वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 1 फरवरी, 2023 को केंद्रीय बजट पेश करते हुए कहा कि यह दस्तावेज 'इंडिया एट 100' का खाका था। उन्होंने कहा कि सात प्राथमिकताओं के आधार पर रेखांकित, बजट का मुख्य फोकस नागरिकों के लिए पर्याप्त अवसरों की सुविधा प्रदान करना, विकास और नौकरियों को गति प्रदान करना और मैक्रो फैसिलिटी को मजबूत करना है। जबकि रियल एस्टेट सेगमेंट, जिसने बाजार की मौजूदा स्थितियों के बावजूद लचीलापन दिखाया है, प्रोत्साहन की उम्मीद कर रहा था जो सेगमेंट को और बढ़ावा देगा, केंद्रीय बजट 2023-24 ऐसी पहल के साथ सामने आया है जो इस क्षेत्र को अप्रत्यक्ष रूप से बढ़ावा देगा। यहां बजट 2023-24 के बारे में उद्योग के खिलाड़ियों का क्या कहना है।
ध्रुव अग्रवाल, ग्रुप सीईओ, Housing.com, PropTiger.com और Makaan.com
“कुल मिलाकर, एफएम ने एक समावेशी, विकासोन्मुख और आर्थिक रूप से विवेकपूर्ण बजट पेश किया। आयकर का युक्तिकरण, विशेष रूप से आय स्पेक्ट्रम के निचले सिरे पर, मध्यम वर्ग के परिवारों के हाथों में अतिरिक्त धन उपलब्ध कराएगा और बढ़ती ब्याज दरों के बोझ को कम करेगा। यह उन लोगों को भी घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है जो बाड़ पर हैं, जो भारतीयों के लिए सबसे भरोसेमंद संपत्ति वर्ग है। आवास की मांग पहले से ही बहुत मजबूत है और बजट 2023-24 भारत के वास्तविक विकास को और बढ़ावा देगा। संपत्ति क्षेत्र। इसके अलावा, समग्र पूंजीगत व्यय में वृद्धि, पीएमएवाई के लिए परिव्यय में वृद्धि, शहरी इंफ्रा डेवलपमेंट फंड की स्थापना और रेलवे के लिए रिकॉर्ड पूंजी आवंटन, बेहतर बुनियादी ढांचा तैयार करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को और बढ़ावा देने में मदद करेगा।
कोलियर्स में रमेश नायर, सीईओ, भारत और एमडी, मार्केट डेवलपमेंट, एशिया
“केंद्रीय बजट 2023-24 शहरी बुनियादी ढाँचे, प्रौद्योगिकी और समावेशी विकास को बढ़ाने और बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करते हुए, 'हरित विकास' के प्रति प्रतिबद्धता जताता है। इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए 10 लाख करोड़ रुपये या जीडीपी का 3.3% पूंजी परिव्यय महत्वपूर्ण है क्योंकि यह सभी क्षेत्रों में गुणक प्रभाव पैदा कर सकता है और एक लचीली वृद्धि के लिए एक मजबूत नींव रख सकता है। शहरी इन्फ्रा डेवलपमेंट फंड के माध्यम से 10,000 करोड़ रुपये के समर्पित निवेश से शहरी बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता का निर्माण होगा जिससे जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा और आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की उच्च मांग में तब्दील होगा। सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के लिए आवंटन भी 66% बढ़ाकर लगभग 79,000 करोड़ रुपये कर दिया है। किफायती आवास में मांग और स्टॉक के बीच की खाई को पाटने के लिए परिव्यय में वृद्धि एक लंबा रास्ता तय करेगी। यह संबंधित हितधारकों जैसे निर्माण कंपनियों, ठेकेदारों आदि के लिए अवसर प्रदान करेगा। इसके अलावा, आयकर स्लैब में अपेक्षित बदलावों के परिणामस्वरूप उच्च प्रयोज्य आय होगी, जो कि भविष्य के लिए अच्छा होगा। संभावित होमबॉयर्स, मुख्य रूप से किफायती और मिड सेगमेंट में।
डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान के प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल
“चुनाव पूर्व वर्ष में 2023 के बजट ने पिछले बजटों द्वारा निर्धारित रोडमैप पर निर्माण करने की मांग की, समावेशी विकास पर ध्यान केंद्रित करते हुए, मैक्रो-इकोनॉमी को स्थिर लेकिन विकासोन्मुखी मोड में रखते हुए विकास और रोजगार सृजन को बढ़ावा दिया। इसने व्यक्तियों और परिवारों के हाथों में अधिक पैसा दिया है, जो काफी हद तक होम लोन की ईएमआई और घर की बढ़ती कीमतों के कारण बढ़ते दबाव को कम करेगा। शहरी नियोजन के माध्यम से कल के स्थायी शहर बनाने की आवश्यकता को संबोधित करना, भूमि की उपलब्धता में आसानी और टीओडी योजनाओं को बढ़ावा देना सतत विकास को आगे बढ़ाने की दिशा में महत्वपूर्ण होगा। संपूर्ण बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना और टियर 2 और टियर 3 शहरों पर समग्र आर्थिक विकास की कुंजी होगी। रियल एस्टेट क्षेत्र की प्रमुख मांगों को याद करते हुए बजट अर्थव्यवस्था के लिए एक संतुलित है।
सचिन भंडारी, कार्यकारी निदेशक और सीईओ, वीटीपी रियल्टी
“भारत में रियल एस्टेट उद्योग के लिए विशिष्ट, एचएनआई ग्राहकों के पास इस बजट के कारण अधिक पैसा होगा। बजट एचएनआई के लिए 4% की शुद्ध बचत सुनिश्चित करते हुए प्रभावी रूप से उनके कर बहिर्वाह को 43% से घटाकर 39% कर रहा है। उदाहरण के लिए, यदि किसी एचएनआई की वार्षिक आय 5 करोड़ रुपये है, तो उसकी नेट इस बदलाव के कारण बचत लगभग 15 लाख रुपये प्रति वर्ष होगी। बचाए गए इस 15 लाख रुपये से उस व्यक्ति को अतिरिक्त 1.5 करोड़ रुपये की गृह ऋण पात्रता मिलेगी, जिससे वह ग्राहक अधिक महंगा घर खरीद सकेगा। वैकल्पिक रूप से, अतिरिक्त 15 लाख रुपये हाथ में होने के कारण, वह व्यक्ति यात्रा, अवकाश, उपभोक्ता टिकाऊ वस्तुओं पर अधिक खर्च करने में सक्षम होगा या बाजारों में अधिक निवेश भी कर सकेगा। एचएनआई ग्राहक के हाथों में अधिक पैसा होने से अर्थव्यवस्था को अधिक पैसा प्रसारित करने और सकारात्मक व्यापक प्रभाव पैदा करने में मदद मिलेगी। बुनियादी ढांचा निवेश में वृद्धि 33% बढ़कर 10,000 करोड़ रुपये हो गई है। इससे सभी स्तरों पर भारी मात्रा में रोजगार सृजित होंगे, विशेषकर श्रमिक वर्ग में। इसलिए, अर्थव्यवस्था में मनी सर्कुलेशन में भारी वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे उपभोक्ता क्षेत्रों- एफएमसीजी, रियल एस्टेट, उपभोक्ता खुदरा आदि में खर्च में वृद्धि होगी। कृषि क्षेत्र और किसानों को दिए गए विशेष प्रोत्साहन का भी अर्थव्यवस्था पर समान सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग में वृद्धि के कारण स्टील, सीमेंट और अन्य कच्चे माल की कीमतें बढ़ सकती हैं, जिसके परिणामस्वरूप निर्माण लागत में वृद्धि होगी और इसे अंतिम उपभोक्ता तक पहुंचाया जाएगा। अंत में और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पूरे बजट भाषण में रियल एस्टेट क्षेत्र को पूरी तरह से नजरअंदाज किया गया है। रियल एस्टेट क्षेत्र हमारे देश की जीडीपी में दूसरा सबसे बड़ा योगदानकर्ता है, यह देश का दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता भी है। इसमें अभूतपूर्व कैस्केडिंग है कई संबद्ध उद्योगों पर प्रभाव। इन सबके बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रोत्साहित करने के लिए एक भी पहल नहीं की गई है और यह पूरे क्षेत्र के लिए निराशाजनक है।”
साहिल विरानी, मैनेजिंग पार्टनर, एम्पायर रियल्टी
