संपत्ति विवाद मामलों का एक बड़ा हिस्सा है जो हमारी न्यायिक प्रणाली को रोकता है। सभी मामलों के करीब 66 प्रतिशत संपत्ति-संबंधित मुकदमेबाजी हैं। संपत्ति विवाद के कई प्रकार हैं। अधिकांश विवाद अचल संपत्ति के शीर्षक से संबंधित हैं। यह कहकर कि ‘किसी व्यक्ति का संपत्ति पर अच्छा खिताब है’, इसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को संपत्ति, कब्ज़ा, उपयोग, किराए के माध्यम से आय आदि के अधिकारों या हितों का आनंद लेने का अधिकार है। आपको शीर्षक को साबित करना होगा संपत्ति काउचित दस्तावेजी साक्ष्य के माध्यम से।
संपत्ति से संबंधित विवाद, अक्सर कानूनी उत्तराधिकारियों, सह-मालिकों से, दायरे के अधिकारों पर विवाद, विक्रेता द्वारा गलत प्रतिनिधित्व, शीर्षक विलेख में संपत्ति का अनुचित विवरण आदि के कारण उठता है। एक विवाद तब भी पैदा हो सकता है जब लेनदेन के लिए एक पार्टी, बयाना धन या अग्रिम धन प्राप्त करने के बाद, अनुबंध का अपना हिस्सा करने से इनकार करता है और एक अन्य खरीदार के पास जाता है और उससे विचार करता है। इस मामले में, पिछले खरीदार अदालत से संपर्क कर सकता है और संपत्ति का शीर्षक चुन सकता है। डेवलपर्स द्वारा खरीदार द्वारा फ्लैटों के कब्जे की डिलीवरी में देरी से संबंधित विवाद भी हो सकते हैं।
एक और आम विवाद उत्पन्न होता है, जब किसी संपत्ति को किसी उपहार के माध्यम से या एक इच्छा के तहत अधिग्रहण किया जाता है ऐसे मामलों में, एक पार्टी का तर्क हो सकता है कि संपत्ति को किसी इच्छा या उपहार के माध्यम से स्थानांतरित करने की प्रक्रिया कानून की दृष्टि से वैध नहीं है। एक के संबंध मेंविरासत में मिली संपत्ति, आम तौर पर विवाद उत्पन्न होते हैं, जब एक क्रेता ऐसी विरासत में मिली संपत्ति खरीदता है, ज्ञान के बिना कि यह एक विरासत संपत्ति है एक विरासत संपत्ति वसीयत, प्रोबेट, प्रशासन के पत्र या उत्तराधिकार प्रमाणपत्र की शर्तों के अधीन हो सकती है।
यह भी देखें: बनाते समय महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करें
संपत्ति विवादों से बचने और जोखिम वाले जोखिम को कम करने के लिए कैसे
1। शीर्षक खोज
संपत्ति खरीदने से पहले, कम से कम 30 वर्षों के लिए संपत्ति के शीर्षक के दस्तावेजों का गहन सत्यापन और अवलोकन करें। शीर्षक खोज और संपत्ति सत्यापन आम तौर पर एक वकील, या एक प्रतिष्ठित शीर्षक जांचकर्ता द्वारा आयोजित किया जाता है। यह सुनिश्चित करने का एक अन्य तरीका है कि संपत्ति कानूनी रूप से स्पष्ट है, यह देखना है कि क्या प्रमुख बैंकों ने उसे मंजूरी दे दी है। बैंक केवल संपत्तियों को मंजूरी देंगे, जिनके पास कानूनी मंजूरी हैएस और वैध दस्तावेज़ इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि संपत्ति गिरवी नहीं है।
2। स्वीकृत योजनाएं
आपको मंजूर योजना के लिए बिल्डर से पूछना चाहिए और वास्तविक बिल्ट-अप एरिया के साथ तुलना करना चाहिए। यह करना अनिवार्य है, क्योंकि कई बार, मंजूर की गई योजना उस भवन क्षेत्र के समान नहीं है और इस तरह की एक निर्माण अवैध निर्माण के बराबर है।
3। विरासत
एक वंशानुगत उचित में निवेश करते समयty, यह सुनिश्चित करें कि संपत्ति की प्रकृति के आधार पर, लाभार्थी का नाम प्रासंगिक सरकार या राजस्व रिकॉर्ड में उत्परिवर्तित हो। सुनिश्चित करें कि ऐसी संपत्ति को विरासत के अपेक्षित प्रमाण के साथ स्थानांतरित किया गया – उदाहरण के लिए, एक इच्छा, या प्रोबेट, या प्रशासन का उत्तराधिकार या उत्तराधिकार प्रमाण पत्र, या किसी भी आपसी समझ द्वारा यदि कोई इच्छा नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि संपत्ति को लागू उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार वितरित किया गया।
4।बिक्री विलेख तिथियां
सुनिश्चित करें कि स्टाम्प पत्रों की तारीख, शीर्षक दस्तावेज़ों के हस्तांतरण की तिथि से मेल खाती है।
5। नगर मंजूरी
सुनिश्चित करें कि आपके घर योजना में सभी आवश्यक मंजूरीएं हैं, नगर निगम के विभिन्न विभागों से आवश्यक हैं। सुनिश्चित करें कि यदि आवश्यक हो, तो कोई भी लाइसेंस उचित विभागों से प्राप्त किया गया है।
