மற்ற ஆண்டுகளைப் போலவே, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையும் 2023 யூனியன் பட்ஜெட்டில் இருந்து அதிக அளவில் எதிர்பார்க்கிறது – பிரதமர் நரேந்திர மோடி தலைமையிலான மத்திய அரசின் கடைசி முழு பட்ஜெட். இது பல தெளிவான ஆனால் முக்கியமான கேள்விகளைப் பற்றி ஆச்சரியப்பட வைக்கிறது. இந்த ஆண்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தில் இருந்து இந்தத் துறை புதியதாக விரும்புகிறதா? நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் ஒன்றைச் சிறப்பாகச் செய்து, இந்தத் துறைக்கு மகிழ்ச்சியான ஆச்சரியத்தைத் தருவாரா? மத்திய பட்ஜெட் மீண்டும் ரியல் எஸ்டேட் கோரிக்கைகளை புறக்கணித்தால் 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான நம்பிக்கை மங்கிவிடுமா? இதையும் பார்க்கவும்: பட்ஜெட் 2023 பான் ஒற்றை வணிக ஐடியாக இருக்க அனுமதிக்கலாம்: Axis Ecorp இன் CEO & இயக்குனர் ஆதித்ய குஷ்வாஹா, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் மலிவு விலையில் வீடுகள் மீது அதிக கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்று சுட்டிக்காட்டுகிறார். பட்ஜெட் 2023 இல், அரசாங்கம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நட்பான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் உண்மையான வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்த உதவும் ஆழமான கொள்கை சீர்திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்த வேண்டும் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார். எஸ்டேட்.
“கடந்த மூன்று வருடங்கள் வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக இருந்தது. கோவிட்-19 தொற்றுநோய் மற்றும் ஒடுக்கப்பட்ட சொத்து விலைகளுக்கு மத்தியில் குறைந்த கடன் விகிதங்கள் தனிநபர்கள் தொலைதூர வேலைக்கு திரும்பியதால் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்தது. ஆடம்பரப் பிரிவு சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளதால், NRIகள் இந்தியாவில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமாக உள்ளனர். இந்த வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதில் அரசு கவனம் செலுத்த வேண்டும். என் கருத்துப்படி, NRIகளுக்கான சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஆதாரத்தில் கழிக்கப்படும் வரி (TDS) திருத்தப்பட வேண்டும். இந்த நடவடிக்கை இந்தத் துறையில் முதலீட்டை அதிகரிக்கும் என்று நான் நம்புகிறேன், மேலும் நாட்டின் அந்நியச் செலாவணி கையிருப்பைக் கட்டியெழுப்பவும் உதவும்,” என்கிறார் குஷ்வாஹா.
PropertyPistol.com இன் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஆஷிஷ் நரேன் அகர்வால், தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு தேவை அதிகரிப்பு மற்றும் வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதன் மூலம் இந்தத் துறை உற்சாகமாக இருப்பதாக உணர்கிறார். தேசிய நெடுஞ்சாலைகள், ஸ்மார்ட் சிட்டிகள், உள்நாட்டு நீர்வழிகள் மேம்பாடு, அதிவேக ரயில்கள், புதிய விமான நிலையங்கள், பல மாதிரி இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டில் பொது-தனியார் கூட்டாண்மை போன்ற வடிவங்களில் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவது ஆகியவை அரசாங்கத்தின் முக்கியமான எதிர்பார்ப்புகளாகும்.
"நிதி அமைச்சர் சாத்தியமான வரி தள்ளுபடிகள், அதிகரிப்பு மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்களை புதுப்பித்தல் ஆகியவற்றைப் பார்க்க முடியும். சந்தைப்படுத்தல், விளம்பரம், வாடிக்கையாளர் ஈடுபாடு, வாடிக்கையாளர் உறவு மற்றும் விற்பனை போன்ற அனைத்து செங்குத்துகளிலும் தொழில்நுட்பத்தின் ஊடுருவலை நோக்கி இந்தத் துறை செயல்பட முடியும். வாங்குபவர்கள்,” என்கிறார் அகர்வால்.
