1। स्वतंत्र सलाहकारों, फ्रीलांसरों
के साथ मिलकर सह-कार्यरत स्थान
भारत भर में बढ़ते शुरूआती पारिस्थितिकी तंत्र के साथ और केंद्र सरकार ने उद्यमशीलता के लिए एक सक्षम माहौल बनाते हुए, पिछले कुछ सालों में ऐसी कंपनियों की आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ी है। इसके अलावा, आज के वैश्वीकृत कार्यबल, कार्यालय समुदायों या सहकारी रिक्त स्थान में फ्रीलांस पेशेवरों या सलाहकारों की बढ़ती संख्या के कारण लाभ होता हैभारतीय महानगरों और टियर -2 शहरों में लोकप्रियता एनजी है।
ये स्थान सस्ता किराये पर डेस्क की सुविधा देते हैं और कुछ भी उपयोगिताओं के अलावा किरायेदारों के लिए किराया मुक्त अवधि और संभावित स्टार्ट-अप के लिए कार्यालय जैसा महसूस करने की अनुमति देते हैं। कुछ सहकारी स्थानों, यहां तक कि शहरी केंद्रों के लिए ऊष्मायन केंद्र के रूप में भी काम करते हैं जो वे बाहर से आधारित हैं। दिलचस्प बात यह है कि स्टार्ट-अप इस तरह के किरायेदारों को उप-पट्टे पर ही रियल एस्टेट खरीद / पट्टे पर ले रहे हैं। मोटे तौर पर, ऐसे 100 ऐसे खिलाड़ी पहले से ही सक्रिय एसी हैंरॉस इंडिया।
2। Crowdfunding पकड़ लेने की शुरुआत
Crowdfunding एक परियोजना या उद्यम वित्त के लिए, दुनिया भर में कई लोगों से, ऑनलाइन पैसे की थोड़ी मात्रा में बढ़ाना शामिल है जबकि अन्य उद्योगों ने एक अधिक गतिशील कंसल्टेंसी दृश्य के उद्भव को देखा है, अचल संपत्ति की लोकप्रियता अभी भी बहुत कुछ कर रही है।
हालांकि यह भारत में एक प्रारंभिक अवस्था में है, लेकिन भीड़ इकट्ठा करना, क्योंकि एफकई डेवलपर्स के इननिशिअल फैले हुए हैं बढ़ी हुई डिजिटलीकरण और पारदर्शिता के साथ, निवेशकों को इस तरह के निवेश को खोलने की उम्मीद की जा सकती है, अगर वे अच्छे रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं। पहले से ही, अनिवासी भारतीय, देश के रियल एस्टेट बाजार में निवेश कर सकते हैं, निवासियों के लिए लागू होने वाली शर्तों के तहत। इसके अलावा, एक बाजार पहले से ही रियल एस्टेट निवेशकों को एक साथ ला रहा है, साथ ही प्रीमियम प्लॉट्स, अपार्टमेंट्स और विला भी सूचीबद्ध करता है। इस क्षेत्र में आने और विकास में होने की संभावना हैजी साल।
3। अधिक धन को आकर्षित करने के लिए अधिक पारदर्शिता
जेएलएल के ग्लोबल रीयल इस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (जीआरआईटीआई) 2016 के अनुसार, वैश्विक स्तर पर रियल एस्टेट मार्केट के दो-तिहाई हिस्से ने पिछले दो वर्षों में पारदर्शिता के स्तर में प्रगति की है। भारत ने पारदर्शिता के समग्र स्कोर में भी सुधार किया है, चार स्थानों को ऊपर ले जाने और इसके टियर -1 शहरों को 2 में पारदर्शी श्रेणी में तोड़ने की संभावना है018 रैंकिंग।
109 देशों में से, शीर्ष 10 अत्यधिक पारदर्शी बाजारों में 75% वैश्विक निवेश वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) में होता है, जिस पर पारदर्शिता को अचल संपत्ति निवेश के फैसलों को चलाया जाता है। यूएस $ 1 ट्रिलियन से अधिक की पूंजी आवंटन, अब अगले दशक में यूएसई $ 700 बिलियन के मुकाबले सीआरई को लक्षित करेगा। इस वृद्धि का अर्थ है निवेशक अचल संपत्ति पारदर्शिता में और सुधार की मांग करना जारी रखेंगे। ए एल एस हैविश्व की बढ़ती मध्यम वर्गों से बढ़ते दबाव, अचल संपत्ति से भ्रष्टाचार को समाप्त करने के लिए, जबकि सोशल मीडिया भी पारदर्शिता में सुधार करने में मदद करेगी।
