தமிழ்நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய நகரமான கோயம்புத்தூர், உற்பத்தி, கல்வி மற்றும் சுகாதாரத்திற்கான முக்கிய மையமாக தன்னை உறுதியாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. அதன் செழிப்பான ஜவுளித் தொழிலுக்கு பெயர் பெற்ற கோயம்புத்தூர், பெரிய அளவிலான உற்பத்தி அலகுகளுடன் குறு, சிறு மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்களின் (MSMEs) பரந்த வரிசையை வழங்குகிறது, இது ஜவுளி உற்பத்திக்கான குறிப்பிடத்தக்க மையமாக உள்ளது. நகரின் பொருளாதார நிலப்பரப்பு வேகமாக விரிவடைந்து வரும் சேவைத் துறையால் மேலும் பன்முகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. எல்காட் சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலம் விப்ரோ மற்றும் டைடல் பார்க் போன்ற பெரிய பன்னாட்டு நிறுவனங்களுக்கு இடமளிப்பதால், சேவைத் துறையில் நகரத்தின் பங்கு மிக உயர்ந்துள்ளது.
வளர்ச்சியைத் தூண்டும் முக்கிய காரணிகள்
கோயம்புத்தூரில் உள்ள வலுவான சேவைகள் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகள் உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை இயக்குவது மட்டுமின்றி சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் இருந்து கணிசமான எண்ணிக்கையிலான திறமையான தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த திறமையின் வருகையும் நகரத்தின் ஆற்றல்மிக்க பொருளாதார சூழலும் கோயம்புத்தூரின் நிலையான வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. தவிர, சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரம் உடல் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு ஆகிய இரண்டிலும் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றங்களைச் சந்தித்துள்ளது, அதன் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் 2022 இல் வாழ வசதிக்கான குறியீட்டில் நகரத்தை ஏழாவது இடத்தைப் பெற வழிவகுத்தது.
கோயம்புத்தூர் சுகாதாரத் துறையிலும் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றம் அடைந்துள்ளது, இந்தியாவில் சர்வதேச மருத்துவ சுற்றுலாவுக்கான முக்கிய இடமாக உருவாகி வருகிறது.
சுகாதாரப் பாதுகாப்பில் நகரத்தின் நற்பெயர் கிடைப்பதன் மூலம் உயர்த்தப்படுகிறது உயர்தர மருத்துவ சேவைகள், நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அதன் விமான நிலையத்தின் மூலம் சிறந்த இணைப்பு. இந்த காரணிகள், கோயம்புத்தூர் முதியோர் வாழ்வதற்கு விருப்பமான இடமாக மாறுவதற்கு பங்களித்துள்ளது, இந்தியாவில் முதியோர் வாழ்வாதாரத் திட்டங்களில் இரண்டாவது அதிக எண்ணிக்கையிலான நகரங்களைக் கொண்டுள்ளது, இந்தத் திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை நகரின் கிழக்கு மற்றும் தெற்குப் பகுதிகளில் குவிந்துள்ளன.
வாடிக்கையாளர் விவரம்: கோவையில் வீடு வாங்குவது யார்?
தற்போது, கோயம்புத்தூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது, உள்ளூர்வாசிகள், குடியுரிமை பெறாத இந்தியர்கள் (என்ஆர்ஐக்கள்) மூத்த வாழ்க்கை விருப்பங்கள் அல்லது இரண்டாவது வீடுகளைத் தேடும் மற்றும் நகரத்தின் வளரும் பொருளாதாரச் சூழலால் ஈர்க்கப்பட்ட தனிநபர்கள் உட்பட பல்வேறு வாங்குபவர்களால் இயக்கப்படுகிறது.
குடியிருப்பு சந்தையில் உள்ள போக்குகள் 2 BHK மற்றும் 3 BHK வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான உயர்ந்து வரும் விருப்பத்தை சுட்டிக்காட்டுகின்றன, மேலும் நில அடுக்குகளும் அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன. இறுதி-பயனர்களிடையே ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கு வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் மீது வைக்கப்படும் அதிக மதிப்பு ஆகும், இது அவர்களின் வீடு வாங்கும் தேர்வுகளை பெரிதும் பாதிக்கிறது. இந்த முக்கியத்துவம் இறுதிப் பயனர்களுக்கு மட்டும் அல்ல; என்ஆர்ஐகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் வில்லாக்கள் மற்றும் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் அதிகளவில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தி வருகின்றனர்.
