अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी 1 फेब्रुवारी 2023 रोजी केंद्रीय अर्थसंकल्प सादर करताना हे दस्तऐवज 'इंडिया अॅट 100' ची ब्लू प्रिंट असल्याचे सांगितले. सात प्राधान्यांच्या आधारे रेखाटलेले, अर्थसंकल्पाचा मुख्य फोकस नागरिकांना भरपूर संधी उपलब्ध करून देणे, वाढ आणि नोकऱ्यांना चालना देणे आणि मॅक्रो सुविधा मजबूत करणे हे आहे, असे त्या म्हणाल्या. रिअल इस्टेट सेगमेंट, ज्याने सध्याची बाजार परिस्थिती असूनही लवचिकता दर्शविली आहे, त्या क्षेत्राला आणखी धक्का देतील अशा प्रोत्साहनांची अपेक्षा करत असताना, केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 मध्ये या क्षेत्राला अप्रत्यक्षपणे चालना देणारे उपक्रम समोर आले आहेत. 2023-24 च्या अर्थसंकल्पाबद्दल उद्योग क्षेत्रातील खेळाडूंचे काय म्हणणे आहे ते येथे आहे.
ध्रुव अग्रवाला, ग्रुप सीईओ, हाउसिंग डॉट कॉम, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम आणि मकान डॉट कॉम
“एकंदरीत, FM ने सर्वसमावेशक, विकासाभिमुख आणि आर्थिकदृष्ट्या विवेकपूर्ण अर्थसंकल्प सादर केला. आयकराचे तर्कसंगतीकरण, विशेषत: उत्पन्नाच्या स्पेक्ट्रमच्या खालच्या टोकावर, मध्यमवर्गीय कुटुंबांच्या हातात अतिरिक्त निधी उपलब्ध करून देईल आणि वाढत्या व्याजदराचा भार कमी करेल. हे कुंपणावर असलेल्यांना घर खरेदी करण्यासाठी प्रोत्साहित करू शकते, जो भारतीयांसाठी सर्वात विश्वासार्ह मालमत्ता वर्ग आहे. घरांची मागणी आधीच खूप मजबूत आहे आणि 2023-24 चा अर्थसंकल्प भारताच्या वास्तविक विकासासाठी आणखी वाढ करेल. इस्टेट क्षेत्र. तसेच, एकूण भांडवली खर्चात वाढ, PMAY साठी वाढलेला परिव्यय, अर्बन इन्फ्रा डेव्हलपमेंट फंडाची स्थापना आणि रेल्वेसाठी विक्रमी भांडवली वाटप यामुळे चांगल्या पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यात मदत होईल आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला आणखी चालना मिळेल.”
रमेश नायर, सीईओ, भारत आणि एमडी, मार्केट डेव्हलपमेंट, आशिया, कॉलियर्स
“केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 शहरी पायाभूत सुविधा, तंत्रज्ञान आणि सर्वसमावेशक विकास वाढवण्यावर आणि वर्धित करण्यावर लक्ष केंद्रित करताना, 'हरित वाढ' साठी वचनबद्ध आहे. पायाभूत सुविधांसाठी भांडवली परिव्यय रु. 10 लाख कोटी, किंवा GDP च्या 3.3% इतका महत्त्वपूर्ण आहे कारण यामुळे सर्व क्षेत्रांमध्ये गुणाकार परिणाम होऊ शकतो आणि एक लवचिक वाढीसाठी मजबूत पाया तयार करू शकतो. अर्बन इन्फ्रा डेव्हलपमेंट फंडाच्या माध्यमातून 10,000 कोटी रुपयांच्या समर्पित गुंतवणुकीमुळे शहरी पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता निर्माण होईल ज्यामुळे जीवनमान सुधारेल आणि गृहनिर्माण आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटची मागणी वाढेल. सरकारने प्रधानमंत्री आवास योजनेसाठी (PMAY) वाटप देखील 66% ने वाढवून सुमारे 79,000 कोटी रुपये केले आहे. परवडणाऱ्या घरांमध्ये मागणी आणि साठा यांच्यातील तफावत कमी करण्यासाठी परिव्ययातील वाढ खूप मदत करेल. हे बांधकाम कंपन्या, कंत्राटदार इत्यादी संबंधित भागधारकांना संधी प्रदान करेल. पुढे, प्राप्तिकर स्लॅबमधील अपेक्षित बदलांमुळे उच्च विल्हेवाट लावता येण्याजोगे उत्पन्न मिळेल. संभाव्य गृहखरेदीदार, प्रामुख्याने परवडणाऱ्या आणि मध्यम विभागातील.
डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन प्रमुख आणि REIS, India, JLL
“2023 च्या अर्थसंकल्पाने, निवडणुकीपूर्वीच्या वर्षात, मॅक्रो-अर्थव्यवस्थेला स्थिर परंतु विकासाभिमुख मोडमध्ये ठेवत सर्वसमावेशक विकास, वाढ आणि रोजगार निर्मितीवर लक्ष केंद्रित करून, मागील अर्थसंकल्पाने मांडलेल्या रोडमॅपवर लक्ष केंद्रित करण्याचा प्रयत्न केला. याने व्यक्ती आणि कुटुंबांच्या हातात अधिक पैसे दिले आहेत जे मोठ्या प्रमाणात गृहकर्ज EMI आणि वाढत्या घरांच्या किमतींवरील वाढता दबाव कमी करेल. शहरी नियोजनाद्वारे उद्याची शाश्वत शहरे निर्माण करण्याच्या गरजेकडे लक्ष देणे, जमिनीची उपलब्धता सुलभ करणे आणि टीओडी योजनांना चालना देणे ही शाश्वत विकासासाठी महत्त्वाची भूमिका असेल. सर्वांगीण पायाभूत सुविधांच्या विकासावर लक्ष केंद्रित करणे आणि टियर 2 आणि 3 शहरे ही सर्वांगीण आर्थिक विकासाची गुरुकिल्ली असेल. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील महत्त्वाच्या मागण्यांना वगळून अर्थसंकल्प हा अर्थव्यवस्थेसाठी संतुलित आहे.”
सचिन भंडारी, कार्यकारी संचालक आणि सीईओ, व्हीटीपी रियल्टी
“भारतातील रिअल इस्टेट उद्योगासाठी विशिष्ट, HNI ग्राहकांकडे या बजेटमुळे अधिक पैसे असतील. HNIs साठी 4% ची निव्वळ बचत सुनिश्चित करून अर्थसंकल्प प्रभावीपणे त्यांचा कर प्रवाह 43% वरून 39% पर्यंत कमी करत आहे. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या HNI चे वार्षिक उत्पन्न 5 कोटी रुपये असेल, तर त्याचे निव्वळ या बदलामुळे अंदाजे 15 लाख रुपये वार्षिक बचत होईल. या 15 लाख रुपयांची बचत त्या व्यक्तीला अतिरिक्त 1.5 कोटी रुपये गृहकर्ज पात्रता देईल ज्यामुळे त्या ग्राहकाला अधिक महाग घर खरेदी करता येईल. पर्यायाने, अतिरिक्त 15 लाख रुपये हातात असल्याने, ती व्यक्ती प्रवास, विश्रांती, ग्राहकोपयोगी वस्तूंवर अधिक खर्च करू शकेल किंवा बाजारात आणखी गुंतवणूक करू शकेल. एचएनआय ग्राहकाच्या हातात अधिक पैसे असण्याने अर्थव्यवस्थेला अधिक पैसे प्रसारित करण्यास आणि सकारात्मक कॅस्केडिंग प्रभाव निर्माण करण्यास मदत होणार आहे. पायाभूत गुंतवणुकीतील वाढ 33% ने वाढून रु. 