गुरुग्राम में कैसे चुकाएं प्रॉपर्टी टैक्स, ये है पूरी प्रक्रिया

गुड़गांव के रहने वाले लोग लगभग हर तरह के भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं। इसी तरह संपत्ति कर के भुगतान के लिए भी गुड़गांव परेशानी मुक्त है, क्योंकि उपयोगकर्ता डिजिटल वॉलेट का उपयोग करके विभिन्न ऑनलाइन चैनलों के माध्यम से अपनी कर देयता का भुगतान कर सकते हैं। इस लेख में, हम गुड़गांव एमसीजी प्रॉपर्टी टैक्स के विभिन्न पहलुओं पर चर्चा करेंगे।

 

संपत्ति कर क्या है?

किसी भी संपत्ति पर सीधे लगाया जाने वाला कर, जो संपत्ति के मालिक स्थानीय सरकार या क्षेत्र के नगर निगम को भुगतान करते है। संपत्ति कर का भुगतान सभी अचल संपत्तियों जैसे व्यक्तिगत घर, किराये के घर, कार्यालय आदि पर लगता है।

 

गुड़गांव एमसीजी प्रॉपर्टी टैक्स

सभी मालिक अपने क्षेत्रों के नगर निकायों को हर साल संपत्ति कर के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं। मिलेनियम सिटी में, गुरुग्राम नगर निगम (एमसीजी) नागरिकों से संपत्ति कर एकत्र करता है।

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गुरुग्राम में कैसे प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेट करें?

2013 में MCG एक नई प्रणाली के साथ आया, जो नागरिकों को उनके घर के प्रकार पर लागू दरों के आधार पर अपनी टैक्स देयता का खुद मूल्यांकन करने की अनुमति देता है. अन्य शब्दों में, एमसीजी टैक्स कैलकुलेशन के लिए एक सिस्टम को फॉलो करता है, जिसमें प्रॉपर्टी के इस्तेमाल और साइज को ध्यान में रखा जाता है.

चूंकि फरीदाबाद और गुरुग्राम को प्रॉपर्टी टैक्स को लेकर टाइप ए1 शहरों में रखा गया है (हरियाणा में बाकी अन्य शहरों को ए2 श्रेणी में रखा जाता है), इसलिए इन दोनों शहरों में समान तरह की संपत्तियों के लिए टैक्स दरें एक जैसी ही हैं.

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गुरुग्राम और फरीदाबाद में रिहायशी संपत्ति पर प्रॉपर्टी टैक्स के रेट्स

टैक्स को लेकर गुरुग्राम में, रिहायशी संपत्तियों को स्वतंत्र घरों, फ्लैट्स, अपार्टमेंट्स और खाली प्लॉट्स में बांटा गया है और आपके पास किस तरह की संपत्ति है, उसी के हिसाब से टैक्स लगता है.

प्लॉट्स पर बने स्वतंत्र घरों पर प्रॉपर्टी टैक्स की दर

हाउस एरिया	प्रति वर्ष प्रॉपर्टी टैक्स
300 स्क्वेयर यार्ड तक (स्क्वेयर यार्ड)	1 रुपया प्रति स्क्वेयर यार्ड
301 से 500 स्क्वेयर यार्ड	4 रुपये प्रत स्क्वेयर यार्ड
501 स्क्वेयर यार्ड  से 1,000 स्क्वेयर यार्ड	6 रुपया प्रति स्क्वेयर यार्ड
1,001 स्क्वेयर यार्ड से 2  एकड़	7 रुपया प्रति स्क्वेयर यार्ड
2 एकड़ से ज्यादा	10 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड

यहां ध्यान दें कि ये दरें केवल ग्राउंड फ्लोर की संपत्तियों पर लागू हैं. अगर मालिक ने कई मंजिलों का निर्माण किया है, तो उसे पहली मंजिल पर 40% छूट और टैक्स का भुगतान करते समय दूसरी मंजिल पर 50% छूट मिलती है. अगर हर मंजिल व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में है, तो कोई छूट नहीं है. इसके अलावा, बेसमेंट पर कोई भी टैक्स लागू नहीं होता है जो केवल पार्किंग के लिए उपयोग किया जाता है.

