हरियाणा की नई एकीकृत लाइसेंसिंग नीति (एनआईएलपी) 2015 की सरकार, छोटे भूमि मालिकों के लिए न्यायपूर्ण होने के लिए बनाई गई थी, भूमि का बेहतर उपयोग सुनिश्चित करने और समूह आवास की बढ़ती आपूर्ति के परिणामस्वरूप।
छोटे जमीन मालिकों के लिए मेला
एनआईएलपी में सबसे महत्वपूर्ण तत्व यह है कि वह हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) मॉडल को गोद लेता है। इस मॉडल के तहत, एक भूमि स्वामी टीडीआर प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकता है, जब वह अपनी जमीन बेचता है। यह उन्हें डी करने का अधिकार देता हैउस जमीन के पार्सल पर विकास जो उसके साथ बचे है इस विकास के अधिकार का उपयोग भूमि के किसी अन्य पार्सल पर भी किया जा सकता है, या इसे पैसे के बदले एक डेवलपर को भी बेचा जा सकता है। टीडीआर, बिल्डर और जमीन मालिक के बीच लेनदेन, बाजार दर पर होगा इस प्रकार, एनआईएलपी यह सुनिश्चित करने की कोशिश करता है कि जमीन के मालिक को सही कीमत मिलती है और उसे कम कीमत पर डेवलपर को बेचना नहीं पड़ता है। यहां तक कि अगर सरकार सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए भूमि पर कब्जा कर लिया गया है, तो भूमि मालिक सेंटबीमार अपने टीडीआर प्राप्त करते हैं, जिसे वह डेवलपर को बेच सकता है
गुड़गांव स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी क्यूब्रेक्स रियल्टी के मैनेजिंग डायरेक्टर संजय शर्मा का मुहैया कराती है, “एनआईएलपी में टीडीआर की नीति से पहले ही अस्तित्व में आने वाले मालिकों को अपर्याप्त मुआवजे का मुद्दा एनआईएलपी में तय किया जाएगा।” कोई भी किसान जो एक से अधिक एकड़ जमीन वाला है, वह टीडीआर प्रमाण पत्र प्राप्त करने में सक्षम होगा। विशेषज्ञों का अनुमान है कि टीडीआर नीति के परिणामस्वरूप विकास के लिए 10,000 एकड़ जमीन छोटे पार्सल जारी किए जाएंगे। अधिकओवर में, नीति से हरियाणा में भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया तेज होने की उम्मीद है और इससे मुकदमेबाजी की संभावना भी कम हो सकती है।
छोटे डेवलपर्स के लिए समानता
एनआईएलपी ने एकीकृत टाउनशिप के विकास के लिए मानदंडों को भी आराम दिया है। इससे पहले, एक डेवलपर को एक एकीकृत टाउनशिप के विकास के लिए 100 एकड़ जमीन की जरूरत थी। अब, न्यूनतम सीमा 25 एकड़ तक कम हो गई है। “शहरी भूमि महंगी हो रही है, इस तरह के बड़े पार्सल को एकत्र करनाअधिकांश डेवलपर्स के लिए भूमि मुश्किल है, बड़े लोगों को छोड़कर। एनसीआर स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ग्रैंड होमज के एमडी, जस्किराट सिंह बंसल के मुताबिक, 25 एकड़ तक की सीमा को कम करके, अधिक खिलाड़ियों को एकीकृत टाउनशिप विकसित करने की अनुमति मिल जाएगी।
50 एकड़ तक की एकीकृत टाउनशिप के लिए, बिल्डरों को मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) 1.25 तक की अनुमति दी गई है। 50 एकड़ से ऊपर के लिए, डेवलपर्स 1.5 करोड़ तक का एफएआर का उपयोग छोटे जमीन के मालिकों से टीडीआर खरीद कर कर सकते हैं।
बेहतर यूभूमि के टीलिसेशन
एक आवासीय टाउनशिप में 100 एकड़ के पिछले नियमों के तहत समूह आवास के लिए केवल 20 एकड़ जमीन का उपयोग किया जा सकता है। अक्सर, वाणिज्यिक विकास के लिए जमीनी या भूखंडों का उपयोग न किया जा रहा था। अब, सरकार ने एक एक एफएसआई और एक एकड़ में 250 व्यक्तियों की घनत्व को अनुमति दी है। इसका मतलब यह है कि डेवलपर नि: शुल्क है, समूह आवास परियोजनाओं के लिए लाइसेंस प्राप्त कॉलोनी के आवासीय घटक का उपयोग करना। यह 20% समूह के बाद भी हो सकता हैउस क्षेत्र में गायन की सीमा को पूरा किया गया है यह बदलाव 2.7 लाख नए एपार्टमेंट के विकास में होगा और कम लागत वाले आवास के विकास के लिए 1,400 से अधिक एकड़ जमीन का अनलॉक करेगा, अनुसंधान और आरईआईएस, जेएलएल इंडिया के सहयोगी निदेशक रोहन शर्मा ने कहा।
हालांकि एनआईएलपी सही दिशा में एक कदम हो सकता है, इसकी सफलता इसके कार्यान्वयन पर निर्भर करती है, जो कि अगर अच्छी तरह से किया जाता है, तो निश्चित रूप से हरियाणा के शहरीकरण और औद्योगीकरण में सुधार होगा।
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