रियल एस्टेट में विकास प्रतिफल क्या है?

रियल एस्टेट में निवेश करते समय, जोखिमों का आकलन करने और संभावित रिटर्न का मूल्यांकन करने के लिए विभिन्न मीट्रिक को समझना आवश्यक है। निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण मीट्रिक डेवलपमेंट यील्ड है, जो भविष्य में लाभप्रदता की संभावना को इंगित करता है। डेवलपर और निवेशक दोनों ही प्रॉपर्टी के मूल्यांकन और प्रॉपर्टी से होने वाली अपेक्षित आय का आकलन करने के लिए डेवलपमेंट यील्ड का उपयोग करते हैं। यह मीट्रिक यह निर्धारित करने में मदद करता है कि कोई प्रोजेक्ट संतोषजनक रिटर्न प्रदान करेगा या नहीं। इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट बाजार में जोखिम को कम करने और लाभ को अधिकतम करने के लिए डेवलपमेंट यील्ड एक प्रभावी उपकरण है। रियल एस्टेट निवेश में डेवलपमेंट यील्ड के महत्व को समझने के लिए पढ़ना जारी रखें। यह भी देखें: रियल एस्टेट करंट सेंटीमेंट इंडेक्स स्कोर Q1 2024 में 72 तक बढ़ गया: रिपोर्ट

विकास उपज: अर्थ

विकास उपज, जिसे लागत पर उपज के रूप में भी जाना जाता है, रियल एस्टेट में एक प्रमुख वित्तीय मीट्रिक है जिसका उपयोग किसी विकास परियोजना की लाभप्रदता का आकलन करने के लिए किया जाता है। यह निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) की गणना करता है जिसे डेवलपर परियोजना के पूरा होने और चालू होने के बाद अनुमान लगा सकता है। यह मीट्रिक निवेशकों और डेवलपर्स को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि संपत्ति से अपेक्षित राजस्व होगा या नहीं विकास पर होने वाली लागत को उचित ठहराएं।

विकास उपज की गणना कैसे करें?

वैचारिक रूप से, विकास प्रतिफल संपत्ति निवेश के लिए संभावित ROI का प्रतिनिधित्व करता है। यह मीट्रिक यह निर्धारित करने में मदद करता है कि किसी परियोजना का निहित प्रतिफल जोखिम प्रोफ़ाइल को देखते हुए निवेशक की अपेक्षाओं के अनुरूप है या नहीं। परियोजना की वित्तीय व्यवहार्यता का मूल्यांकन करने के लिए इसकी तुलना समान निवेशों पर प्रतिफल से की जाती है। संपत्ति निवेश पर विकास प्रतिफल की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

• वार्षिक शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) की गणना करें
• वार्षिक NOI को कुल विकास लागत से विभाजित करें
• 100 से गुणा करके प्रतिशत रूप में परिवर्तित करें

इस अपेक्षाकृत सरल गणना को करके, रियल एस्टेट निवेशक और प्रॉपर्टी डेवलपर्स विभिन्न परियोजनाओं के लाभ की तुलना कर सकते हैं। यह तुलना उन्हें प्रत्येक परियोजना से जुड़े जोखिमों और लाभों का विश्लेषण करने में सक्षम बनाती है, जिससे उन्हें यह निर्णय लेने में मदद मिलती है कि उन्हें किस परियोजना को आगे बढ़ाना चाहिए।

गणना के लिए विकास उपज सूत्र

400;">विकास उपज की गणना निम्नलिखित समीकरण का उपयोग करके की जा सकती है: विकास उपज = (शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) / कुल विकास लागत) x 100 इस सूत्र में:

• शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) : परिचालन व्यय घटाने के बाद संपत्ति द्वारा उत्पन्न वार्षिक लाभ को दर्शाता है। इन व्ययों में संपत्ति प्रबंधन लागत, संपत्ति कर, रखरखाव लागत और बीमा शुल्क शामिल हैं।

• कुल विकास लागत : इसमें भूमि अधिग्रहण लागत (विकास के लिए भूमि का क्रय मूल्य) और विकास लागत (निर्माण सामग्री, वास्तुकार शुल्क, श्रम लागत और अन्य परिचालन व्यय सहित परियोजना की डिजाइनिंग, योजना और निर्माण से होने वाली सभी लागतें) शामिल हैं।

अच्छी विकास उपज क्या है?

"अच्छे" विकास प्रतिफल का गठन करने के लिए कोई निश्चित बेंचमार्क नहीं है, क्योंकि यह निवेश के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। आम तौर पर, जोखिम भरे निवेशों को अतिरिक्त जोखिम को उचित ठहराने के लिए उच्च रिटर्न उत्पन्न करना चाहिए; अन्यथा, कोई आर्थिक प्रोत्साहन नहीं है। विकास प्रतिफल का मूल्यांकन करते समय कई कारकों पर विचार किया जाना चाहिए। संपत्ति का स्थान, चाहे उपनगरीय, शहरी या ग्रामीण, अपेक्षित उपज को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। एक निवेशक की जोखिम सहनशीलता भी निवेश पर आवश्यक रिटर्न को प्रभावित करती है, क्योंकि विभिन्न निवेशकों के पास जोखिम सहनशीलता के अलग-अलग स्तर होते हैं। इसके अतिरिक्त, संपत्ति के स्थिर होने से पहले अपेक्षित अवधि कथित उपज को प्रभावित करती है । बाहरी कारक भी भूमिका निभाते हैं। मांग और आपूर्ति की गतिशीलता सहित रियल एस्टेट बाजार की स्थितियां संभावित उपज को प्रभावित कर सकती हैं। इसी तरह, आर्थिक दृष्टिकोण और ब्याज दरों सहित अर्थव्यवस्था की स्थिति, निवेशक के निर्णयों को प्रभावित कर सकती है। सामान्य तौर पर, एक उच्च विकास उपज को रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक माना जाता है, यह मानते हुए कि अन्य कारक स्थिर हैं। डेवलपर्स अपनी जोखिम उठाने की क्षमता और निवेश रणनीति के आधार पर अपना लक्ष्य उपज निर्धारित करते हैं।

विकास उपज बनाम कैप दर: क्या अंतर है?