வளர்ந்து வரும் குடியிருப்பு ஹாட்ஸ்பாட்கள்
கோயம்புத்தூர் நகரின் கிழக்குப் பகுதியில் சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ள வணிக மையத்தின் மூலோபாய நிலைப்பாடு, இப்பகுதியில் ஒரு முக்கிய மைக்ரோ-மார்க்கெட் என்ற அந்தஸ்தை கணிசமாக உயர்த்தியுள்ளது. தி விமான நிலையத்தின் அருகாமை, இணைப்பை மேம்படுத்துவது, வணிகங்களுக்கான முக்கிய இடமாக அமைகிறது மற்றும் செழிப்பான வணிக சூழலை வளர்க்கிறது. இந்த வணிக வளர்ச்சியானது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு அடுக்கு விளைவை ஏற்படுத்துகிறது.
கோயம்புத்தூர் கிழக்கு மற்றும் வடக்குப் பகுதிகளில், குறிப்பாக சரவணம்பட்டி, பீளமேடு, காளப்பட்டி, துடியலூர் போன்ற பகுதிகளில் குடியிருப்பு நடவடிக்கைகள் அதிகரித்துள்ளன. இந்தப் பகுதிகள் அவற்றின் இருப்பிடச் சாதகம் மற்றும் அவை வழங்கும் வசதிகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக மிகவும் விரும்பப்படுகின்றன, இது அவர்களின் பணியிடங்களுக்கு அருகில் குடியிருப்புகளைத் தேடும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது, இதன்மூலம் சராசரி மூலதன விலை INR 5,000/sqft முதல் INR 9,500/sqft வரை கிடைக்கும், மேலும் கணிசமான விலை உயர்வு இந்த பகுதிகளில் 20-25 சதவீதம்.
வடக்கில் கணபதி மற்றும் சாய்பாபா காலனி போன்ற வளர்ந்து வரும் பகுதிகள் மற்றும் சிங்காநல்லூர் மற்றும் கிழக்கில் உள்ள விளாங்குறிச்சியும் பிடிபடுகிறது. சராசரி மூலதன விலைகள் INR 4,500/sqft இலிருந்து INR 7,500/sqft வரை இருக்கும், இந்த பகுதிகள் இணைப்பு மற்றும் வசதிகளில் சமரசம் செய்யாமல் அதிக மலிவு விருப்பங்களைத் தேடும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் கவர்ச்சிகரமான மாற்றாக மாறி வருகின்றன. இந்த பிராந்தியங்கள் மேலும் வளர்ச்சி மற்றும் விலை உயர்வுக்கான சாத்தியத்தை வழங்குகின்றன, இது கோயம்புத்தூர் நகரின் விரிவடைந்து வரும் நிலப்பரப்பு மற்றும் அதன் வளர்ச்சிக்கு இடமளிக்கும் திறனை பிரதிபலிக்கிறது.
அவுட்லுக்
கோயம்புத்தூருக்கான கண்ணோட்டம், அதன் கிழக்கு மற்றும் வடக்குத் துறைகளில் நிலையான வளர்ச்சியைப் பரிந்துரைக்கிறது, இது கிடைக்கக்கூடிய நிலம் மற்றும் முக்கிய வணிக மையங்கள் மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையில் உள்ளது. உள்நாட்டு விமானங்களை விட மூன்று மடங்கு வேகமாக வளர்ந்து வரும் சர்வதேச விமானப் பயணிகளின் போக்குவரத்தால் NRIகள் மற்றும் சர்வதேச தனிநபர்களின் வலுவான ஆர்வம் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, கோயம்புத்தூர் மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தையில் தனது ஆதிக்கத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள உள்ளது, முக்கிய டெவலப்பர்கள் ஹெல்த்கேர் ஆபரேட்டர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்து, சாதகமான வாழ்க்கை நிலைமைகளை எதிர்பார்க்கும் ஓய்வு பெற்றவர்களைக் கேட்டுக்கொள்கிறார்கள்.
