பிப்ரவரி 1, 2023 அன்று மத்திய பட்ஜெட்டை நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் தாக்கல் செய்யும் போது, இந்த ஆவணம் 'இந்தியா அட் 100'க்கான வரைபடமாகும் என்றார். ஏழு முன்னுரிமைகளின் அடிப்படையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள பட்ஜெட்டின் முக்கிய கவனம் குடிமக்களுக்கு ஏராளமான வாய்ப்புகளை எளிதாக்குவது, வளர்ச்சி மற்றும் வேலை வாய்ப்புகளுக்கு உத்வேகம் அளிப்பது மற்றும் மேக்ரோ வசதிகளை வலுப்படுத்துவது என்று அவர் கூறினார். ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு, தற்போதைய சந்தை நிலவரங்கள் இருந்தபோதிலும், இந்த பிரிவிற்கு மேலும் உந்துதலைக் கொடுக்கும் ஊக்கத்தை எதிர்பார்த்துக் கொண்டிருந்த நிலையில், மத்திய பட்ஜெட் 2023-24 இந்தத் துறையை மறைமுகமாக ஊக்குவிக்கும் முன்முயற்சிகளுடன் வெளிவந்துள்ளது. 2023-24 பட்ஜெட் பற்றி தொழில்துறையினர் என்ன சொல்கிறார்கள்.
துருவ் அகர்வாலா, குரூப் CEO, Housing.com, PropTiger.com மற்றும் Makaan.com
“ஒட்டுமொத்தமாக, FM ஒரு உள்ளடக்கிய, வளர்ச்சி சார்ந்த மற்றும் நிதி ரீதியாக விவேகமான பட்ஜெட்டை முன்வைத்தது. வருமான வரியை பகுத்தறிவுபடுத்துவது, குறிப்பாக வருமான வரம்பில் கீழ்நிலையில், நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்களின் கைகளில் கூடுதல் நிதியை வழங்கும் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்களின் சுமையை குறைக்கும். இது இந்தியர்களுக்கு மிகவும் நம்பகமான சொத்து வகுப்பான வீட்டை வாங்குவதற்கு வேலியில் இருப்பவர்களை ஊக்குவிக்கலாம். வீட்டுவசதிக்கான தேவை ஏற்கனவே மிகவும் வலுவாக உள்ளது மற்றும் 2023-24 பட்ஜெட் இந்தியாவின் உண்மையான வளர்ச்சியை மேலும் ஊக்குவிக்கும் எஸ்டேட் துறை. மேலும், ஒட்டுமொத்த மூலதனச் செலவினங்களின் அதிகரிப்பு, PMAYக்கான அதிகரித்த செலவினம், நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டு நிதியை அமைத்தல் மற்றும் ரயில்வேக்கான சாதனை மூலதன ஒதுக்கீடு ஆகியவை சிறந்த உள்கட்டமைப்பை உருவாக்கவும், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மேலும் ஊக்கத்தை அளிக்கவும் உதவும்”.
ரமேஷ் நாயர், CEO, இந்தியா மற்றும் MD, சந்தை மேம்பாடு, ஆசியாவில் Colliers
"யூனியன் பட்ஜெட் 2023-24 'பசுமை வளர்ச்சிக்கு' உறுதியளிக்கிறது, அதே நேரத்தில் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு, தொழில்நுட்பம் மற்றும் உள்ளடக்கிய மேம்பாட்டை மேம்படுத்துதல் மற்றும் மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துகிறது. உள்கட்டமைப்புக்கான மூலதனச் செலவு ரூ. 10 லட்சம் கோடி, அல்லது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 3.3% என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, ஏனெனில் இது துறைகள் முழுவதும் பெருக்க விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் நெகிழ்வான வளர்ச்சிக்கு வலுவான அடித்தளத்தை அமைக்கும். நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு நிதி மூலம் ரூ.10,000 கோடி அர்ப்பணிப்பு முதலீடு நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பின் தரத்தை உருவாக்கி, வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தும் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அதிக தேவையை மொழிபெயர்க்கும். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) திட்டத்திற்கான ஒதுக்கீட்டை 66% அதிகரித்து சுமார் 79,000 கோடி ரூபாயாக அரசாங்கம் உயர்த்தியுள்ளது. செலவினங்களின் அதிகரிப்பு, மலிவு விலை வீடுகளில் தேவைக்கும் பங்குக்கும் இடையிலான இடைவெளியைக் குறைக்கும். கட்டுமான நிறுவனங்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள் போன்ற தொடர்புடைய பங்குதாரர்களுக்கு இது வாய்ப்புகளை வழங்கும். மேலும், வருமான வரி அடுக்குகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள் அதிக செலவழிப்பு வருமானத்தை ஏற்படுத்தும் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள், முக்கியமாக மலிவு மற்றும் நடுத்தர பிரிவில்."
