पिछले 6 वर्षों में वैश्विक कंपनियों ने चेन्नई के कार्यालय पट्टे में 50% से अधिक हिस्सेदारी हासिल की है

12 मार्च, 2024 : सीबीआरई दक्षिण एशिया की नवीनतम रिपोर्ट विविधीकरण श्रृंखला: राइज़ ऑफ़ चेन्नई के अनुसार, वैश्विक कंपनियां अपने विस्तारवादी प्रयासों के लिए तेजी से चेन्नई में उद्यम कर रही हैं, मौजूदा कंपनियां फ्लाइट-टू-क्वालिटी लीजिंग का सहारा ले रही हैं। चेन्नई में समग्र कार्यालय पट्टे में वैश्विक फर्मों की हिस्सेदारी पिछले छह वर्षों में लगातार 50% से ऊपर बनी हुई है, और यह प्रवृत्ति आने वाले वर्षों में भी जारी रहने की उम्मीद है। चेन्नई एक पसंदीदा कार्यालय गंतव्य के रूप में उभरने का एक प्रमुख कारण यह है कि वैश्विक कंपनियां अपने वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) स्थापित कर रही हैं। एक विशाल प्रतिभा पूल, संपन्न विनिर्माण क्षमताओं और प्रतिस्पर्धी किराये पर गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्थान की उपलब्धता के कारण, चेन्नई ने अपने वैश्विक क्षमता केंद्र स्थापित करने के लिए वैश्विक कंपनियों के बीच प्रमुखता हासिल की है। विज्ञान, प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और गणित (एसटीईएम) पाठ्यक्रमों की पेशकश करने वाले बड़ी संख्या में कॉलेज और विश्वविद्यालय शहर में जीसीसी के लिए एक प्रमुख प्रवर्तक रहे हैं। वैश्विक कंपनियां मुख्य रूप से ओएमआर जोन 1 और जोन 2 में स्थित विकास के भीतर स्थानों पर कब्जा कर रही हैं। पिछले तीन वर्षों से, अमेरिकी सेमीकंडक्टर विनिर्माण फर्म, ईएमईए-आधारित तेल और गैस कंपनियां और दोनों क्षेत्रों के मशीनरी निर्माताओं ने इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ई एंड एम) पट्टे का नेतृत्व किया है। कुल कार्यालय पट्टे का दो-तिहाई हिस्सा गतिविधि के लिए जिम्मेदार है, जबकि बीएफएसआई पट्टे पर ज्यादातर अमेरिकी वित्तीय सेवाओं का वर्चस्व है निवेश फर्मों के बाद घरेलू बैंक आते हैं। तमिलनाडु की सेमीकंडक्टर और उन्नत इलेक्ट्रॉनिक्स नीति, 2024 के हिस्से के रूप में पूंजीगत सब्सिडी, प्रशिक्षण सहायता, भूमि की कम लागत और बेहतर गुणवत्ता प्रमाणन सहित प्रोत्साहनों के कार्यान्वयन से ईएंडएम क्षेत्र में लीजिंग गतिविधि में वृद्धि होने की उम्मीद है। 2023 के दौरान, ईएंडएम और बीएफएसआई कंपनियों ने लगभग दस बहुत बड़े आकार के कार्यालय सौदे (>2,00,000 वर्गफुट) देखे, जो पिछले वर्षों में आम तौर पर बंद हुए एक या दो ऐसे सौदों की तुलना में महत्वपूर्ण वृद्धि है। 2023 में, समग्र कार्यालय स्थान में 46% अवशोषण का नेतृत्व अमेरिकी कंपनियों ने किया, उसके बाद 34% घरेलू फर्मों ने। रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में ईएंडएम सेक्टर 28% के साथ अवशोषण में सबसे आगे रहा, इसके बाद बीएफएसआई 22% हिस्सेदारी के साथ दूसरे स्थान पर रहा। शहर में मजबूत औद्योगिक और विनिर्माण परिदृश्य ने सेमीकंडक्टर विनिर्माण, तेल और गैस में शामिल फर्मों द्वारा कार्यालय स्थानों को पट्टे पर देने का समर्थन किया है। अन्वेषण जो अपनी सेवाओं को डिजिटल बनाना चाह रहे हैं। ईएंडएम क्षेत्र के अलावा, शहर में नए और अनुभवी इंजीनियरों और वित्तीय पेशेवरों की उपलब्धता ने वैश्विक बैंकों और वित्तीय संस्थानों के विस्तार को बढ़ावा दिया है। पिछले तीन वर्षों से, वित्तीय सेवाओं और निवेश फर्मों ने बीएफएसआई लीजिंग गतिविधि में अग्रणी भूमिका निभाई है, जो समग्र कार्यालय लीजिंग में लगभग तीन-चौथाई हिस्सेदारी का योगदान दे रही है, इसके बाद बैंक और बीमा कंपनियां हैं। पिछले कुछ वर्षों में, चेन्नई ने कार्यालय बाजार के रूप में महत्व हासिल कर लिया है और तीसरे स्थान पर उभर आया है। 