10,000 झाली आहे. यामुळे सर्व स्तरांवर विशेषत: कामगार वर्गामध्ये प्रचंड रोजगार निर्माण होईल. त्यामुळे, अर्थव्यवस्थेतील पैशांचे परिसंचरण मोठ्या प्रमाणावर वाढण्याची अपेक्षा आहे ज्यामुळे ग्राहक विभाग- FMCG, रिअल इस्टेट, ग्राहक किरकोळ इत्यादींमध्ये खर्च वाढेल. कृषी क्षेत्राला आणि शेतकर्‍यांना विशेष चालना दिल्याने अर्थव्यवस्थेवरही असाच सकारात्मक परिणाम होईल. तथापि, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मागणी वाढल्यामुळे, स्टील, सिमेंट आणि इतर कच्च्या मालाच्या किंमती वाढू शकतात परिणामी बांधकाम खर्चात वाढ होईल आणि ती अंतिम ग्राहकांना पुढे ढकलली जाईल. शेवटचे आणि महत्त्वाचे म्हणजे संपूर्ण अर्थसंकल्पीय भाषणात रिअल इस्टेट क्षेत्राकडे पूर्णपणे दुर्लक्ष करण्यात आले आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्र हे आपल्या देशाच्या जीडीपीमध्ये दुसऱ्या क्रमांकाचे योगदान देणारे क्षेत्र आहे, तसेच ते देशातील दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात मोठे नियोक्ते आहे. यात अभूतपूर्व कॅस्केडिंग आहे अनेक संलग्न उद्योगांवर परिणाम. हे सर्व असूनही, रिअल इस्टेट क्षेत्राला प्रोत्साहन देण्यासाठी एकही पुढाकार नाही आणि हे संपूर्ण क्षेत्रासाठी निराशाजनक आहे.”
साहिल विराणी, व्यवस्थापकीय भागीदार, एम्पायर रियल्टी
"केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-2024 मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्रावर जास्त भर देण्यात आलेला नाही. वाढीव अर्थसंकल्पीय वाटप आणि CLSS फायद्यांसह 'PMAY' वर एकमात्र लक्ष केंद्रित केले गेले. LIG आणि EWS गटांमधील मागणीला चालना देण्यासाठी हे सकारात्मक दिसते. तथापि, कमी झालेले व्याजदर, प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना अनुदान, उत्पादन खर्चात घट (स्टील, सिमेंटच्या किमतीत घट), सिंगल क्लिअरन्स विंडोची तरतूद, विकासकांना चांगली क्रेडिट सुविधा, समर्थन देण्यासाठी योग्य धोरणे या संदर्भात उद्योगांना काही चालना मिळण्याची आशा होती. मोठ्या प्रमाणावर रिअल इस्टेट विभागातील मागणी वाढवण्यासाठी महिला गृहखरेदीदार इ.
