घर पर एलटीसीजी कर के बारे में आपको 5 चीजें जाननी चाहिए

जब लोग संपत्ति बेचते हैं तो लोगों को अक्सर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर की अवधारणा को समझने में कठिनाई होती है। आइए एलटीसीजी कर से संबंधित 5 महत्वपूर्ण चीजें देखें जो बहुत मददगार हो सकती हैं।

एलटीसीजी कर की गणना कैसे की जाती है?

मितेश जैन, साथी, आर्थिक कानून अभ्यास समझाया गया है “जहां तक ​​अचल संपत्ति (यानी भूमि और भवन) का संबंध है, आईटी अधिनियम ने इसे वर्गीकृत करने के लिए 24 महीने के आयोजन की अवधि निर्धारित की हैदीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति जो 1 अप्रैल 2017 को या उसके बाद बेची गई संपत्ति के लिए लागू होगी। एलटीसीजी पर कर एलटीसीजी (नेट) के परिणामी आंकड़े पर 20 प्रतिशत (साथ ही लागू अधिभार और सेस) पर देय है (नीचे तालिका के अनुसार गणना की गई है) ) “।

एलटीसीजी की गणना

बिक्री विचारtion

(तालिका द्वारा प्रदान की गई: आर्थिक कानून अभ्यास)

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इंडेक्सेशन का लाभ केवल दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के मामले में उपलब्ध है। इंडेक्सेशन वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा अधिग्रहण की लागत और लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति में सुधार की लागत संपत्ति के मूल्य में मुद्रास्फीति वृद्धि के खिलाफ समायोजित की जाती है। इस उद्देश्य के लिए, अधिनियम ने वार्षिक लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (‘सीद्वितीय ‘)। अधिग्रहण / सुधार की अनुक्रमित लागत की गणना निम्नानुसार है:

खरीद के वर्ष के लिए बिक्री / सीआईआई के वर्ष के लिए अनुक्रमित सीओए / सीओआई = सीओए / सीओआई * सीआईआई

पूर्वजों की बिक्री पर एलटीसीजी कर

पैतृक गुण गुण होते हैं जो किसी व्यक्ति द्वारा माता-पिता / रिश्तेदारों से या तो इच्छा के माध्यम से या उपहार के माध्यम से विरासत में प्राप्त होते हैं। जबकि परिवार के सदस्यों / रिश्तेदारों से ऐसी पितृ संपत्ति की प्राप्ति एफ दोनों के लिए कर मुक्त हैएमिली सदस्य और संपत्ति के प्राप्तकर्ता, इस तरह की पितृ संपत्ति की बिक्री पर कर प्रभावों को ध्यान में रखना उचित होगा।

“आप विरासत पर कर चुकाने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। एलटीसीजी केवल तभी खेलता है जब आप विरासत में संपत्ति को देखने का फैसला करते हैं। यदि संपत्ति 1 9 81 के बाद अधिग्रहण की जाती है, तो एलटीसीजी की गणना करने की प्रक्रिया किसी भी अन्य संपत्ति के समान होती है। यदि संपत्ति 1 अप्रैल 1 9 81 से पहले अधिग्रहित की गई थी, तो जिस संपत्ति पर संपत्ति खरीदी गई थी, उसे माना जाता हैअधिग्रहण की लागत के रूप में। चूंकि भूमि की लागत उपलब्ध नहीं है और इसे 1 अप्रैल 1 9 81 से पहले अधिग्रहित किया गया है, 1 अप्रैल 1 9 81 को भूमि के उचित बाजार मूल्य (एफएमवी) को अधिग्रहण की लागत माना जा सकता है। यह पता लगाने के लिए, आपको एक पंजीकृत valuer की सेवाओं को संलग्न करने की आवश्यकता होगी। एलटीसीजी की गणना इस एफएमवी और सीआईआई का उपयोग 1981-82 के लिए की जा सकती है “, सुझाव दिया गया है नवीन बिजनेस डेवलपमेंट ऑफिसर (सीबीडीओ), बैंकबाजार.com, । # 13;

संपत्ति पर एलटीसीजी कर बचाने के तरीके?

संपत्ति पर एलटीसीजी कर पर बचत करने का सबसे आम तरीका एलटीसीजी है जो भारत में स्थित एक आवासीय घर में निर्दिष्ट समय सीमा के साथ बिक्री आय को फिर से निवेश करके आयकर अधिनियम, 1 9 61 की धारा 54 एफ में निर्धारित शर्तों के अधीन है। इसके अलावा, आप धारा 54 ईसी के तहत निर्दिष्ट बॉन्ड में भी निवेश कर सकते हैं।

संपत्ति के मूल्यांकन से विचार बिक्री कम हो सकती है?

“राज्य प्राधिकरण द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन की तुलना में बिक्री की प्रक्रिया कम होने पर कर प्राधिकरण वस्तुएं कर सकते हैं। वित्त विधेयक, 2018 ने प्रस्तावित किया है कि यदि संपत्ति की बिक्री पर प्राप्त बिक्री विचार और स्टैम्प ड्यूटी वैल्यू के बीच अंतर 5 प्रतिशत से अधिक नहीं है, तो कर प्राधिकरण निर्धारिती द्वारा अपनाए गए इस तरह के बिक्री विचार पर कोई ऑब्जेक्ट नहीं करेंगे ” strong> श्री। जैन

टीडीएस प्रावधान

एसीसीविशेषज्ञों को आदेश देना, विक्रेता को भूमि या भवन के अधिग्रहण को नियंत्रित करने वाले टीडीएस प्रावधानों से सावधान रहना चाहिए। जब विक्रेता विक्रेता को भुगतान करने से पहले 50 लाख रुपये से ज्यादा का घर खरीदता है तो वह संपत्ति के मूल्य के 1 प्रतिशत पर टीडीएस को कटौती करने के लिए खरीदार पर है। हालांकि, विक्रेता को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि खरीदार कर अधिकारियों के साथ राशि जमा करता है ताकि विक्रेता इसके लिए क्रेडिट का दावा कर सके। इसके अलावा, एक नया आवासीय खरीद के समय विक्रेताछूट का दावा करने के उद्देश्य से 50 लाख रुपये से ज्यादा का घर, उसे टीडीएस को 1 प्रतिशत पर कटौती करनी चाहिए और उसे सरकारी खजाने के साथ जमा करना चाहिए।

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