டாக்டர். சமந்தக் தாஸ், தலைமை பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL தலைவர்
“2023 பட்ஜெட், தேர்தலுக்கு முந்தைய ஆண்டில், மேக்ரோ-பொருளாதாரத்தை நிலையான மற்றும் வளர்ச்சி சார்ந்த பயன்முறையில் வைத்திருக்கும் அதே வேளையில், உள்ளடக்கிய மேம்பாடு, வளர்ச்சி மற்றும் வேலை உருவாக்கம் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தி, முந்தைய பட்ஜெட்டுகளால் வகுக்கப்பட்ட வரைபடத்தை உருவாக்க முயன்றது. இது தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்பங்களின் கைகளில் அதிகப் பணத்தைக் கொடுத்துள்ளது, இது பெருமளவிற்கு, வீட்டுக் கடன் EMIகள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக அதிகரித்து வரும் அழுத்தத்தைக் குறைக்கும். நகர்ப்புற திட்டமிடல், நிலம் கிடைப்பதை எளிதாக்குதல் மற்றும் TOD திட்டங்களை ஊக்குவித்தல் ஆகியவற்றின் மூலம் நாளைய நிலையான நகரங்களை உருவாக்குவதற்கான தேவையை நிவர்த்தி செய்வது நிலையான வளர்ச்சியை முன்னோக்கி நகர்த்துவதற்கு முக்கியமாகும். ஒட்டுமொத்த உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிலும், அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்களிலும் கவனம் செலுத்துவது ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு முக்கியமாகும். ரியல் எஸ்டேட் துறையின் முக்கிய கோரிக்கைகளை இழக்கும் அதே வேளையில், பட்ஜெட் பொருளாதாரத்திற்கு சமநிலையான ஒன்றாகும்.
சச்சின் பண்டாரி, VTP ரியாலிட்டியின் நிர்வாக இயக்குனர் மற்றும் CEO
“இந்தியாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிட்ட, HNI வாடிக்கையாளர்கள் இந்த பட்ஜெட்டின் காரணமாக அதிக பணம் கையில் வைத்திருப்பார்கள். HNI களுக்கு 4% நிகர சேமிப்பை உறுதி செய்யும் வகையில் பட்ஜெட் அவர்களின் வரி வெளியேற்றத்தை 43% இலிருந்து 39% ஆக குறைக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு HNI ஆண்டு வருமானம் ரூ. 5 கோடியாக இருந்தால், அவருக்கு நிகராகும் இந்த மாற்றத்தின் மூலம் ஆண்டுக்கு சுமார் ரூ.15 லட்சம் சேமிப்பாக இருக்கும். சேமிக்கப்படும் இந்த ரூ.15 லட்சமானது, அந்த நபருக்கு கூடுதலாக ரூ.1.5 கோடி வீட்டுக் கடன் தகுதியை அளிக்கும், இதனால் அந்த வாடிக்கையாளர் அதிக விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்க முடியும். மாற்றாக, கூடுதலாக ரூ.15 லட்சம் கையில் இருப்பதால், அந்த நபர் பயணம், ஓய்வு, நுகர்வோர் பொருட்கள் அல்லது சந்தைகளில் அதிக முதலீடு செய்ய முடியும். HNI வாடிக்கையாளரின் கைகளில் அதிக பணத்தை வைத்திருப்பது, பொருளாதாரம் அதிக பணத்தைப் புழக்கத்தில் வைத்து, நேர்மறையான அடுக்கடுக்கான விளைவை உருவாக்க