2017-18 के लिए केंद्रीय बजट ने अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचा क्षेत्रों के लिए कई सकारात्मक कदमों की घोषणा की। इसमें बुनियादी ढांचा क्षेत्र के लिए 3,96,135 करोड़ रुपये का आवंटन शामिल है, जो मौजूदा स्थिति में इस क्षेत्र को बहुत जरूरी प्रोत्साहन देने की उम्मीद है। किफायती आवास खंड के लिए विभिन्न रियायतों को भी मंजूरी दी गई थी, साथ ही यह कहा गया था कि बुनियादी ढांचे की स्थिति को मंजूरी है। हालांकि मूल प्रश्न यह है कि क्या इन उपायों का मतलब होगा कि अधिक किफायती आवास होगानिर्मित और खपत?
बुनियादी ढांचे की स्थिति के लाभ
हालांकि आवास उद्योग लंबे समय से उद्योग की स्थिति की मांग कर रहा है, लेकिन इस बजट ने किफायती आवास खंड के लिए अवसंरचना का दर्जा दिया है। प्रजापति विपक्ष के प्रबंध निदेशक राजेश प्रजापति बताते हैं, “इससे किफायती आवास क्षेत्र के लिए कम लागत वाली वित्त और अन्य परिचालन लाभ सक्षम होंगे, जो पहले ही बुनियादी ढांचा क्षेत्र से मजा आए थे।”ट्रूक्शन लिमिटेड
वर्तमान में, किफायती आवास परियोजनाओं के मामले में बाह्य वाणिज्यिक उधार (ईसीबी), भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के अनुमोदन मार्ग के तहत हैं। “किफायती आवास परियोजना को दिए गए बुनियादी ढांचे की स्थिति के साथ, यह स्वत: मार्ग के तहत ईसीबी वित्तपोषण के लिए पात्र हो सकता है और 5% का कम रोक लगाने वाला टैक्स आरएसएम अतात्यूट कंपनी के संस्थापक डॉ सुरेश सुराना का कहना है, इससे किफायती आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स को उधार देने की लागत में काफी कमी आएगी।नक्सल्टिंग ग्रुप
आवास ऋण के लिए लाभ
बजट भाषण के अनुसार, राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) 2017-18 में 20,000 करोड़ रुपये के व्यक्तिगत आवास ऋण को पुनर्वित्त करेगा। पोस्ट राजनैतिकता के बाद, बैंकों ने आवास ऋण के लिए अपनी उधार दरों को कम करना शुरू कर दिया है। इसके अतिरिक्त, आवास ऋणों के लिए ब्याज सहायता भी घोषित की गई है। पूरी तरह से, किफायती आवास के लिए आधारभूत संरचना, खरीद में निश्चितता में वृद्धि होगीव्यवहार। “पीएसयू बैंकों को सशक्त बनाना सही दिशा में भी एक कदम है, क्योंकि गृह ऋण पर ब्याज अनुदान सस्ता ऋणों के लिए उच्च सदस्यता को चालू कर देगा। यह, बदले में, बेहतर अचल संपत्ति अवशोषण की ओर ले जाएगा, “अमित वाधवानी, एमडी, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स का कहना है।
किफायती आवास के लिए नई परिभाषा
आज, समाज के विभिन्न वर्गों के लिए किफायती आवास का अलग अर्थ है। वित्त मंत्री के बजट में सीएल की मांग थीजल्दी परिभाषित करें कि किफायती आवास खंड का क्या मतलब है शहरों और उपनगरों में क्रमशः 30 वर्ग मीटर और सस्ती इकाइयों के लिए 60 वर्ग मीटर के पहले निर्मित क्षेत्र, अब कालीन क्षेत्रों में संशोधित किए गए हैं। “इसका अर्थ है कि डेवलपर 25% -30% अतिरिक्त क्षेत्र तक का निर्माण कर सकता है और अभी भी आयकर अधिनियम की धारा 80 आईबी के तहत छूट प्राप्त कर सकता है। पहले के आकार बहुत छोटे थे और बड़े पैमाने पर घर के खरीदार के कम आय वाले समूह (एलआईजी) खंड के लिए अयोग्य थे। इसके अलावा, से 25 किलोमीटर की सीमाशहर की सीमा हटा दी गई है। इसलिए, अब इन क्षेत्रों को पूरा करने के लिए बिल्डरों के लिए एक मौका है और अभी भी आर्थिक रूप से व्यवहार्य परियोजनाएं शुरू हो गई हैं, जो शहर की सीमाओं के बहुत करीब हैं, “प्रजापति कहते हैं।
इन विभिन्न उपायों के साथ, विशेषज्ञों ने किफायती आवास निर्माण को बढ़ावा दिया और मांग-आपूर्ति संतुलन में सुधार होगा। “संक्षेप में, अचल संपत्ति क्षेत्र को हाथ में एक शॉट मिला है, वर्तमान मुद्रा बाजार के सभी पहलुओं पर विचार करके, बढ़ता हुआजी मांग और नए बजट प्रस्ताव यह इस श्रेणी में अधिक घरों के निर्माण और खपत के लिए मार्ग प्रशस्त करेगा, “मालाबार ग्रुप के अध्यक्ष अहमद सांसद का कहना है,
बजट 2017 में किफायती आवास के लिए आयकर प्रावधान
इस बजट में, धारा 80-आईबीए के तहत किफायती आवास के लिए आयकर छूट की योजना में तीन रियायतें प्रस्तावित की गई हैं:
- 30 और 60 वर्ग मीटर का क्षेत्र देश होना चाहिएकालीन क्षेत्र के रूप में टेड और बिल्ट-अप क्षेत्र नहीं।
- 30 वर्ग मीटर की सीमा केवल चार महानगरीय शहर की सीमा में लागू होगी, जबकि 60 वर्ग मीटर की सीमा देश के बाकी हिस्सों पर लागू होगी।
- पूरा होने की अवधि 3 साल से बढ़ाकर 5 साल कर दी गई है।
