जब भारत सरकार ने विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) मानदंडों में छूट की घोषणा की तो ऐसा लगता है कि यह एक दीर्घकालिक खाका के साथ किया गया है। smart cities बनाने के प्रधान मंत्री के स्वप्न की परियोजना के भाग्य के लिए एफडीआई महत्वपूर्ण होने की संभावना है।
रीयल एस्टेट बिरादरी मानते हैं कि एफडीआई इस बदलाव में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही है जो इस क्षेत्र में देखा गया था, जब यह पहली बार 2005 में घोषित किया गया था। नवीनतम नीति घोषणा इसलिए उद्धृत की गई हैविश्लेषकों के एक वर्ग द्वारा, क्षेत्र में एफडीआई की दूसरी लहर के रूप में। सरकार भी अगले स्तर तक एफडीआई रोल ले जाने के लिए निर्धारित है, इसके लिए दिशानिर्देशों के एक नए सेट के साथ।
औद्योगिक नीति एवं amp; विभाग द्वारा जारी प्रावधानों की मुख्य विशेषताएं; भारत सरकार की पदोन्नति (डीआईपीपी) निम्नानुसार है:
- “निर्माण विकास परियोजनाओं में 20,000 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के क्षेत्र प्रतिबंध की शर्तोंव्यापार शुरू होने के छह महीने की अवधि के भीतर 5 करोड़ अमेरिकी डालर के न्यूनतम पूंजीकरण को हटा दिया गया है। निर्माण विकास परियोजना के प्रत्येक चरण को एफडीआई नीति के प्रयोजनों के लिए एक अलग परियोजना के रूप में माना जाएगा। इसलिए, बाहर निकलने से प्रत्येक चरण से जुड़ा होगा और मौजूदा नियमों की तुलना में बहुत आसान हो सकता है।
- इसके अलावा, निकास प्रत्येक एफडीआई किश्त के तीन साल से जुड़ा हुआ है। “एक विदेशी invesटार को स्वत: मार्ग के तहत परियोजना को पूरा करने से पहले बाहर निकलने और विदेशी निवेश को वापस करने की अनुमति होगी, बशर्ते कि विदेशी निवेश की प्रत्येक किश्त के संदर्भ में गणना की गई तीन साल की लॉक-इन-अवधि पूरी हो गई है। एक अनिवासी से दूसरे गैर-निवासी तक हिस्सेदारी के हस्तांतरण के बिना निवेश के प्रत्यावर्तन, न तो किसी भी लॉक-इन अवधि और किसी सरकारी मंजूरी के अधीन होगा, “नए संशोधन के अनुसार। बाहर निकलना भी संभव बीफ़ो हैयदि तीन साल तक ट्रंक इंफ्रास्ट्रक्चर पूरा हो गया है, तो तीन साल हो।
- संपत्ति को पट्टे पर देने से किराया या आय अर्जित करना, ‘स्थानांतरण’ की राशि नहीं है, इसे रीयल एस्टेट व्यवसाय के रूप में नहीं माना जाएगा (जिसमें एफडीआई निषिद्ध है)।
- सरकार ने टाउनशिप, मॉल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और बिजनेस सेंटरों के संचालन और प्रबंधन के लिए स्वत: मार्ग के तहत पूर्ण परियोजनाओं में 100% एफडीआई की अनुमति दी है। “विदेशी inv के परिणामस्वरूपअनुमान, स्वामित्व का स्थानांतरण और / या निवासियों से गैर-निवासियों के लिए निवेशक कंपनी के नियंत्रण की भी अनुमति है। हालांकि, तीन वर्षों की लॉक-इन-अवधि होगी, जिसकी गणना एफडीआई की प्रत्येक किश्त के संदर्भ में की जाएगी, और अचल संपत्ति या उसके हिस्से के हस्तांतरण की अवधि इस अवधि के दौरान अनुमत नहीं है।
कल्पेश मारू, साथी, बीएमआर & amp; एसोसिएट्स एलएलपी, रखता है कि ये घोषणा रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एफडीआई नीति में सबसे अधिक छूट हैक्योंकि इस क्षेत्र को 2005 में खोल दिया गया था। “पॉलिसी में परिवर्तन, विशेष रूप से पूर्ण परिसंपत्तियों के पट्टे / पट्टे पर स्पष्टीकरण, अचल संपत्ति की गतिविधि का गठन नहीं करना, एक गेम परिवर्तक होने वाला है वे पूर्ण वाणिज्यिक भवनों में घरेलू और अंतरराष्ट्रीय निवेश को बढ़ावा देंगे “Maroo भविष्यवाणी करता है।
हवलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि सरकार इस तथ्य के प्रति सचेत है कि प्रत्येक स्मार्ट शहर के लिए 500 करोड़ रुपये का आवंटित बजट,मूंगफली है नतीजतन, एफडीआई मानदंडों में छूट, विदेशी निवेशकों को आसान निकास के गाजर के साथ आकर्षित करने का एक प्रयास है, उनका मानना है। विदेशी मुद्रा को आकर्षित करने के लिए इस तरह की अधिक राशि हो सकती है और यह क्षेत्र के लिए अच्छी तरह से काम करता है। हवाले में बताया गया है कि वित्तीय वर्ष 2014-15 में आवास निर्माण, टाउनशिप और बिल्ट-अप इन्फ्रास्ट्रक्चर का निर्माण विकास 4,582 करोड़ रुपये के विदेशी निवेशक आकर्षित हुआ। “मानदंडों में बदलाव के बाद यह राशि काफी बढ़ने की संभावना है। वें के रूप मेंनए शहरों में विकास की सराहना और संभावना के लिए ई संभावित है, प्रस्तावित स्मार्ट शहरों में निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण धन मिलेंगे, “उन्होंने कहा।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
