सरकार जल्द से जल्द अपने राजस्व को इकट्ठा करना चाहती है। आयकर विभाग द्वारा तैनात किए गए तरीकों में से एक यह है कि आय के भुगतानकर्ता को आय के भुगतान या क्रेडिट के शुरुआती समय में कुछ पूर्व निर्दिष्ट दरों पर कर काटने की आवश्यकता होती है। यह आयकर विभाग के डेटा बेस में आय प्राप्त करने वाले का डेटा एकत्र करके कुछ हद तक राजस्व रिसाव को सुनिश्चित करता है। किसी भी संपत्ति के किराए पर लेने और लेने के रियल एस्टेट लेनदेन को भी कवर किया जाता हैस्रोत (टीडीएस) पर कर कटौती के इन प्रावधानों के तहत। आयकर कानून में निवासी करदाताओं और अनिवासी कर दाताओं के लिए टीडीएस के लिए अलग प्रावधान हैं। जब हम विक्रेता या मकान मालिक भारत के निवासी हैं, तो इन प्रावधानों पर चर्चा करें। खरीदार का आवासीय दर्जा इस उद्देश्य के लिए प्रासंगिक नहीं है। यह बताया जा सकता है कि यह खरीदार या किरायेदार है जिसे टीडीएस प्रावधानों का पालन करना है।
ली गई संपत्ति पर किराए के भुगतान के लिए टीडीएसकिराए
कर कानूनों के तहत एक किरायेदार कुछ परिस्थितियों में निवासी मकान मालिक को किराए का भुगतान करने या जमा करने से पहले टीडीएस काटने के लिए बाध्य है। किराए के टीडीएस प्रावधानों को दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है।
किरायेदारों की पहली श्रेणी जिन्हें कर काटने की आवश्यकता होती है, उनमें व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार को छोड़कर सभी व्यक्ति शामिल होते हैं और जिन्होंने किसी निवासी से किराए पर संपत्ति ली हो। इस श्रेणी में इस प्रकार सभी कंपनियाँ शामिल होंगी, सीमित देयता भागीदारी,पार्टनरशिप फर्म, चैरिटेबल ट्रस्ट, सहकारी समितियां आदि चाहे वह किसी भी व्यवसाय में लगी हो या नहीं। इस श्रेणी में व्यवसाय या पेशे से जुड़े व्यक्तियों और एचयूएफ को भी शामिल किया जाता है और जिनके खातों की पुस्तकों का लेखा-परीक्षण करना आवश्यक होता है, आयकर कानूनों के तहत उनके टर्नओवर या सकल प्राप्तियों के कारण पिछले वर्ष के दौरान कुछ निर्दिष्ट सीमाओं से अधिक होता है। यदि किसी व्यक्ति को रु। से अधिक का किराया देय है, तो दोनों मामलों में कर में 10% की कटौती की जानी चाहिए। 1.80एक वर्ष के दौरान लाखों। यह सीमा सीमा बढ़ाकर रु। 1 अप्रैल 2019 से 2.40 लाख रुपये। संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्तियों के मामले में प्रावधान केवल तभी लागू होंगे जब किराए का हिस्सा मालिक को जमा / भुगतान करने की संभावना सीमा सीमा से अधिक हो।
टीडीएस प्रावधानों का अनुपालन करना किरायेदार की जिम्मेदारी है। सिर्फ इसलिए कि कर में कटौती की गई है, मकान मालिक अपनी जिम्मेदारी से मुक्त नहीं है। मकान मालिक को विज्ञापन के बाद प्राप्त किराए सहित अपनी आय पर कर का भुगतान करना पड़ता हैआगे कर की देयता होने पर किरायेदार द्वारा काटे गए कर को उचित ठहराना। कर के भुगतान और टीडीएस रिटर्न भरने के लिए करदाताओं की इस श्रेणी को कर कटौती खाता संख्या (टैन) प्राप्त करना आवश्यक है।
