पूंजीगत लाभ क्या हैं?

भारतीय आयकर (आईटी) कानूनों के तहत, विक्रेताओं को स्टॉक, बॉन्ड और संपत्तियों सहित परिसंपत्तियों की बिक्री के माध्यम से अर्जित मुनाफे पर करों का भुगतान करना पड़ता है। जब ऐसी परिसंपत्ति की बिक्री से लाभ होता है, तो इसे कर लाभ में पूंजीगत लाभ के रूप में जाना जाता है। पूंजीगत लाभ किसी परिसंपत्ति की बिक्री और खरीद मूल्य के बीच का अंतर है। इसके विपरीत, पूंजी हानि तब उत्पन्न होती है जब आप किसी संपत्ति को उस कीमत पर बेचते हैं जो आपने इसे खरीदने पर खर्च की तुलना में कम है।

बेहतर समझ के लिएआइए एक उदाहरण से समझाते हैं। मान लीजिए कि आप 1 करोड़ रुपये में संपत्ति खरीदते हैं और दो साल के बाद इसे 2 करोड़ रुपये में बेचते हैं। प्रक्रिया के माध्यम से आपने 1 करोड़ रुपये का लाभ कमाया है। यह राशि आपकी संपत्ति खरीद के संदर्भ में पूंजीगत लाभ है। यदि मालिक 95 लाख रुपये में एक ही संपत्ति बेचता है, तो उसे 5 लाख रुपये का पूंजीगत नुकसान होगा।

पूंजीगत संपत्ति क्या है?

एसेट्स जो भारतीय कानूनों के तहत पूंजीगत संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैंcally में भूमि, गृह संपत्ति, भवन, वाहन, पेटेंट, ट्रेडमार्क, पट्टे के अधिकार, मशीनरी, आभूषण, बांड, ऋण-उन्मुख म्यूचुअल फंड, आदि शामिल हैं।

पूंजीगत लाभ के प्रकार

राजधानियों के लाभ दो प्रकार के होते हैं:

वास्तविक पूंजी लाभ

जब किसी परिसंपत्ति का मालिक परिसंपत्तियां बेचता है और इस बिक्री के माध्यम से लाभ कमाता है, तो लेनदेन में पूंजीगत लाभ की प्राप्ति होती है। उपर्युक्त उदाहरण हम पर फिट बैठता हैइस श्रेणी में करेंगे। मालिक ने 1 करोड़ रुपये में एक संपत्ति खरीदी और इसे 2 करोड़ रुपये में बेच दिया। 1 करोड़ रुपये की संपत्ति का पूंजीगत लाभ है।

असत्य पूंजीगत लाभ

जब मालिक के पास अभी भी एक परिसंपत्ति होती है, तो भविष्य की बिक्री के माध्यम से लाभ उत्पन्न करने की क्षमता होती है, इसे इसके अनारक्षित पूंजीगत लाभ के रूप में जाना जाता है। मान लीजिए कि आपने 50 लाख रुपये में एक संपत्ति खरीदी है, लेकिन उस क्षेत्र के मूल्यों की सराहना की है, कहते हैं, क्योंकि मेगा इंफ्रास्ट्रक्चर पी के लॉन्च के कारणरोजेम (यमुना एक्सप्रेसवे के साथ आवास परियोजनाएं जो आगामी जेवर हवाई अड्डे के निकट निकटता में होंगी, यहां एक मामला है), आप अपनी संपत्ति को लाभ में बेचने की उम्मीद कर सकते हैं। यदि पिछले वर्ष में दरें दोगुनी हो गई हैं, तो आप कम से कम 1 करोड़ रुपये की संपत्ति प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं। इस तरह, 50 लाख रुपये इसका अघोषित पूंजीगत लाभ होगा।

पूंजीगत लाभ पर कर

चूंकि लाभ या लाभ को वें के तहत ‘आय’ के रूप में वर्गीकृत किया गया हैई भारतीय आईटी कानूनों, बिक्री से मुनाफाखोरी करने वाले व्यक्ति को उस वर्ष की लाभ राशि पर कर चुकाना पड़ता है जिसमें पूंजीगत संपत्ति का हस्तांतरण हुआ था। करदाताओं की कर देयता को ठीक करने के लिए दीर्घकालिक और अल्पकालिक में पूंजीगत लाभ को भी वर्गीकृत किया जाता है।

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ

लेनदेन, जहां पूंजीगत संपत्ति बेची जाती हैएक लाभ उत्पन्न करने के लिए उनकी खरीद के 36 महीनों के भीतर, अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में जाना जाता है। अचल संपत्ति के मामले में, हालांकि, सरकार ने वित्तीय वर्ष 2017-2018 से, समय सीमा को घटाकर 24 महीने कर दिया है।

यहां ध्यान दें कि घटाई गई अवधि चल संपत्ति पर लागू नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि आप इसकी खरीद के दो साल के भीतर एक घर की संपत्ति बेचते हैं, तो आपको इस प्रकार अर्जित लाभ पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा।

अल देखेंइसलिए: सभी अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के बारे में

कुछ परिसंपत्तियों के लिए होल्डिंग अवधि 12 महीने या उससे कम रखी गई है, उनके लिए अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है। इनमें एक सूचीबद्ध कंपनी, सूचीबद्ध प्रतिभूतियों, यूटीआई की इकाइयों, इक्विटी-उन्मुख म्यूचुअल फंडों की इकाइयों और शून्य-कूपन बॉन्ड्स में इक्विटी या वरीयता शेयर शामिल हैं।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ

जबकि एक ऐसी संपत्ति जो अधिक से अधिक के लिए आयोजित की जाती है36 महीने एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति है, संपत्ति के मामले में समय सीमा दो साल है, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है। लाभ के लिए बेची गई संपत्ति, इसकी खरीद के दो साल बाद, इस प्रकार, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को आकर्षित करेगा। फिर से, घटाया गया चल संपत्ति पर लागू नहीं होता है।

याद रखने के लिए बिंदु

• विरासत में मिली संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं होता है, क्योंकि ऐसे मामलों में संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण शामिल होता है और नहींबिक्री।
• विरासत या वसीयत के माध्यम से उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति पर कोई पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं है।

यह भी देखें: संपत्ति की बिक्री पर कर कैसे बचाएं?

सामान्य प्रश्न