श्रीनिवास राव, सीईओ, वेस्टियन
"केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 ला खूप महत्त्व आहे, कारण अनेक मुद्द्यांवर प्राधान्याने विचार करणे आवश्यक आहे, हे 2024 मधील निवडणूक वर्षासाठी धावपळ आहे. अपेक्षेने, त्यात पायाभूत सुविधा, कृषी, हरित ऊर्जा, रोजगार निर्मितीवर अधिक भर देण्यात आला आहे. जागतिक मंदीमुळे प्रभावित झालेल्या अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी थेट करांची पुनर्रचना करणे आणि मतदारांनाही दिलासा देणे. सरकार तंत्रज्ञानाच्या नेतृत्वाखालील गुंतवणुकीवर जोर देत, खर्च कमी करण्याचा प्रस्ताव देत आहे पायाभूत सुविधांमधील खाजगी गुंतवणुकीत भागधारकांना अनुपालन आणि सहाय्य करणे, यामुळे व्यवसाय करणे सुलभ होईल. दरम्यान, भारताने 2070 पर्यंत निव्वळ शून्य कार्बन उत्सर्जनासाठी वचनबद्ध केल्यामुळे, हरित इंधन, हरित शेती, ग्रीन मोबिलिटी आणि ग्रीन बिल्डिंगसाठी शाश्वत विकास कार्यक्रम, इतर योजनांसह, प्रस्तावित केले गेले आहेत, जे शेवटी अर्थव्यवस्थेची कार्बन तीव्रता कमी करण्यात मदत करतील आणि उत्पन्न करतील. हिरव्या रोजगार संधी. अशाप्रकारे, मजबूत रिअल इस्टेट क्षेत्राचा दृष्टीकोन नसतानाही, अर्थसंकल्पाने अर्थव्यवस्थेवर परिणाम करणाऱ्या अनेक महत्त्वाच्या मुद्द्यांना स्पर्श करण्याचा प्रयत्न केला आहे आणि आम्हाला विश्वास आहे की हे कार्यक्रम जागतिक व्यासपीठावर देशाच्या प्रोफाइलला अधिक बळ देतील.”
हिमांशू चतुर्वेदी, मुख्य धोरण आणि वाढ अधिकारी, टाटा प्रोजेक्ट्स लि
“अर्थसंकल्प 2023 भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या वाढीचे इंजिन म्हणून पायाभूत सुविधांच्या विकासावर लक्ष केंद्रित करत आहे. गेल्या वर्षी सरकारने भांडवली गुंतवणूक परिव्यय 7.5 लाख कोटी रुपयांपर्यंत वाढवून धाडसी पाऊल उचलले होते. भांडवली गुंतवणुकीसाठी राज्य सरकारांना वाढीव सहाय्यासह हा परिव्यय देशाच्या पायाभूत सुविधांचा कणा मजबूत करण्यासाठी खूप मदत करेल. रेल्वेसाठी वाढलेला खर्च, 100 महत्त्वपूर्ण वाहतूक पायाभूत सुविधा प्रकल्पांना प्राधान्य देण्याचा प्रयत्न आणि प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटी हे अतिशय प्रशंसनीय आहे. ही गुंतवणूक PM गति शक्तीसह मल्टीमोडल प्रदान करण्यासाठी गेल्या वर्षी सुरू केली भारतातील सर्व आर्थिक क्षेत्रांशी कनेक्टिव्हिटी पायाभूत सुविधा भारतातील लॉजिस्टिक खर्च कमी करण्यास मदत करेल.
निरंजन हिरानंदानी, NAREDCO चे उपाध्यक्ष डॉ
“NHB द्वारे व्यवस्थापित नागरी पायाभूत सुविधा विकास निधीची स्थापना केल्याने पीपीपी संबंधांतर्गत प्रशासन, अंमलबजावणीची गती आणि वेळेवर वितरण सुनिश्चित होईल. 10 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त मूल्याच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर मिळणारा भांडवली लाभ कर लाभ मागे घेण्याची मागणी केली आहे. कुटुंबे भांडवली लाभ कर भरण्यास जबाबदार आहेत ज्यामुळे कुटुंबांना त्यांच्या मुलांसाठी सुरक्षा तरतूद म्हणून एकाधिक मालमत्ता खरेदी करण्यास प्रोत्साहन मिळेल. संशोधन आणि ज्ञान-आधारित अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी कौशल्यावर भर दिल्यास अत्यंत श्रम-केंद्रित रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी नोकरीसाठी तयार कार्यबल मिळेल.”
