কেন্দ্রীয় বাজেট 2023-24-এ ঘোষিত পদক্ষেপগুলি ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে রূপ দিতে অনেক দূর এগিয়ে যাবে। প্রকৃতপক্ষে, গড় গৃহ ক্রেতা অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামনের বাজেট বক্তৃতার পরপরই তার কর গণনায় ব্যস্ত হয়ে পড়েন যখন শিল্প স্টেকহোল্ডাররা দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গির জন্য এটির প্রশংসা করেছিলেন। যদিও এই সেক্টরের দীর্ঘদিনের দাবি পূরণ হয়নি, বাজেটে সবুজ প্রবৃদ্ধির প্রতি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে, যেখানে শহুরে অবকাঠামো, প্রযুক্তি এবং অন্তর্ভুক্তিমূলক উন্নয়নের বৃদ্ধি এবং বৃদ্ধিতে ফোকাস করা হয়েছে।
ইন্ডাস্ট্রির কী বলার আছে?
আজকের বাজেটে সকলের জন্য পরিকাঠামো, বিনিয়োগ এবং আবাসনের দিকে সরকারের নজর প্রশংসনীয়, বলেছেন আশিস পুরভাঙ্করা, এমডি, পুরভাঙ্করা৷
প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার জন্য ব্যয় 66% বৃদ্ধি করে 79,000 কোটি রুপি করা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে অত্যন্ত প্রয়োজনীয় পূর্ণতা দেবে। মূলধন বিনিয়োগ ব্যয়ে 33% এর আরেকটি বড় বৃদ্ধি, যা GDP-এর 3.3% অনুবাদ করে, এটি একটি সাহসী পদক্ষেপ যা ভারতকে বিনিয়োগ এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টির মাধ্যমে $5 ট্রিলিয়ন অর্থনীতিতে পরিণত হওয়ার লক্ষ্যে সাহায্য করবে৷
"সরকার পরিবেশগতভাবে টেকসই অর্থনীতি গড়ে তোলার ক্ষেত্রে 'গ্রিন গ্রোথ'কে তার অগ্রাধিকারের একটি ক্ষেত্র হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করে এবং নেট শূন্য কার্বন নির্গমন অর্জনের জন্য ভারতের লক্ষ্য পুনর্ব্যক্ত করে তার গুরুত্ব দেখিয়েছে। অগ্রাধিকারমূলক মূলধন বিনিয়োগের জন্য 35,000 কোটি টাকা প্রদান করে। গ্রিন ক্রেডিট প্রোগ্রামটি অনন্য এবং পরিবেশগতভাবে দায়িত্বশীল পদক্ষেপ নিতে কোম্পানিগুলিকে উৎসাহিত করবে। আমরা মনে করি আজকের ঘোষণাগুলি অব্যাহত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে এবং তাই 2023 সালে আবাসনের চাহিদার জন্য ইতিবাচক অনুভূতি হবে,” বলেছেন পুরভাঙ্করা৷
হর্ষ বর্ধন পাটোদিয়া, প্রেসিডেন্ট, ক্রেডাই-ন্যাশনাল, বিশ্বাস করেন যে টানা তৃতীয় বছরের জন্য 10 লক্ষ কোটি টাকা বাড়ানো মূলধন ব্যয় জিডিপির 3.3%, পিএম আবাসের জন্য 66% বেড়ে 79,000 কোটি টাকার উপরে। যোজনা এবং MSME-এর জন্য 9000 কোটি টাকার ক্রেডিট গ্যারান্টি স্কিম অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে একটি ইতিবাচক গুণক প্রভাব ফেলবে এবং 'সকলের জন্য আবাসন'-এর জন্য প্রধানমন্ত্রীর দৃষ্টিভঙ্গি উপলব্ধি করতে সাহায্য করবে।
"আগামীকালের জন্য টেকসই শহরগুলির বিকাশের জন্য নগর পরিকল্পনা সংস্কারের উপর তার ফোকাস অব্যাহত রেখে, পরিকাঠামো উন্নয়নের জন্য NHB-কে 10,000 কোটি টাকা বরাদ্দ, 2.4 লক্ষ কোটি রুপি রেলওয়ের সর্বোচ্চ ব্যয় এবং আরও 50টি অতিরিক্ত বিমানবন্দর, হেলিপ্যাডগুলির মাধ্যমে আঞ্চলিক সংযোগ বৃদ্ধি করা, ওয়াটার এরো ড্রোন, উন্নত ল্যান্ডিং গ্রাউন্ডগুলিও সাশ্রয়ী মূল্যের আঞ্চলিক সংযোগকে বাড়িয়ে তুলবে এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নে গতি যোগ করবে, বিশেষ করে টায়ার-II এবং III শহরগুলিতে যা ভারতীয় অর্থনীতিকে বৈশ্বিক মন্দার দ্বারা কম প্রভাবিত হতে সাহায্য করবে, "পটোদিয়া বলেছেন।
ধ্রুব আগরওয়ালা, গ্রুপ সিইও, হাউজিং ডটকম, প্রপটাইগার ডটকম এবং Makaan.com, সম্মত হয় যে PMAY-এর জন্য বাজেট বরাদ্দ শহুরে দরিদ্রদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের জন্য সরকারের প্রতিশ্রুতি পূরণের দিকে একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ।
“সিএলএসএস-এর সম্প্রসারণ বাড়ির ক্রেতাদের তাদের কেনাকাটা করার জন্য আর্থিক নমনীয়তা দেবে, যার ফলে PMAY-এর অধীনে 80 লক্ষ বাড়ি সম্পূর্ণ করার সরকারের লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে। প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার জন্য তহবিল বৃদ্ধি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারে একটি ইতিবাচক উন্নয়ন এবং আরও অন্তর্ভুক্তিমূলক সমাজ তৈরির দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ,” আগরওয়ালা বলেছেন৷
কিছু, তবে, উচ্চতর প্রত্যাশা ছিল.
