पूर्व स्वीकृत गृह ऋण क्या है?
प्री-अप्रूव्ड लोन वह होता है, जहां उधारकर्ता क्रेडिट के लिए आवेदन करता है, संपत्ति को अंतिम रूप दिए बिना। वास्तव में, यह एक क्रेडिट-गाउनिंग एक्सरसाइज की अधिकता है।
पूर्व-स्वीकृत ऋण के लाभ
पूर्व-स्वीकृत होम लोन कई फायदे प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, यह उधारकर्ता को उसके होम लोन की पात्रता को पहले से बता देता है। यह उधारकर्ता को उचित चयन करने में मदद कर सकता हैty जो वास्तव में उनके बजट पर फिट बैठता है। विक्रेता पूर्व-अनुमोदित ऋण वाले खरीदारों को अधिक गंभीरता से विचार कर सकते हैं, क्योंकि सौदा तेजी से बंद होने की संभावना बहुत अधिक होगी। नतीजतन, वे ऐसे खरीदारों को बातचीत के समय एक निश्चित डिग्री अक्षांश की अनुमति दे सकते हैं। फिर भी, घर खरीदारों को पूर्व-स्वीकृत ऋण के लिए चुनने से पहले होम लोन सौदे के अन्य पहलुओं के बारे में सचेत रहना चाहिए।
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पूर्व-स्वीकृत होम लोन रद्द करना
पूर्व-स्वीकृत ऋण समझौते आपकी कमाई में किसी भी तरह के बदलाव और परिणामस्वरूप, पुनर्भुगतान क्षमताओं के कारण समाप्त हो जाते हैं। सेंटर फॉर मॉनिटरिंग इंडियन इकोनॉमी के साथ उपलब्ध नंबरों में कहा गया है कि 20-30 साल के आयु वर्ग के 12.2 करोड़ युवाओं ने अप्रैल 2020 में अपनी नौकरी गंवा दी, कोरोनावायरस महामारी के मद्देनजर देशव्यापी तालाबंदी हुई। यदि इन लोगों में से किसी को पी थाआवास ऋण को फिर से मंजूरी दे दी, बैंक उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति में परिवर्तन के कारण, प्रतिबद्धता का सम्मान करने से इनकार कर देगा। इसका मतलब है कि सभी कागजी कार्रवाई और प्रसंस्करण शुल्क नाली के नीचे चला जाएगा।
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पूर्व-स्वीकृत गृह ऋण वैधता अवधि
बैंक आपको एक विशिष्ट समयावधि देता है, जिसके भीतर आपको पहले से स्वीकृत होम लोन का उपयोग करना होता है। यह तीन और छह महीने के बीच भिन्न हो सकता है। यदि आप इस अवधि के भीतर एक संपत्ति का चयन नहीं करते हैं और सौदा बंद कर देते हैं, तो व्यवस्था इसकी वैधता खो देती है।
पूर्व-स्वीकृत ऋण पर प्रसंस्करण शुल्क
केवल कुछ ही सार्वजनिक बैंक पूर्व-अनुमोदित घर पर कोई प्रसंस्करण शुल्क नहीं लेते हैंई ऋण अनुरोध। अधिकांश निजी ऋणदाता आपके अनुरोध को संसाधित करने के लिए एक मानक शुल्क लगाते हैं, क्योंकि उन्हें उचित परिश्रम करना पड़ता है जिसमें समय लगता है। शुल्क 1,500 रुपये से 3,000 रुपये के बीच हो सकता है। हालांकि, यह पैसा बेकार चला जाएगा, अगर आप तय समय के भीतर सौदा बंद नहीं कर पा रहे हैं।
“यदि ग्राहक पूर्व-स्वीकृत होम लोन का लाभ नहीं उठाने का फैसला करता है, या यदि वैधता अवधि समाप्त हो गई है, तो उसके द्वारा भुगतान की गई प्रोसेसिंग फीस एक मानक के रूप में वापस नहीं की जाती है। तथापि,ग्राहक हमेशा एक अनुरोध रख सकता है, वैधता अवधि का विस्तार करने के लिए, यदि उसने उस संपत्ति को अंतिम रूप दे दिया है, जिसके खिलाफ ऋण लिया जाएगा, ”बताते हैं पीजीबी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड ब्लॉककोट>
क्या पूर्व-स्वीकृत ऋण मेरे क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करेगा?
