2023-24 மத்திய பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை வடிவமைப்பதில் நீண்ட தூரம் செல்லும். உண்மையில், நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனின் பட்ஜெட் உரைக்குப் பிறகு, சராசரி வீடு வாங்குபவர் தனது வரிக் கணக்கீட்டில் மும்முரமாகிவிட்டார், அதே நேரத்தில் தொழில்துறை பங்குதாரர்கள் அதன் நீண்ட காலக் கண்ணோட்டத்திற்காக அதைப் பாராட்டினர். இந்தத் துறையின் நீண்டகால கோரிக்கைகள் நிறைவேற்றப்படாத நிலையில், பசுமை வளர்ச்சிக்கான நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பை பட்ஜெட் செய்கிறது.
தொழில்துறையினர் என்ன சொல்ல வேண்டும்?
இன்றைய வரவு செலவுத் திட்டத்தில் உள்கட்டமைப்பு, முதலீடு மற்றும் அனைவருக்கும் வீடுகள் ஆகியவற்றில் அரசாங்கம் கவனம் செலுத்துவது பாராட்டுக்குரியது என்று புரவங்கரையின் எம்.டி., ஆஷிஷ் புரவங்கர கூறுகிறார்.
பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா திட்டத்திற்கான செலவீனத்தை 66% அதிகரித்து ரூ.79,000 கோடியாக உயர்த்தியிருப்பது மலிவு விலை வீட்டுத் துறைக்கு மிகவும் தேவையான நிரப்புதலை அளிக்கும். மூலதன முதலீட்டு செலவினத்தில் மற்றொரு செங்குத்தான உயர்வு 33%, இது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 3.3% என மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு தைரியமான நடவடிக்கையாகும், இது முதலீடுகள் மற்றும் வேலைகளை உருவாக்குவதன் மூலம் 5 டிரில்லியன் டாலர் பொருளாதாரமாக இந்தியாவுக்கு உதவும்.
“பசுமை வளர்ச்சியை அதன் முன்னுரிமைப் பகுதிகளில் ஒன்றாகச் சேர்த்து, நிகர பூஜ்ஜிய கார்பன் உமிழ்வை அடைவதற்கான இந்தியாவின் இலக்கை மீண்டும் வலியுறுத்துவதன் மூலம் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக நிலையான பொருளாதாரத்தை உருவாக்குவதில் அரசாங்கம் அதன் தீவிரத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. முன்னுரிமை மூலதன முதலீடுகளுக்கு ரூ.35,000 கோடி வழங்குவதன் மூலம். பசுமைக் கடன் திட்டம் தனித்துவமானது மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பொறுப்பான நடவடிக்கைகளை எடுக்க நிறுவனங்களை ஊக்குவிக்கும். இன்றைய அறிவிப்புகள் தொடர்ச்சியான பொருளாதார வளர்ச்சியை உறுதிப்படுத்த உதவும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம், எனவே 2023 இல் வீட்டுத் தேவைக்கான நேர்மறையான உணர்வுகள் இருக்கும்,” என்கிறார் புரவங்கரா.
க்ரெடாய்-நேஷனல் தலைவர் ஹர்ஷ் வர்தன் படோடியா, தொடர்ந்து மூன்றாவது ஆண்டாக ரூ.10 லட்சம் கோடியாக உயர்த்தப்பட்ட மூலதனச் செலவு மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 3.3% ஆகவும், பிரதமர் ஆவாஸுக்கு 66% அதிகரித்து ரூ.79,000 கோடியாகவும் இருக்கும் என்று நம்புகிறார். யோஜனா மற்றும் MSMEகளுக்கான ரூ.9000 கோடி கடன் உத்தரவாதத் திட்டம் ஆகியவை பொருளாதார வளர்ச்சியில் நேர்மறையான பெருக்க விளைவை ஏற்படுத்தும் மற்றும் 'அனைவருக்கும் வீடு' என்ற பிரதமரின் பார்வையை உணர உதவும்.
"நாளைக்கான நிலையான நகரங்களை உருவாக்க நகர்ப்புற திட்டமிடல் சீர்திருத்தங்களில் கவனம் செலுத்துவது, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக NHB க்கு ரூ. 10,000 கோடி ஒதுக்கீடு, இதுவரை இல்லாத அதிகபட்ச ரயில்வே செலவு ரூ. 2.4 லட்சம் கோடி மற்றும் மேலும் 50 கூடுதல் விமான நிலையங்கள், ஹெலிபேடுகள் மூலம் பிராந்திய இணைப்பை அதிகரித்தது. வாட்டர் ஏரோ ட்ரோன்கள், மேம்பட்ட தரையிறங்கும் தளங்கள் ஆகியவை மலிவு விலையில் பிராந்திய இணைப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கு உத்வேகம் சேர்க்கும், குறிப்பாக அடுக்கு-II மற்றும் III நகரங்களில், இது இந்தியப் பொருளாதாரம் உலகளாவிய மந்தநிலையால் பாதிக்கப்படாமல் இருக்க உதவும்,” என்கிறார் படோடியா.
