केंद्रीय बजट 2023-24 में घोषित उपायों से भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को आकार देने में काफी मदद मिलेगी। वास्तव में, औसत घर खरीदार वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के बजट भाषण के तुरंत बाद अपनी कर गणना में व्यस्त हो गए, जबकि उद्योग के हितधारकों ने इसके दीर्घकालिक दृष्टिकोण के लिए इसकी सराहना की। जबकि इस क्षेत्र की लंबे समय से चली आ रही मांगें पूरी नहीं हुई हैं, बजट शहरी बुनियादी ढांचे, प्रौद्योगिकी और समावेशी विकास को बढ़ाने और बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करते हुए हरित विकास के प्रति दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बनाता है।
इंडस्ट्री का क्या कहना है?
पूर्वांकर के एमडी आशीष पूर्वांकर कहते हैं, आज के बजट में सरकार का इंफ्रास्ट्रक्चर, निवेश और सबके लिए आवास पर फोकस सराहनीय है।
पीएम आवास योजना के लिए परिव्यय में 66% की भारी बढ़ोतरी करके इसे 79,000 करोड़ रुपये करने से किफायती आवास क्षेत्र को बहुत जरूरी प्रोत्साहन मिलेगा। पूंजी निवेश परिव्यय में 33% की एक और तेज वृद्धि, जो कि सकल घरेलू उत्पाद का 3.3% है, एक साहसिक कदम है जो निवेश और रोजगार सृजन को बढ़ावा देकर भारत को 5 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने के अपने लक्ष्य में मदद करेगा।
“सरकार ने अपने प्राथमिक क्षेत्रों में से एक के रूप में ‘हरित विकास’ को शामिल करके और शुद्ध शून्य कार्बन उत्सर्जन प्राप्त करने के भारत के लक्ष्य को दोहराते हुए एक पर्यावरणीय रूप से स्थायी अर्थव्यवस्था के निर्माण में अपनी गंभीरता दिखाई है। प्राथमिकता पूंजी निवेश के लिए 35,000 करोड़ रुपये प्रदान करके। ग्रीन क्रेडिट प्रोग्राम अद्वितीय है और यह कंपनियों को पर्यावरणीय रूप से जिम्मेदार कार्रवाई करने के लिए प्रोत्साहित करेगा। हमें लगता है कि आज की घोषणाएं निरंतर आर्थिक विकास सुनिश्चित करने में मदद करेंगी और इसलिए 2023 में आवास की मांग के लिए सकारात्मक भावनाएं हैं।”
क्रेडाई-नेशनल के अध्यक्ष हर्षवर्धन पटोदिया का मानना है कि लगातार तीसरे साल पूंजी परिव्यय बढ़कर 10 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो जीडीपी का 3.3% है, पीएम आवास के लिए 66% की बढ़ोतरी के साथ 79,000 करोड़ रुपये से अधिक एमएसएमई के लिए योजना और 9000 करोड़ रुपये की क्रेडिट गारंटी योजना का आर्थिक विकास पर सकारात्मक गुणक प्रभाव पड़ेगा और 'सभी के लिए आवास' के लिए पीएम के दृष्टिकोण को साकार करने में मदद मिलेगी।
“कल के लिए स्थायी शहरों को विकसित करने के लिए शहरी नियोजन सुधारों पर अपना ध्यान जारी रखते हुए, बुनियादी ढांचे के विकास के लिए NHB को 10,000 करोड़ रुपये का आवंटन, 2.4 लाख करोड़ रुपये का उच्चतम रेलवे परिव्यय और 50 और अतिरिक्त हवाई अड्डों, हेलीपैड के माध्यम से क्षेत्रीय कनेक्टिविटी में वृद्धि, वाटर एयरो ड्रोन, उन्नत लैंडिंग ग्राउंड भी सस्ती क्षेत्रीय कनेक्टिविटी को बढ़ावा देंगे और विशेष रूप से टियर- II और III शहरों में बुनियादी ढाँचे के विकास को गति देंगे, जो भारतीय अर्थव्यवस्था को वैश्विक मंदी से कम प्रभावित रहने में मदद करेगा, ” पटोदिया कहते हैं।