Nisus Finance இன் MD மற்றும் CEO, அமித் கோயங்கா, அனைத்து பிரிவினருக்கும் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கான GST யை 1% ஆக குறைக்க விரும்புகிறார். REITகளின் குறைந்தபட்ச அளவை ரூ.50 கோடியாகக் குறைத்தல், எல்டிசிஜி வரியை 5% ஆகக் குறைத்தல், ஸ்பான்சர் மூலதனத்திற்கான கேட் 1 சிறப்புச் சூழ்நிலைகளுக்கான நிதித் தேவைகளை ரூ.5 கோடியாகக் குறைத்தல் மற்றும் ஃபண்ட் கார்பஸில் விகிதாசாரக் குறைப்பு ஆகியவை அவரது இந்த ஆண்டு கோரிக்கைகளில் சில. பட்ஜெட்.
"எஃப்எம் வழங்குவதற்கு புதிதாக எதுவும் இல்லை என்பதை நான் ஏற்கவில்லை. பல யோசனைகள் உள்ளன, ஆனால் ஒவ்வொரு யோசனையும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் நிபுணர்களால் ஆய்வு செய்யப்பட்டு நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை விளைவுகளுக்கு பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும். இந்தத் துறையின் தேவைகளுக்கு விரைவாகப் பதிலளிக்கக்கூடிய வலுவான, அதிக அக்கறையுள்ள அமைப்புகளை அரசாங்கம் அமைக்க வேண்டும்,” என்கிறார் கோயங்கா.
சிக்னேச்சர் குளோபல் நிறுவனத்தின் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால், வருமான வரித் தலைமை வீட்டுச் சொத்தின் கீழ் உள்ள இழப்பீட்டு வரம்பை அரசாங்கம் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும் என்று வலியுறுத்துகிறார். முன்னதாக, அத்தகைய வரம்பு எதுவும் இல்லை, ஆனால் நிதிச் சட்டம் 2017 இல், பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானத்திற்கு எதிராக அமைக்க அனுமதிக்கப்படும் தலைப்பின் கீழ் ஆண்டுக்கு ரூ. 2 லட்சம் வரை இழப்புத் தொகையை அரசாங்கம் கட்டுப்படுத்தியது. இந்த வரம்பு இத்துறையில் முதலீட்டாளர்களை மீண்டும் கொண்டு வர, அகற்றப்பட வேண்டும் அல்லது மேம்படுத்தப்பட வேண்டும். இது இறுதியில் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய வாடகை வீட்டுச் சந்தையை ஆதரிக்கும்.
"கடந்த சில மாதங்களில் அதிக பணவீக்கம் மற்றும் கடன் வாங்கும் செலவில் கணிசமான அதிகரிப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, குறிப்பாக மலிவு மற்றும் நடுத்தர வீடுகளில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, நிதி நெருக்கடியைச் சமாளிக்க, வரி விதிப்புகளின் அவசரத் தேவை உள்ளது. வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதலுக்கு எதிரான விலக்கு வரம்பை அரசாங்கம் அதிகரிக்க வேண்டும் என்று நான் நினைக்கிறேன். மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, வீட்டின் மீதான முழு வட்டியும் கழிவாக அனுமதிக்கப்பட வேண்டும்,” என்கிறார் அகர்வால்.
நிச்சயமாக, இந்தத் துறையின் முன்னணி குரல்கள், தொழில்துறை நிலை அல்லது வாங்குபவரின் கவலைகளுக்கு இடமளிக்கும் ஒற்றைச் சாளர அனுமதி அமைப்பு போன்ற வழக்கமான கவலைகளிலிருந்து விலகிச் சென்றுள்ளன. ஆனால், பெரிய பொருளாதாரக் கண்ணோட்டம் மற்றும் பொருளாதாரத்தை புத்துயிர் பெற வேண்டியதன் அவசியத்தைக் கருத்தில் கொண்டு அந்தத் துறைக்கு எந்தவிதமான சலுகையும் வழங்குவதற்கு FM க்கு அதிக வாய்ப்புகள் இல்லை. அதே நேரத்தில், கடந்த முழு பட்ஜெட், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை அதிகரிப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை அறிவிக்க சீதாராமனைத் தூண்டலாம், அதன் விளைவாக ரியல் எஸ்டேட் துறையை செயல்படுத்துகிறது.
