2023-24 కేంద్ర బడ్జెట్‌లో ప్రకటించిన చర్యలు భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని రూపొందించడంలో చాలా దోహదపడతాయి. వాస్తవానికి, ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ బడ్జెట్ ప్రసంగం ముగిసిన వెంటనే సగటు గృహ కొనుగోలుదారు తన పన్ను లెక్కింపులో బిజీగా ఉన్నాడు, అయితే పరిశ్రమ వాటాదారులు దాని దీర్ఘకాలిక దృక్పథాన్ని ప్రశంసించారు. ఈ రంగం యొక్క దీర్ఘకాల డిమాండ్లు నెరవేర్చబడనప్పటికీ, బడ్జెట్ వృద్ధికి మరియు పట్టణ అవస్థాపన, సాంకేతికత మరియు సమ్మిళిత అభివృద్ధిపై దృష్టి సారిస్తూనే హరిత వృద్ధికి దీర్ఘకాల నిబద్ధతను కలిగి ఉంది.
ఇండస్ట్రీ ఏం చెబుతుంది?
నేటి బడ్జెట్‌లో అందరికీ మౌలిక సదుపాయాలు, పెట్టుబడులు, గృహనిర్మాణంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించడం అభినందనీయమని పురవంకర ఎండీ ఆశిష్ పురవంకర అన్నారు.
ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన కోసం 66% నుండి రూ. 79,000 కోట్లకు భారీగా పెంచడం వల్ల సరసమైన గృహ నిర్మాణ రంగానికి అవసరమైన పూరణ లభిస్తుంది. GDPలో 3.3%కి అనువదించబడిన మూలధన పెట్టుబడి వ్యయంలో మరో 33% నిటారుగా పెంపుదల, ఇది ఒక సాహసోపేతమైన చర్య, ఇది పెట్టుబడులు మరియు ఉద్యోగ కల్పనకు ఆజ్యం పోయడం ద్వారా $5 ట్రిలియన్ల ఆర్థిక వ్యవస్థగా మారే లక్ష్యంలో భారతదేశానికి సహాయపడుతుంది.
"గ్రీన్ గ్రోత్‌ను దాని ప్రాధాన్యతా రంగాలలో ఒకటిగా చేర్చడం ద్వారా పర్యావరణపరంగా స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను నిర్మించడంలో ప్రభుత్వం తన గంభీరతను ప్రదర్శించింది మరియు నికర సున్నా కర్బన ఉద్గారాలను సాధించాలనే భారతదేశ లక్ష్యాన్ని పునరుద్ఘాటించింది. ప్రాధాన్య మూలధన పెట్టుబడులకు రూ. 35,000 కోట్లు అందించడం ద్వారా. గ్రీన్ క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్ ప్రత్యేకమైనది మరియు పర్యావరణ బాధ్యతాయుతమైన చర్యలు తీసుకోవడానికి కంపెనీలను ప్రోత్సహిస్తుంది. నేటి ప్రకటనలు నిరంతర ఆర్థిక వృద్ధిని నిర్ధారించడంలో సహాయపడతాయని మేము భావిస్తున్నాము మరియు 2023లో హౌసింగ్ డిమాండ్‌కు సానుకూల భావాలు ఉన్నాయి, ”అని పురవంకర చెప్పారు.
క్రెడాయ్-నేషనల్ ప్రెసిడెంట్, క్రెడాయ్-నేషనల్, ప్రెసిడెంట్ హర్ష్ వర్ధన్ పటోడియా అభిప్రాయపడ్డారు, వరుసగా మూడవ సంవత్సరం మూలధన వ్యయాన్ని రూ. 10 లక్షల కోట్లకు పెంచారు, ఇది జిడిపిలో 3.3%, PM ఆవాస్ కోసం 66% నుండి రూ. 79,000 కోట్లకు పైగా పెరిగింది. యోజన మరియు MSMEల కోసం రూ. 9000 కోట్ల క్రెడిట్ గ్యారెంటీ పథకం ఆర్థిక వృద్ధిపై సానుకూల గుణకార ప్రభావాన్ని చూపుతాయి మరియు 'అందరికీ గృహాలు' కోసం ప్రధానమంత్రి దృష్టిని సాకారం చేయడంలో సహాయపడతాయి.
“రేపటి కోసం స్థిరమైన నగరాలను అభివృద్ధి చేయడానికి పట్టణ ప్రణాళికా సంస్కరణలపై దృష్టి సారించడం, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి NHBకి రూ. 10,000 కోట్లు కేటాయించడం, ఇప్పటివరకు అత్యధికంగా రూ. 2.4 లక్షల కోట్ల రైల్వే వ్యయం మరియు మరో 50 అదనపు విమానాశ్రయాలు, హెలిప్యాడ్‌ల ద్వారా ప్రాంతీయ కనెక్టివిటీని పెంచడం. వాటర్ ఏరో డ్రోన్‌లు, అధునాతన ల్యాండింగ్ గ్రౌండ్‌లు సరసమైన ప్రాంతీయ కనెక్టివిటీని కూడా పెంచుతాయి మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి ఊతం ఇస్తాయి, ముఖ్యంగా టైర్-II మరియు III నగరాల్లో, ఇది ప్రపంచ మందగమనం కారణంగా భారత ఆర్థిక వ్యవస్థపై తక్కువ ప్రభావం చూపడానికి సహాయపడుతుంది, ”అని పటోడియా చెప్పారు.
