हरित इमारतें भारत के ईएसजी लक्ष्यों और लक्ष्यों का कैसे समर्थन करती हैं?

अन्य देशों की तरह, जब स्थिरता की बात आती है तो भारत में एक आदर्श बदलाव आया है, जिसमें पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) उद्देश्य पारिस्थितिकी तंत्र का केंद्रबिंदु बन गए हैं। जबकि ईएसजी को ज्यादातर विनियमन के चश्मे से देखा जाता था, अब यह न केवल व्यापार परिदृश्य में बल्कि भारत के आर्थिक और विकासात्मक विकास के परिप्रेक्ष्य से भी व्यापक रणनीतियों का केंद्र बन गया है। भारत के बाजार नियामक, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड ने 2012 में शीर्ष 100 सूचीबद्ध कंपनियों के लिए बिजनेस रिस्पॉन्सिबिलिटी रिपोर्ट (बीआरआर) लॉन्च की थी और 2015 में इसे शीर्ष 500 सूचीबद्ध कंपनियों तक बढ़ा दिया था। 2021 में, बीआरआर को बिजनेस रिस्पॉन्सिबिलिटी से बदल दिया गया था और सस्टेनेबिलिटी रिपोर्ट (बीआरएसआर) ने ईएसजी प्रकटीकरण को शीर्ष 1,000 सूचीबद्ध कंपनियों द्वारा उनके बाजार पूंजीकरण के आधार पर सूचित करना अनिवार्य कर दिया है। इसके बाद, अधिक व्यवसाय अपनी जिम्मेदारियों के प्रति जागरूक हो गए हैं चाहे वह पर्यावरण संरक्षण के बारे में हो या कर्मचारियों के स्वास्थ्य और कल्याण के बारे में हो। इस बीच, ईएसजी में 'ई' पर्यावरण का प्रतीक है, जो पर्यावरणीय प्रभाव को कम करने की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है। यह वह जगह है जहां हरित इमारतें तस्वीर में आती हैं। ये संरचनाएं पारिस्थितिक रूप से अनुकूल प्रथाओं को ध्यान में रखते हुए बनाई गई हैं। इसके अलावा, ऐसी इमारतें कार्बन उत्सर्जन को संतुलित करने और पानी का समर्थन करने में भी मदद करती हैं ऊर्जा संरक्षण. जैसे-जैसे भारत सतत विकास की यात्रा पर आगे बढ़ रहा है, न केवल पर्यावरण को पोषित करने के लिए, बल्कि ईएसजी महत्व के प्रति देश की प्रतिबद्धता को प्रतिबिंबित करने के लिए भी अधिक हरित इमारतों को शामिल करना समय की मांग है।

हरित भवनों का प्रभाव

बहुत से लोग इस बात से अवगत नहीं हैं कि ये इमारतें लोगों और ग्रह पर स्थायी प्रभाव डाल सकती हैं। एनर्जी स्टैटिस्टिक्स इंडिया रिपोर्ट के अनुसार, कुछ उद्योग ऐसे हैं जो दूसरों की तुलना में अधिक ऊर्जा की खपत करते हैं – औद्योगिक ऊर्जा उपयोग में लोहा और इस्पात का योगदान 15.29% है, जबकि रसायन और पेट्रोकेमिकल (5.36%), और निर्माण (2.09%) है। हरित इमारतों का निर्माण उन प्रमुख कदमों में से एक है जिसका कई गुना प्रभाव हो सकता है, जिससे पर्यावरण संरक्षण और आर्थिक विकास सुनिश्चित हो सकता है। इसे यह सुनिश्चित करके हासिल किया जा सकता है कि प्रारंभिक डिजाइन से लेकर नवीकरण और पुनर्निर्माण तक, विभिन्न भवन चरणों के हिस्से के रूप में पर्यावरण-अनुकूल वास्तुशिल्प दृष्टिकोण अपनाए जाते हैं। आंकड़े बताते हैं कि इमारतों के निर्माण में दुनिया की 40% ऊर्जा खपत होती है। सौभाग्य से, हरित इमारतों के साथ, कम ऊर्जा खपत इसके प्रमुख मार्करों में से एक है। चूंकि इन इमारतों को ऊर्जा-दक्षता के साथ डिजाइन किया गया है, इससे न केवल ऊर्जा की खपत कम करने में मदद मिलती है बल्कि परिचालन खर्च भी कम होता है। संक्षेप में, हरित इमारतें विभिन्न मामलों में अच्छा काम कर सकती हैं – पर्यावरणीय स्थिरता प्रदान करने के अलावा, ये संरचनाएँ कुशल बनाने में भी मदद करती हैं जल संसाधनों का उपयोग.