துருவ் அகர்வாலா, குரூப் CEO, Housing.com, PropTiger.com & Makaan.com, PMAY க்கான பட்ஜெட் ஒதுக்கீடு, நகர்ப்புற ஏழைகளுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்குவதற்கான அரசாங்கத்தின் உறுதிப்பாட்டை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு குறிப்பிடத்தக்க படியாகும் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறது.
“சிஎல்எஸ்எஸ் நீட்டிப்பு, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் வாங்குவதற்கு நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கும், இதன் மூலம் PMAY இன் கீழ் 80 லட்சம் வீடுகளை கட்டி முடிக்க வேண்டும் என்ற அரசாங்கத்தின் இலக்கை அடைய உதவுகிறது. பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவுக்கான நிதியுதவி உயர்வு, மலிவு விலையில் வீடுகள் சந்தையில் ஒரு நேர்மறையான வளர்ச்சி மற்றும் மேலும் உள்ளடக்கிய சமுதாயத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு முக்கியமான படியாகும்," என்கிறார் அகர்வாலா.
இருப்பினும், சிலருக்கு அதிக எதிர்பார்ப்பு இருந்தது.
VTP ரியாலிட்டியின் நிர்வாக இயக்குனரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான சச்சின் பண்டாரி, பொதுத் தேர்தலுக்கு முன்னதாக வரவிருக்கும் பட்ஜெட் ஒரு ஜனரஞ்சக பட்ஜெட் என்று கூறுகிறார், இது துறையை முற்றிலும் புறக்கணித்துள்ளது.
“பட்ஜெட் உரையில் ரியல் எஸ்டேட் துறை முற்றிலும் புறக்கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் இரண்டாவது பெரிய பங்களிப்பாளராக உள்ளது; இது நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய வேலையளிப்பவர். இது பல தொடர்புடைய தொழில்களில் ஒரு தனித்துவமான அடுக்கு விளைவைக் கொண்டுள்ளது. இருந்த போதிலும், ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஊக்குவிக்க ஒரு முயற்சியும் இல்லை, அது ஒட்டுமொத்தத் துறைக்கும் ஏமாற்றம் அளிக்கிறது,” என்கிறார் பண்டாரி.
எவ்வாறாயினும், "இந்தியாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு குறிப்பிட்டது, இந்த பட்ஜெட்டின் காரணமாக HNI வாடிக்கையாளர்கள் கையில் அதிக பணம் இருக்கும். இது திறம்பட குறைக்கிறது அவர்களின் வரி வெளியேற்றம் 43% முதல் 39% வரை, HNI களுக்கு 4% நிகர சேமிப்பை உறுதி செய்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு HNI ஆண்டு வருமானம் ரூ. 5 கோடி என்றால், இந்த மாற்றத்தின் மூலம் அவர்களின் நிகர சேமிப்பு ஆண்டுக்கு ரூ.15 லட்சமாக இருக்கும். இந்தச் சேமிப்பின் மூலம் அந்த நபருக்கு கூடுதலாக ரூ. 1.5 கோடி வீட்டுக் கடன் தகுதி கிடைக்கும், இதன் மூலம் அந்த வாடிக்கையாளர் விலை உயர்ந்த வீட்டை வாங்க முடியும்.
உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் 33 சதவீதம் அதிகரித்து ரூ.10,000 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. இது அனைத்து மட்டங்களிலும், குறிப்பாக தொழிலாளர் வர்க்கத்தில் பெரும் வேலைவாய்ப்பை உருவாக்கும். எனவே, பொருளாதாரத்தில் பணப்புழக்கம் கடுமையாக அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது எஃப்எம்சிஜி முதல் ரியல் எஸ்டேட் முதல் நுகர்வோர் சில்லறை விற்பனை வரை நுகர்வோர் பிரிவுகளில் அதிக செலவினங்களுக்கு வழிவகுக்கும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் கட்டமைக்கப்பட்ட சூழலில், நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு நிதி மூலம் ரூ. 10,000 கோடி அர்ப்பணிப்பு முதலீடு நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பின் தரத்தை உருவாக்கும், எனவே வீட்டு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அதிக தேவையாக மொழிபெயர்க்கப்படும் என்று ஒரு பொதுவான ஒருமித்த கருத்து உள்ளது. வருமான வரி அடுக்குகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள் அதிக செலவழிப்பு வருமானத்தில் விளையும், வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, முக்கியமாக மலிவு மற்றும் நடுத்தரப் பிரிவில் நல்லது. இந்தியாவில் 5G சேவை பயன்பாடுகளை உருவாக்க 100 ஆய்வகங்களை அமைப்பதற்கான அறிவிப்பு ஸ்டார்ட்-அப்களுக்கு ஊக்கமளிக்கும் மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான தேவையைத் தூண்டக்கூடிய தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைக்கு எரிபொருளாக அமையும்.
