इतर कोणत्याही वर्षाप्रमाणेच, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023 – केंद्रातील पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांच्या नेतृत्वाखालील सरकारचा शेवटचा पूर्ण अर्थसंकल्प कडून मोठ्या प्रमाणावर अपेक्षा आहेत. हे अनेक स्पष्ट परंतु महत्त्वपूर्ण प्रश्नांबद्दल आश्चर्यचकित करते. यंदाच्या अर्थसंकल्पातून या क्षेत्राला कधीतरी नवीन हवे आहे का? अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन या क्षेत्रासाठी आणखी एक चांगले काम करतील आणि आनंदाचे आश्चर्य वाटेल? केंद्रीय अर्थसंकल्पाने रिअल इस्टेटच्या मागण्यांकडे पुन्हा दुर्लक्ष केल्यास 2023 चा आशावाद मावळेल का? हे देखील पहा: बजेट 2023 PAN ला सिंगल बिझनेस आयडी बनवण्याची परवानगी देऊ शकते: अहवाल आदित्य कुशवाह, CEO आणि संचालक, Axis Ecorp, हे निदर्शनास आणतात की गेल्या काही वर्षांमध्ये परवडणाऱ्या घरांवर अधिक लक्ष केंद्रित केले गेले आहे आणि ते योग्यच आहे. 2023 च्या अर्थसंकल्पात, सरकारने घरमालकांसाठी अनुकूल उपायांचा अवलंब करावा आणि सखोल धोरणात्मक सुधारणा आणल्या पाहिजेत ज्यामुळे वास्तविक विकासाला गती मिळण्यास मदत होईल अशी त्यांची अपेक्षा आहे. इस्टेट
“गेली तीन वर्षे घरे खरेदी करणाऱ्यांसाठी अनुकूल आहेत. कोविड-19 साथीच्या आजारादरम्यान कमी कर्ज दर आणि दडपलेल्या मालमत्तेच्या किमतींमुळे घरांची मागणी वाढली कारण लोक दूरस्थ कामाकडे वळले. लक्झरी सेगमेंट चांगली कामगिरी करत आहे आणि अनिवासी भारतीय भारतात गुंतवणूक करण्यास उत्सुक आहेत. या वाढीला प्रोत्साहन देण्याकडे सरकारने लक्ष द्यावे. माझ्या मते, अनिवासी भारतीयांसाठीच्या मालमत्तेच्या व्यवहारांवर लागू होणारा टॅक्स डिडक्टेड अॅट सोर्स (टीडीएस) सुधारित केला पाहिजे. मला विश्वास आहे की या निर्णयामुळे या क्षेत्रातील गुंतवणुकीला चालना मिळेल आणि देशाला परकीय चलन साठा निर्माण करण्यास मदत होईल,” कुशवाह म्हणतात.
PropertyPistol.com चे संस्थापक आणि CEO आशिष नारायण अग्रवाल यांना वाटते की मागणी वाढल्याने आणि खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढल्याने महामारीनंतर हे क्षेत्र उत्साही झाले आहे. राष्ट्रीय महामार्ग, स्मार्ट शहरे, अंतर्देशीय जलमार्ग विकास, हायस्पीड रेल्वे, नवीन विमानतळ, मल्टी-मॉडल कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासात सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी या स्वरूपात पायाभूत सुविधांना चालना या सरकारकडून महत्त्वाच्या अपेक्षा आहेत.
“अर्थमंत्री संभाव्य कर सवलत, वाढीव आणि विद्यमान योजनांचे नूतनीकरण पाहू शकतात. मार्केटिंग, जाहिरात, ग्राहक सहभाग, ग्राहक संबंध आणि इतरांमधील विक्री यासारख्या सर्व क्षेत्रांमध्ये तंत्रज्ञानाच्या प्रवेशासाठी हे क्षेत्र कार्य करू शकते आणि सरकार सर्व भागधारक, बांधकाम व्यावसायिक, गुंतवणूकदार आणि या तंत्रज्ञानाचे सुलभ आणि अखंड वितरण सुनिश्चित करू शकते. खरेदीदार,” अग्रवाल म्हणतात.
