क्या गौधन संपत्ति एक सुरक्षित निवेश शर्त है?

महाराष्ट्र में han गौथन ’संपत्तियों के संबंध में, घर खरीदारों के बीच बहुत भ्रम है। इस विषय पर पूछे जाने वाले कुछ सामान्य प्रश्नों में शामिल हैं:

Safe महाराष्ट्र के गोथन गुण क्या हैं और क्या यह गोथन गुण में निवेश करने के लिए सुरक्षित है? ‘

Properties क्या बैंक गौधन संपत्तियों की खरीद के लिए ऋण देते हैं? ‘

यह लेख खरीदारों और निवेशकों को गोथन गुणों पर बेहतर स्पष्टता प्रदान करने का प्रयास करता है, जबकि इसके बारे में सभी अस्पष्टता को भी साफ करता हैउनके मालिकाना हक की स्थिति।

गॉथन का अर्थ क्या है?

मराठी शब्द गावहाथन दो शब्दों गाव और तान का संयोजन है, जिसमें पहला शब्द ‘ग्राम’ और दूसरा अर्थ ‘साइट’ है। इस शब्द का प्रयोग महाराष्ट्र के पुराने गाँवों और आसपास के क्षेत्रों को दर्शाने के लिए किया जाता है।

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गॉथन प्रॉपर्टी क्या है?

महाराष्ट्र भू-राजस्व संहिता, 1966 के अनुसार, गॉथन्स भूमि पार्सल हैं, जो एक गाँव, कस्बे या शहर की साइट के भीतर शामिल हैं, जैसा कि संहिता की धारा 122 द्वारा निर्धारित किया गया है ‘।

इस तथ्य पर ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह गाँवों के साथ ही ऐसे क्षेत्र नहीं हैं जो गौतंस होने के योग्य हैं। कस्बों और शहरों के साथ क्षेत्रों को भी महाराष्ट्र भर में गौथान के रूप में वर्गीकृत किया गया है। उदाहरण के लिए, मुंबई में, 52 बी हैं2034 की विकास योजना (DP) में निर्दिष्ट एमसी-मान्यता प्राप्त गॉथन्स।

यह भी ध्यान दें कि एक भूमि पार्सल जो गॉथन नहीं है, को इस तरह वर्गीकृत किया जा सकता है जैसे कि कलेक्टर ऐसा निर्णय लेता है। “यह कलेक्टर या सर्वेक्षण अधिकारी के लिए किसी भी गाँव, कस्बे या शहर की साइट के भीतर और किन-किन भूमियों को शामिल करने और निर्धारित करने और समय-समय पर पूर्व निर्धारित की गई साइट की सीमाओं को अलग-अलग करने के लिए निर्धारित किया जाएगा। सभी अधीन अधिकारों के संबंध मेंभूमिधारकों के लिए, “महाराष्ट्र भूमि राजस्व संहिता (एमएलआर कोड) पढ़ता है।

गॉथन प्रॉपर्टीज की दरें

शहर की सीमा में अन्य संपत्तियों की तुलना में, गौथन गुण काफी सस्ती हैं। नवी मुंबई में, आप एक गोथन भूखंड को 70 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम के लिए पा सकते हैं। 1,000 वर्ग फीट के प्लॉट की शुरुआती कीमत भी 1 लाख रुपये है। फिर भी, आवासीय गोथान भूखंडों की दरें 99 लाख रुपये तक जा सकती हैं, उपलब्ध संख्याएँ w दिखाएँith Housing.com।

गौथन गुण कानूनी हैं?