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गुरुग्राम में हाउसिंग सोसायटी में फ्लैटों पर संपत्ति कर की दर

हाउस कारपेट एरिया	प्रति वर्ष प्रॉपर्टी टैक्स
2000 स्क्वेयर फीट तक	1 रुपये प्रति स्क्वेयर फीट
2,001 से 5,000 स्क्वेयर फीट तक	1.20 रुपये प्रति स्क्वेयर फीट
5,000 स्क्वेयर फीट से ज्यादा	1.50 रुपये प्रति स्क्वेयर फीट

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गुरुग्राम में खाली पड़े प्लॉट्स पर प्रॉपर्टी टैक्स की दर

रिहायशी प्लॉट्स

खाली प्लॉट का एरिया	प्रति वर्ष प्रॉपर्टी टैक्स
100 स्क्वेयर यार्ड तक	कोई नहीं
101 से 500 स्क्वेयर यार्ड तक	0.50 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
500 स्क्वेयर यार्ड	1 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड

 

कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और इंस्टिट्यूशनल प्लॉट्स

साइज	रेट
500 स्क्वेयर यार्ड तक	कोई नहीं
101 स्क्वेयर यार्ड और उससे ज्यादा	5 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
501 स्क्वेयर यार्ड या उससे ज्यादा	2 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड

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गुरुग्राम में पीजी पर प्रॉपर्टी टैक्स

साल 2018 से पहले, पेइंग गेस्ट (पीजी) आवासों को गुरुग्राम में रिहायशी संपत्ति की तरह माना जाता था और उसी अनुसार टैक्स लगाया जाता था. लेकिन जब एमसीजी ने देखा कि उसे इस तरह की श्रेणी के कारण 20 करोड़ रुपये का नुकसान हो रहा है तो उसने प्रॉपर्टी टैक्स के मकसद के लिए पीजी की श्रेणी को रिहायशी से लॉजिंग हाउस में डाल दिया. हरियाणा म्युनिसिपल कॉरपोरेशन एक्ट के तहत पीजी आवासों के मालिकों को हर साल प्रति बेड 1000 रुपये बतौर टैक्स देना पड़ता है.

 

गुरुग्राम में दुकानों पर प्रॉपर्टी टैक्स की दरें

आयकर कानूनों के मुताबिक, दुकानों को हाउस प्रॉपर्टी माना जाता है, कमर्शियल प्रॉपर्टी नहीं. नीचे बताए गए रेट्स सिर्फ उन दुकानों पर लागू हैं, जो ग्राउंड फ्लोर्स पर हैं.

दुकान का एरिया	प्रति वर्ष प्रॉपर्टी टैक्स
500 स्क्वेयर यार्ड तक	24 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
51 से 100 स्क्वेयर यार्ड	36 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
101 स्क्वेयर यार्ड से 500 स्क्वेयर यार्ड	48 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
501 स्क्वेयर यार्ड से 1,000 स्क्वेयर यार्ड	60 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड
1,000 स्क्वेयर यार्ड से ज्यादा	15 रुपये क्योंकि एरिया को कमर्शियल माना जाएगा.

अगर पूरी बिल्डिंग एक ही शख्स की है तो पहले फ्लोर पर टैक्स रीबेट 40 प्रतिशत और दूसरे फ्लोर पर 50 प्रतिशत लागू होगी. अगर किसी शख्स ने जगह को आंशिक रूप से लीज पर लिया है तो उसे लीज स्पेस के लिए ऊपर बताए गए रेट्स से 1.25 गुना ज्यादा भुगतान करना होगा.

 

प्रॉपर्टी मालिक, जिन्हें प्रॉपर्टी टैक्स पर पूरी रीबेट मिलेगी

एमसीजी कुछ लोगों को प्रॉपर्टी टैक्स में पूरी या आंशिक छूट देता है.

1. 2000 स्क्वेयर फीट तक के फ्लैट्स: अगर किसी हाउसिंग सोसाइटी में आपका घर है और कारपेट एरिया 2000 स्क्वेयर फीट से कम है तो आपको कोई प्रॉपर्टी टैक्स नहीं देना होगा.

2. स्वतंत्रता सेनानियों के खुद के कब्जे वाली संपत्तियां, युद्ध विधवा, सैन्य कर्मचारी और उनके परिवार: स्वतंत्रता सेनानियों, युद्ध विधवाओं, पूर्व रक्षा सैनिकों और उनके परिवारों के स्वयं के कब्जे वाली संपत्तियों पर एमसीजी द्वारा प्रॉपर्टी टैक्स पर पूरी तरह से छूट दी जाती है.

3. लाल डोरा प्रॉपर्टीज: 1 अप्रैल 2020 से लाल डोरा संपत्तियों पर प्रॉपर्टी टैक्स में एमसीजी पूरी छूट देता है.