2023 में कार्यालय अवशोषण के मामले में उच्चतम। दक्षिणी शहर दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बैंगलोर और हैदराबाद जैसे अपने अधिक स्थापित समकक्ष शहरों के साथ, रहने वालों के लिए एक आकर्षक विकल्प के रूप में उभर रहा है। रिपोर्ट में बताया गया है कि शहर ने 10 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के कुल अवशोषण के साथ अपनी अब तक की सबसे अधिक लीजिंग और दशकीय उच्च आपूर्ति दर्ज की और 2023 में आपूर्ति 6.4 एमएसएफ थी। चेन्नई भारत के कुल वाणिज्यिक कार्यालय स्टॉक का 10% प्रतिनिधित्व करता है। 2023 में ऑफिस स्टॉक 2023 में 87 एमएसएफ था। यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि कुल ऑफिस स्टॉक का 38% बाजार में ग्रीन-प्रमाणित है। इस बदलाव का श्रेय उन कारकों के संगम को दिया जाता है जिन्होंने शहर की अपील और प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाया है। चेन्नई में पिछले कुछ वर्षों में कैंपस-शैली के आधुनिक कार्यालय विकास का उदय देखा गया है, जिसका नेतृत्व वैश्विक और भारतीय फर्मों की ऐसी जगहों के लिए भूख है। 2023 के दौरान, शहर में नए विकासों में तेजी देखी गई, जिससे कब्जाधारियों को अंतरिक्ष विकल्पों की एक श्रृंखला की पेशकश की गई, जिससे अवशोषण में वृद्धि हुई। बाजार में कब्जेधारी के मजबूत विश्वास और शहर के भीतर एक एकीकृत सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के परिणामस्वरूप पूरे शहर में कार्यालय गतिविधि अच्छी तरह से वितरित हो गई है। शहर का ओएमआर ज़ोन 1 सबसे सक्रिय सूक्ष्म बाज़ार बना हुआ है, इसके बाद ओएमआर ज़ोन 2 है। नए पूर्ण किए गए विकास का औसत आकार 1,46,000 की तुलना में 2023 में तीन गुना से अधिक 4,90,000 वर्ग फुट (वर्ग फुट) तक पहुंच गया है। 2018 में वर्गफुट। इसके अलावा, औसत सौदे के आकार में भी पर्याप्त वृद्धि हुई वृद्धि, 2018 में 21,000 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 35,000 वर्ग फुट हो गई। 2023 में, शीर्ष पांच डेवलपर्स में से 30% पूर्ण कार्यालय स्टॉक में हिस्सेदारी का नेतृत्व करते हैं- डीएलएफ, टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर (टीआरआईएल), ज़ेंडर ग्रुप, कैपिटललैंड और ईटीएल इंफ्रा। हाल के वर्षों में, डीएलएफ, ब्रिगेड ग्रुप, कैपिटालैंड, ईटीएल इंफ्रा, ओलंपिया ग्रुप, माइंडस्पेस आरईआईटी और आरएमजेड कॉर्प जैसे डेवलपर्स ने ओएमआर जोन 1, ओएमआर जोन 2 सहित प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में 1 एमएसएफ से अधिक के अपने बड़े आकार के कार्यालय विकास का अनावरण किया है। एमपीएच रोड और ऑफ सीबीडी। सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, “चेन्नई के रियल एस्टेट बाजार ने पिछले एक दशक में तेजी से वृद्धि का अनुभव किया है। निवेश को आकर्षित करने और रोजगार सृजन को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने सक्रिय रूप से क्षेत्र-विशिष्ट नीतियों को लागू किया है, जिससे चेन्नई के रियल एस्टेट परिदृश्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इंजीनियरिंग और विनिर्माण, फिनटेक, आईटी, एयरोस्पेस और इलेक्ट्रॉनिक्स जैसे उद्योगों के लिए अनुरूप पहल ने 2023 के दौरान कार्यालय स्थान अवशोषण में पर्याप्त वृद्धि को बढ़ावा दिया है। यह वृद्धि चेन्नई को भारत के समग्र कार्यालय बाजार में एक प्रमुख योगदानकर्ता के रूप में स्थापित करती है, जो इन सरकारी हस्तक्षेपों की सफलता को प्रदर्शित करती है। विविध क्षेत्र।” सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक, राम चंदनानी ने कहा, “निवेश स्थल के रूप में चेन्नई का आकर्षण, विशेष रूप से वैश्विक और घरेलू विनिर्माण फर्मों के लिए, नवाचार और तकनीकी प्रगति को बढ़ावा देने की उम्मीद है। साथ आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस, SaaS, बिग डेटा और IoT जैसी नवीन तकनीकों को तेजी से अपनाने वाली कंपनियों के कारण, चेन्नई उभरते रुझानों में सबसे आगे है। चेन्नई में बीएफएसआई और ईएंडएम जीसीसी की वृद्धि से शहर की कार्यालय रियल एस्टेट गति को और नया आकार मिलने की संभावना है।