रियल एस्टेट निवेश की लाभप्रदता का मूल्यांकन करने के लिए डेवलपमेंट यील्ड और कैप रेट दोनों ही आवश्यक मीट्रिक हैं, लेकिन वे अलग-अलग उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं और उनकी गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है। डेवलपमेंट यील्ड किसी प्रोजेक्ट के पूरा होने से पहले उसकी संभावित लाभप्रदता पर ध्यान केंद्रित करता है। यह संपत्ति के अनुमानित भविष्य के मूल्य और कुल विकास लागतों पर विचार करता है। दूसरी ओर, पूंजीकरण दर, या कैप रेट, किसी मौजूदा संपत्ति के निवेश पर रिटर्न का आकलन करता है। कैप रेट है संपत्ति की वार्षिक शुद्ध परिचालन आय (NOI) को उसके वर्तमान बाजार मूल्य या खरीद मूल्य से विभाजित करके गणना की जाती है। कैप रेट का सूत्र है: पूंजीकरण दर = (शुद्ध परिचालन आय (NOI)/वर्तमान बाजार मूल्य या खरीद मूल्य) x100 जबकि विकास उपज अभी भी विकास के तहत एक परियोजना की प्रत्याशित लाभप्रदता और वित्तीय व्यवहार्यता के बारे में जानकारी देती है, कैप रेट पहले से ही परिचालन संपत्ति पर वर्तमान रिटर्न का एक उपाय प्रदान करता है।

हाउसिंग.कॉम POV

रियल एस्टेट निवेश में शामिल किसी भी व्यक्ति के लिए डेवलपमेंट यील्ड को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह किसी प्रोजेक्ट की संभावित लाभप्रदता का एक स्पष्ट संकेतक प्रदान करता है। डेवलपमेंट यील्ड की गणना करके, निवेशक और डेवलपर यह आकलन कर सकते हैं कि अनुमानित आय विकास के दौरान होने वाली लागतों को उचित ठहराती है या नहीं। यह मीट्रिक, पूंजीकरण दर जैसे अन्य के साथ, विभिन्न रियल एस्टेट परियोजनाओं के व्यापक मूल्यांकन और तुलना की अनुमति देता है। स्थान, जोखिम सहनशीलता और बाजार की स्थितियों जैसे कारकों पर विचार करते हुए, डेवलपमेंट यील्ड सूचित निर्णय लेने, जोखिमों को कम करने और मुनाफे को अधिकतम करने में मदद करता है। अंततः, यह रियल एस्टेट निवेश की जटिलताओं को नेविगेट करने में एक मूल्यवान उपकरण के रूप में कार्य करता है, यह सुनिश्चित करता है कि परियोजनाएं वित्तीय रूप से व्यवहार्य हों और निवेश के साथ संरेखित हों रणनीतियाँ।

पूछे जाने वाले प्रश्न

रियल एस्टेट में विकास प्रतिफल क्या है?

विकास उपज, जिसे लागत पर उपज के रूप में भी जाना जाता है, एक वित्तीय मीट्रिक है जिसका उपयोग रियल एस्टेट विकास परियोजना की लाभप्रदता का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है। यह निवेश पर वापसी (आरओआई) को मापता है जो डेवलपर्स परियोजना के पूरा होने और चालू होने के बाद उम्मीद कर सकते हैं।

विकास उपज की गणना कैसे की जाती है?

विकास उपज की गणना संपत्ति की वार्षिक शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) को कुल विकास लागत से विभाजित करके और फिर उसे 100 से गुणा करके प्रतिशत रूप में परिवर्तित करके की जाती है।

अच्छी विकास उपज क्या है?

अच्छे विकास प्रतिफल के लिए कोई विशिष्ट बेंचमार्क नहीं है। कई कारक अच्छे विकास प्रतिफल को प्रभावित करते हैं, जिसमें संपत्ति का स्थान, निवेशक की जोखिम सहनशीलता, स्थिरीकरण के लिए अपेक्षित समय क्षितिज, रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और अर्थव्यवस्था की स्थिति शामिल है।

विकास प्रतिफल, कैप दर से किस प्रकार भिन्न है?

विकास उपज किसी विकास परियोजना के पूरा होने से पहले उसके संभावित लाभ का आकलन करने पर केंद्रित है, जिसमें अनुमानित भविष्य मूल्य और कुल लागतों पर विचार किया जाता है। इसके विपरीत, कैप रेट किसी मौजूदा संपत्ति के निवेश पर रिटर्न का मूल्यांकन उसकी वार्षिक शुद्ध परिचालन आय को उसके वर्तमान बाजार मूल्य या खरीद मूल्य से विभाजित करके करता है।

रियल एस्टेट निवेश में विकास लाभ क्यों महत्वपूर्ण है?

विकास उपज निवेश निर्णय लेने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है क्योंकि यह निवेशकों और डेवलपर्स को विभिन्न परियोजनाओं की तुलना करने, जोखिमों और पुरस्कारों का विश्लेषण करने और निवेश रणनीतियों के साथ संरेखण सुनिश्चित करने की अनुमति देती है। विकास उपज को समझकर, हितधारक सूचित निर्णय ले सकते हैं, जोखिम कम कर सकते हैं और रियल एस्टेट बाजार में लाभ को अधिकतम कर सकते हैं।

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