4। रीटेलर कार्यालय-खुदरा परिसरों पर अनुकूल रूप से देख रहे हैं
अभी कुछ समय के लिए, उपलब्ध गुणवत्ता वाले खुदरा अंतरिक्ष की कमी के कारण खुदरा विक्रेताओं को रोडबॉक्ड कर दिया गया है। ऐसे समय में, कार्यालय-खुदरा परिसरों (ओआरसी) उच्च गलियों और मॉल के विकल्प के रूप में उभर रहे हैं, कुछ सी के लिएखुदरा विक्रेताओं, जैसे एफ एंड बी (त्वरित सेवा रेस्तरां, कॉफी की दुकानें, ठीक भोजन, पब, आदि) या बीएफएसआई (बैंक की शाखाएं, एटीएम, ब्रोकिंग सेवाओं, आदि) के एग्जिग्ज।
यह भी देखें: वाणिज्यिक और कार्यालय की मांग आवासीय आवासीय रियायत रुझान निर्धारित
एक कामकाजी व्यक्ति के दिन के अधिकांश भाग के रूप में, कार्यालय में खर्च किया जाता है, खुदरा सेवाएं व्यवसाय जिलों के करीब खुद को ढूंढकर बेहद लाभान्वित होती हैं। खुदरा श्रेणियां, जैसे दूरसंचार सेवाएस, कार्यालय के फार्मल्स, चमड़े के बैग और सहायक उपकरण, उच्च अंत फिटनेस सेंटर, प्रीमियम सैलून, चश्मा और मोबाइल निर्माताओं, अब सभी ओआरसी पर अनुकूल हैं।
बड़े स्तरीय 1 शहरों में कार्यालय भवनों में कुल खुद की उपस्थिति में, एक प्रभावी 26% एफ एंड बी द्वारा कब्जा कर लिया गया है और 23% खुदरा बीएफएसआई आउटलेट द्वारा कब्जा कर लिया गया है। जबकि खुदरा विक्रेताओं को ग्रेड-ए मॉल में प्रीमियम रिक्त स्थान और उनके मुख्य टी तक पहुंच के मुकाबले कम किराए का भुगतान करने का दोहरी लाभ मिलता हैकार्यालय-जागरों के आर्गगेट सेगमेंट, डेवलपर भी एक मिश्रित-उपयोग प्रारूप के साथ अधिक प्रयोग करने के लिए खुले हैं। इस तरह, वे ऊपरी मंजिलों पर निचली मंजिलों और वाणिज्यिक स्थानों पर खुदरा स्थान बना सकते हैं।
5। प्रौद्योगिकी दुनिया भर में अचल संपत्ति की आवश्यकताओं को बदल रहा है
टेक-सक्षम कार्यस्थल विश्वभर में अधिक सामान्य हो रहे हैं संयुक्त राज्य अमेरिका में, ग्राहकों के आंतरिक बिल्ड-आउट के बजट पर शोध में दिखाया गया है very रोचक परिणाम, आईटी की लागत के साथ समग्र निर्माण बजट का अनुपात तेजी से बढ़ रहा है। पिछले दशक में, इस लागत का समग्र निर्माण बजट का लगभग 5% था।
अब, आईटी सेवाओं का उपयोग केबलों और तारों से किया गया है, जिसमें पहुंच डिवाइस, बुनियादी ढांचा, गतिशीलता, कनेक्टिविटी, डेटा सुरक्षा प्रणाली, वायरलेस कनेक्शन, व्यवसाय-विशिष्ट ऐप्स, कंपनी-विशिष्ट कॉन्फ्रेंसिंग और प्रस्तुति क्षमता शामिल है। ये सभी आइटम जोड़ सकते हैंवास्तव में प्रौद्योगिकी केंद्रित कंपनी के लिए 35% या अधिक बजट के लिए।
इस विषय को हर किरायेदार बिल्ड-आउट में देखा जाता है, पारंपरिक कानून फर्मों से लेकर फेसबुक और एप्पल जैसे कंपनियों द्वारा बनाए गए नए कैंपस में एक कार्यालय का सौंदर्य और प्रतिष्ठा प्रौद्योगिकी और कनेक्टिविटी के लिए पिछली सीट लेना शुरू कर रही है।
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
