অন্য যে কোনো বছরের মতোই, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর কেন্দ্রীয় বাজেট 2023 – কেন্দ্রে প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদীর নেতৃত্বাধীন সরকারের শেষ পূর্ণ বাজেট থেকে অনেক কিছু আশা করছে৷ এটি বেশ কয়েকটি সুস্পষ্ট কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন সম্পর্কে আশ্চর্য করে তোলে। এ বছরের বাজেট থেকে খাত কি নতুন কিছু চায়? অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন কি আরও ভাল কাজ করবেন এবং সেক্টরের জন্য একটি সুখী চমক বসাবেন? কেন্দ্রীয় বাজেট আবার রিয়েল এস্টেটের দাবি উপেক্ষা করলে কি 2023 সালের জন্য আশাবাদ ম্লান হয়ে যাবে? আরও দেখুন: বাজেট 2023 PAN-কে একক ব্যবসায়িক ID হওয়ার অনুমতি দিতে পারে: রিপোর্ট আদিত্য কুশওয়াহা, সিইও এবং ডিরেক্টর, Axis Ecorp, উল্লেখ করেছেন যে গত কয়েক বছরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর আরও বেশি ফোকাস করা হয়েছে এবং ঠিক তাই। 2023 সালের বাজেটে, তিনি আশা করেন যে সরকার বাড়ির মালিক-বান্ধব ব্যবস্থা গ্রহণ করবে এবং গভীর নীতি সংস্কার প্রবর্তন করবে যা প্রকৃত অর্থে প্রবৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে। এস্টেট
“গত তিন বছর বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনুকূল ছিল। কোভিড -19 মহামারী প্রাদুর্ভাবের মধ্যে নিম্ন ঋণের হার এবং দমন করা সম্পত্তির দাম বাড়ির চাহিদা বাড়ায় কারণ ব্যক্তিরা দূরবর্তী কাজের দিকে ঝুঁকছে। বিলাসবহুল সেগমেন্টটি ভালো পারফর্ম করছে এবং এনআরআইরা ভারতে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী। সরকারের উচিত এই প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার দিকে নজর দেওয়া। আমার মতে, এনআরআইদের জন্য সম্পত্তি লেনদেনের উপর উৎসে কর্তনকৃত প্রযোজ্য কর (টিডিএস) সংশোধন করা উচিত। আমি বিশ্বাস করি এই পদক্ষেপটি সেক্টরে বিনিয়োগকে বাড়িয়ে তুলবে এবং দেশকে তার বৈদেশিক মুদ্রার রিজার্ভ তৈরি করতে সাহায্য করবে,” কুশওয়াহা বলেছেন।
PropertyPistol.com-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও আশীষ নারায়ণ আগরওয়াল মনে করেন যে মহামারীর পরে চাহিদা বেড়ে যাওয়া এবং ক্রেতার আস্থা বৃদ্ধির ফলে সেক্টরটি উচ্ছ্বসিত হয়েছে। জাতীয় মহাসড়ক, স্মার্ট শহর, অভ্যন্তরীণ নৌপথ উন্নয়ন, উচ্চ গতির রেল, নতুন বিমানবন্দর, মাল্টি-মডেল সংযোগ এবং অবকাঠামো উন্নয়নে পাবলিক-প্রাইভেট অংশীদারিত্বের আকারে অবকাঠামোগত উন্নয়ন সরকারের কাছ থেকে গুরুত্বপূর্ণ প্রত্যাশা।
“অর্থমন্ত্রী সম্ভাব্য কর ছাড়, বিদ্যমান স্কিমগুলির বৃদ্ধি এবং পুনর্নবীকরণের দিকে নজর দিতে পারেন। বিপণন, বিজ্ঞাপন, গ্রাহকের সম্পৃক্ততা, গ্রাহক সম্পর্ক এবং অন্যদের মধ্যে বিক্রয়ের মতো সমস্ত ক্ষেত্রে প্রযুক্তির অনুপ্রবেশের দিকে এই খাত কাজ করতে পারে এবং সরকার সমস্ত স্টেকহোল্ডার, নির্মাতা, বিনিয়োগকারী এবং এই প্রযুক্তির সহজ ও নির্বিঘ্ন বিতরণ নিশ্চিত করতে পারে। ক্রেতা,” আগরওয়াল বলেছেন।