जब तक आप स्पष्ट संपत्ति शीर्षक रखते हैं, तब तक गौधन संपत्ति पर आपका स्वामित्व सुरक्षित होता है। हालांकि, घर खरीदारों और निवेशकों को यह सुनिश्चित करना होगा कि वे एक डेवलपर या एक आवास योजना से खरीदते हैं जो या तो बीएमसी या सिडको जैसे विकास निकायों द्वारा चलाया जा रहा है, या इन निकायों की मंजूरी है।

आमतौर पर, BMC और CIDCO जैसी एजेंसियां ​​प्राप्त करती हैंगौथान संपत्ति के मालिकों से भूमि लें और समुदाय के लिए मकान बनाने के लिए इसे डेवलपर्स को आवंटित करें। शहर के केंद्रों में जगह की कमी और असम्बद्ध संपत्ति की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, गोथन भूमि का विकास शहरी विस्तार की अनुमति देने के लिए, विकास अधिकारियों के लिए एक स्पष्ट विकल्प के रूप में आता है। यही कारण है कि सस्ती संपत्तियों का एक केंद्र नवी मुंबई में, गाथन गुणों की एक विस्तृत एकाग्रता है।

यदि आप एक भू-स्वामी पार्सल खरीद रहे हैं तो सीधे भूमि मालिक ओ सेविकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित के अलावा किसी भी अन्य इकाई को आर, लेन-देन को कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए उत्तरार्द्ध से अनुमोदन की आवश्यकता होगी। इस प्रक्रिया में, खरीदार को विकास प्राधिकरण को हस्तांतरण शुल्क भी देना होगा।

यदि गोथन गुण में निवेश करते समय उचित देखभाल की जाती है, तो भविष्य में विवादों की संभावना कम से कम हो सकती है।

गौधन संपत्ति की वैधता की जांच कैसे करें?

जैसा कि गौत के लिए महत्वपूर्ण हैn एक विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित की जाने वाली संपत्ति, खरीदार को राजस्व विभाग के कार्यालय या संबंधित प्राधिकरण की वेबसाइट से संपर्क करना चाहिए, यह पता लगाने के लिए कि क्या परियोजना सरकार के नेतृत्व वाली योजना का हिस्सा है। जब तक कि मामला नहीं है, गॉथन प्रॉपर्टी में निवेश करने से बचना चाहिए।

गौथन संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज

नीचे एक महत्वपूर्ण दस्तावेज की एक सूची दी गई है, जिसे गौधन संपत्ति खरीदने से पहले जांचना चाहिए।
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आवंटन का पत्र: यदि आप किसी डेवलपर से संपत्ति खरीद रहे हैं, तो उन्हें आपको विकास एजेंसी से आवंटन का पत्र दिखाना होगा। इस दस्तावेज़ में अन्य विवरणों के साथ मूल ग्रामीण का नाम होगा।

पुरस्कार की प्रति: पुरस्कार की प्रतिलिपि किसी ग्रामीण को भूखंड आवंटित करने का प्रमाण है।

आशय पत्र: आशय पत्र विकास प्राधिकरण द्वारा आवंटियों को जारी किया जाता है। पत्र डी निर्दिष्ट करता हैआवंटित भूमि की पूंछ।

लीज एग्रीमेंट: चूंकि गॉथन प्रॉपर्टीज आमतौर पर लीजहोल्ड प्रॉपर्टीज होती हैं, इसलिए म्यूचुअल एग्रीमेंट के नियम और शर्तों को ताक पर रखकर डेवलपमेंट अथॉरिटी और ओनर के बीच एक लीज एग्रीमेंट साइन किया जाता है।

त्रिपक्षीय समझौता: यदि सरकार किसी डेवलपर के रूप में तीसरे पक्ष के नाम पर भूमि हस्तांतरित कर रही है, तो विकास के बीच एक त्रिपक्षीय समझौता हस्ताक्षरित हैority, मालिक और बिल्डर।

स्थानांतरण शुल्क: आवंटियों को आवंटन के बदले, विकास प्राधिकरण को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा।

अंतिम आदेश: पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, अंतिम आदेश आवंटियों को जारी किया जाता है, उनके नाम पर संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित किया जाता है।

क्या बैंक गौधन संपत्ति खरीदने के लिए ऋण प्रदान करते हैं?

