रियल एस्टेट मूल बातें भाग 4 – आपको संपत्ति बुकिंग ऑफ़र्स के बारे में जानने की जरूरत है

भावी खरीदारों को लुभाने के लिए रियाल्टारों के पास अपने किटी में पर्याप्त योजनाएं हैं यहाँ कुछ सबसे लोकप्रिय संपत्ति बुकिंग ऑफर समझाया गया है।

निर्माण-लिंक्ड योजना s (CLP)

अगर आप इस योजना का विकल्प चुनते हैं, तो आप एक शुरुआती नीचे भुगतान करते हैं और फिर भुगतान करते हैं, कहते हैं, डेवलपर के निर्माण के एक चरण में हर बार लगभग 10% का भुगतान होता है, जैसे कि जीआर के पूरा होनेसफ़ेद तल जब कोई डेवलपर पूर्व-निर्धारित निर्माण मील का पत्थर पार करता है, तो आपका बैंक एक किस्त का भुगतान करेगा परियोजना के पूरा होने के समय, या तो बैंक या आप कुल खरीद मूल्य के करीब 90% का भुगतान करेंगे। यह योजना डेवलपर के लिए एक अच्छा और खरीदार के लिए एक विशेष रूप से गुलाबी स्थिति नहीं है।

आपको क्या जानने की आवश्यकता है

डेवलपर्स अक्सर हाथों में देरी करते हैं और धनराशि को कहीं और स्थानांतरित करते हैं। यद्यपि आप बैंक को उस पर भुगतान करेंगेजब आप कब्जे लेते हैं, तब तक, आप जिस जगह पर रह रहे थे, उस जगह के लिए किराए के शीर्ष पर रुचि लेनी होती। इन बाजारों में संकट की स्थिति में ये परियोजनाएं अक्सर रुकी हो जाती हैं। लेकिन आप प्रिंसिपल और ब्याज पर कर लाभ का आनंद ले सकते हैं। आपके घर की खरीद के दौरान निर्माण-लिंक योजना के लिए ऑप्ट यदि आपके पास तैयार नकद नहीं है।

डाउन पेमेंट प्लान (डीपीपी)

घर के लिए डाउन पेमेंट की इस परंपरागत योजना में, आप नकदी के डिब्बे को सामने रख सकते हैंबुकिंग का समय ईएमआई साझाकरण विकल्प डीपीपी के जोखिम को एक हद तक कम करने में मदद कर सकते हैं।

आपको क्या जानने की आवश्यकता है

डेवलपर्स इस योजना पर आकर्षक छूट दे सकते हैं, लेकिन किसी भी तरह की देरी की स्थिति में, पैसे की वसूली के लिए पूर्व में ईएमआई की वृद्धि के साथ नरक की सवारी हो सकती है जिसे आपको भुगतान करना होगा। कभी-कभी, जो अंत में आपको मिलता है वह नहीं है जो शुरू में वादा किया गया था या संपत्ति की कीमतें कब्जे के समय से बढ़ सकती हैं। आपके पास नहींकब्जे तक प्रिंसिपल पर कर लाभ। हालांकि, अगर अपार्टमेंट लगभग पूरा हो गया है, तो आप एक विश्वसनीय बिल्डर से घर के लिए डाउन पेमेंट की इस योजना के तहत खरीद सकते हैं क्योंकि कम वित्तीय बोझ के कारण

लचीले भुगतान और डिफर्ड पेमेंट प्लान

फ्लेक्सी योजना सीएलपी और डीपीपी की सुविधाओं को जोड़ती है यहां, आप बुकिंग के समय 10% का भुगतान करते हैं, एक महीने में 30% से 40% का भुगतान करते हैं, और शेष स्लैब-वार कब्जे के समय, आप अंतिम 10% का भुगतान करते हैं

पराजय मेंक्रय भुगतान योजनाएं, आप बुकिंग के समय लगभग 30% का भुगतान करते हैं और शेष राशि का भुगतान करने के लिए ऋण की व्यवस्था करते हैं।

आपको क्या जानने की आवश्यकता है

आप लचीली भुगतान योजनाओं में पूर्ण कर लाभ का आनंद ले सकते हैं या एफपीपी आपकी संपत्ति के निवेश में ईएमआई का बोझ कम है; हालांकि, प्रारंभिक जमा अपेक्षाकृत अधिक हो सकती है आस्थगित योजनाओं में, जोखिम कम होता है और किसी भी समय परियोजना से बाहर निकलना अपेक्षाकृत आसान है लेकिन आप छोटे-छोटे से संबंधित समस्याओं का सामना कर सकते हैंमी तरलता