உதவும். உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் 33 சதவீதம் அதிகரித்து ரூ.10,000 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. இது அனைத்து மட்டங்களிலும், குறிப்பாக தொழிலாளர் வர்க்கத்தில் பெரும் வேலைவாய்ப்பை உருவாக்கும். எனவே, பொருளாதாரத்தில் பணப் புழக்கம் கடுமையாக அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது – எஃப்எம்சிஜி, ரியல் எஸ்டேட், நுகர்வோர் சில்லறை விற்பனை போன்ற நுகர்வோர் பிரிவுகளில் செலவினம் அதிகரிக்கும். விவசாயத் துறை மற்றும் விவசாயிகளுக்கு வழங்கப்படும் சிறப்பு உத்வேகம் பொருளாதாரத்திலும் அதே நேர்மறையான விளைவை ஏற்படுத்தும். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவை அதிகரிப்பதன் காரணமாக, எஃகு, சிமென்ட் மற்றும் பிற மூலப்பொருட்களின் விலைகள் உயரக்கூடும், இதன் விளைவாக கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிக்கும் மற்றும் அது இறுதி நுகர்வோருக்கு முன்னோக்கி தள்ளப்படும். கடைசியாக, மிக முக்கியமாக, முழு பட்ஜெட் உரையிலும் ரியல் எஸ்டேட் துறை முற்றிலும் புறக்கணிக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறை நமது நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் இரண்டாவது பெரிய பங்களிப்பாளராக உள்ளது, மேலும் இது நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய முதலாளியாகவும் உள்ளது. இது தனித்துவமான அடுக்கைக் கொண்டுள்ளது பல தொடர்புடைய தொழில்களில் விளைவு. இவ்வளவு இருந்தும், ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஊக்கப்படுத்த எந்த ஒரு முயற்சியும் இல்லை, அது ஒட்டுமொத்த துறைக்கும் ஏமாற்றத்தை அளிக்கிறது.
சாஹில் விரானி, எம்பயர் ரியாலிட்டியின் நிர்வாக பங்குதாரர்
"யூனியன் பட்ஜெட் 2023-2024 ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கவில்லை. அதிகரித்த பட்ஜெட் ஒதுக்கீடு மற்றும் CLSS நன்மைகளுடன் 'PMAY' மீது மட்டுமே கவனம் செலுத்தப்பட்டது. LIG மற்றும் EWS குழுக்களிடையே தேவையை அதிகரிப்பது சாதகமாகத் தெரிகிறது. இருப்பினும், குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதங்கள், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மானியங்கள், உற்பத்திக்கான செலவு குறைப்பு (எஃகு, சிமெண்ட் விலை குறைப்பு), ஒற்றை அனுமதி சாளரம், டெவலப்பர்களுக்கு சிறந்த கடன் வசதி, ஆதரவளிக்கும் கொள்கைகள் போன்றவற்றின் அடிப்படையில் தொழில்துறை சில ஊக்கத்தை எதிர்பார்க்கிறது. பெரிய அளவில் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் தேவையை மேலும் அதிகரிக்க பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்கள், முதலியன.