"केंद्रीय बजट 2023-2024 में रियल एस्टेट क्षेत्र पर ज्यादा जोर नहीं दिया गया। बजट आवंटन और सीएलएसएस लाभों में वृद्धि के साथ एकमात्र ध्यान 'पीएमएवाई' पर था। यह एलआईजी और ईडब्ल्यूएस समूहों के बीच मांग को बढ़ावा देने के लिए सकारात्मक दिखता है। हालांकि, उद्योग कम ब्याज दरों, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सब्सिडी, उत्पादन लागत में कमी (स्टील, सीमेंट के लिए कीमतों में कमी), सिंगल क्लीयरेंस विंडो के प्रावधान, डेवलपर्स को बेहतर क्रेडिट सुविधा, समर्थन के लिए ठोस नीतियों के मामले में कुछ बढ़ावा की उम्मीद कर रहा था। बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट सेगमेंट में मांग को और बढ़ावा देने के लिए महिला होमबॉयर्स आदि।
श्रीनिवास राव, सीईओ, वेस्टियन
“केंद्रीय बजट 2023-24 का बहुत महत्व था, यह देखते हुए कि कई मुद्दों पर प्राथमिकता से विचार करने की आवश्यकता है, यह 2024 में चुनावी वर्ष के लिए एक रन-अप है। अपेक्षित रूप से, इसने बुनियादी ढांचे, कृषि, हरित ऊर्जा, रोजगार सृजन और पर जोर दिया है। मतदाताओं को आश्वस्त करने के साथ-साथ वैश्विक मंदी से प्रभावित अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए प्रत्यक्ष करों का पुनर्गठन करना। सरकार द्वारा प्रौद्योगिकी-आधारित निवेश पर जोर देने के साथ, लागत कम करने का प्रस्ताव अनुपालन और बुनियादी ढांचे में निजी निवेश में हितधारकों की सहायता करना, ये अनिवार्य रूप से व्यवसाय करने में आसानी को बढ़ाएंगे। इस बीच, भारत 2070 तक शून्य कार्बन उत्सर्जन के लिए प्रतिबद्ध है, अन्य योजनाओं के साथ-साथ हरित ईंधन, हरित खेती, हरित गतिशीलता और हरित भवनों के लिए सतत विकास कार्यक्रम प्रस्तावित किए गए हैं, जो अंततः अर्थव्यवस्था की कार्बन तीव्रता को कम करने और उत्पन्न करने में मदद करेंगे। हरित नौकरी के अवसर। इस प्रकार, एक मजबूत रियल एस्टेट क्षेत्र के परिप्रेक्ष्य की अनुपस्थिति के बावजूद, बजट ने अर्थव्यवस्था को प्रभावित करने वाले कई प्रमुख मुद्दों को छूने का प्रयास किया है और हमें विश्वास है कि ये कार्यक्रम वैश्विक मंच पर देश की छवि को और मजबूत करेंगे।
हिमांशु चतुर्वेदी, मुख्य रणनीति और विकास अधिकारी, टाटा प्रोजेक्ट्स लिमिटेड
“बजट 2023 भारतीय अर्थव्यवस्था के विकास इंजन के रूप में बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखता है। पिछले साल सरकार ने पूंजी निवेश परिव्यय बढ़ाकर 7.5 लाख करोड़ रुपये करने का साहसिक कदम उठाया था। पूंजी निवेश के लिए राज्य सरकारों को अधिक समर्थन के साथ यह परिव्यय देश के बुनियादी ढांचे की रीढ़ को मजबूत करने में एक लंबा रास्ता तय करेगा। रेलवे के लिए बढ़ा हुआ परिव्यय, 100 महत्वपूर्ण परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं को प्राथमिकता देने का प्रयास और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी काफी सराहनीय है। पीएम गति शक्ति के साथ यह निवेश पिछले साल मल्टीमॉडल प्रदान करने के लिए शुरू किया गया था भारत के सभी आर्थिक क्षेत्रों के लिए कनेक्टिविटी इंफ्रास्ट्रक्चर भारत में रसद लागत को कम करने में मदद करेगा।
डॉ. निरंजन हीरानंदानी, वाइस चेयरपर्सन, नारेडको
