अचल संपत्ति निवेश के लिए एक झटका के रूप में आने वाले एक कदम में, सरकार ने धारा 54 और 54एफ के तहत आवासीय घर में निवेश पर पूंजीगत लाभ से कटौती को 10 करोड़ रुपये तक सीमित करने का प्रस्ताव दिया है। यह कदम, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 1 फरवरी, 2023 को अपने बजट भाषण में कहा, कर रियायतों और छूट के बेहतर लक्ष्यीकरण के लिए है। उन्होंने कहा, "कर रियायतों और छूट के बेहतर लक्ष्यीकरण के लिए, मैं धारा 54 और 54एफ के तहत आवासीय घर में निवेश पर पूंजीगत लाभ से कटौती को 10 करोड़ रुपये करने का प्रस्ताव करती हूं।" धारा 54 के तहत छूट का दावा पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण पर होने वाले पूंजीगत लाभ के संबंध में किया जा सकता है, जो कि लंबी अवधि की आवासीय संपत्ति है। निर्धारण वर्ष 2020-21 से, एक करदाता के पास धारा 54 छूट का दावा करने के लिए भारत में दो आवासीय गृह संपत्तियों में निवेश करने का विकल्प है। आयकर, 1961 की धारा 54 और धारा 54एफ के मौजूदा प्रावधान लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ पर कटौती की अनुमति देते हैं यदि एक निर्धारिती उस तिथि से एक वर्ष पहले या दो वर्ष बाद की अवधि के भीतर जिस पर स्थानांतरण हुआ, भारत में कोई आवासीय संपत्ति खरीदी, या उस तिथि के बाद 3 साल की अवधि के भीतर भारत में किसी भी आवासीय संपत्ति का निर्माण किया। अधिनियम की धारा 54 के अनुसार, यदि आवासीय घर में पूंजीगत लाभ का पुनर्निवेश किया जाता है, तो आवासीय घर के हस्तांतरण से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कटौती उपलब्ध है। में अधिनियम की धारा 54 एफ, एक आवासीय घर को छोड़कर किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कटौती उपलब्ध है, अगर आवासीय घर में शुद्ध विचार का पुनर्निवेश किया जाता है, मेमोरेंडम में प्रावधानों की व्याख्या करते हुए कहा गया है। वित्त विधेयक, 2023 "अधिनियम की धारा 54 और धारा 54एफ का प्राथमिक उद्देश्य आवास की भारी कमी को कम करना और गृह निर्माण गतिविधि को गति देना था। हालांकि, यह देखा गया है कि इन प्रावधानों के तहत उच्च-नेट-वर्थ निर्धारितियों द्वारा बहुत महंगे आवासीय घरों को खरीदकर भारी कटौती के दावे किए जा रहे हैं। यह इन वर्गों के उद्देश्य को पराजित कर रहा है, ”यह जोड़ता है। इसे रोकने के लिए, पाठ पढ़ता है, यह अधिकतम कटौती पर एक सीमा लगाने का प्रस्ताव है जिसे निर्धारिती द्वारा धारा 54 और 54एफ के तहत 10 करोड़ रुपये तक दावा किया जा सकता है। “खरीदी गई नई संपत्ति की लागत 10 करोड़ रुपये से अधिक है, ऐसी संपत्ति की लागत 10 करोड़ रुपये मानी जाएगी। यह दो वर्गों के तहत कटौती को सीमित करेगा," यह कहता है।
इससे पहले, धारा 54 के तहत छूट निम्न में से कम थी:
- आवासीय घर के हस्तांतरण पर उत्पन्न पूंजीगत लाभ की राशि, या
- पूंजीगत लाभ जमा खाता योजना में जमा राशि सहित नई आवासीय संपत्ति की खरीद/निर्माण में निवेश की गई राशि।
ये नए बदलाव से प्रभावी होंगे अप्रैल 2024 का पहला दिन और निर्धारण वर्ष 2024-25 के बाद के संबंध में लागू होगा। धारा 54 की उप-धारा (2) और धारा 54एफ की उप-धारा (4) के प्रावधान जो पूंजीगत लाभ खाता योजना में जमा से संबंधित हैं, में भी संशोधन किया गया है। पूंजीगत लाभ खाता योजना, जिसे 1988 में शुरू किया गया था, व्यक्तियों को अपने पूंजीगत लाभ को तब तक पार्क करने की अनुमति देती है जब तक कि उन्हें धारा 54 और 54F में निर्दिष्ट संपत्ति में पुनर्निवेश नहीं किया जा सकता। यह हमें दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का भुगतान करने से बचाता है।
इस कदम का रियल एस्टेट पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
NAREDCO के वाइस-चेयरमैन निरंजन हीरानंदानी कहते हैं, इस कदम से परिवारों को अपने बच्चों के लिए सुरक्षा प्रावधान के रूप में कई संपत्तियां खरीदने के लिए हतोत्साहित किया जाएगा। "अब तक, एक व्यक्ति या एक एचयूएफ किसी अन्य घर की संपत्ति में पुनर्निवेश द्वारा गृह संपत्ति या अन्य निवेशों की बिक्री से उत्पन्न होने वाले लाभ से कटौती की कोई सीमा नहीं थी। वर्तमान बजट प्रस्ताव में, यदि नए घर की संपत्ति में निवेश 10 करोड़ रुपये से अधिक है, कटौती की राशि केवल 10 करोड़ रुपये तक सीमित होगी," फिंटू के संस्थापक चार्टर्ड अकाउंटेंट मनीष पी हिंगर बताते हैं। "यह अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ लोगों को प्रभावित करने जा रहा है क्योंकि उन्हें बड़े टिकट सौदों के साथ घर की संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का भुगतान करने की आवश्यकता है, लेकिन यह एक बड़ा झटका नहीं होगा क्योंकि आप अभी भी ले सकते हैं। रुपये तक की कटौती 10 करोड़, "वह कहते हैं। "आवासीय में निवेश पर पूंजीगत लाभ से कटौती पर प्रस्तावित कैप धारा 54 और 54एफ के तहत 10 करोड़ रुपये का आवास आवास उद्योग के लिए एक बड़ा अवरोधक हो सकता है। हम ईमानदारी से सरकार से इस सीमा पर पुनर्विचार करने की अपील करते हैं, ”अमित गोयल, सीईओ, इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी कहते हैं। कुणाल सवानी, पार्टनर, सिरिल अमरचंद मंगलदास के अनुसार, रियल एस्टेट के अधिग्रहण पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स छूट की कैपिंग लग्जरी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स के लिए एक प्रमुख स्पीड-ब्रेकर है। "इन प्रावधानों के इरादे के विपरीत यानी आवास की कमी को कम करने के लिए, आवासीय घर के अधिग्रहण पर पूंजीगत लाभ से छूट देने वाले ऐसे प्रावधान अक्सर एचएनआई/यूएचएनआई द्वारा प्रमुख आवासीय घरों की बिक्री या अन्य पात्र पूंजीगत संपत्तियों की बिक्री पर अपने लाभ को ऑफसेट करने के लिए उपयोग किए जाते थे। (मुख्य रूप से इक्विटी शेयर)। काफी कुछ यूनिकॉर्न प्रमोटर्स और स्टॉक ऑप्शंस रखने वाले प्रमुख प्रबंधन टीम के सदस्यों ने इन प्रावधानों का लाभ उठाया है और लक्जरी आवासीय संपत्तियों में निवेश किया है," वे कहते हैं।
