किफायती आवास एक ऐसा क्षेत्र है जो पिछले कुछ वर्षों में अपने आप में आ गया है। यह मुख्य रूप से कई सरकारी पहलों के कारण है, जिसमें किफायती आवास को उद्योग का दर्जा देना, प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) योजना और 2022 तक सभी के लिए आवास मिशन शामिल है।
शहरी गरीबों को समायोजित करने और निम्न और मध्यम आय वर्ग को आश्रय प्रदान करने के सपने के साथ, केंद्र सरकार ने 2016 में PMAY की शुरुआत की, जिसमें 20 मिलियन घर बनाए गएदेश में। वर्तमान में, सरकार ने नौ मिलियन घरों को मंजूरी दी है और महाराष्ट्र में ही 4 मिलियन से अधिक आवास इकाइयाँ हैं। आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने निजी क्षेत्र के डेवलपर्स को किफायती आवास खंड में आने के लिए प्रेरित करने के लिए, छह सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल की घोषणा की है। हालांकि, ऐसे मुद्दे बने रहे जो डेवलपर्स का जमीनी स्तर पर सामना करते हैं, जो कि किफायती आवास क्षेत्र में उनके प्रवेश को बाधित करते हैं। इनमें लैन की कमी शामिल हैडी, परियोजना जीवन चक्र के दौरान पारदर्शी विज़-ए-विज़ संपत्ति रिकॉर्ड, प्रतिकूल बाजार के रुझान, सामाजिक-राजनीतिक प्रभाव और कुशल जनशक्ति की कमी।
इस प्रकार, जबकि सरकार किफायती आवास पर जोर दे रही है, डेवलपर्स अभी भी मध्य-खंड या लक्जरी परियोजनाओं की ओर रुख करते हैं, जहां लाभ मार्जिन की तुलना में लाभ मार्जिन 20% -30% से अधिक है किफायती आवास क्षेत्र में 10%।
यह एफो में हैrdable हाउसिंग, विशेष रूप से, डेवलपर्स को लागत अनुकूलन पर ध्यान देने की आवश्यकता है ताकि नीचे की रेखा को बेहतर बनाया जा सके। लागत अनुकूलन कुछ भी नहीं है, बल्कि यह सुनिश्चित करता है कि परियोजना की लागत निर्माण अवधि के दौरान, बजटीय सीमा के भीतर रहती है। विचार करने के लिए कई कारक हैं, जब लागत अनुकूलन की बात आती है।
1। योजना और डिजाइन
परियोजना की लागत निर्धारित करने में, प्रारंभिक अवधि महत्वपूर्ण है। एक अच्छा, टिकाऊ और एक सरल और आसानी से तैयार होने वाला डिज़ाइन, बिना किसी जटिल ऊँचाई के सुविधाओं के, जो किफायती सीमाओं के भीतर भवन के मानदंडों और पर्यावरणीय कारकों को पूरा करता है, परियोजना लागत प्रबंधन में महत्वपूर्ण है।
2। अनुसंधान और विकास
बेहतर निर्माण तकनीकों और बेहतर और किफायती सामग्रियों के उपयोग से लागत में और कमी सुनिश्चित होगी। इन सभी को अनुसंधान और विकास की आवश्यकता है, इसलिएगुणवत्ता या संरचनात्मक अखंडता से समझौता किए बिना लागतों का अनुकूलन करना। उदाहरण के लिए, वर्तमान में दुनिया भर में एल्यूमीनियम फॉर्मवर्क जैसी आधुनिक तकनीक का उपयोग किया जाता है। प्रीकास्ट निर्माण तकनीक का भी पता लगाया जा सकता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि निर्माण निर्धारित समय के भीतर समाप्त हो गया है। अनुसंधान और विकास के माध्यम से लागत अनुकूलन के अन्य उदाहरणों में कार्बन ईंट बनाने का विचार शामिल है, जिसे मैसाचुसेट्स इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, यूएसए, ओ के छात्रों द्वारा प्रस्तावित किया गया है।यहां तक कि मेघालय की प्लास्टिक रोड।
3। इनपुट सामग्री
गुणवत्ता और स्थायित्व से समझौता किए बिना प्रतिस्पर्धी दरों पर सामग्रियों की खरीद में
मूल्य इंजीनियरिंग, लागत-दक्षता में एक प्रमुख भूमिका निभाता है। सामग्री के पुनर्चक्रण में नवीन विचार, अंतिम उत्पाद के रूप और स्वरूप से समझौता किए बिना, लागत अनुकूलन का एक महत्वपूर्ण पहलू हो सकता है।
4। श्रम उत्पादकता
लागत अनुकूलन और किसी परियोजना को समय पर पूरा करने के लिए कुशल श्रम महत्वपूर्ण है। इस आवश्यकता को स्वीकार करते हुए, सरकार विश्व बैंक द्वारा वित्त पोषित ‘STRIVE ’(औद्योगिक मूल्य संवर्धन के लिए कौशल मजबूत करने) पहल के साथ आई है। यह बेहतर उत्पादकता के लिए लागू किया जा रहा है, जो लागत अनुकूलन में उद्योग की मदद कर सकता है।
5। समय
यह भी एक महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि यह वैकल्पिक अनुसूचियों का मूल्यांकन करने और एक इष्टतम चयन करने में मदद करता है, जो परियोजना की समय सीमा को पूरा करने पर विचार करता है। ब्याज भुगतान, सामग्री और श्रम की बढ़ती लागत के संदर्भ में परियोजनाओं में देरी से लागत में वृद्धि होती है।
आवश्यक रूप से लागत अनुकूलन उत्पादन के पांच ‘एम’, माल, धन, मशीनरी और विधियों के अपव्यय से बचने या कम करने के सरल कार्य के लिए उबलता है।
(लेखक हेड-कंस्ट्रक्शन (किफायती आवास), रुस्तमजी ग्रुप) है