आर्थिक दृष्टिकोण से हरित इमारतें

अक्सर यह ग़लतफ़हमी होती है कि हरित इमारतों से मुनाफ़ा नहीं मिलेगा लेकिन यह सच से बहुत दूर है। शुरुआत के लिए, वे दीर्घकालिक लागत को काफी कम कर देते हैं, भले ही प्रारंभिक चरण में भवन का निर्माण पूंजी-गहन हो। वे अपने परिचालन जीवनकाल में पर्याप्त बचत करते हैं – यह सतत आर्थिक विकास के प्रति भारत की प्रतिबद्धता के साथ पूरी तरह से मेल खाता है और इसे मजबूत करता है। हरित इमारतें निवेशकों और किरायेदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प मानी जाती हैं क्योंकि वे दीर्घकालिक लाभ प्रदान करती हैं। ये भारत के आर्थिक विकास प्रक्षेप पथ का समर्थन करने के लिए स्थायी निवेश को बढ़ावा देने के रणनीतिक लक्ष्य के अनुरूप हैं।

सरकारी समर्थन और नीति परिदृश्य

पारिस्थितिक रूप से अनुकूल इमारतों के निर्माण के प्रति भारत की निरंतर प्रतिबद्धता हरित भवन प्रथाओं के लिए इसकी नीतिगत रूपरेखा के माध्यम से स्पष्ट रूप से दिखाई देती है। निर्माण और विकास क्षेत्रों के लिए सरकार द्वारा दिशानिर्देशों का एक सेट अनिवार्य किया गया है। ये दृष्टिकोण में समग्र हैं, जिसमें पर्यावरण संबंधी चिंताओं से लेकर जिम्मेदार शासन तक सब कुछ शामिल है। सबसे प्रमुख उदाहरणों में से एक लीडरशिप इन एनर्जी एंड एनवायर्नमेंटल डिज़ाइन (LEED) प्रमाणन प्रणाली को व्यापक रूप से अपनाना है जिसे यूएस ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा डिज़ाइन किया गया है। इस प्रमाणीकरण को डेवलपर्स और द्वारा अपनाया गया है व्यावसायिक संगठन समान रूप से, पर्यावरण के प्रति जागरूक निर्माण और विकास को बढ़ावा देने के भारत के संकल्प के अनुरूप हैं। उदाहरण के तौर पर, दिल्ली के इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर T3 सहित देश की कुछ सबसे प्रमुख इमारतों ने LEED प्रमाणन प्राप्त कर लिया है। आगे बढ़ते हुए, हरित भवन मानकों को राष्ट्रीय नीतियों में शामिल करना एक अच्छा विचार है। यहां एक केस स्टडी भारत का राष्ट्रीय भवन कोड है जिसे हरित भवन निर्माण के प्रावधानों को शामिल करने के लिए अद्यतन किया गया है। जब भारत ने 2015 में देश भर में 100 स्मार्ट शहर स्थापित करने का प्रयास करते हुए स्मार्ट सिटी मिशन शुरू किया, तो स्थायी शहरीकरण को प्राथमिकता देने का दृष्टिकोण स्पष्ट था। एक बार फिर, एक समग्र दृष्टिकोण अपनाया गया – जहां प्रौद्योगिकी, बुनियादी ढांचे और शासन को समान माप में एकीकृत किया गया। वास्तव में, अनुकूलित ऊर्जा खपत से लेकर कुशल अपशिष्ट प्रबंधन तक, हरित भवन के सभी सिद्धांत यहां लागू होते हैं। एक और बहुचर्चित पहल, प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जो सभी नागरिकों को किफायती आवास प्रदान करने के लिए 2015 में शुरू की गई थी, ऊर्जा-कुशल और टिकाऊ आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करती है। हरित भवन सिद्धांतों को शामिल करके, पीएमएवाई न केवल ऊर्जा के उपयोग को रोकने में बल्कि टिकाऊ शहरी जीवन को बढ़ावा देने में भी योगदान देता है।

