01 जुलाई, 2024: रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म CBRE साउथ एशिया के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2026 तक ऐसी कंपनियों की संख्या 42% (Q1 2024) से बढ़कर 58% हो जाने की उम्मीद है, जिनके ऑफ़िस पोर्टफोलियो का 10% से ज़्यादा हिस्सा लचीला कार्यस्थल है। '2024 इंडिया ऑफ़िस ऑक्यूपियर सर्वे' के निष्कर्षों के अनुसार, अगले 12 महीनों में लगभग 30% ऑक्यूपियर अपने प्राथमिक पोर्टफोलियो रणनीति के रूप में लचीले ऑफ़िस स्पेस के उपयोग का विस्तार करेंगे। रिपोर्ट में कहा गया है कि जहाँ सभी क्षेत्रों की कंपनियों ने लचीले कार्यस्थलों के उपयोग में वृद्धि का संकेत दिया है, वहीं घरेलू ऑक्यूपियर ने अमेरिकी कॉरपोरेट्स की तुलना में अधिक प्राथमिकता का संकेत दिया है। पिछले पाँच वर्षों में, लचीले स्थान संचालक भारतीय ऑफ़िस लीजिंग इकोसिस्टम के भीतर एक प्रमुख शक्ति के रूप में उभरे हैं, जो लगातार तिमाही लीजिंग में 15% से अधिक की हिस्सेदारी हासिल कर रहे हैं। लचीले स्थानों के लिए अधिभोगियों की बढ़ती हुई मांग के अनुसार, सीबीआरई को उम्मीद है कि 2024 के अंत तक लचीले स्थान का स्टॉक 80 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) को छू लेगा। अगले दो वर्षों में, अधिभोगियों द्वारा बढ़ते कार्यबल को समायोजित करने के लिए अधिक संख्या में कार्यालय स्थानों में विस्तार करने और अपने बढ़ते हुए ग्राहकों को बेहतर सेवा देने के लिए संभावित रूप से नए बाजारों में उपस्थिति स्थापित करने की संभावना है। अधिभोगी व्यवसाय की जरूरतों के अनुसार पारंपरिक और लचीले स्थानों के मिश्रण के माध्यम से कार्यालयों को विकेंद्रीकृत करने का पता लगाएंगे। इसके अलावा, लगभग 17% अधिभोगी अपने कार्यालय पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने और अपने कार्यालयों को कम स्थानों पर समेकित करके अधिक दक्षता प्राप्त करने का लक्ष्य रखते हैं। यह रणनीति अधिभोगियों को संचालन को सुव्यवस्थित करने और कई कार्यालयों को बनाए रखने से जुड़ी लागतों को कम करने की अनुमति देती है। भविष्य के लिए कार्यालय पोर्टफोलियो पर चल रहे जोर के साथ, अधिभोगियों से अगले दो वर्षों में 'फ्लाइट-टू-क्वालिटी' स्थानांतरण का पक्ष लेना जारी रखने की उम्मीद है। रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि भारतीय कार्यालय बाजार की क्षमता में विश्वास प्रदर्शित करते हुए, अधिभोगी दीर्घकालिक पोर्टफोलियो विस्तार को आगे बढ़ाने में दृढ़ हैं। अपने व्यापक व्यावसायिक प्रक्षेपवक्र, कर्मचारी व्यवहार और हाइब्रिड कार्य नीतियों के साथ संरेखण में, लगभग 70% अधिभोगियों ने अगले दो वर्षों में अपने समग्र कार्यालय पोर्टफोलियो के आकार को बढ़ाने के अपने इरादे का संकेत दिया। लगभग 73% घरेलू निगम और 78% वैश्विक फर्म अगले दो वर्षों में 10% या उससे अधिक के पोर्टफोलियो विस्तार की उम्मीद करते हैं। सर्वेक्षण अगले दो वर्षों में पोर्टफोलियो विस्तार के लिए क्षेत्र-विशिष्ट प्राथमिकताओं का भी खुलासा करता है। सर्वेक्षण में शामिल लगभग 88% बीएफएसआई फर्मों ने अपने मौजूदा पोर्टफोलियो के 10% से अधिक पोर्टफोलियो विस्तार की उम्मीद जताई है। इसी तरह, जीसीसी की 67% फर्मों ने अपने कार्यालय पोर्टफोलियो को 10% से अधिक बढ़ाने की योजना बनाई है, जबकि 53% प्रौद्योगिकी फर्मों ने भी ऐसा ही इरादा जताया है। भारत में कार्यालय तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं पिछले दो वर्षों में, व्यवसायियों ने अपनी हाइब्रिड कार्य नीतियों को कड़ा करते हुए, कार्यालय-प्रथम दृष्टिकोण अपनाया है। जबकि हाइब्रिड मॉडल अभी भी प्रचलित है, कर्मचारियों को कार्यालय में लाने पर जोर बढ़ रहा है। सर्वेक्षण के अनुसार, 90% उत्तरदाता सप्ताह में कम से कम तीन दिन कार्यालय में रहना पसंद करते हैं, जबकि अधिकांश लोग कार्यालय से पूर्णकालिक काम करना पसंद करते हैं । इसके अलावा, रिपोर्ट में कहा गया है कि आधुनिक और संधारणीय कार्यालय विकास जो व्यवसायों की जरूरतों को पूरा करते हैं, जिसमें मनोरंजक सुविधाएं और सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच शामिल है, आने वाले वर्षों में एक बड़ा बाजार हिस्सा हासिल करने का अनुमान है। व्यवसायियों को उम्मीद है कि मकान मालिक अपने