कई बच्चों को रोजगार के लिए भारत से बाहर जाने और संयुक्त परिवार प्रणाली के क्रमिक रूप से गायब होने के विकल्प के साथ, सीमित साधनों वाले माता-पिता को अंत में मिलना मुश्किल हो सकता है, अगर उनके बच्चे उनका समर्थन नहीं करते हैं। अक्सर, कई माता-पिता भी विभिन्न कारणों से अपने बच्चों को अपनी संपत्तियों को हस्तांतरित करते हैं। संपत्ति उनके बच्चों को उपहार में देने के बाद, प्रतिज्ञा द्वारा उनका ध्यान रखा जाएगा, यह वादा हमेशा पूरा नहीं होता है। ऐसी स्थितियों में, परनts को बहुत मुश्किल स्थिति में डाला जाता है।
ऐसे माता-पिता के पास क्या उपाय उपलब्ध हैं, जो अपनी संपत्ति उनके पास हस्तांतरित होने के बाद, अपने बच्चों से उपेक्षा का सामना करते हैं? क्या वे ऐसे बच्चों से संपत्ति वापस ले सकते हैं? हाल ही में, बॉम्बे हाईकोर्ट के पास एक समान स्थिति से निपटने का एक अवसर था।
मामले के तथ्य
जब मुंबई के एक विधवा के पिता चाहते थेपुनर्विवाह कर लें, बेटे ने जोर दिया और पिता को बेटे द्वारा संपत्ति में अपनी रुचि को सुरक्षित रखने के लिए पिता के स्वामित्व वाली संपत्ति में अधिकारों का आधा हिस्सा दिया।
संपत्ति का आधा हिस्सा स्थानांतरित होने के बाद, पिता और सौतेली माँ को बेटे और बहू से परेशानियों का सामना करना पड़ा। बेटा और बहू पिता को बनाए रखने और समर्थन करने के लिए तैयार थे, लेकिन सौतेली माँ नहीं, जो पिता को स्वीकार्य नहीं थी। तो, पिता जी चाहते थेसंपत्ति का आधा हिस्सा, उसके बेटे के पक्ष में, रद्द कर दिया जाए। इसलिए, उन्होंने ‘माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के रखरखाव और कल्याण अधिनियम, 2007’ के प्रावधानों के तहत नियुक्त न्यायाधिकरण से संपर्क किया।
यह भी देखें: गिफ्ट डीड या वसीयत: संपत्ति ट्रांसफर करने का एक बेहतर विकल्प है
संपत्ति के उपहार को नियंत्रित करने वाले कानूनी प्रावधान
उपहारों को नियंत्रित किया जाता हैभारतीय संविदा अधिनियम, 1872 द्वारा। कानून यह प्रदान करता है कि कोई भी उपहार जो दीदी द्वारा बनाया और स्वीकार किया जाता है, अंतिम है और बाद में रद्द नहीं किया जा सकता है। इसलिए, यदि किसी वैध उपहार की सभी शर्तें मौजूद हैं, तो दाता द्वारा बाद में उस आधार पर नहीं छोड़ा जा सकता है, केवल इस आधार पर कि दानकर्ता की सहमति धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव या जबरदस्ती द्वारा प्राप्त की गई थी। सुप्रीम कोर्ट ने कई बार माना है कि एक बार वैध रूप से बनाया गया उपहार किसी भी परिस्थिति में बाद में रद्द नहीं किया जा सकता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों को उनके बच्चों या कानूनी उत्तराधिकारियों द्वारा ठीक से देखभाल की जाती है, केंद्र सरकार ने ‘माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों का रखरखाव और कल्याण अधिनियम, 2007’ (रखरखाव अधिनियम) पारित किया। जो माता-पिता / वरिष्ठ नागरिकों के विकल्प पर कुछ परिस्थितियों के लिए प्रदान करता है, जिसके तहत माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों द्वारा बनाई गई संपत्ति का उपहार रद्द किया जा सकता है। यह प्रावधान रखरखाव अधिनियम की धारा 23 में निहित है और यह संयुक्त राष्ट्र के रूप में पढ़ता हैडेर:
“जहां कोई भी वरिष्ठ नागरिक, जिसने इस अधिनियम के प्रारंभ होने के बाद, उपहार के माध्यम से या अन्यथा, उसकी संपत्ति, इस शर्त के अधीन हस्तांतरित कर दी है कि ट्रांसफर करने वाले को बुनियादी सुविधाएं और बुनियादी भौतिक आवश्यकताएं प्रदान करनी होंगी और जैसे इस तरह की सुविधाओं और भौतिक जरूरतों को प्रदान करने से इनकार या विफल रहता है, संपत्ति के उक्त हस्तांतरण को धोखाधड़ी या जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव के तहत और वें के विकल्प के तहत माना जाएगा।ई ट्रान्सफ़ॉर्मर, ट्रिब्यूनल द्वारा शून्य घोषित किया जाएगा। “
अनुरक्षण अधिनियम की धारा 23 के अनुसार विशेष रूप से यह प्रावधान है कि जहां संपत्ति इस समझ पर उपहार में दी गई है कि ट्रांसफ़र बच्चे / कानूनी उत्तराधिकारी बुनियादी ज़रूरतें प्रदान करेंगे और वरिष्ठ नागरिक या माता-पिता को बनाए रखेंगे, बच्चे की ओर से कोई भी विफलता। इस तरह के वादे को पूरा करने के लिए, धोखाधड़ी करने के लिए टेंटनमाउंट है। ऐसा वादा व्यक्त किया जा सकता है या निहित हो सकता है और आसपास की परिस्थितियों से अनुमान लगाया जा सकता हैसौदा। ऐसी परिस्थितियों में, संपत्ति को हस्तांतरित करने के समझौते को धोखाधड़ी के माध्यम से प्राप्त किया गया माना जाएगा और पीड़ित माता-पिता / वरिष्ठ नागरिक द्वारा शून्य किया जा सकता है।
रखरखाव और कल्याण के प्रावधान के रूप में माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के अधिनियम, 2007 भारत में लागू किसी भी अन्य कानून के प्रावधानों को ओवरराइड करते हैं, धारा 23 प्रबल होगी और ऐसे मामलों में, उपहार / स्थानांतरण संपत्ति का जो एफ में आने के बाद बनाया गया हैअनुरक्षण अधिनियम की, ट्रांसफर के विकल्प पर शून्य हो जाती है। हालांकि, यदि रखरखाव अधिनियम लागू होने से पहले संपत्ति को स्थानांतरित कर दिया गया था, तो माता-पिता के लिए अपने बच्चों से संपत्ति प्राप्त करना मुश्किल होगा।
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बेटे से आधी संपत्ति वापस चाहने वाले पिता के मामले में अदालत का फैसला जिसने उसके साथ बुरा व्यवहार किया
न्यायाधिकरण, जिसके पहले पिता ने दायर किया थासंपत्ति के आधे के उपहार को रद्द करने के लिए मामला, संपत्ति में 50% हिस्सेदारी के उपहार को शून्य घोषित किया और पिता को संपत्ति के पूरे स्वामित्व को बहाल कर दिया। ट्रिब्यूनल के फैसले से दुखी होकर बेटे ने बॉम्बे हाईकोर्ट के सामने अपील की। न्यायमूर्ति रंजीत मोरे और अनुजा प्रभुदेसाई की खंडपीठ ने पिता द्वारा दिए गए उपहार को रद्द करने के फैसले को बरकरार रखा। अदालत ने यह भी देखा कि चूंकि संपत्ति में आधे हिस्से का उपहार बनाया गया थापिता द्वारा अपने बेटे के अनुरोध पर, यह निहित किया गया था कि बेटे और बहू पिता और उसकी दूसरी पत्नी की देखभाल करेंगे, क्योंकि फ्लैट का आधा हिस्सा बेटे के नाम पर स्थानांतरित कर दिया गया था। जैसा कि बेटा और बहू अपने वादे पर खरे नहीं उतरे, पिता बेटे के पक्ष में दिए गए उपहार को रद्द करने का अधिकार पाने का हकदार था।
इसलिए, हालांकि एक वैध उपहार के तहत दी गई संपत्ति आम तौर पर अंतिम और अपरिवर्तनीय है, विशेष परिस्थितियों में लीबच्चे द्वारा माता-पिता को छोड़ देना, वही अभी भी रद्द किया जा सकता है।
(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है) है
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