নিসাস ফাইন্যান্সের এমডি এবং সিইও অমিত গোয়েঙ্কা সব বিভাগের জন্য নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য জিএসটি 1% কমাতে চান। REIT-এর ন্যূনতম আকার 50 কোটি টাকা, LTCG ট্যাক্স 5% কমানো, ক্যাট 1 বিশেষ পরিস্থিতিতে স্পনসর মূলধনের জন্য তহবিলের প্রয়োজনীয়তা কমিয়ে 5 কোটি টাকা করা এবং তহবিল কর্পাস আনুপাতিক হারে কমানো এই বছরের তার আরও কিছু দাবি। বাজেট।
“আমি একমত নই যে এফএম-এর অফার করার মতো নতুন কিছু নেই। অনেক ধারণা আছে, কিন্তু প্রতিটি ধারণা অর্থনীতিবিদ এবং বিশেষজ্ঞদের দ্বারা গবেষণা করতে হবে এবং ইতিবাচক এবং নেতিবাচক প্রভাবগুলির জন্য বিশ্লেষণ করতে হবে। সরকারের উচিত আরও শক্তিশালী, আরও প্রতিক্রিয়াশীল সংস্থা স্থাপন করা যা সেক্টরের প্রয়োজনে দ্রুত সাড়া দেবে,” বলেছেন গোয়েঙ্কা৷
প্রদীপ আগরওয়াল, সিগনেচার গ্লোবালের চেয়ারম্যান, দাবি করেছেন যে সরকারের আয়কর প্রধান বাড়ির সম্পত্তির অধীনে ক্ষতির সেট-অফ সীমা পুনর্বিবেচনা করা উচিত। এর আগে, এই ধরনের কোন সীমা ছিল না, কিন্তু ফাইন্যান্স অ্যাক্ট 2017-এ, সরকার মাথার অধীনে প্রতি বছর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ক্ষতির পরিমাণ সীমাবদ্ধ করেছিল যা অন্যান্য উত্স থেকে আয়ের বিপরীতে সেট অফ করার অনুমতি দেওয়া হয়। এই সীমা সেক্টরে বিনিয়োগকারীদের ফিরিয়ে আনার জন্য অপসারণ বা উন্নত করা উচিত। এটি অবশেষে চাহিদা মেটাতে ভাড়া হাউজিং বাজারকে সমর্থন করবে।
“বিগত কয়েক মাসে উচ্চ মূল্যস্ফীতি এবং ঋণ নেওয়ার খরচে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির কথা মাথায় রেখে, আর্থিক অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-বিভাগের আবাসনে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কর সহায়তার জরুরি প্রয়োজন। আমি মনে করি, সরকারের উচিত হোম লোনের সুদ পরিশোধের ক্ষেত্রে ছাড়ের সীমা বাড়ানো। সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্টে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, বাড়ির উপর সম্পূর্ণ সুদ কাটছাঁট হিসাবে অনুমোদিত হওয়া উচিত, "আগারওয়াল বলেছেন।
নিশ্চিতভাবে বলা যায়, সেক্টরের নেতৃস্থানীয় কণ্ঠস্বর তাদের স্বাভাবিক উদ্বেগ থেকে দূরে সরে গেছে যেমন একটি শিল্পের অবস্থা বা ক্রেতার উদ্বেগ মিটমাট করার জন্য একটি একক-উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স সিস্টেমের দাবি। কিন্তু তারপরে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির পাশাপাশি অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে এফএমের পক্ষে এই খাতে কোনও ছাড় দেওয়ার সুযোগ নেই। একই সময়ে, শেষ পূর্ণ বাজেট সীতারামনকে অবকাঠামোগত উন্নয়নকে উৎসাহিত করার ব্যবস্থা ঘোষণা করতে প্ররোচিত করতে পারে, ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে সক্ষম করে।
