तमिलनाडु का दूसरा सबसे बड़ा शहर कोयंबटूर, विनिर्माण, शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में मजबूती से स्थापित हो चुका है। अपने संपन्न कपड़ा उद्योग के लिए जाना जाने वाला कोयंबटूर बड़े पैमाने पर विनिर्माण इकाइयों के साथ-साथ सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यमों (MSME) की एक विशाल श्रृंखला की मेजबानी करता है, जो इसे कपड़ा उत्पादन के लिए एक महत्वपूर्ण केंद्र बनाता है। शहर का आर्थिक परिदृश्य तेजी से बढ़ते सेवा क्षेत्र द्वारा और भी विविधतापूर्ण है। ELCOT विशेष आर्थिक क्षेत्र में विप्रो और टाइडल पार्क जैसी प्रमुख बहुराष्ट्रीय कंपनियों को समायोजित करने के साथ, सेवा उद्योग में एक महत्वपूर्ण खिलाड़ी के रूप में शहर की भूमिका बढ़ गई है।
विकास को प्रेरित करने वाले प्रमुख कारक
कोयंबटूर में मजबूत सेवा और विनिर्माण क्षेत्र न केवल स्थानीय अर्थव्यवस्था को आगे बढ़ाते हैं, बल्कि आसपास के क्षेत्रों से बड़ी संख्या में कुशल तकनीकी पेशेवरों को भी आकर्षित करते हैं। प्रतिभाओं का यह प्रवाह और शहर का गतिशील आर्थिक वातावरण कोयंबटूर के निरंतर विकास में महत्वपूर्ण रहा है। इसके अलावा, हाल के वर्षों में, शहर ने भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे दोनों में उल्लेखनीय प्रगति का अनुभव किया है, इसकी आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि हुई है और शहर को 2022 में जीवन सुगमता सूचकांक में सातवें स्थान पर रखा गया है।
कोयम्बटूर ने स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में भी उल्लेखनीय प्रगति की है और यह भारत में अंतर्राष्ट्रीय चिकित्सा पर्यटन के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में उभरा है।
स्वास्थ्य सेवा के क्षेत्र में शहर की प्रतिष्ठा निम्नलिखित सुविधाओं की उपलब्धता से बढ़ी है: उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा सेवाएँ, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढाँचा और अपने हवाई अड्डे के माध्यम से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी। इन कारकों ने कोयंबटूर को वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक पसंदीदा स्थान बनने में भी योगदान दिया है, क्योंकि शहर में भारत में वरिष्ठ नागरिकों के लिए दूसरी सबसे बड़ी संख्या में परियोजनाएँ हैं, इनमें से अधिकांश परियोजनाएँ शहर के पूर्वी और दक्षिणी भागों में केंद्रित हैं।
ग्राहक प्रोफ़ाइल: कोयम्बटूर में कौन घर खरीद रहा है?
वर्तमान में, कोयम्बटूर का रियल एस्टेट बाजार खरीदारों के एक विविध समूह द्वारा संचालित है, जिसमें स्थानीय निवासी, वरिष्ठ नागरिकों के रहने के विकल्प या दूसरे घर की तलाश कर रहे अनिवासी भारतीय (एनआरआई) और शहर के विकासशील आर्थिक वातावरण से आकर्षित व्यक्ति शामिल हैं।
आवासीय बाजार में रुझान 2 बीएचके और 3 बीएचके विला और अपार्टमेंट के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाते हैं, साथ ही भूमि भूखंडों की भी अत्यधिक मांग है। अंतिम उपयोगकर्ताओं के बीच एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति सुविधाओं और सुविधाओं पर उच्च मूल्य है, जो उनके घर खरीदने के विकल्पों को बहुत प्रभावित करती है। यह जोर केवल अंतिम उपयोगकर्ताओं तक ही सीमित नहीं है; एनआरआई और निवेशक भी विला और लक्जरी अपार्टमेंट में रुचि दिखा रहे हैं, जो इन संपत्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली विशेष सुविधाओं से आकर्षित हैं।
उभरते आवासीय हॉटस्पॉट
शहर के पूर्वी हिस्से में अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास कोयंबटूर के वाणिज्यिक केंद्र की रणनीतिक स्थिति ने इस क्षेत्र में एक प्रमुख सूक्ष्म बाजार के रूप में इसकी स्थिति को काफी बढ़ा दिया है। हवाई अड्डे की निकटता, कनेक्टिविटी को बेहतर बनाना, इसे व्यवसायों के लिए एक प्रमुख स्थान बनाता है और एक संपन्न वाणिज्यिक वातावरण को बढ़ावा देता है। इस वाणिज्यिक वृद्धि का आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र पर व्यापक प्रभाव पड़ता है।
कोयंबटूर के पूर्वी और उत्तरी भागों, खास तौर पर सरवनमपट्टी, पीलामेडु, कलापट्टी और थुडियालुर जैसे इलाकों में आवासीय गतिविधियों में उछाल देखा गया है। ये इलाके अपने स्थान लाभ और उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं के कारण अत्यधिक मांग में हैं, जो उन्हें अपने कार्यस्थलों के पास आवास की तलाश करने वाले पेशेवरों के लिए आदर्श बनाते हैं, जिसके कारण इन क्षेत्रों में औसत पूंजी मूल्य INR 5,000/sqft से INR 9,500/sqft तक है, और इन क्षेत्रों में 20-25 प्रतिशत की पर्याप्त कीमत वृद्धि है।
उत्तर में गणपति और साईं बाबा कॉलोनी तथा सिंगनल्लूर और जैसे उभरते क्षेत्र पूर्व में विलनकुरिची भी तेजी से आगे बढ़ रहे हैं। 4,500 रुपये प्रति वर्गफुट से लेकर 7,500 रुपये प्रति वर्गफुट तक की औसत पूंजी कीमतों के साथ, ये क्षेत्र घर खरीदने वालों और निवेशकों के लिए आकर्षक विकल्प बन रहे हैं, जो कनेक्टिविटी और सुविधाओं से समझौता किए बिना अधिक किफायती विकल्प तलाश रहे हैं। ये क्षेत्र आगे के विकास और मूल्य वृद्धि की संभावना प्रदान करते हैं, जो कोयंबटूर के विस्तारित शहरी परिदृश्य और विकास को समायोजित करने की इसकी क्षमता को दर्शाता है।
आउटलुक
कोयंबटूर के लिए परिदृश्य इसके पूर्वी और उत्तरी क्षेत्रों में निरंतर वृद्धि का संकेत देता है, जो उपलब्ध भूमि और प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों और हवाई अड्डे से निकटता द्वारा संचालित है। एनआरआई और अंतरराष्ट्रीय व्यक्तियों की मजबूत रुचि बनी रहने की उम्मीद है, जो घरेलू उड़ानों की तुलना में तीन गुना तेजी से बढ़ते अंतरराष्ट्रीय हवाई यात्री यातायात से प्रेरित है। इसके अतिरिक्त, कोयंबटूर वरिष्ठ नागरिकों के रहने के बाजार में अपना प्रभुत्व बनाए रखने के लिए तैयार है, जिसमें प्रमुख डेवलपर्स स्वास्थ्य सेवा ऑपरेटरों के साथ साझेदारी कर रहे हैं, जो अनुकूल रहने की स्थिति की तलाश करने वाले सेवानिवृत्त लोगों को आकर्षित कर रहे हैं।