निसस फायनान्सचे एमडी आणि सीईओ अमित गोयंका यांना बांधकामाधीन मालमत्तेवरील जीएसटी सर्व श्रेणींसाठी 1% कमी करण्याची इच्छा आहे. आरईआयटीचा किमान आकार ५० कोटी रुपयांपर्यंत कमी करणे, एलटीसीजी कर ५% पर्यंत कमी करणे, कॅट १ विशेष परिस्थितीसाठी निधीची आवश्यकता कमी करून प्रायोजक भांडवलासाठी ५ कोटी रुपये करणे आणि निधी कोषात प्रमाणानुसार कपात करणे या त्यांच्या यावर्षीच्या इतर काही मागण्या आहेत. बजेट.
“FM ऑफर करण्यासाठी नवीन काहीही नाही हे मला मान्य नाही. अनेक कल्पना आहेत, परंतु प्रत्येक कल्पनेचे अर्थशास्त्रज्ञ आणि तज्ञांनी संशोधन केले पाहिजे आणि सकारात्मक आणि नकारात्मक परिणामांसाठी विश्लेषण केले पाहिजे. सरकारने अधिक मजबूत, अधिक प्रतिसाद देणारी संस्था स्थापन केली पाहिजे जी या क्षेत्राच्या गरजांना त्वरीत प्रतिसाद देतील,” गोएंका म्हणतात.
प्रदीप अग्रवाल, अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल, असे प्रतिपादन करतात की सरकारने आयकर हेड हाऊस प्रॉपर्टी अंतर्गत तोटा सेट-ऑफ मर्यादेचा पुनर्विचार केला पाहिजे. याआधी, अशी कोणतीही मर्यादा नव्हती, परंतु वित्त कायदा 2017 मध्ये, सरकारने हेड अंतर्गत वार्षिक 2 लाख रुपयांपर्यंत नुकसानीची रक्कम मर्यादित केली आहे जी इतर स्त्रोतांकडून मिळणा-या उत्पन्नाच्या तुलनेत सेट ऑफ करण्याची परवानगी आहे. ही मर्यादा क्षेत्रातील गुंतवणूकदारांना परत आणण्यासाठी काढून टाकले पाहिजे किंवा वाढवले पाहिजे. हे अखेरीस मागणी पूर्ण करण्यासाठी रेंटल हाऊसिंग मार्केटला समर्थन देईल.
“गेल्या काही महिन्यांतील उच्च चलनवाढ आणि कर्ज घेण्याच्या खर्चात झालेली लक्षणीय वाढ लक्षात घेऊन, आर्थिक अडचणींवर मात करण्यासाठी, विशेषतः परवडणाऱ्या आणि मध्यम-विभागातील घरांच्या खरेदीदारांसाठी कर सवलतींची नितांत गरज आहे. मला वाटते की सरकारने गृहकर्जावरील व्याजाच्या भरणावरील कपातीची मर्यादा वाढवली पाहिजे. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागातील घर खरेदीदारांसाठी, घरावरील संपूर्ण व्याज वजावट म्हणून दिले पाहिजे,” अग्रवाल म्हणतात.
निश्चितपणे, क्षेत्रातील आघाडीचे आवाज त्यांच्या नेहमीच्या चिंतेपासून दूर गेले आहेत जसे की उद्योग स्थितीची मागणी करणे किंवा खरेदीदारांच्या चिंतांना सामावून घेण्यासाठी सिंगल-विंडो क्लिअरन्स सिस्टम. परंतु त्यानंतर, स्थूल आर्थिक दृष्टीकोन तसेच अर्थव्यवस्थेचे पुनरुज्जीवन करण्याची गरज लक्षात घेऊन या क्षेत्राला कोणतीही सवलत देण्यास एफएमला फारसा वाव नाही. त्याच वेळी, शेवटचा पूर्ण अर्थसंकल्प सीतारामन यांना पायाभूत सुविधांच्या विकासाला चालना देण्यासाठी, परिणामी रिअल इस्टेट क्षेत्राला सक्षम करण्यासाठी उपायांची घोषणा करण्यास प्रवृत्त करेल.
