लोगों की मानसिकता में बदलाव के कारण भारत में किराये बाजार धीरे-धीरे विकसित हो रहा है एक घर को किराये पर लेना, घर खरीदने के मुकाबले, केवल खरीददारी के द्वारा ही संचालित नहीं होता है इसके बजाय, लोग अब किराये के विकल्प का चयन कर रहे हैं, एक पसंदीदा इलाके में रहने के लिए और सुविधाएं लेने के लिए जो एक अच्छी लाइफस्टाइल का वादा करता है। यह बदलते रुझान, संगठित खिलाड़ियों और किराये की प्रबंधन कंपनियों (आरएमसी) के लिए कदम उठाने के लिए एक अवसर प्रस्तुत करता है।
अमारा मार्केटिंग टेक्नोलॉजीज के निदेशक और सह-संस्थापक विनायक काटकर , बताते हैं कि भारत में, परंपरागत रूप से, किराये बाजार स्थानीय दलालों द्वारा संचालित किया गया था क्योंकि सूची में आपूर्ति / एक्सेस ब्रोकरों तक ही सीमित थी। “विभिन्न प्रॉपर्टी पोर्टल्स के साथ अब उपलब्ध है, इस सूची उपलब्धता की समस्या को हल किया गया है। फिर भी, ब्रोकर अभी भी किराये के घरों का प्रबंधन कर रहे हैं युवा लोग क्या चाहते हैं, यह सिर्फ एक घर नहीं बल्कि प्रबंधित संपत्ति सेवाओं है जो कि देखभाल करता हैउनकी दैनिक ज़रूरतें और काम Nestaway और Grabhouse जैसे स्टार्ट-अप, गुणों का प्रबंधन कर रहे हैं और मकान मालिकों के लिए किरायेदारों को ढूंढ रहे हैं। इससे निश्चित रूप से लोगों को रहने के लिए अच्छे स्थान मिलाने में सहायता मिली है और संपत्ति के मालिकों के लिए किराये की पैदावार भी बढ़ी है, “कटकर बताते हैं।
किराये की प्रबंधन कंपनियों (आरएमसी) संपत्ति चाहने वालों की मदद कैसे कर सकते हैं
संचार और परिवहन, का भी किराये बाजार पर एक बड़ा प्रभाव पड़ा है, कहते हैं, किरण एन, सह-संस्थापक, रेंटमेस्टेय ।
“लोग सुख या काम के लिए यात्रा कर रहे हैं, पहले की तुलना में अधिक बार। कम समय के लिए, लोगों को पहले होटल या सर्विस्ड अपार्टमेंट्स पर भरोसा करता था, जो बहुत महंगा हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई दो माह के लिए आवास चाहता है, तो होटल बहुत महंगा हो सकता है और फ्लैटों में न्यूनतम छह महीने की लॉक-इन अवधि होती है। नतीजतन, एक व्यक्ति को छह महीने का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है, भले ही वह केवल दो महीने तक रहता हो।ऐसे परिदृश्यों में, एक अल्पकालिक किराये की योजना, जो ग्राहकों को एक फ्लैट से एक दिन से छह महीने तक बुक करने की अनुमति देती है, आदर्श हो सकती है। लोग होटल से भोजन के आदेश देने के बजाय होटल और खाना पकाने के बजाय ऐसे फ्लैट्स का चयन करके बहुत कुछ बचा सकते हैं। इस तरह की जरूरतों ने भारत में आरएमसी के लिए बड़े अवसर पैदा किए हैं, “किरण कहते हैं, कि किरायेदारों अब उन सेवाओं को पसंद करते हैं जो पारदर्शी और ग्राहक आधारित हैं, मौजूदा सिस्टम की बजाय।
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डेवलपर्स को लाभ के लिए आरएमसी की पेशेवर सेवाएं
हाई-टेक कंसट्रक्शन के प्रबंध साझेदार कावल नागपाल कहते हैं कि जब तक स्वामित्व पूरी तरह से स्थानांतरित नहीं होता तब तक आरएमसी भी बहुत उपयोगी हो सकते हैं। “वे पेशेवर सेवाएं प्रदान करते हैं, जैसे सुरक्षा गार्ड, फ्लैट्स का रखरखाव या कॉमपिपेट सोसायटी, जैसे लिफ्टों का संचालन और बिजली आपूर्ति, बागवानी आवश्यकताओं आदि का प्रभार भी लेते हैं। यह विशेष रूप से व्यावसायिक संपत्तियों में होता है। इस तरह, आरएमसी अच्छे किराया उत्पन्न करने में मदद कर सकते हैं और साथ ही, बिल्डर से बहुत समय की आवश्यकता नहीं है, “नागपाल विस्तार से बताता है।
जैसा कि किराये बाजार बढ़ता है, अचल संपत्ति के निर्माण में मंदी के कारण और अचल संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी, संगठित आरएमसी मौके पर टैप करने के लिए बाध्य हैं। मेंशुरुआत से, आरएमसी को मेट्रो शहरों में अपने ठिकानों को स्थापित करने के लिए देखा जाएगा क्योंकि यह वह जगह है जहां वास्तविक कार्य है- नौकरियों के रूप में, साथ ही साथ रहने के लिए अंतरिक्ष की कमी भी। इसके अलावा, इन कारकों से लोगों को परेशानी मुक्त आवास की खोज के लिए मजबूर किया जाएगा जो अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है। हालांकि, संपत्ति के मालिक के नजरिए से, किराए पर घर देने से पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि किराये के नुकसान को लाभों से अधिक बढ़ा दिया जाए।