ध्रुव अग्रवाल, ग्रुप सीईओ, Housing.com, PropTiger.com & Makaan.com, सहमत है कि PMAY के लिए बजट आवंटन शहरी गरीबों को किफायती आवास प्रदान करने की सरकार की प्रतिबद्धता को पूरा करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।
“सीएलएसएस के विस्तार से घर खरीदारों को अपनी खरीदारी करने में वित्तीय लचीलापन मिलेगा, जिससे पीएमएवाई के तहत 80 लाख घरों को पूरा करने के सरकार के लक्ष्य को हासिल करने में मदद मिलेगी। पीएम आवास योजना के लिए धन में बढ़ोतरी किफायती आवास बाजार में एक सकारात्मक विकास है और एक अधिक समावेशी समाज बनाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है," अग्रवाल कहते हैं।
हालाँकि, कुछ को अधिक उम्मीदें थीं।
वीटीपी रियल्टी के कार्यकारी निदेशक और सीईओ सचिन भंडारी आम चुनाव से पहले आने वाले बजट को लोकलुभावन बताते हैं, जिसने इस क्षेत्र को पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया है।
“पूरे बजट भाषण में रियल एस्टेट क्षेत्र को पूरी तरह से नजरअंदाज किया गया है। यह सकल घरेलू उत्पाद में दूसरा सबसे बड़ा योगदानकर्ता है; यह देश का दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता भी है। कई संबद्ध उद्योगों पर इसका अभूतपूर्व व्यापक प्रभाव है। इसके बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रोत्साहित करने के लिए एक भी पहल नहीं की गई है और यह पूरे क्षेत्र के लिए निराशाजनक है,” भंडारी कहते हैं।
हालांकि, वह कहते हैं, "भारत में रियल एस्टेट उद्योग के लिए विशिष्ट, एचएनआई ग्राहकों के पास इस बजट के कारण अधिक पैसा होगा। यह प्रभावी रूप से कम कर रहा है एचएनआई के लिए 4% की शुद्ध बचत सुनिश्चित करते हुए उनका कर बहिर्वाह 43% से 39% हो गया। उदाहरण के तौर पर, अगर किसी एचएनआई की वार्षिक आय 5 करोड़ रुपये है, तो इस बदलाव के कारण उनकी शुद्ध बचत लगभग 15 लाख रुपये प्रति वर्ष होगी। यह बचत उस व्यक्ति को गृह ऋण पात्रता के अतिरिक्त 1.5 करोड़ रुपये देगी, जिससे ग्राहक को एक महंगा घर खरीदने की अनुमति मिलेगी।
“इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश में वृद्धि 33% बढ़कर 10,000 करोड़ रुपये हो गई है। इससे सभी स्तरों पर भारी मात्रा में रोजगार सृजित होंगे, विशेषकर श्रमिक वर्ग में। इसलिए, अर्थव्यवस्था में मुद्रा परिसंचरण में भारी वृद्धि की उम्मीद है। इससे एफएमसीजी से लेकर रियल एस्टेट से लेकर कंज्यूमर रिटेल तक कंज्यूमर सेगमेंट में खर्च बढ़ेगा।'
भारतीय रियल एस्टेट के निर्मित वातावरण के भीतर, एक आम सहमति है कि शहरी इन्फ्रा डेवलपमेंट फंड के माध्यम से 10,000 करोड़ रुपये के समर्पित निवेश से शहरी बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता का निर्माण होगा और इसलिए आवास और वाणिज्यिक रियल एस्टेट की उच्च मांग में तब्दील होगा। इनकम टैक्स स्लैब में अपेक्षित बदलावों के परिणामस्वरूप उच्च प्रयोज्य आय होगी, जो मुख्य रूप से किफायती और मध्य खंड में संभावित होमबॉयर्स के लिए अच्छा है। भारत में 5G सेवा अनुप्रयोगों के विकास के लिए 100 प्रयोगशालाएँ स्थापित करने की घोषणा से स्टार्ट-अप को बढ़ावा मिलेगा और IT क्षेत्र को बढ़ावा मिलेगा जो वाणिज्यिक स्थानों की माँग को बढ़ा सकता है।