“एनएचबी द्वारा प्रबंधित शहरी अवसंरचना विकास कोष की स्थापना पीपीपी संबंधों के तहत शासन, निष्पादन में गति और समय पर वितरण सुनिश्चित करेगी। 10 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य की संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लाभ वापस लेने की मांग की गई है। परिवार पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं जो परिवारों को अपने बच्चों के लिए सुरक्षा प्रावधान के रूप में कई संपत्तियां खरीदने के लिए हतोत्साहित करेगा। अनुसंधान और ज्ञान आधारित अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए कौशल पर जोर देने से अत्यधिक श्रम-गहन रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए रोजगार के लिए तैयार कार्यबल तैयार होगा।”
ब्रिगेड इंटरप्राइजेज लिमिटेड के सीएफओ अतुल गोयल
“2025 तक GIFT सिटी में स्थानांतरित होने वाले धन के लिए कर लाभ का विस्तार क्षेत्र में व्यावसायिक गतिविधियों को बढ़ाएगा। व्यक्तिगत आयकर और अप्रत्यक्ष करों में कमी से व्यक्तियों को अतिरिक्त डिस्पोजेबल आय प्राप्त करने में मदद मिलेगी जो उन्हें घर खरीदने सहित निवेश विकल्पों को देखने में सक्षम बनाती है। हाउस प्रॉपर्टी के लिए अधिकतम 10 करोड़ रुपये के कैपिटल गेन बेनिफिट की कैपिंग का अल्ट्रा-लक्जरी घरों की मांग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
मुरली रामकृष्णन, एमडी और सीईओ, द साउथ इंडियन किनारा
"47.8 करोड़ रुपये के पीएम जन धन बैंक खाते खोलने जैसी योजनाओं के प्रभावी कार्यान्वयन से आम नागरिकों को लाभ होगा। विभिन्न प्राधिकरणों, नियामकों और अन्य संस्थाओं के साथ दस्तावेजों को सुरक्षित रूप से संग्रहीत करने और ऑनलाइन साझा करने के लिए एमएसएमई के लिए डिजिटल लॉकर को सक्षम करने से निर्बाध व्यापार को बढ़ावा मिलेगा।"
आर्यमन वीर, संस्थापक और सीईओ, मायरे कैपिटल
“स्टार्टअप्स अनुमानित कराधान के संबंध में MSMEs और पेशेवरों की बढ़ी हुई सीमा के माध्यम से सरकार से एक प्रोत्साहन देखते हैं। एमएसएमई के लिए क्रेडिट गारंटी योजनाओं का विस्तार किया गया है। 50 अतिरिक्त हवाई अड्डों, हेलीपोर्ट्स, वाटर एयरोड्रोम और उन्नत लैंडिंग क्षेत्रों को पुनर्जीवित करने की घोषणा से स्थानीय समुदायों को लाभ होगा और इन शहरों में वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति का विकास होगा। एफएम ने महिला निवेशकों को प्रोत्साहित करने के अपने उद्देश्य को बताया है और महिला सम्मान बचत प्रमाणपत्र योजना की घोषणा की है जो 2 साल की जमा राशि के लिए 7.5% ब्याज की पेशकश करती है।
सुधीर पेरला, कंट्री हेड, तबरीड इंडिया
“भारत की G20 अध्यक्षता की पृष्ठभूमि के साथ, इस साल के बजट में सात प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में से एक के रूप में 'हरित विकास' को सूचीबद्ध किया गया है। निम्न-कार्बन तीव्रता, हरित और सुरक्षित अर्थव्यवस्था में परिवर्तन के लिए 35,000 करोड़ रुपये के बजटीय आवंटन के साथ, 2023 देश के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकता है। भारत इसे हासिल करने के लिए तेजी से आगे बढ़ रहा है 2070 तक शुद्ध शून्य लक्ष्य, ऊर्जा मिश्रण में अधिक से अधिक नवीकरणीय और हाइड्रोजन की शुरूआत सहित आपूर्ति और मांग पक्ष के उपायों पर केंद्रित बहु-आयामी दृष्टिकोण को लागू करना, ऊर्जा दक्षता पर ध्यान केंद्रित करने के साथ-साथ LiFE और ग्रीन क्रेडिट प्रोग्राम जैसे कार्यक्रमों के माध्यम से व्यवहार संबंधी पहलू , सर्कुलर इकोनॉमी को बढ़ावा देने के लिए वेस्ट टू वेल्थ प्लान आदि।
