संपत्ति बाजार में क्रूडफंडिंग, दुनिया भर में, ज्यादातर वाणिज्यिक अचल संपत्ति सेगमेंट के साथ जुड़ा हुआ है।
विकसित संपत्ति बाजारों में भीड़-फोड़ करने का सबसे सामान्य प्रकार, ऋण और इक्विटी हैं। ऋण जनसंपर्क में, डेवलपर्स ने एक व्यवसाय को बेचने के लिए एक व्यवसाय की अवधारणा शुरू करने के लिए, ऋण या त्याग इक्विटी / शेयरों के बिना। इक्विटी फ़ेडरफ़ंडिंग में, उधारदाताओं के एक समूह को कंपनी के शेयरों को आम तौर पर शुरुआती चरणों में, शेयरों के बदले में प्राप्त होता हैधारदार पैसा कंपनी की सफलता यह निर्धारित करती है कि वह इसकी व्यवहार्यता कैसे दर्शाती है।
ऋण जमा राशि भारत के आवास बाजार में पूर्व लॉन्च के समान लग सकती है। सब के बाद, जोखिम तत्व काफी एक ही हैं। निवेशक एक हिट ले सकते हैं, यदि उनकी परियोजना डिफ़ॉल्ट में जाती है, या यदि संपत्ति का मूल्य घटता है कोई गारंटी नहीं है और ऐसे निवेश किसी भी विनियामक एजेंसी द्वारा बीमा नहीं किए जाते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे परिपक्व संपत्ति बाजारों में भीउदाहरण के लिए, हम पाते हैं कि सिक्योरिटीज और एक्सचेंज कमीशन संघर्ष में नियामकों, एक संतुलन को हड़ताल करने के लिए डेवलपर्स को आसानी से निवेशकों से धन जुटाने की अनुमति देता है और साथ ही यह सुनिश्चित करता है कि इन निवेशकों को असुरक्षित नहीं छोड़ा गया है।
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हालांकि, भारत में, crowdfunding को आधिकारिक तौर पर अनुमति नहीं दी जाती है, न ही कोई भी डेवलपर रिकॉर्ड पर जाएंगे और यह स्वीकार कर लें कि पूर्व लॉन्च हैंcrowdfunding को आकर्षित करने का उनका तरीका स्टार्ट-अप प्रोजेक्ट्स और शुरुआती चरण के कारोबार में निवेश करना, चाहे वह किसी भीड़ को फंसाने या प्री लॉन्च करता है, इसमें काफी जोखिम होता है, जैसे कि तरलता, लाभांश की कमी, निवेश का नुकसान और कमजोर पड़ने कई पूर्व-लॉन्च योजनाओं के साथ निधियों के डायवर्सिशन की भी सूचना दी गई है, इस प्रकार, परियोजना के निष्पादन को प्रभावित किया जा रहा है।
डेवलपर्स, उनके भाग में, बनाए रखता है कि प्री-लॉन्च फ़ेडरफ़ंडिंग नहीं हैं। डेविड वाकर, सरे होम के एमडीएस, बताते हैं कि पूर्व लॉन्च सीधे तालिका में आयोजित किए जाते हैं, ऑनलाइन नहीं, और सीमित निवेशकों के साथ छोटे निवेशकों के लिए खुले नहीं हैं।
रिचा रियल्टी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी संदीप आहूजा कहते हैं कि एक प्री-लॉन्च में, एक निवेशक या खरीदार एक मकान पर पैसा लगाता है जो कि रियायती मूल्य पर आ सकता है और इसके बाद किसी भी समय परियोजना से बाहर निकलने का विकल्प होता है। अपार्टमेंट बेच “फौजफंडिंग के मामले में, निवेशक आमतौर पर बहुत छोटी राशि का निवेश कर रहा है और ऐसा नहीं करता हैउसके लिए आवंटित / आवंटित किसी विशिष्ट अपार्टमेंट प्राप्त करें। निवेशक पैसे कमा लेता है, एक बार जब परियोजना पूरी हो जाती है और मुनाफे की घोषणा की जाती है या संपत्ति को पट्टे पर दिया जाता है, “आहुजा बताते हैं।
अभय कुमार, गृह प्रवेश बिल्डटेक के सीएमडी, आवास बाजार में भीड़-फोड़ करने के लिए एक मजबूत पिच बनाता है। ढांचागत गठजोड़ के रूप में भारतीय बाजार में यह अवधारणा पहले से मौजूद है, वे कहते हैं। “वाणिज्यिक खंड में, भीड़-भाड़ में गारंटीकृत रिटर्न प्रदान किया जा सकता है, जबकि हाउस मेंएनजी बाजार, कुछ हद तक इस उद्देश्य की सेवा से पूर्व लॉन्च किया गया है। मुनाफे का सवाल यह है कि क्या हम इसे संस्थागत बना सकते हैं, डेवलपर्स की तरलता की चिंताओं को दूर करने और निवेशकों के हितों की रक्षा भी कर सकते हैं, “कुमार कहते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