4. पहले टैक्स चुका देने वाले लोग: जो लोग प्रॉपर्टी टैक्स समय से पहले ही चुका देते हैं, उन्हें एमसीजी 10 प्रतिशत की छूट देता है. यानी जो लोग 31 जुलाई से पहले प्रॉपर्टी टैक्स चुका देते हैं. वह ऐसे संपत्ति मालिकों को 30% छूट भी देता है, जो रेट्स की अधिसूचना के 45 दिनों के भीतर अपने प्रॉपर्टी टैक्स के बकाया का भुगतान कर देते हैं.

 

गुरुग्राम में ऑनलाइन कैसे चुकाएं प्रॉपर्टी टैक्स?

आप गुरुग्राम में एमसीजी के दफ्तरों में खुद जाकर या ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स भर सकते हैं. गुरुग्राम में इन तीन स्टेप्स के जरिए आप ऑनलाइन प्रॉपर्टी टैक्स चुका सकते हैं.

स्टेप 1: एमसीजी की वेबसाइट https://www.mcg.gov.in/ पर जाएं. बाएं हाथ की ओर आपको प्रॉपर्टी टैक्स का टैब मिलेगा. इस पर क्लिक कर आप दूसरे पेज पर पहुंच जाएंगे, जहां आपको विभिन्न ऑप्शन मिलेंगे. ‘प्रॉपर्टी टैक्स’ के टैब पर क्लिक कर आप पेमेंट की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं. अपने प्रॉपर्टी बिल को डाउनलोड करने के लिए या बिल को लेकर शिकायत दर्ज करने के लिए ‘प्रॉपर्टी टैक्स बिल’ के विकल्प पर क्लिक करें.

 

 

स्टेप 2: अब जो पेज सामने आएगा, उसमें अपनी प्रॉपर्टी से जुड़ी जानकारियां भरें. इसमें प्रॉपर्टी आईडी, मालिक का नाम, पिता/पति का नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल आईडी, जोन, जगह, वार्ड और अड्रेस शामिल है. सावधानी से पूरी जानकारी भरने के बाद, सर्च के बटन को दबाएं.

 

 

स्टेप 3: अब जो पेज सामने आएगा, उसमें आपको अपना प्रॉपर्टी टैक्स नजर आएगा. अगर आपको राशि में कोई गड़बड़ी नजर नहीं आती तो आप डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, नेटबैंकिंग या यूपीआई वॉलेट का इस्तेमाल कर सकते हैं. सारी जानकारियां भरने के बाद आप टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.

 

गुरुग्राम में प्रॉपर्टी टैक्स बिल का भुगतान ऑफलाइन कैसे किया जा सकता है?

आप प्रॉपर्टी टैक्स कलेक्शन सेंटर्स, जिन्हें नागरिक सुविधा केंद्र भी कहा जाता है, पर जाकर ऑफलाइन प्रॉपर्टी टैक्स चुका सकते हैं. इसके अलावा शहर की किसी भी ओरियंटल बैंक ऑफ कॉमर्स पर जाकर भी भुगतान किया जा सकता है.

 

अगर आप समय पर प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने में विफल रहते हैं तो क्या जुर्माना है?

गुड़गांव में संपत्ति कर सर्वेक्षणकर्ताओं के साथ सहयोग नहीं करने वाले निवासियों और आवास समितियों को कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि शहर के नगर निकाय ने उनके खिलाफ प्राथमिकी दर्ज करने का फैसला किया है। ऐसे निवासियों की बिजली और पानी की आपूर्ति जैसी सुविधाओं में भी कटौती की जा सकती है यदि वे शहर में संपत्ति सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा मांगी गई जानकारी को साझा करने में विफल रहते हैं। एमसीजी आयुक्त विनय प्रताप द्वारा कर विभाग को नया निर्देश तब आया जब विभाग को नए क्षेत्रों में आवास समितियों और नागरिकों द्वारा सूचना को छिपाने या साझा न करने की कोशिश करने के विभिन्न उदाहरणों का सामना करना पड़ा।

अगर तय समयसीमा में प्रॉपर्टी मालिक टैक्स का भुगतान करने में विफल रहते हैं तो 1.5 प्रतिशत की ब्याज दर से हर महीने बकाया बिल पर जुर्माना लगेगा. अगर कोई प्रॉपर्टी मालिक जानबूझकर अपना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं चुकाता तो उस पर टैक्स चोरी का जुर्माना लगेगा. अगर लागू हो तो टैक्स लायबिलिटी की रिपोर्टिंग के मामले में हर महीने 1.5% ब्याज भी लिया जाएगा. नियमों के अनुसार, हालांकि, जुर्माने की राशि शुरुआती देयता से ज्यादा नहीं होनी चाहिए.