VTP রিয়েলটির নির্বাহী পরিচালক ও সিইও শচীন ভান্ডারি, সাধারণ নির্বাচনকে সামনে রেখে বাজেটকে একটি জনপ্রিয়তা বলে অভিহিত করেছেন, যা এই খাতটিকে সম্পূর্ণরূপে উপেক্ষা করেছে।
“পুরো বাজেট বক্তৃতায় রিয়েল এস্টেট খাতকে পুরোপুরি উপেক্ষা করা হয়েছে। এটি জিডিপিতে দ্বিতীয় বৃহত্তম অবদানকারী; এটি দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম নিয়োগকর্তাও। এটি একাধিক সহযোগী শিল্পের উপর একটি অসাধারণ ক্যাসকেডিং প্রভাব রয়েছে। তা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট খাতকে উৎসাহিত করার জন্য একটিও উদ্যোগ নেই এবং এটি পুরো সেক্টরের জন্য হতাশাজনক,” ভান্ডারি বলেছেন।
তিনি অবশ্য যোগ করেছেন, “ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য নির্দিষ্ট, এই বাজেটের কারণে এইচএনআই গ্রাহকদের হাতে আরও বেশি অর্থ থাকবে। এটি কার্যকরভাবে হ্রাস করছে তাদের কর বহিঃপ্রবাহ 43% থেকে 39%, HNI-দের জন্য 4% এর নেট সঞ্চয় নিশ্চিত করে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি একজন HNI-এর বার্ষিক আয় 5 কোটি টাকা হয়, তাহলে এই পরিবর্তনের কারণে তাদের নেট সঞ্চয় বার্ষিক প্রায় 15 লক্ষ টাকা হবে। এই সঞ্চয় সেই ব্যক্তিকে অতিরিক্ত 1.5 কোটি রুপি হোম লোনের যোগ্যতা দেবে, যার ফলে সেই গ্রাহককে একটি ব্যয়বহুল বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া হবে।
“পরিকাঠামো বিনিয়োগ বৃদ্ধি 33% বেড়ে 10,000 কোটি টাকা হয়েছে। এটি সকল স্তরে বিশেষ করে শ্রমিক শ্রেণিতে ব্যাপক কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে। অতএব, অর্থনীতিতে অর্থের প্রচলন ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি এফএমসিজি থেকে রিয়েল এস্টেট থেকে ভোক্তা খুচরা পর্যন্ত গ্রাহক বিভাগে ব্যয় বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে,” তিনি আরও যোগ করেন।
ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের তৈরি পরিবেশের মধ্যে, একটি সাধারণ ঐকমত্য রয়েছে যে শহুরে অবকাঠামো উন্নয়ন তহবিলের মাধ্যমে 10,000 কোটি টাকার উত্সর্গীকৃত বিনিয়োগের ফলে শহুরে পরিকাঠামোর গুণমান তৈরি হবে এবং তাই আবাসন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উচ্চ চাহিদাতে অনুবাদ করা হবে। আয়কর স্ল্যাবগুলিতে প্রত্যাশিত পরিবর্তনগুলি উচ্চতর নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের ফলস্বরূপ, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য, প্রধানত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য সেগমেন্টের জন্য ভাল। ভারতে 5G পরিষেবার অ্যাপ্লিকেশন বিকাশের জন্য 100টি ল্যাব স্থাপনের ঘোষণা স্টার্ট-আপগুলিকে উত্সাহিত করবে এবং আইটি সেক্টরে জ্বালানি দেবে যা বাণিজ্যিক স্থানগুলির চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে পারে।
