रमनिक शर्मा, एक आईटी पेशेवर, एक किफायती आवास परियोजना में अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे, बंगलुरु में राजजीवनगर में शर्मा ने सब कुछ अपनी पसंद के साथ-अपार्टमेंट, उसके स्थान, निर्माण, डिलीवरी समय-सीमा और मूल्य निर्धारण तक किया, जब तक कि उन्होंने सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र और कालीन क्षेत्र के बारे में पूछताछ नहीं की। वह यह देखकर हैरान हुए कि लोडिंग प्रतिशत – कालीन क्षेत्र और सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में अंतर का एक उपाय – 42% के बराबर था।
चूहा लोड हो रहा हैशहरों और क्षेत्रों में आईओएस
उच्च लोडिंग प्रतिशत अकेले बेंगलुरु तक सीमित नहीं हैं किसी भी विनियमन की अनुपस्थिति में सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र, निर्मित क्षेत्र और कालीन क्षेत्र के मानक माप को परिभाषित करता है, हर डेवलपर इसकी सुविधा के अनुसार इसे परिभाषित करता है आदर्श लोडिंग प्रतिशत निर्धारित करने के लिए कोई वैज्ञानिक पद्धति नहीं है।
“यह एक किफायती घर माना जाता था, इसकी कीमत प्रति वर्ग फुट 5,500 रुपये थी, लेकिन लोडिंग प्रतिशत ने प्राथमिकता दीप्रति वर्ग फीट 10,000 रुपये के बराबर है। मैं समझ सकता हूं कि लक्जरी आवास परियोजनाओं में, डेवलपर को बनाने की सुविधाओं के कारण लदान का प्रतिशत अधिक है। हालांकि, एक किफायती आवास परियोजना के लिए, यह खरीदारों के दृष्टिकोण से अस्वीकार्य है, “शर्मा शिकायत करते हैं
इसे कैसे गणना किया जाता है
यह देखते हुए कि भारत के प्रमुख शहरों में अधिकांश घर खरीदारों पहली बार खरीदार हैं, जो सस्ती और मिड-रेंज के आवास क्षेत्रों को पसंद करते हैं, विश्लेषण करते हैंएसटीएस का कहना है कि 25% से अधिक की कोई भी लदान अस्वीकार्य है। डेवलपर्स, इसके बावजूद, यह सुनिश्चित करते हैं कि बाजार में मांग की लोडिंग प्रतिशत आनुपातिक है। सोभा लिमिटेड के वाइस चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर जे.सी. शर्मा कहते हैं कि घर के घर वालों को जो कि स्वतंत्र घरों से उच्च स्तरीय अपार्टमेंट तक ले जाते हैं, लॉबी, क्लब हाउस आदि जैसे आम क्षेत्रों की तलाश करते हैं, जिन्हें उपलब्ध कराया जाना है। जटिल के भीतर दीवारों की मोटाई 7% से 8% क्षेत्र में खपत करती है और किसी को भी पीइसके लिए एआई यदि खुले इलाके 15% से नीचे हैं, तो आप उन्हें पैसे के लिए मूल्य नहीं दे सकते, उन्हें लगता है
“भारतीयों को कुछ पूर्व निर्धारित विचारों को त्यागने की जरूरत है, अगर वे आराम से जीने की इच्छा रखते हैं। महत्वपूर्ण रूप से लोडिंग की गणना में पारदर्शिता होना चाहिए। हमारी परियोजनाओं में से एक में, हम बालकनियों से दूर करना चाहते थे और बजाय कालीन क्षेत्र में वृद्धि करते थे। हालांकि, बाजार ने इसे स्वीकार नहीं किया, “शेयर शर्मा
आशुष् Puravankara, Puravankara परियोजनाओं के प्रबंध निदेशक,लोड होने की मात्रा को बनाए रखता है – चाहे वह 25% या 45% है – यह बेकार है, क्योंकि यह संख्या ग्राहकों द्वारा संचालित होती है। “जिस पेशकश की पेशकश की जा रही है, वह मांग पर आधारित है। एक लक्जरी प्रोजेक्ट के लिए, मैं 52% लोड भी नहीं करूँगा, क्योंकि उस श्रेणी में खरीदार बेहतर सुविधाएं तलाश रहा है, बड़ा क्लब हाउस, आदि। जैसे ही संख्या वास्तविक है और आप इसे पारदर्शिता के साथ पेश कर रहे हैं, यह उचित है, “पुराणकर कहते हैं
आदर्श लोडिंग प्रतिशत हालांकि, कार्यकारी निदेशक और चीफ ऑपरेटिंग ऑफिसर अश्विनी कुमार, नितेश एस्टेट्स मानते हैं कि अगर कोई इसे खरीदार के दृष्टिकोण से देख रहा है, तो कोई भी 20-25% से अधिक लोड नहीं करना चाहता है। डेवलपर्स, फिर भी, यह मानते हैं कि वे केवल उस चीज़ पर लोड कर रहे हैं जो उन्होंने बनाए हैं और ये आमतौर पर डेवलपर्स की अक्षमता या अनुभवहीनता के कारण हैं। किसी ने डिजाइन को अधिक कुशल बनाने में चूक की हो लेकिन अगर डेवलपर 30% लोड कर रहा है, तो उसके पास एंटू हैसहयोगी ने इसे ऐसा बना दिया यहां तक कि एक परियोजना के लिए जहां शहरों में जहां मांग अधिक है 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट में बेच रही है, खरीदारों को क्लबहाउस, इनडोर पूल, आउटडोर पूल, बैडमिंटन कोर्ट, बास्केटबॉल कोर्ट आदि की सुविधा चाहिए, जो लोडिंग में बढ़ोतरी करते हैं, वे विस्तृत । इन औचित्य के बावजूद, यह तथ्य यह है कि 25% से अधिक का कोई भी लोड रियल एस्टेट बिरादरी को चोट पहुंचा सकता है और डेवलपर्स की विश्वसनीयता, आशय, गणना और / या दक्षता पर संदेह उठा सकता है।
(लेखक सीई हैओ, ट्रैक 2 रिएल्टी)
Related Posts
डीडीए आवास योजना 2022: दिल्ली में फ्लैट, लोकेशन, कीमत की सूची और ड्रॉ रिजल्ट के बारे में जानकारी.
मकानमालिक की मौत के बाद संपत्ति कैसे होगी दूसरे के नाम, जानिए इससे जुड़ी हर जानकारी.
फिल्म और विज्ञापन की शूटिंग के लिए अपनी संपत्ति को पट्टे पर देने की युक्तियां.
किराये की आय अर्जित करने के लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए क्या और क्या नहीं.
अधिमानी स्थान शुल्क: यह आपकी संपत्ति की कीमत को कैसे प्रभावित करता है.
ऑनलाइन संपत्ति बेचने के बारे में असली हो रही है.