स्रोत पर कर की कटौती करने के लिए आवश्यक किरायेदारों की दूसरी श्रेणी वे व्यक्ति और एचयूएफ हैं जिन्होंने किराए पर संपत्ति ली है, चाहे वे व्यवसाय के उद्देश्य से हों या व्यक्तिगत प्रयोजन के लिए, उनके द्वारा भुगतान किए गए किराए की राशि रु। 50,000 से अधिक हो या एक महीने के लिए महीने का हिस्सा एnd मकान मालिक एक निवासी कर दाता है। किरायेदार को ऐसे मामले में कर का 5% कर काटने की आवश्यकता है। ये प्रावधान लागू होंगे यदि किराए का विषय भवन या भूमि का एक भवन हिस्सा है या दोनों है। हालांकि किरायेदारों की पिछली श्रेणी में कर कटौती खाता संख्या (TAN) प्राप्त करने और TDS रिटर्न फाइल करने के लिए आवश्यक है, इस दूसरी श्रेणी के अंतर्गत आने वाले किरायेदारों को TAN नंबर प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। टीडीएस के भुगतान और 26 ए के रूप में इसका क्रेडिट सुनिश्चित करने के उद्देश्य सेमकान मालिक के एस, खरीदार को अपने पैन के साथ-साथ चालान सह टीडीएस रिटर्न फॉर्म में मकान मालिक के पैन की आवश्यकता होती है। इसलिए जब तक किरायेदार के पास वैध पैन नहीं होगा, वह इस प्रावधान का पालन नहीं कर सकता। इस मामले में किरायेदार को उस महीने के अंत से तीस दिनों की अवधि में कटौती की गई कर जमा करने की आवश्यकता होती है जिसमें कर काटा जाता है।
ये प्रावधान लागू होंगे कि क्या मकान मालिक को किराए का भुगतान किया जा रहा है या एक किरायेदार जिसने संपत्ति छीन ली है, उसे बाहर करने दें। कर की आवश्यकता हैघ। मार्च के महीने के दौरान या किरायेदारी के आखिरी महीने में कटौती की जाती है, यदि किरायेदारी की अवधि पहले समाप्त हो जाती है। किसी भी स्थिति में टीडीएस की राशि मार्च महीने के लिए किराए से अधिक नहीं होगी, यदि आय के प्राप्तकर्ता के पास पैन नहीं है तो किरायेदार को धारा 206AA के तहत उच्च दर से कर में कटौती करनी होगी।
संपत्ति की खरीद के समय टीडीएस
चूंकि आपकी संपत्ति की बिक्री पर कोई लाभ सरकार के पास “कैपिटल गेन्स” के तहत कर योग्य हैसंपत्ति के बिक्री लेनदेन पर टीडीएस प्रावधान के साथ-साथ संपत्ति के मूल्य के बड़े टिकट लेनदेन के संबंध में। पचास लाख या उससे अधिक। यदि मूल्य सीमा से अधिक है, तो खरीदार को बिक्री के विचार / भुगतान से पहले संपत्ति के मूल्य का 1% टीडीएस काटने की आवश्यकता होती है। खरीदार को उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर केंद्र सरकार के क्रेडिट पर टीडीएस की राशि जमा करने की आवश्यकता होती है जिसमें कर काटा जाता है। लेन-देन wilएल भूमि और भवन के सभी लेनदेन को कवर करता है। हालांकि एक कृषि भूमि की बिक्री का लेनदेन टीडीएस के दायरे से बाहर है।
संयुक्त नामों में आयोजित संपत्ति की बिक्री के मामले में, मेरी राय में, संपत्ति के कुल विचार के संदर्भ में 50 लाख की सीमा की गणना की जाएगी और प्रत्येक संयुक्त मालिकों के संबंध में नहीं। इसलिए यदि संपत्ति दो संयुक्त से खरीदी गई है और बिक्री पर विचार 60 लाख है, तो खरीदार को दोनों विक्रेता से कर काटना होगाएन हालांकि व्यक्तिगत हिस्सा केवल 30 लाख है क्योंकि संपत्ति के विचार का मूल्य सीमा सीमा से अधिक है। इसी तरह यदि संपत्ति 60 लाख के लिए संयुक्त नामों में खांसी है, तो दोनों खरीदारों को टीडीएस काटना होगा क्योंकि संपत्ति का कुल विचार सीमा सीमा से अधिक हो गया, भले ही व्यक्तिगत खरीदार का हिस्सा उस सीमा से कम हो।
