भारत में निवेशक आज वैश्विक बाजार में क्या हो रहा है इसके बारे में पता चला है। यह वित्तीय नियोजन और भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के लिए भी सच है, साथ ही साथ। नतीजतन, वे अन्य परिपक्व बाजारों में एक परीक्षण किए गए और परीक्षण किए गए प्रारूप का पता लगाने के लिए उत्सुक हैं – crowdfunding ।
Crowdfunding , दुनिया भर में, सहकर्मी से सहकर्मी के वित्त पोषण के बारे में रहा है। हालांकि, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में कई चुनौतियां हैं, जैसे कि अबूएक संगठित ट्रस्ट / एजेंसियों की प्रतिष्ठा, जो एक गैर-स्टार्टर को भीड़-फोड़ कर रही है। तो, क्या रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) से जुड़ा होता है?
आरईआईटी एक निवेश विकल्प है जहां निवेशक बड़े पैमाने पर संपत्तियों में अपने पैसे डाल सकते हैं और शेयर खरीदने के लिए सभी के लिए खुले हैं, कहते हैं, रतन हॉवेलिया, हवेलिया समूह के अध्यक्ष आरईआईटी के साथ, निवेशक केवल पोर्टफोलियो जानते हैं और संपत्तियों को नहीं जानते हैं। हालांकि, crowdfunding में, व्यक्ति एकल कर सकते हैं ओएक विशेष इमारत या बिल्डर में निवेश करने के लिए, वह बताते हैं।
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“Crowdfunding शायद अधिक REITs क्या पेशकश कर सकते हैं की तुलना में अधिक लचीला हामीदारी मानदंड है इससे यह एक उच्च जोखिम और उच्च रिटर्न प्रस्ताव बनाता है। आरईआईटी संपत्तियों की आय उत्पादक परिसंपत्तियों की स्थापना की जाती है, जबकि जमकर परियोजनाएं ज्यादातर नव-शुरू की जाती हैं और शुरूआती-अप के लिए धन की शुरुआती अवस्थाएं होती हैं “Hawelia।
डेविड वॉकर, एसएआरई होम्स के प्रबंध निदेशक , बताते हैं कि आरईआईटी ने पहले से ही सरकारी मंजूरी प्राप्त की है, जबकि विकसित देशों में अप्रत्याशित रूप से भारत में आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त नहीं है । “एक बार अनुमोदित और विनियमित किए जाने पर, फ़्रीफंडिंग में आरईआईटी और अन्य संगठित निवेशों की तुलना में अधिक लोकप्रिय बनने की क्षमता है। उत्तरार्द्ध खुदरा निवेशकों के लिए बोझिल हैं, जो ग्राहकों के अनुकूल निवेश के अवसरों को पसंद करते हैं, जैसे कि crowdfunding खुशीपश्चिम में रहने के लिए, “वे कहते हैं।
REIT में, आमतौर पर कई गुण एकत्र किए जाते हैं और निवेश सूचीबद्ध होता है और लेनदेन किया जा सकता है, समझाता है रिच रिएल्टी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी संदीप आहुजा Crowdfunding ज्यादातर एक परियोजना पर किया जाता है यह किसी भी एक्सचेंजों पर कारोबार नहीं करता है और इस प्रकार, आरईआईटी निवेश के तौर पर तरल के रूप में नहीं, उन्होंने विस्तार से बताया।
नाम न छापने का अनुरोध करना, एक डेवलपर जो सफलतापूर्वक शुरुआती निवेश के ढीले गठबंधन का गठन कियाभ्रष्टाचार को पाने के लिए यानी, ऐसा लगता है कि भारत जैसे बाजार में, जहां वैध फंडिंग विकल्प बढ़ रहे हैं, वहां भीड़ भरने में बिल्कुल कोई नुकसान नहीं है, जब तक यह किसी भी कानून का उल्लंघन नहीं करता है।
“हालांकि भारत में भीड़ के लिए आरईआईटी के लिए एक वित्तीय एजेंसी नहीं हो सकता है, फिर भी, यह इच्छुक पार्टियों के बीच एक वैध व्यापार लेनदेन है। कई निजी सौदों, दोनों, ऋण और इक्विटी, नियामक के बिना आने के बिना होचित्र, “डेवलपर को बताते हुए कहते हैं कि निवेशक अपने उपभोक्ता अधिकारों के बारे में बड़े पैमाने पर जानते हैं।
योग करने के लिए, परिचालन पद्धति, निवेश योग्य संपत्तियों की प्रकृति, कानूनी ढांचे और संबंधित दलों के बीच गठबंधन के संदर्भ में आरईआईटी से भीड़-फूस बहुत अलग है। इसके अलावा, दिशानिर्देशों की अनुपस्थिति में, भारतीय अचल संपत्ति में भीड़-फूटिंग (यदि वे शब्द के पारंपरिक अर्थों में सभी को भी जमा कर सकते हैं) आम तौर पर गुप्त है, बल्किओवर की तुलना में।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