ஸ்ரீனிவாஸ் ராவ், CEO, வெஸ்டியன்
“யூனியன் பட்ஜெட் 2023-24 மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, பல விஷயங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்பட வேண்டும், இது 2024 ஆம் ஆண்டு தேர்தல் ஆண்டாக இருப்பதால், உள்கட்டமைப்பு, விவசாயம், பசுமை எரிசக்தி, வேலை உருவாக்கம் மற்றும் வேலை உருவாக்கம் ஆகியவற்றுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. உலகளாவிய மந்தநிலையால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்தும் வகையில் நேரடி வரிகளை மறுசீரமைத்தல், அதே நேரத்தில் வாக்காளர்களை உறுதிப்படுத்துதல். அரசாங்கம் தொழில்நுட்பம் சார்ந்த முதலீடுகளை அதிகப்படுத்துவதால், செலவைக் குறைக்க முன்மொழிகிறது இணங்குதல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பில் தனியார் முதலீட்டில் பங்குதாரர்களுக்கு உதவுதல், இவை அடிப்படையில் வணிகம் செய்வதை எளிதாக்கும். இதற்கிடையில், 2070 ஆம் ஆண்டிற்குள் நிகர பூஜ்ஜிய கார்பன் உமிழ்வை இந்தியா உறுதி செய்யும் நிலையில், பசுமை எரிபொருள், பசுமை விவசாயம், பசுமை இயக்கம் மற்றும் பசுமை கட்டிடங்கள் ஆகியவற்றிற்கான நிலையான வளர்ச்சி திட்டங்கள் முன்மொழியப்பட்டுள்ளன. பச்சை வேலை வாய்ப்புகள். எனவே, வலுவான ரியல் எஸ்டேட் துறை முன்னோக்கு இல்லாவிட்டாலும், பொருளாதாரத்தை பாதிக்கும் பல முக்கிய பிரச்சினைகளைத் தொடுவதற்கு பட்ஜெட் முழுவதுமாக பாடுபடுகிறது, மேலும் இந்தத் திட்டங்கள் உலகளாவிய தளத்தில் நாட்டின் சுயவிவரத்தை மேலும் மேம்படுத்தும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.
ஹிமான்ஷு சதுர்வேதி, தலைமை உத்தி மற்றும் வளர்ச்சி அதிகாரி, டாடா ப்ராஜெக்ட்ஸ் லிமிடெட்
“2023 பட்ஜெட் இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சி இயந்திரமாக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துகிறது. கடந்த ஆண்டு, மூலதன முதலீட்டு செலவினத்தை ரூ.7.5 லட்சம் கோடியாக உயர்த்தி அரசு துணிச்சலான நடவடிக்கை எடுத்தது. மூலதன முதலீட்டிற்கு மாநில அரசுகளுக்கு அளிக்கப்படும் மேம்பட்ட ஆதரவுடன் இந்த செலவினம் நாட்டின் உள்கட்டமைப்பு முதுகெலும்பை வலுப்படுத்துவதில் நீண்ட தூரம் செல்லும். ரயில்வேக்கான அதிக செலவு, 100 முக்கியமான போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் முயற்சி மற்றும் பிராந்திய இணைப்பு ஆகியவை மிகவும் பாராட்டத்தக்கது. PM கதி சக்தியுடன் இணைந்து இந்த முதலீடு மல்டிமாடலை வழங்குவதற்காக கடந்த ஆண்டு தொடங்கப்பட்டது இந்தியாவின் அனைத்துப் பொருளாதார மண்டலங்களுக்கும் இணைப்பு உள்கட்டமைப்பு இந்தியாவில் தளவாடச் செலவைக் குறைக்க உதவும்.
டாக்டர். நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி, துணைத் தலைவர், NAREDCO
"என்ஹெச்பியால் நிர்வகிக்கப்படும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டு நிதியை அமைப்பது, பிபிபி உறவுகளின் கீழ் நிர்வாகம், செயல்பாட்டின் வேகம் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வழங்குவதை உறுதி செய்யும். 10 கோடிக்கு மேல் சொத்துக்களை விற்றால் மூலதன ஆதாய வரிச் சலுகையை திரும்பப் பெற வேண்டும். குடும்பங்கள் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் ஆராய்ச்சி மற்றும் அறிவு சார்ந்த பொருளாதாரத்தை வளர்ப்பதற்கு திறமைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பது, அதிக உழைப்பு மிகுந்த ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வேலைக்குத் தயாராக இருக்கும் பணியாளர்களைப் பெறும்.
