष्ट:
तयार रेखाचित्रे म्हणून
'अज बिल्ट ड्रॉइंग' हा प्रकल्प बांधकामाशी संबंधित कागदपत्रांचा संच आहे. हे देखभाल मार्गदर्शक म्हणून कार्य करण्यासाठी आवश्यक आहेत. हे एम्बेडेड पाइपलाइन, केबल्स किंवा बीम इत्यादी ट्रेस करण्यात मदत करेल. याचे कारण म्हणजे FMS कडून देखभाल करणार्‍या कर्मचार्‍यांना गोष्टी कशा बांधल्या गेल्या याची माहिती नसते.
ऑपरेशन्सशी संबंधित कागदपत्रे
विविध MEP आणि इतर उपकरणे ऑपरेट आणि देखरेख करण्यासाठी कागदपत्रांचा हा संच आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, इलेक्ट्रिकल सर्किट डायग्राम, जनरेटर सेट, वॉटर ट्रीटमेंट प्लांट, एसटीपी इत्यादी उपकरणांचे ऑपरेशन मॅन्युअल इ. उपकरणे कार्यक्षमतेने ऑपरेट आणि देखरेख करण्यासाठी ही कागदपत्रे आवश्यक आहेत.
वैधानिक कागदपत्रे
ही सरकारी कागदपत्रे आहेत. वैधानिक नियमांचे पालन करण्यासाठी या उच्च-प्राधान्य आवश्यकता आहेत. अशी अनेक कागदपत्रे आहेत जसे की इमारत मंजूर आराखडा, विविध सरकारी संस्थांचे ना-हरकत प्रमाणपत्रे इत्यादी. हे निश्चितपणे प्राप्त करणे आणि रेकॉर्डसाठी सुरक्षितपणे ठेवणे आवश्यक आहे. त्यांची अनुपस्थिती किंवा त्यांचे पालन न केल्यास वैधानिक संस्थांकडून कठोर (काही प्रकरणांमध्ये फौजदारी कारवाई) कारवाई होईल.
वार्षिक देखभाल करार सल्लागारात काय असते ?
बिल्डरने इमारत बांधल्यानंतर, साधारणपणे, ती सुविधा व्यवस्थापन सेवेकडे (FMS) सुपूर्द केली जाते. सामान्यतः, बांधकाम व्यावसायिकांना बहिणीची चिंता असते, जी FMS ची भूमिका बजावते. अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये उपस्थित असलेल्या अनेक उपकरणांसाठी वार्षिक देखभाल करार (AMC) साठी कंपन्यांशी संलग्न असणे ही FMS ची जबाबदारी आहे. मूलत:, एक बाह्य विशेषीकृत एजन्सी, जी करारावर आहे, वेळोवेळी विविध उपकरणांची चांगल्या कामाच्या स्थितीत तपासणी आणि देखभाल आणि सेवा करेल. येथे, प्रत्येक कराराची कव्हरेजची व्यापकता, तपासणीचा कालावधी, कोणत्याही छुप्या खर्चासाठी जसे की सुटे, उपभोग्य वस्तू इत्यादींच्या किंमतींचा समावेश आहे की नाही याची गंभीरपणे तपासणी करावी लागेल. हे देखील सत्यापित केले पाहिजे की सर्व पात्र उपकरणे आहेत. AMC सह झाकलेले आहे आणि त्यातील काहीही अनावश्यक नाही. कारण एएमसीचा खर्च ए RWA ची जबाबदारी घेतल्यानंतर आवर्ती खर्च. AMC सल्लागार ही एक मूल्यवर्धित सेवा आहे जी कोणत्याही नव्याने तयार झालेल्या RWA च्या रोख रकमेचा प्रवाह कमी करण्यासाठी अनुकूल करते. ही लेखापरीक्षा कोणत्याही अडथळ्यांशिवाय किंवा वैधानिक उल्लंघनाशिवाय सर्व व्यवहार सुरळीतपणे पार पाडतात आणि पैशाचा योग्य वापर होत असल्याचे सुनिश्चित करतात. (सुरेशा आर सीओओ आहेत आणि उदय सिम्हा प्रकाश Nemmadi.in वर सीईओ आहेत)