अववहन योजना s

यदि आप अपनी आंख को अख़बार में वर्गीकृत अनुभाग में बदल देते हैं, तो आपको “विज्ञापन के दायरे में कोई ईएमआई नहीं” कहने वाले बहुत सारे विज्ञापन देख सकते हैं। यह एक 80 9 20 या 75:25 योजना के रूप में भी जाना जाता है। वास्तव में 2013 में भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा प्रतिबंधित किया गया था। हालांकि, वे बाद में विविधताओं के साथ पुनः शुरू किए गए थे।

त्रिपक्षीय करार में शामिल है कि खरीदार शुरू में बिल्डर और बैंक को 10% से 15% का भुगतान करता हैनिर्माण के दौरान बाकी जी। एक खरीदार के रूप में, आपका ईएमआई कब्जे के बाद ही किक करता है। तब तक, यह डेवलपर है जो ब्याज लागत को खोलता है। यदि प्रोजेक्ट की कीमत निर्माण के दौरान सराहना करती है, तो यह आपके लिए भी बेहतर है। होम लोन ईएमआई का भुगतान करने के लिए धन की व्यवस्था करने के लिए निर्माण खत्म हो जाने तक आपके पास कुछ राहत है।

एक ठेठ ऋण समझौते में, आप 20% का भुगतान करते हैं और 80% के लिए ऋण लेते हैं। एक भुगतान शेड्यूल के अनुसार बैंक डेवलपर को भुगतान करता है और आप टी के लिए ईएमआई का भुगतान करते हैंऋण की जांच आपकी चुकौती योजना आपके बैंक पर निर्भर होती है – निर्माण के दौरान अपने ईएमआई का भुगतान या होम ईएमआई के निर्माण और कार्यकाल के दौरान पूर्व ईएमआई ब्याज।

एक खरीदार को प्री-ईएमआई की छुट्टी मिलती है, यदि डेवलपर पूर्व-ईएमआई ब्याज का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, यह तब एक 20:80 निवृत्ति योजना होगी। जब आप किराया दे रहे हैं तो क्या उपयोगी है, है ना? बैंक के लिए, यह एक परियोजना के माध्यम से कई ग्राहकों को आकर्षित करने में मदद करता है।

आपको क्या जानने की आवश्यकता है

उप हैजीत-जीत की स्थिति की तुलना में दोधारी तलवार से अधिक का ध्यान रखें? आपकी सबसे बड़ी चिंता विलंब होने चाहिए। डिलीवरी में विलंब से खरीदार को ईएमआई और किराया (यदि लागू हो) का भुगतान होता है, जैसे ही थ्रॉशन अवधि समाप्त होती है। यहां, अधिक भुगतान का जोखिम है ये योजनाएं प्रस्ताव पर हैं, जब डेवलपर्स को धन जुटाना मुश्किल लगता है या अन्य परियोजनाओं के लिए फंडों को हटाना है।

इसके अलावा, डेवलपर आधार मूल्य में वृद्धि की संभावना है और फिर ‘छुट्टी’ दे। बनानामामले बदतर, यदि आपका बिल्डर किसी तरह से चूक जाता है, तो आपका क्रेडिट स्कोर कम होता है प्रोजेक्ट से बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है, या तो लॉक-इन अवधि के बाद तक भुगतान या रहने पर जुर्माना लगा सकता है।

बिल्डर्स, कभी-कभी ‘बैक-बैक’ और ‘रिटर्न एंड आश्विन’ किराये की योजनाओं का उपयोग करके ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। उनके पास बेहतर दरों पर बिक्री बढ़ाने या पूंजी बढ़ाने के लिए ‘प्री-लॉन्च ऑफ़र्स’ और ‘फेस्टिवल फ्री’ भी हैं दिन के अंत में, आप जो भी योजना चुनते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह सुनिश्चित करें कि आपके बिल्डर के पास सी हैरिकार्ड ट्रैक रिकॉर्ड और सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज क्रम में हैं।

याद रखें कि आपको रियल एस्टेट के वकील को शीर्षक कार्यों, स्वीकृत योजनाओं और घर के खरीद के दौरान अन्य ‘कागजात’ का निरीक्षण करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, आप दावेदारों को बिल्डर की संपत्ति को लकड़ी से बाहर आने के लिए नहीं चाहते हैं, जब आप एक बार बिंदीदार रेखा पर अपना नाम डालते हैं और संपत्ति के निवेश को बनाते हैं।

उम्मीद है कि इस पोस्ट ने आपको पी के दौरान जो चीज़ों में है, उसके बारे में सोचने में मदद कीसंपत्ति बुकिंग प्रक्रिया खुश हाउस शिकार!