அதுல் கோயல், CFO, பிரிகேட் எண்டர்பிரைசஸ் லிமிடெட்
“2025 வரை GIFT நகரத்திற்கு இடம்பெயர்ந்த நிதிகளுக்கு வரிச் சலுகைகள் நீட்டிக்கப்படுவது பிராந்தியத்தில் வணிக நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்தும். தனிநபர் வருமான வரி மற்றும் மறைமுக வரிகளை குறைப்பதன் மூலம் தனிநபர்கள் கூடுதல் செலவழிப்பு வருமானத்தை பெற முடியும், இது வீடுகளை வாங்குவது உள்ளிட்ட முதலீட்டு விருப்பங்களைப் பார்க்க உதவுகிறது. வீட்டுச் சொத்துக்கான மூலதன ஆதாயப் பலனை அதிகபட்சமாக ரூ.10 கோடியாகக் குறைப்பது, அதி சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவையில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
முரளி ராமகிருஷ்ணன், MD மற்றும் CEO, The South Indian வங்கி
"ரூ. 47.8 கோடி PM ஜன்தன் வங்கிக் கணக்குகளைத் திறப்பது போன்ற திட்டங்களைத் திறம்படச் செயல்படுத்துவது சாதாரண குடிமக்களுக்குப் பயனளிக்கும். MSME களுக்கான டிஜிட்டல் லாக்கரை இயக்குவது, பல்வேறு அதிகாரிகள், கட்டுப்பாட்டாளர்கள் மற்றும் பிற நிறுவனங்களுடன் ஆவணங்களை ஆன்லைனில் பாதுகாப்பாகச் சேமித்து பகிர்ந்து கொள்ள உதவுகிறது."
ஆர்யமன் விர், நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, மைர் கேபிடல்
"ஊக வரிவிதிப்பு தொடர்பாக MSMEகள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களின் மேம்பட்ட வரம்புகள் மூலம் ஸ்டார்ட்அப்கள் அரசாங்கத்தின் உத்வேகத்தைப் பார்க்கின்றன. MSMEகளுக்கு கடன் உத்தரவாத திட்டங்கள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளன. 50 கூடுதல் விமான நிலையங்கள், ஹெலிபோர்ட்கள், நீர் ஏரோட்ரோம்கள் மற்றும் மேம்பட்ட தரையிறங்கும் மண்டலங்கள் புத்துயிர் பெறுவதற்கான அறிவிப்பு உள்ளூர் சமூகங்களுக்கு பயனளிக்கும் மற்றும் இந்த நகரங்களில் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும். பெண் முதலீட்டாளர்களை ஊக்குவிப்பதே தனது நோக்கத்தை FM கூறியுள்ளது மற்றும் 2 வருட டெபாசிட்டுக்கு 7.5% வட்டி வழங்கும் மகிளா சம்மான் சேமிப்பு சான்றிதழ் திட்டத்தை அறிவித்துள்ளது.
சுதீர் பெர்லா, நாட்டின் தலைவர், தப்ரீத் இந்தியா
“இந்தியாவின் ஜி 20 தலைவர் பதவியை பின்னணியாகக் கொண்டு, இந்த ஆண்டு பட்ஜெட்டில் 'பசுமை வளர்ச்சி' ஏழு முன்னுரிமைப் பகுதிகளில் ஒன்றாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. குறைந்த கார்பன் செறிவு, பசுமை மற்றும் பாதுகாப்பான பொருளாதாரத்திற்கு மாறுவதற்கு 35,000 கோடி ரூபாய் பட்ஜெட் ஒதுக்கீட்டில், 2023 நாட்டிற்கு ஒரு திருப்புமுனையாக இருக்கலாம். அதை அடைய இந்தியா வேகமாக முன்னேறி வருகிறது 2070 ஆம் ஆண்டிற்குள் நிகர பூஜ்ஜிய இலக்குகள், லைஃப் மற்றும் பசுமை கடன் திட்டம் போன்ற திட்டங்கள் மூலம் ஆற்றல் திறன் மற்றும் நடத்தை அம்சங்களில் கவனம் செலுத்துதல், ஆற்றல் கலவையில் மேலும் மேலும் புதுப்பிக்கத்தக்க மற்றும் ஹைட்ரஜனை அறிமுகப்படுத்துதல் உள்ளிட்ட விநியோக மற்றும் தேவை பக்க நடவடிக்கைகளை மையமாகக் கொண்ட பல்முனை அணுகுமுறையை செயல்படுத்துகிறது. , சுற்றோட்ட பொருளாதாரத்தை ஊக்குவிக்கும் வகையில் செல்வத்திலிருந்து வீணாகும் திட்டங்கள் போன்றவை.
