रीयल एस्टेट में भीड़फाउंडिंग से जुड़ी सफल वैश्विक केस स्टडी के बारे में पढ़ने के बाद, राजीव मिनोका आश्चर्यचकित हुए थे कि उनके निवेश को कभी भी जमा नहीं किया गया था। वह अपने कुछ स्कूल दोस्तों के साथ, पुणे के एक बिल्डर के साथ लापरवाही कर रहे थे, जिनके साथ वे मित्र रहे थे, क्योंकि उनके स्कूल के दिनों में। मिनोछा के लिए, रियल्टी कारोबार में भीड़-जमा करने वाली आरओआई अपने पोर्टफोलियो में किसी भी अन्य निवेश की तुलना में काफी बेहतर थी। यह डेवलपर को अपने ना विस्तार के लिए भी मदद करता हैप्रधान पदचिह्न।
विभिन्न डेवलपर्स के प्रचलित फंडिंग विकल्पों पर एक करीब से देखने से पता चलता है कि कुछ फड़फड़ा गठबंधन भीड़ के फसल के समान है, जो भारतीय रीयल्टी मार्केट में मौजूद है। हालांकि, पारदर्शिता और संस्थागत दांतों की कमी के कारण अभ्यास के रूप में भीड़-भाड़ में जमीन नहीं मिली है।
क्या जमावड़ा है?
Crowdfunding एक वित्तीय मॉडल को संदर्भित करता है, जिसमें एक परियोजना या उपक्रम हैबड़ी संख्या में लोगों से मौद्रिक योगदान बढ़ाने के लिए वित्त पोषित हालांकि, इसे व्यापारिक मॉडल के रूप में आकार लेने के लिए तीन पार्टियों की आवश्यकता होती है – डेवलपर जो अपनी परियोजना / विचार को भीड़ के लिए प्रस्तावित करता है; जो लोग वित्तीय योगदान के साथ विचार का समर्थन करते हैं; और एक मध्यस्थ संगठन है जो पार्टियों को एक साथ लाता है।
भारतीय रियल्टी बाजार में, मध्यस्थता एजेंसी का यह तीसरा महत्वपूर्ण तत्व गायब है। अक्सर, यह आपसी विश्वास है, जैसे पुणे-बी के मामले मेंएस्ड बिल्डर, जो मॉडरेटिंग एजेंसी के रूप में कार्य करता है। हालांकि, भारतीय बाजार में सभी डेवलपर्स के पास ऐसा सद्भावना या संसाधन नहीं है। डेवलपर्स भी यह स्वीकार करते हैं कि भीड़-फूटिंग एक डबल तलवार वाली तलवार है और इसे ध्यान से संभालना आवश्यक है।
आवश्यक: एक पारदर्शी और संगठित रूपरेखा
“उचित नियमों के साथ, crowdfunding डेवलपर्स के तरलता संकट के लिए एक जवाब हो सकता है, अंत उपयोगकर्ताओं और अन्य को आकर्षित करने, बाजार में प्रवेश के रूप मेंटॉर, “डेविड वाकर, एमडी, सेरे होम का अनुभव “हालांकि, सेबी या एक नया नियामक प्राधिकरण के माध्यम से विनियमन, यह सुनिश्चित करने के लिए जरूरी है कि यह किसी भी हितधारक द्वारा दुरुपयोग न करें। वरना, रियल्टी उद्योग कुछ के दुर्व्यवहारियों के कारण अधिक नकारात्मक कवरेज के साथ समाप्त होगा, “उन्होंने चेतावनी दी।
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रिचा रियल्टी के सीईओ संदीप आहूजा भीड़ के बारे में बहुत आशावादी नहीं हैंवर्तमान ढांचा में धन और लगता है कि अवधारणा को पकड़ने के लिए समय लगेगा। “मुझे भारतीय रियल एस्टेट में भीड़-भाड़ के लिए ज्यादा संभावना नहीं दिखती है कारण, रियल एस्टेट परियोजनाओं में उच्च निवेश, कम पारदर्शिता का स्तर, परियोजनाओं की लंबी गर्भावस्था अवधि, कम तरलता, परियोजना के विलंब और उद्योग में विनियमन की कमी है। एक निवेशक के लिए कड़ी मेहनत के मंच पर निवेश के अवसर का मूल्यांकन करना बहुत मुश्किल है, सीमित विवरण के साथ, “अहुजा कहते हैं
कुछ डेवलपर्स को वित्तपोषण करने वाले शुरुआती निवेशकों के ढीले गठबंधन एक भीड़-फोड़िंग मॉडल की छाप दे सकते हैं, लेकिन भारतीय संदर्भ में यह अवधारणा बहुत भ्रमित है। एक पारदर्शी और संगठित रूपरेखा जो परियोजनाओं में चल रहे निधियों को मॉनिटर करती है – वर्तमान बाजार में जो कुछ गायब है, वह भारतीय रियल एस्टेट में भीड़-भाड़ का विकल्प बना सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