चेन्नई में शीर्ष 5 कार्यालय सूक्ष्म बाज़ार

width='169'> अंबत्तूर: अंबत्तूर, अंबत्तूर औद्योगिक एस्टेट और पाडी  

सूक्ष्म बाज़ार	विवरण	कार्यालय स्टॉक
केंद्रीय व्यापार जिला: अन्ना सलाई, नुंगमबक्कम, आरके सलाई, टी नगर और अलवरपेट, आदि	सीबीडी शहर का सबसे पुराना बाजार है जहां 80% से अधिक कार्यालय विकास एक दशक से अधिक पुराने हैं। इसकी रणनीतिक स्थिति, अच्छी तरह से विकसित सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढाँचा और प्रमुख आवासीय क्षेत्रों से कनेक्टिविटी इसकी प्रतिष्ठित व्यावसायिक छवि में योगदान करती है।	~10 एमएसएफ
एमपीएच रोड: माउंट पूनामल्ली हाई रोड	पिछले दशक में, ऑफ-सीबीडी में गिंडी के पास यह सूक्ष्म बाजार एक पसंदीदा वाणिज्यिक केंद्र के रूप में उभरा है, जो गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्थान, मजबूत बुनियादी ढांचे की पेशकश करता है, इसके दो-तिहाई से अधिक कार्यालय स्थान एसईजेड से प्राप्त होते हैं, जो मुख्य रूप से डीएलएफ द्वारा विकसित किए गए हैं।	~12 एमएसएफ
इस बाजार में सक्रिय आईटी विकास के बावजूद, यह परिधीय सूक्ष्म बाजार औद्योगिक क्षेत्रों से निकटता के कारण विशेष रूप से ई एंड एम कंपनियों के लिए अपनी अपील बनाए रखता है।	~5 एमएसएफ
ओएमआर जोन 1: तारामणि से पेरुंगुडी टोल	यह सूक्ष्म बाज़ार आपूर्ति और अवशोषण दोनों के मामले में सबसे अधिक सक्रिय है, जिसमें रिक्ति का स्तर सबसे कम है। इस एमएम में अधिकांश कार्यालय स्थान आईटी सेगमेंट को पूरा करता है, जिसमें आईटी पार्क पूरे स्टॉक का लगभग 70% हिस्सा रखते हैं।	~25 एमएसएफ
ओएमआर जोन 2: पेरुंगुडी टोल शोलिंगनल्लूर तक और पल्लावरम से थोरईपक्कम तक	पीटी रोड सहित, यह माइक्रो-मार्केट शहर में सबसे सक्रिय में से एक है, जहां लगभग दो-तिहाई स्टॉक में गैर एसईजेड स्थान शामिल हैं। आगामी आपूर्ति में, यह बाजार हावी होने के लिए तैयार है, एक बड़ा हिस्सा आकर्षित करेगा और कब्जाधारियों की ओर से बढ़ी हुई रुचि देखी जाएगी।	~15 एमएसएफ

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