वर्तमान में, वाणिज्यिक संपत्ति और कार्यालय रिक्त स्थान अचल संपत्ति बाजार के भविष्य के वास्तविक संकेतक हैं। यह हमेशा कार्यालय अंतरिक्ष का अवशोषण होता है जो संभावित आर्थिक गतिविधि और नौकरी के जलग्रहण क्षेत्रों को प्रतिबिंबित करता है, जिससे आवासीय इकाइयों की मांग बढ़ती है। यही कारण है कि प्रमुख भारतीय संपत्ति बाजारों में पारंपरिक शहर के कुछ केंद्र बाहरी इलाकों में नए विकसित स्थानों से खो रहे हैं।
यह इसलिए है क्योंकि केंद्रीयइन शहरों के बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी) परिधीय व्यापारिक जिले (पीबीडी) को खो रहे हैं व्यवसाय इन वर्गों में प्रति वर्ग फुट के कारोबार की लागत का तेजी से मूल्यांकन कर रहे हैं। हालांकि, यह भी एक मौलिक प्रश्न उठाता है कि क्या यह रुझान दर्शाता है कि रियल एस्टेट के अवसरों के मामले में शीर्ष आठ शहरों में बदलाव होगा।
शहरी नियोजन विशेषज्ञों का मानना है कि हाथ में एक गहरा मुद्दा है क्योंकि यह मौजूदा के बारे में ही नहीं हैशहरी केंद्रों पर यह भी कि जिस तरह से शहरीकरण देश में फैलेगा संयुक्त राष्ट्र के आंकड़ों के अनुसार, 40 करोड़ की भारतीय शहरी आबादी 20 साल से कम में 60 करोड़ हो जाएगी। यह स्पष्ट रूप से सूचित करता है कि मौजूदा शहर, अतिरिक्त आबादी को अवशोषित करने में सक्षम नहीं होंगे, चाहे स्वदेशी या प्रवासियों। इसलिए, नए शहरी केंद्रों के विकास के साथ शहरीकरण के लिए यह एक प्राकृतिक प्रगति होगी; चाहे वह कृत्रिम रूप से या व्यवस्थित बनाया गया हो। यह भी देखें: खरीदारों अच्छा रोजगार की संभावनाओं वाले क्षेत्रों में घरों को पसंद करते हैं
मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के प्रबंध भागीदार नौशाद पंजवानी बताते हैं कि जब भी कोई कार्यालय अंतरिक्ष में निवेश करने की योजना बना लेता है, तो वे पैरामीटर जिन्हें वे देखते हैं, अब दिल्ली या मुंबई तक सीमित नहीं हैं। पंजवानी के अनुसार, व्यवसाय जहां जाना चाहते हैं, वहां रियल एस्टेट सस्ता है; अहमदाबाद, जयपुर, मैंगलोर और यहां तक कि कोलकाता भी। “कई कारक हैं जो एक शहर को विकसित कर रहे हैंएक निवेश चुंबक के रूप में पहला और सबसे महत्वपूर्ण मानदंड प्रतिभा पूल की उपलब्धि है, जिसका अचल संपत्ति से कोई लेना-देना नहीं है, “पंजवानी बताते हैं। “यही वजह है कि बेंगलुरु और पुणे ने आईटी में बहुत अच्छा किया है वे सुशिक्षित और अंग्रेजी बोलने वाले लोगों के साथ शिक्षा केंद्र हैं आप आईटी से बड़ौदा या राजकोट ले जाने की कल्पना नहीं कर सकते, भले ही वे अच्छे शहर हैं। दूसरे, इन स्थानों के संबंध में नियामक वातावरण और सरकार के विचार क्या हैं? यही कारण है किराज्य सरकार की नीतियां बहुत महत्वपूर्ण हैं, “पंजवाणी जारी है।
यदि वाणिज्यिक या कार्यालय बाजार क्षेत्रों का एक गर्मी का नक्शा आज बनाया जाना है, तो दक्षिण एशिया के निदेशक अरविंद नंदन कहते हैं कि यह स्पष्ट रूप से दिखाएगा कि श्रमिक वर्ग कहां है घनी स्थित उदाहरण के लिए, मुंबई का वाणिज्यिक केंद्र नरीमन प्वाइंट से बीकेसी, पवई, गोरेगांव, आदि में स्थानांतरित हो गया है। इसलिए, कोई नई खरीद करने वाला, इन क्षेत्रों के करीब होना चाहता है।नंदन ने बताया, “यह सब उस पर निर्भर करता है जहां संभावित घर खरीदार काम कर रहा है या काम करने की संभावना है।” “मान लीजिए कि किसी ने इन तीन-चार क्षेत्रों में से किसी एक को चुना है, तो दूसरा विचार उनके सामाजिक जीवन है,” नंदन कहते हैं।
फिर भी, वाणिज्यिक गर्मी का नक्शा सुझाव देता है कि एक आदर्श बदलाव क्रम में होता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अवसरों के लिए बदलती प्राथमिकताओं, आवास के लिए भी मांग को बदलने के लिए जा रहे हैं
(wriआईई सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
