ಇತರ ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಂತೆ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ 2023 ರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ ─ ಕೇಂದ್ರದ ಪ್ರಧಾನಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ನೇತೃತ್ವದ ಸರ್ಕಾರದ ಕೊನೆಯ ಪೂರ್ಣ ಬಜೆಟ್. ಇದು ಹಲವಾರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆದರೆ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ವರ್ಷದ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಹೊಸದನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆಯೇ? ವಿತ್ತ ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಒಂದನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಲಯಕ್ಕೆ ಸಂತೋಷದ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಾರೆಯೇ? ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ 2023 ರ ಆಶಾವಾದವು ಮಸುಕಾಗುತ್ತದೆಯೇ? ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2023 ಪ್ಯಾನ್ ಅನ್ನು ಏಕ ವ್ಯಾಪಾರ ID ಆಗಲು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು: ವರದಿ ಆದಿತ್ಯ ಕುಶ್ವಾಹಾ, ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ, ಆಕ್ಸಿಸ್ ಇಕಾರ್ಪ್, ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿದೆ. 2023 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಮನೆ-ಮಾಲೀಕ ಸ್ನೇಹಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ನೈಜ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಆಳವಾದ ನೀತಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಸ್ಟೇಟ್.
“ಕಳೆದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ. Covid-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಏಕಾಏಕಿ ಮತ್ತು ನಿಗ್ರಹಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ದರಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿದ್ದರಿಂದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿತು. ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವತ್ತ ಸರಕಾರ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕು. ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ (ಟಿಡಿಎಸ್) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬೇಕು. ಈ ಕ್ರಮವು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೇಶವು ತನ್ನ ವಿದೇಶೀ ವಿನಿಮಯ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ, ”ಎಂದು ಕುಶ್ವಾಹಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಪಿಸ್ಟಲ್.ಕಾಮ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಆಶಿಶ್ ನರೇನ್ ಅಗರ್ವಾಲ್, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ವಲಯವು ತೇಲುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಗಳು, ಒಳನಾಡು ಜಲಮಾರ್ಗಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಹೈಸ್ಪೀಡ್ ರೈಲುಗಳು, ಹೊಸ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಬಹು-ಮಾದರಿ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ-ಖಾಸಗಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಾಗಿವೆ.
“ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಸಂಭವನೀಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, ವರ್ಧನೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ನವೀಕರಣವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್, ಜಾಹೀರಾತು, ಗ್ರಾಹಕರ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥ, ಗ್ರಾಹಕರ ಸಂಬಂಧ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಲಂಬಗಳಲ್ಲಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಒಳಹೊಕ್ಕುಗೆ ಈ ವಲಯವು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರರು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಈ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ತಡೆರಹಿತ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು,” ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಅಗರ್ವಾಲ್.
ನಿಸಸ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನ ಎಂಡಿ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಅಮಿತ್ ಗೋಯೆಂಕಾ ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ 1% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. REIT ಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಗಾತ್ರವನ್ನು 50 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು, LTCG ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುವುದು, ಕ್ಯಾಟ್ 1 ವಿಶೇಷ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ನಿಧಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಯೋಜಕ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕಾಗಿ 5 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಫಂಡ್ ಕಾರ್ಪಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಈ ವರ್ಷದ ಇತರ ಕೆಲವು ಬೇಡಿಕೆಗಳಾಗಿವೆ. ಬಜೆಟ್.
“ಎಫ್‌ಎಂ ನೀಡಲು ಹೊಸದೇನೂ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ವಿಚಾರಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಮತ್ತು ತಜ್ಞರು ಸಂಶೋಧಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರವು ಬಲವಾದ, ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಂದಿಸುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು ಅದು ಕ್ಷೇತ್ರದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಸ್ಪಂದಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಗೋಯೆಂಕಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಸಿಗ್ನೇಚರ್ ಗ್ಲೋಬಲ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಪ್ರದೀಪ್ ಅಗರ್ವಾಲ್, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಹೆಡ್ ಹೌಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ನಷ್ಟ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಿಂದೆ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿ ಇರಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಣಕಾಸು ಕಾಯಿದೆ 2017 ರಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗೆ ನಷ್ಟದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ಮಿತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಮರಳಿ ತರಲು ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
"ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಎರವಲು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟವನ್ನು ಹೋಗಲಾಡಿಸಲು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳ ತುರ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸರ್ಕಾರವು ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ, ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಬೇಕು, ”ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಮುಖ ಧ್ವನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾಳಜಿಯಿಂದ ದೂರ ಸರಿದಿದ್ದಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಸಿಸ್ಟಮ್. ಆದರೆ ನಂತರ, ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಪುನಶ್ಚೇತನಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಲು ಎಫ್‌ಎಂಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕೊನೆಯ ಪೂರ್ಣ ಬಜೆಟ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಬಹುದು, ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