अतुल गोयल, सीएफओ, ब्रिगेड एंटरप्रायझेस लि
“2025 पर्यंत GIFT सिटीमध्ये स्थलांतरित होणा-या निधीसाठी कर लाभांचा विस्तार या प्रदेशातील व्यावसायिक क्रियाकलाप वाढवेल. वैयक्तिक आयकर आणि अप्रत्यक्ष करांमध्ये कपात केल्यामुळे व्यक्तींना अतिरिक्त डिस्पोजेबल उत्पन्न मिळू शकेल ज्यामुळे त्यांना घरे खरेदी करण्यासह गुंतवणूक पर्यायांचा विचार करता येईल. घराच्या मालमत्तेसाठी भांडवली नफ्याच्या फायद्याची कमाल 10 कोटी रुपयांची मर्यादा मात्र अल्ट्रा-लक्झरी घरांच्या मागणीवर नकारात्मक परिणाम करेल.
मुरली रामकृष्णन, एमडी आणि सीईओ, दक्षिण भारतीय बँक
"रु. 47.8 कोटी पीएम जन धन बँक खाती उघडण्यासारख्या योजनांच्या प्रभावी अंमलबजावणीमुळे सर्वसामान्य नागरिकांना फायदा होईल. विविध प्राधिकरणे, नियामक आणि इतर संस्थांसोबत कागदपत्रे ऑनलाइन सुरक्षितपणे साठवण्यासाठी आणि शेअर करण्यासाठी एमएसएमईसाठी डिजिटल लॉकर सक्षम केल्याने अखंड व्यवसायाला प्रोत्साहन मिळेल."
आर्यमन वीर, संस्थापक आणि सीईओ, मायआरई कॅपिटल
“स्टार्टअप्सना MSMEs आणि व्यावसायिकांच्या वाढीव मर्यादांद्वारे सरकारकडून अपेक्षित कर आकारणीबाबत प्रोत्साहन मिळते. एमएसएमईसाठी क्रेडिट गॅरंटी योजना वाढवण्यात आल्या आहेत. 50 अतिरिक्त विमानतळ, हेलीपोर्ट, वॉटर एरोड्रोम आणि प्रगत लँडिंग झोन पुनरुज्जीवित करण्याच्या घोषणेमुळे स्थानिक समुदायांना फायदा होईल आणि या शहरांमध्ये व्यावसायिक आणि निवासी रिअल इस्टेटचा विकास होईल. FM ने महिला गुंतवणूकदारांना प्रोत्साहन देण्याचे तिचे उद्दिष्ट सांगितले आहे आणि 2 वर्षांच्या ठेवींवर 7.5% व्याज देणारी महिला सन्मान बचत प्रमाणपत्र योजना जाहीर केली आहे.”
सुधीर परला, कंट्री हेड, तबरीड इंडिया
“भारताच्या G20 अध्यक्षपदाची पार्श्वभूमी म्हणून, या वर्षीच्या अर्थसंकल्पात 'ग्रीन ग्रोथ'ला सात प्राधान्य क्षेत्रांपैकी एक म्हणून सूचीबद्ध केले आहे. कमी-कार्बन तीव्रतेच्या, हरित आणि सुरक्षित अर्थव्यवस्थेकडे संक्रमणासाठी 35,000 कोटी रुपयांच्या अर्थसंकल्पीय वाटपासह, 2023 हे देशासाठी एक टर्निंग पॉइंट ठरू शकते. ते साध्य करण्यासाठी भारत वेगाने वाटचाल करत आहे 2070 पर्यंत निव्वळ शून्य लक्ष्य, ऊर्जा मिश्रणात अधिकाधिक नवीकरणीय आणि हायड्रोजनचा परिचय यासह पुरवठा आणि मागणी बाजूच्या उपायांवर लक्ष केंद्रित करणारा बहु-आयामी दृष्टीकोन लागू करणे, LiFE आणि ग्रीन क्रेडिट प्रोग्राम सारख्या कार्यक्रमांद्वारे ऊर्जा कार्यक्षमता तसेच वर्तनात्मक पैलूंवर लक्ष केंद्रित करणे. , वेस्ट टू वेल्थ योजना वर्तुळाकार अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी इ.