किरायेदारों को बेहतर कार्यालय वातावरण की सुविधा देने में मदद करने के लिए कुछ भवन/परिसर-स्तरीय उपाय करेंगे। उत्तरदाताओं द्वारा इंगित किए गए कुछ प्रमुख फोकस क्षेत्र ESG उपाय (जैसे EV चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर), स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण प्रमाणपत्र के साथ-साथ हरित प्रमाणन, ऊर्जा दक्षता, फिटनेस और कल्याण सुविधाओं और कर्मचारी अनुभव के लिए HVAC समाधानों में सुधार हैं। सर्वेक्षण के अनुसार, कर्मचारियों की भलाई और कर्मचारियों के अनुभवों को फिर से डिजाइन करने का रणनीतिक समावेश, अधिभोगियों द्वारा कार्यालय में वापसी की योजना बनाने में एक महत्वपूर्ण तत्व के रूप में उभरा है। लगभग 67% अधिभोगियों ने संकेत दिया कि वे अपने प्रोजेक्ट बजट का 5% या उससे अधिक ESG कार्यान्वयन के लिए आवंटित करेंगे। सर्वेक्षण अगले कुछ वर्षों में छोटे शहरों में विस्तार करने के लिए अधिभोगियों की उल्लेखनीय प्राथमिकता का संकेत दिया। वैश्विक और भारतीय फर्म अगले विकास के अवसर के रूप में टियर-II/III शहरों की खोज कर रहे हैं, जिसमें कुशल प्रतिभा पूल की उपस्थिति, प्रतिस्पर्धी लागत और विकसित हो रहे बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी से सहायता मिल रही है। प्रौद्योगिकी और बीएफएसआई फर्म अपनी क्षमता से आकर्षित होकर टियर-II शहरों में तेजी से विस्तार कर रही हैं। घरेलू फर्म अगले एक से तीन वर्षों में विस्तार के लिए इन शहरों को प्राथमिकता देती हैं। बढ़ते प्रतिभा पूल, प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति लागत और बेहतर बुनियादी ढांचे के साथ, टियर-II शहर अधिक व्यवसायों को आकर्षित करने, स्थानीय आर्थिक विकास और संतुलित विकास को बढ़ावा देने के लिए तैयार हैं। इन शहरों में कार्यालय स्थान आधुनिक कार्यालय पार्कों में स्थानांतरित हो रहे हैं, और लचीले कार्यस्थल संचालक उद्यमों और स्टार्ट-अप की सेवा करने के लिए विस्तार कर रहे हैं । अंशुमान मैगज़ीन, अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने कहा, “भारतीय कार्यालय क्षेत्र के भीतर अधिभोगियों की गतिविधि में मजबूत उछाल, 2023 के अवशोषण के आंकड़ों द्वारा उजागर हुआ, जो अब तक का दूसरा सबसे अधिक रिकॉर्ड है, एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति को रेखांकित करता है। यह उछाल बढ़ते हुए वाणिज्यिक कार्यालय पदचिह्न और उच्च गुणवत्ता वाले स्थानों की बढ़ती मांग से प्रेरित अधिभोगियों के बढ़ते आत्मविश्वास को दर्शाता है। इसके अलावा, महामारी के दौरान लीजिंग निर्णयों को स्थगित करने वाले व्यवसायों की दबी हुई मांग से बाजार में तेजी आई है, जिससे मौजूदा मांग में और तेजी आई है। गति।" सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने कहा, "सर्वेक्षण व्यवसाय विकास और भविष्य की आकांक्षाओं के बीच उभरती हुई अधिभोगियों की प्राथमिकताओं के बारे में मूल्यवान जानकारी प्रदान करता है। सर्वेक्षण में 'कार्यालय-प्रथम' नीतियों के लिए स्पष्ट प्राथमिकता पर प्रकाश डाला गया है, जो कार्यालय में उपस्थिति में तेजी से वापसी को दर्शाता है। इसके अतिरिक्त, अधिभोगियों ने अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करने के इरादे से भारतीय कार्यालय क्षेत्र में विश्वास प्रदर्शित करना जारी रखा है। कार्यस्थल परिवर्तन पर भी एक मजबूत फोकस है, जो व्यावसायिक उद्देश्यों को प्राप्त करने और सकारात्मक कार्य वातावरण की खेती करने में कर्मचारी अनुभव के महत्व पर जोर देता है।" सर्वेक्षण ने कार्यालय क्षेत्र में विविधीकरण की ओर रुझान दिखाया, जिसमें कई शहरों में पोर्टफोलियो का विस्तार करने की प्राथमिकता है। यह प्रवृत्ति एक कुशल कार्यबल, बुनियादी ढांचे में सुधार, लागत-प्रभावशीलता, सरकारी समर्थन और नए भूगोल की खोज के लाभ जैसे कारकों से प्रेरित है। बैंगलोर, हैदराबाद, एनसीआर और मुंबई जैसे प्रमुख शहरों के अलावा, व्यवसायी विशेष रूप से चेन्नई और पुणे में विस्तार करने में रुचि रखते हैं। भारत की मजबूत आर्थिक वृद्धि विभिन्न क्षेत्रों में निवेश को बढ़ावा दे रही है, जिससे विविध कार्यालय स्थान आवश्यकताओं की मांग में वृद्धि हुई है। कार्यालय स्थान की आपूर्ति.
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