प्रभाव पैदा करना

हरित भवन प्रथाओं और प्रमाणपत्रों को व्यापक रूप से अपनाना, साथ ही इसका निर्बाध एकीकरण राष्ट्रीय नीतियों में टिकाऊ डिज़ाइन सिद्धांत ईएसजी के पर्यावरण स्तंभ के साथ अच्छी तरह से मेल खाते हैं। टिकाऊ निर्माण के आसपास कुछ प्रभावी उपायों के माध्यम से, भारत का नीति ढांचा शहरी विकास के हानिकारक परिणामों से सही ढंग से निपट सकता है। एक अग्रणी भारतीय रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, एम्बेसी आरईआईटी ने यह सुनिश्चित करने के लिए एक ईएसजी दृष्टिकोण शामिल किया है कि उसके स्थिरता प्रयासों का सकारात्मक परिणाम हो। ये कदम उठाकर उसने अपना मामला पलट दिया है. आज, इसके पास 33.4 मिलियन वर्ग फुट में फैली सभी 77 परिचालन इमारतों के लिए LEED प्लेटिनम प्रमाणन है। यह बैंगलोर, मुंबई, पुणे और एनसीआर में 12 कार्यालय पार्कों में फैला हुआ है। इसके अलावा, स्थिरता अपने संचालन का केंद्रबिंदु होने के साथ, एम्बेसी आरईआईटी वित्त वर्ष 2023 तक अपने पूरे पोर्टफोलियो में 100% यूएसजीबीसी प्रमाणन प्राप्त करने के मिशन पर है। इसके अतिरिक्त, कंपनी ने '75/25 नवीकरणीय' कार्यक्रम शुरू किया है, जिसका लक्ष्य वित्तीय वर्ष 2025 तक नवीकरणीय स्रोतों से कम से कम 75% बिजली की खपत करना है। FY2023 में, इसकी ऊर्जा खपत का 52% नवीकरणीय ऊर्जा से आया; इसने अपनी संपत्तियों के भीतर आंतरिक परिवहन के लिए इलेक्ट्रिक वाहनों को अपनाते हुए इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट भी स्थापित किए हैं। दूसरा उदाहरण डीएलएफ का है, जो 75 वर्षों से अधिक समय से भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक खिलाड़ी है। इसके अधिकांश विकासों में हरित भवन मानकों को शामिल किया गया है, जिससे ऊर्जा-दक्षता पर ध्यान केंद्रित किया गया है। इसके किराये पोर्टफोलियो में, लगभग 39 मिलियन वर्ग फुट LEED प्लेटिनम प्रमाणित है। यह है यूएस ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (यूएसजीबीसी) से रिटेल मॉल सहित अपने पोर्टफोलियो में LEED जीरो वॉटर प्रमाणन भी हासिल किया। डीएलएफ द क्रेस्ट दुनिया की सबसे बड़ी आवासीय परियोजना है जिसे LEED v4.1 O+M: मौजूदा बिल्डिंग्स के तहत प्लेटिनम प्रमाणन से सम्मानित किया गया है। एक अन्य उदाहरण माइंडस्पेस आरईआईटी है। भारतीय रियल एस्टेट के हरित परिवर्तन में अग्रणी 'के रहेजा कॉर्प ग्रुप' के हिस्से के रूप में, माइंडस्पेस आरईआईटी ने पर्यावरण-अनुकूल निर्माण को प्राथमिकता दी है। 31 मार्च, 2023 तक, इसके प्रभावशाली 97% परिचालन क्षेत्र के पास हरित प्रमाणपत्र (LEED प्लैटिनम या गोल्ड) था। यह उन 54 परिचालन भवनों में दिखाई देता है जिनके पास LEED प्रमाणन है। इन उदाहरणों में एक महत्वपूर्ण निष्कर्ष है – हरित भवन प्रथाओं को अधिक से अधिक अपनाने के साथ, ईएसजी-सचेत पारिस्थितिकी तंत्र का भारत का लक्ष्य बहुत दूर नहीं है, अगर निर्माण क्षेत्र में सभी हितधारक अपना व्यक्तिगत योगदान देते हैं। जैसा कि वे कहते हैं, हर बूंद मायने रखती है। ( लेखक जीबीसीआई, भारत में दक्षिण पूर्व एशिया और मध्य पूर्व के प्रबंध निदेशक हैं।)