 

गुड़गांव संपत्ति कर से जुडी ताज़ा खबरें

एमसीजी ने 31 लाख रुपये के संपत्ति कर बकाया होने पर पांच संपत्तियों को किया सील

एमसीजी ने 13 अगस्त, 2021 को संपत्ति कर चूककर्ताओं की पांच संपत्तियों को सील कर दिया। ये संपत्ति मालिक 31 लाख रुपये से अधिक कर बकाया का भुगतान करने में विफल रहे हैं। गुरुग्राम नगर निगम ने पहले घोषणा की थी कि वह अगस्त 2021 में संपत्ति कर चूककर्ताओं के खिलाफ एक विशेष अभियान चलाएगा। एमसीजी आयुक्त मुकेश कुमार आहूजा ने पहले कराधान विंग के अधिकारियों को कर चूककर्ताओं से संपत्ति कर की वसूली में तेजी लाने का निर्देश दिया था। आयुक्त ने जोनल कराधान अधिकारियों को ऐसे संपत्ति मालिकों के खिलाफ नोटिस जारी करने और संपत्ति कर का भुगतान न करने की स्थिति में अगस्त में विशेष अभियान चलाकर उनकी संपत्तियों को सील करने के निर्देश दिए, जिनके पास पांच लाख रुपये या उससे अधिक की संपत्ति कर बकाया थे।

हरियाणा सभी संपत्तियों को देगा विशिष्ट आईडी

हरियाणा के मुख्यमंत्री मनोहर लाल खट्टर ने कहा है कि उत्तरी राज्य में प्रत्येक संपत्ति को एक विशिष्ट संपत्ति पहचान संख्या दी जाएगी। राज्य सरकार और उसकी विभिन्न एजेंसियों के स्वामित्व वाली संपत्तियों सहित सभी प्रकार की संपत्तियों को सौंपे जाने के लिए, इन विशिष्ट आईडी नंबरों से राज्य में संपत्ति से संबंधित विवादों में कमी आने की उम्मीद है, जबकि  सामान्य जनता को स्पष्ट भूमि और संपत्ति से संबंधित रिकॉर्ड भी उपलब्ध कराए जाएंगे।

टैक्स भुगतान की समय सीमा 31 दिसंबर, 2020 तक बढ़ाई गई

कोरोनावायरस महामारी ने पूरे भारत में व्यापार को प्रभावित किया है और नागरिक निकाय कोई अपवाद नहीं हैं। यहां गुरुग्राम नगर निगम का उदाहरण देना उचित होगा। वित्त वर्ष 2011 में संपत्ति कर संग्रह के माध्यम से 1,100 करोड़ रुपये के राजस्व सृजन के कुल अनुमान के मुकाबले, एमसीजी अप्रैल और जून 2020 के बीच केवल 21 करोड़ रुपये एकत्र कर पाया था।

पहले की स्थिति को देखते हुए, हरियाणा में सबसे अमीर नगर निकाय माने जाने वाले एमसीजी ने भी मौजूदा परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए संपत्ति कर दाखिल करने की समय सीमा 31 दिसंबर, 2020 तक बढ़ा दी थी। करदाताओं, जिनके पास वित्तीय वर्ष 2010-11 से बकाया कर बकाया है, उन्हें बकाया देयता पर 25% की एकमुश्त छूट मिलेगी, यदि वे वित्तीय वर्ष 2019-20 तक 31 दिसंबर, 2020 तक बकाया राशि का भुगतान करते हैं। समय सीमा वर्ष 2020-21 के लिए कर पर 10% छूट का लाभ उठाने के लिए भी 31 दिसंबर तक बढ़ा दिया गया था।

इससे पहले, हरियाणा सरकार ने वर्ष 2010-11 से 2016-17 के लिए 31 अगस्त, 2020 तक भुगतान किए गए बकाया पर 25% की एकमुश्त छूट की घोषणा की थी।

इस बीच, एमसीजी ने आरडब्ल्यूए और वार्ड समितियों के लिए एक प्रोत्साहन प्रणाली भी शुरू की है, ताकि उन्हें संपत्ति कर संग्रह में शामिल किया जा सके। आरडब्ल्यूए अपने क्षेत्रों में कचरा प्रबंधन कार्य के लिए एमसीजी से एकत्रित संपत्ति कर के 5% का दावा कर सकेंगे।

एमसीजी प्रॉपर्टी टैक्स पेमेंट 2020

हालांकि राजस्व में अन्य स्रोतों में गिरावट को देखते हुए एमसीजी ने मकानमालिकों को चेतावनी देते हुए कहा कि वे 31 अक्टूबर 2020 तक सारे बकाया जमा करें वरना बिजली और पानी की सप्लाई काट दी जाएगी. इसके बाद एमसीजी डिफॉल्टर्स की प्रॉपर्टी को सील कर देगी और बकाया वसूलने के लिए उन्हें खुले बाजार में बेच देगी. मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, एमसीजी ने इस संदर्भ में 1600 डिफॉल्टर्स को नोटिस भेजा है.