बैंक आमतौर पर होम प्रदान नहीं करते हैंऋण , गोथन गुण की खरीद पर। यहां तक ​​कि अगर यह उपलब्ध है, तो एक ऋण आपकी संपत्ति की वैधता के लिए कोई गारंटी नहीं है। यह भी गारंटी नहीं देता है कि शीर्षक के संबंध में विवाद भविष्य में उत्पन्न नहीं होंगे।

गॉथन गुण: मुख्य पहलू

• विकास प्राधिकरण नियमित रूप से गौथन गुणों की नीलामी करते हैं। इच्छुक खरीदारों को इस तरह की घोषणाओं पर नजर रखनी चाहिए।
• याद रखें कि एक कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करेंrt, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सौदा किसी अवैधता से रहित है।
• अविश्वसनीय रूप से कम लागत वाले प्रस्तावों के लिए मत गिरो, क्योंकि वे एक घोटाले के लिए एक चश्मदीद हो सकते हैं।
• आपको गौधन संपत्तियों की खरीद के लिए मोटे तौर पर अपने स्वयं के धन पर निर्भर रहना पड़ेगा।
• इन क्षेत्रों में बुनियादी ढाँचा शहर की सीमा के बराबर नहीं हो सकता है।

गोथन विस्तार योजना

आबादी की संख्या में तेज वृद्धि के बीच, विकास प्राधिकरणों के पारदेश को शहरी विस्तार की अनुमति देने के लिए शहर, शहर और गांव की सीमा के करीब के क्षेत्रों में भूमि का उपयोग करते हुए देखा जाता है। महाराष्ट्र में गोथान विस्तार योजना के पीछे भी यही तर्क है।

एमएलआर कोड की धारा 44 के तहत, भूमि मालिक इन योजनाओं के लिए आवेदन कर सकते हैं, अगर एक कृषि भूमि एक गोथान की मौजूदा सीमाओं से 200 मीटर के भीतर स्थित है। एक बार जब उनका आवेदन स्वीकार कर लिया जाता है, तो भूमि का उपयोग कृषि से गैर-कृषि उद्देश्य में परिवर्तित हो जाता है। एक शहर में कलेक्टर, हैगोथन विस्तार योजना के लिए स्वीकृति प्रदान करने का अधिकार।

गॉथन विस्तार योजना के तहत भूमि पर अनुमत गतिविधियाँ

• निवासों।
• खुदरा दुकानें, रेस्तरां, बैंक, व्यक्तिगत सेवा प्रतिष्ठान और मरम्मत सेवा प्रतिष्ठान।
• स्कूलों।
• सामुदायिक केंद्र और अन्य सामाजिक संस्थान।
• धार्मिक स्थान।
• क्लिनिक, औषधालय और स्वास्थ्य केंद्र।

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• स्थानीय सरकारी कार्यालयों सहित आवश्यक सार्वजनिक सेवाएं और उपयोगिताओं।
• घरेलू जानवरों के लिए अस्तबल, प्रत्येक भूखंड पर पांच जानवरों की सीमा के अधीन।
• पारंपरिक घरेलू उद्योग।
• फसल, चारा, खाद, कृषि उपकरण और अन्य समान जरूरतों का भंडारण।
• पार्क और खेल के मैदान।
• मत्स्य पालन, मछली और जाल-सुखाने, नाव भंडारण, नाव की मरम्मत और ईंधन की सेवा और भंडारण।
• सार्वजनिक conveniences।
• सेवा उद्योग।
• 0.20 हेक्टेयर से अधिक के भूखंडों पर भंडारण और कोल्ड स्टोरेज नहीं।

सावधानी का शब्द

अगस्त 2019 में, बॉम्बे उच्च न्यायालय ने बीएमसी को अस्थायी रूप से किसी भी गोथन गुण को प्राप्त करने से रोक दिया। इसका मतलब यह है कि इस क्षेत्र में जल्द ही कोई नई विकास योजनाएं नहीं आ रही हैं। इसके अलावा, इन क्षेत्रों के निवासियों का मानना ​​है कि वे भेदभावपूर्ण उपचार प्राप्त करते हैं, परविकास प्राधिकरणों के हाथ। बॉम्बे एचसी का आदेश, बीएमसी को किसी भी गोथन गुण को प्राप्त करने से रोकने के लिए, एचसी में एक याचिका दायर करने के बाद आया था, जिसमें कहा गया था कि गॉथनों को ums मलिन बस्तियों ’के रूप में माना जा रहा है, झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं की आड़ में विकसित किया जाना है।

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