ధ్రువ్ అగర్వాలా, గ్రూప్ CEO, హౌసింగ్.కామ్, PropTiger.com & Makaan.com, PMAY కోసం బడ్జెట్ కేటాయింపులు పట్టణ పేదలకు సరసమైన గృహాలను అందించాలనే ప్రభుత్వ నిబద్ధతను నెరవేర్చడానికి ఒక ముఖ్యమైన అడుగు అని అంగీకరిస్తుంది.
“CLSS యొక్క పొడిగింపు గృహ కొనుగోలుదారులకు వారి కొనుగోలు చేయడానికి ఆర్థిక సౌలభ్యాన్ని ఇస్తుంది, తద్వారా PMAY కింద 80 లక్షల ఇళ్లను పూర్తి చేయాలనే ప్రభుత్వ లక్ష్యాన్ని సాధించడంలో సహాయపడుతుంది. ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన కోసం నిధుల పెంపు సరసమైన గృహాల మార్కెట్‌లో సానుకూల అభివృద్ధి మరియు మరింత సమగ్ర సమాజాన్ని సృష్టించే దిశగా ఒక ముఖ్యమైన అడుగు" అని అగర్వాలా చెప్పారు.
అయితే కొందరిపై భారీ అంచనాలు ఉన్నాయి.
VTP రియాల్టీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ & CEO అయిన సచిన్ భండారి, సాధారణ ఎన్నికలకు ముందు వస్తున్న బడ్జెట్‌ను ప్రజాకర్షక బడ్జెట్‌గా అభివర్ణించారు, ఈ రంగాన్ని పూర్తిగా విస్మరించారు.
''మొత్తం బడ్జెట్ ప్రసంగంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని పూర్తిగా విస్మరించారు. ఇది GDPకి రెండవ అతిపెద్ద కంట్రిబ్యూటర్; ఇది దేశంలో రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి సంస్థ. ఇది బహుళ అనుబంధ పరిశ్రమలపై అసాధారణమైన క్యాస్కేడింగ్ ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంది. అయినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రోత్సహించడానికి ఒక్క చొరవ కూడా లేదు మరియు ఇది మొత్తం రంగాన్ని నిరాశపరిచింది, ”అని భండారి చెప్పారు.
అయితే, "భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు సంబంధించి, ఈ బడ్జెట్ కారణంగా HNI కస్టమర్ల చేతిలో ఎక్కువ డబ్బు ఉంటుంది. ఇది సమర్థవంతంగా తగ్గుతుంది వారి పన్ను ప్రవాహం 43% నుండి 39%కి, HNIలకు 4% నికర పొదుపుని నిర్ధారిస్తుంది. ఉదాహరణగా, HNI వార్షిక ఆదాయం రూ. 5 కోట్లు కలిగి ఉంటే, ఈ మార్పు కారణంగా వారి నికర పొదుపు సంవత్సరానికి సుమారు రూ. 15 లక్షలు అవుతుంది. ఈ పొదుపు ఆ వ్యక్తికి అదనంగా రూ. 1.5 కోట్ల గృహ రుణ అర్హతను ఇస్తుంది, తద్వారా ఆ కస్టమర్ ఖరీదైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
“మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడుల్లో పెరుగుదల 33% పెరిగి రూ.10,000 కోట్లకు చేరుకుంది. ఇది అన్ని స్థాయిలలో, ముఖ్యంగా కార్మిక వర్గంలో భారీ ఉపాధిని సృష్టిస్తుంది. అందువల్ల ఆర్థిక వ్యవస్థలో ద్రవ్య చలామణి బాగా పెరుగుతుందని అంచనా. ఇది ఎఫ్‌ఎమ్‌సిజి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వినియోగదారు రిటైల్ వరకు వినియోగదారుల విభాగాలలో ఖర్చు పెరగడానికి దారి తీస్తుంది, ”అని ఆయన ఇంకా చెప్పారు.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క బిల్ట్ ఎన్విరాన్మెంట్‌లో, అర్బన్ ఇన్‌ఫ్రా డెవలప్‌మెంట్ ఫండ్ ద్వారా రూ. 10,000 కోట్ల అంకితమైన పెట్టుబడి అర్బన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ యొక్క నాణ్యమైన సృష్టికి దారితీస్తుందని మరియు అందువల్ల హౌసింగ్ మరియు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లకు అధిక డిమాండ్‌గా అనువదిస్తుందని సాధారణ ఏకాభిప్రాయం ఉంది. ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్‌లలో ఊహించిన మార్పుల వలన అధిక పునర్వినియోగపరచదగిన ఆదాయాలు లభిస్తాయి, ఇది ప్రధానంగా సరసమైన మరియు మధ్యతరగతి విభాగంలో కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. భారతదేశంలో 5G సర్వీస్ అప్లికేషన్‌లను అభివృద్ధి చేయడానికి 100 ల్యాబ్‌లను ఏర్పాటు చేయాలన్న ప్రకటన స్టార్టప్‌లకు ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుంది మరియు వాణిజ్య స్థలాలకు డిమాండ్‌ను పెంచే IT రంగానికి ఆజ్యం పోస్తుంది.