एक उधारकर्ता अपनी आवश्यकताओं के अनुकूल उत्पाद का चयन करने से पहले विभिन्न वित्तीय संस्थानों के साथ कई पूछताछ कर सकता है। हालाँकि, ऐसा हो सकता हैउधारकर्ता निर्धारित समय के भीतर एक घर खरीद सौदे को बंद करने में असमर्थ है। इनमें से प्रत्येक विवरण ऋण लेने वाले की क्रेडिट रिपोर्ट में अपना रास्ता खोज लेगा। इसलिए, आपको पूर्व-स्वीकृत ऋण की तलाश नहीं करनी चाहिए, जब तक कि आप अपनी आवश्यकताओं के बारे में स्पष्ट न हों।
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क्या ब्याज दर में परिवर्तन मेरे पूर्व-स्वीकृत ऋण को प्रभावित करेंगे?
हाल ही में आर.बी.आई.गीत ने रेपो दर को 4% तक कम कर दिया। नतीजतन, रेपो रेट-लिंक्ड होम लोन पर ब्याज दर, एक रिकॉर्ड कम हिट करने के लिए निर्धारित है। क्या इस बिंदु पर आपको अपना होम लोन पहले से मंजूर नहीं होना चाहिए, प्रॉपर्टी का चयन करने के लिए लॉकडाउन अवधि का उपयोग करें और बाद में प्रॉपर्टी खरीदने के बाद, लॉकडाउन उठा लिया जाए? हालांकि यह एक संपूर्ण योजना की तरह लग सकता है, जिस समय आपके होम लोन को मंजूरी मिल गई है, उस समय प्रचलित दर, नीतिगत दरों में बदलाव के साथ बदल जाएगी। केवल होम लोन ही इस मामले में पूर्व-स्वीकृत है। यह n हैओटी को एक निश्चित ब्याज दर के साथ भ्रमित होना चाहिए।
कितना पूर्व-स्वीकृत ऋण बैंक संवितरण करेगा?
बैंक आपको दो कारकों पर आधारित होम लोन प्रदान करते हैं – आपकी व्यक्तिगत पात्रता और संपत्ति का मूल्य। आपको पूर्व-स्वीकृत ऋण की पेशकश के समय, उन्होंने केवल आपकी व्यक्तिगत योग्यता का आकलन किया होगा। एक बार जब आप संपत्ति को अंतिम रूप दे देते हैं, तो वे संपत्ति का आकलन करेंगे, यह तय करने के लिए कि वे वास्तव में आपके लिए क्या ऋण दे सकते हैं। आपका व्यक्तिगत एलपात्रता 1 करोड़ रुपये के होम लोन के लिए हो सकती है लेकिन बैंक आपको यह राशि नहीं देगा, यदि संपत्ति स्वयं 1 करोड़ रुपये की है। एक बैंक संपत्ति के मूल्य का केवल 80% मानक प्रथाओं के तहत क्रेडिट के रूप में निधि दे सकता है – इसे ऋण-से-मूल्य अनुपात के रूप में जाना जाता है।
पूर्व-स्वीकृत ऋण के लिए अन्य नियम और शर्तें
ऋण के बावजूद पूर्व-अनुमोदन, बैंक द्वारा पकड़ी गई संपत्ति की खरीद के लिए कोई अनुरोध नहीं करेगा।कानूनी विवाद के कारण। पूर्व-स्वीकृत होम लोन दस्तावेजों में हमेशा एक क्लॉज होता है जो इसे निर्दिष्ट करता है। इसी तरह, एक परियोजना को बैंक की ‘अनुमोदित परियोजनाओं’ सूची में से एक होना चाहिए, इसके लिए धन उधार देना होगा।
पूर्व-स्वीकृत होम लोन दस्तावेजों में नियम और शर्तें इस तरह से रखी गई हैं कि आपकी व्यक्तिगत और व्यावसायिक स्थिति में कोई भी बदलाव, बैंक को समझौते में निर्दिष्ट किसी भी दायित्व को पूरा करने से मुक्त करता है। यह आर के संदर्भ में बैंक को निश्चित अक्षांश प्रदान करता हैपरिवर्तन को खा लिया, आदि इन खंडों और उनके निहितार्थों को समझने के लिए दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें।
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