नोटिफिकेशन में हरियाणा सरकार ने कहा कि जो टैक्सपेयर्स इस अवधि के दौरान अपना प्रॉपर्टी टैक्स चुका देंगे, उन्हें 2010-11 से 2016-17 के बीच प्रॉपर्टी टैक्स में 25 प्रतिशत की छूट मिलेगी.

एमसीजी के कमिश्नर विनय प्रताप सिंह ने कहा, “हमने प्रॉपर्टी मालिकों को अगले तीन दिनों में अपना बकाया चुकाने के लिए अंतिम अवसर दिया है. इसके बाद 1 नवंबर 2020 के बाद उनके सीवेज और पीने के पानी का कनेक्शन निकाय संस्थाओं द्वारा काट देने की प्रक्रिया शुरू की जाएगी. कमर्शियल इमारतों को सील करने के लिए एक विशेष अभियान चलाया जाएगा और इमारतों को सील करके नीलामी की प्रक्रिया भी अपनाई जा सकती है.”

हरियाणा सरकार की ओर से साल 2020-21 के लिए 31 जुलाई तक टैक्स का भुगतान करने वाले संपत्ति मालिकों को 10% की छूट देने के फैसले के बाद एमसीजी के टैक्स कलेक्शऩ में तेजी देखी गई. इसके बाद यह डेडलाइन 15 अक्टूबर 2020 तक बढ़ाई गई, जिसे बाद में 31 अक्टूबर 2020 तक बढ़ा दिया गया.

27 अक्टूबर 2020:

ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन सिस्टम में लगातार गड़बड़ियों के कारण गुरुग्राम में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पर असर पड़ा है. राज्य सरकार ने हाल ही में प्लॉट आधारित प्रॉपर्टियों पर एक महीने के बैन के बाद रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया फिर से शुरू की है.

इस त्योहारी मौसम में तकनीकी गड़बड़ी से न सिर्फ विक्रेता और ग्राहकों की डील पर असर पड़ेगा बल्कि राज्य के राजस्व विभाग की कमाई भी प्रभावित होगी क्योंकि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से ही गुरुग्राम में कमाई में सबसे बड़ा योगदान देता है.

एमसीजी ने 2020 की हाउस मीटिंग में स्वीकृत प्रस्तावों की स्थिति की समीक्षा की

गुड़गांव नगर निकाय ने 4 फरवरी, 2021 को होने वाली एक विशेष बैठक के दौरान 2020 में स्वीकृत प्रस्तावों की स्थिति की समीक्षा करने का निर्णय लिया था।

 

पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

मुझे गुड़गांव में प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी आईडी की संख्या कैसे मिल सकती है?

पहले जो आपको टैक्स रसीद मिली होगी, उसमें आपकी प्रॉपर्टी आईडी नंबर लिखा होता है. अगर आप नए टैक्स पेयर्स हैं तो आप एमसीजी की वेबसाइट पर जाकर सारी जानकारी भरकर आईडी हासिल कर सकते हैं.

अगर गुरुग्राम में घर 1000 स्क्वेयर फीट से ज्यादा है तो क्या मुझे प्रॉपर्टी टैक्स चुकाना होगा?

खुद के कब्जे वाली 2000 स्क्वेयर फीट के कारपेट एरिया वाली संपत्तियों के लिए आपको प्रॉपर्टी टैक्स नहीं चुकाना पड़ेगा.

क्या मुझे गुड़गांव में अपने बेसमेंट और पार्किंग पर प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना होगा?

नए सिस्टम के तहत, रिहायशी संपत्तियों में बेसमेंट और पार्किंग में पूरी छूट मिलती है.

मैं गुड़गांव में प्रॉपर्टी टैक्स बिल कैसे डाउनलोड कर सकता हूं?

गुड़गांव में अपने प्रॉपर्टी टैक्स बिल को डाउनलोड करने के लिए यहां क्लिक करें.

क्या मैं यूपीआई के जरिए प्रॉपर्टी टैक्स चुका सकता हूं?

हां, आप नेटबैंकिंग, डेबिट, क्रेडिट कार्ड के अलावा यूपीआई के जरिए प्रॉपर्टी टैक्स चुका सकते हैं.