17 मई, 2024 : नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में 2024 के पहले चार महीनों में 26,027 संपत्ति पंजीकरण हुए, जिनका कुल मूल्य 16,190 करोड़ रुपये है। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में पंजीकरण की संख्या में 15% साल-दर-साल (YoY) वृद्धि और कुल मूल्य में 40% YoY वृद्धि दर्शाता है। 2024 के पंजीकरण में उछाल उच्च मूल्य वाले घरों, विशेष रूप से 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों के कारण हुआ है, जिसमें 92% YoY वृद्धि देखी गई। 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले मिड-सेगमेंट घरों में भी 47% YoY वृद्धि देखी गई। कुल मिलाकर, सभी श्रेणियों में पंजीकृत घरों के मूल्य में वृद्धि हुई है, जो अधिक महंगी संपत्तियों की ओर बदलाव का संकेत है। अप्रैल 2024 में कुल आवासीय संपत्ति पंजीकरण 6,578 इकाइयों तक पहुंच गया, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 46% की वृद्धि दर्शाता है, इन संपत्तियों का मूल्य 4,260 करोड़ रुपये दर्ज किया गया, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 86% की महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है। हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी, जो प्राथमिक और द्वितीयक दोनों अचल संपत्ति बाजारों से संबंधित घरों की बिक्री को कवर करते हैं।
| हैदराबाद में पंजीकरण |
|
width="58"> 2023
2024 |
साल दर साल |
माँ |
2023 |
2024 |
साल दर साल |
माँ |
|
वॉल्यूम विभाजन (इकाइयों की संख्या) |
पंजीकरण मूल्य विभाजन (करोड़ रु. में) |
| जनवरी |
5,454 |
5,444 |
0% |
-25% |
2,650 |
3,293 |
24% |
-21% |
| फ़रवरी |
5,725 |
7,135 |
25% |
31% |
2,987 |
4,362 |
46% |
32% |
| मार्च |
6,959 |
6,870 |
-1% |
-4% |
3,602 |
4,275 |
19% |
-2% |
| अप्रैल |
4,494 |
6,578 |
46% |
width="54"> -4%
2,286 |
4,260 |
86% |
0% |
| पंजीकरण (इकाइयों की संख्या) |
पंजीकरण मूल्य (करोड़ रुपये में) |
|
| अवधि |
जनवरी-अप्रैल |
वर्ष दर वर्ष परिवर्तन |
जनवरी-अप्रैल |
वर्ष दर वर्ष परिवर्तन |
| वर्ष 2022 तक |
24,866 |
-13% |
12,019 |
-2% |
| वर्ष 2023 तक |
22,632 |
-9% |
11,524 |
-4% |
| वर्ष 2024 तक |
26,027 |
15% |
16,190 |
40% |
|
|
|
|
|
|
हैदराबाद में उच्च मूल्य वाले घरों की ओर रुझान स्पष्ट है। 50 लाख रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के बढ़ते पंजीकरण में परिलक्षित होता है। जांच करने पर, 50 लाख रुपये से कम मूल्य वाले घरों में पंजीकरण में 4% साल-दर-साल गिरावट देखी गई। हालांकि, 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों के पंजीकरण में 92% की वृद्धि हुई, हालांकि तुलनात्मक रूप से कम आधार से। विशेष रूप से चौंकाने वाली बात सभी क्षेत्रों में पंजीकरण मूल्यों में समग्र वृद्धि है। विशेष रूप से, 50 लाख रुपये और उससे कम कीमत वाले घरों की श्रेणी में, जिसमें वर्ष-दर-वर्ष (YTD) आकलन पर पंजीकरण में 4% YoY गिरावट देखी गई, उसी अवधि के दौरान मूल्य में 17% YoY वृद्धि हुई। इससे पता चलता है कि किफायती आवास श्रेणी में भी अधिक महंगी संपत्तियों को प्राथमिकता दी जाती है। इसके अलावा, YTD आकलन के अनुसार 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों के मूल्य में 135% YoY की वृद्धि हुई।
| हैदराबाद में पंजीकरण का टिकट-आकार |
| |
वर्ष 2023 तक |
वर्ष 2024 तक |
साल दर साल |
वर्ष 2023 तक |
वर्ष 2024 तक |
साल दर साल |
| |
वॉल्यूम विभाजन (इकाइयों की संख्या) |
पंजीकरण मूल्य विभाजन (रु. में) करोड़) |
| 50 लाख रुपये से कम |
16,060 |
15,419 |
-4% |
8,174 |
9,581 |
17% |
| 50 लाख – 1 करोड़ रुपये |
4,512 |
6,649 |
47% |
2,300 |
4,137 |
80% |
| 1 करोड़ रुपए से अधिक |
2060 |
3959 |
92% |
1050 |
2471 |
135% |
| |
अप्रैल 2023 |
अप्रैल 2024 |
साल दर साल |
अप्रैल 2023 |
अप्रैल 2024 |
साल दर साल |
| |
वॉल्यूम विभाजन (इकाइयों की संख्या) |
पंजीकरण मूल्य विभाजन (करोड़ रु. में) |
| 50 लाख रुपये से अधिक |
3,198 |
3,686 |
width="54">15%
1,627 |
2,387 |
47% |
| 50 लाख – 1 करोड़ रुपये |
876 |
1,750 |
100% |
446 |
1,134 |
154% |
| 1 करोड़ रुपए से अधिक |
420 |
1,142 |
172% |
213 |
739 |
247% |
| पंजीकरण का टिकट-आकार हिस्सा |
| टिकट का आकार |
अप्रैल 2023 |
अप्रैल 2024 |
| 50 लाख रुपये से कम |
71% |
56% |
| 50 लाख – 1 करोड़ रुपये |
19% |
27% |
| 1 करोड़ रुपए से अधिक |
9% |
17% |
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "भारत भर के कई अन्य स्थानों की तरह हैदराबाद में आवासीय बाजार में भी बड़े स्थानों की पेशकश करने वाले उच्च-स्तरीय घरों की ओर उल्लेखनीय बदलाव देखने को मिल रहा है।" और प्रीमियम सुविधाएँ। महामारी की शुरुआत के बाद से, कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, यह प्रवृत्ति अप्रैल 2024 तक बनी रही, क्योंकि घर खरीदने वालों ने लगातार उच्च मूल्य वाली संपत्तियों, विशेष रूप से बेहतर स्थान और सुविधाएँ प्रदान करने वाले घरों के लिए प्राथमिकता प्रदर्शित की। इन विकसित बाजार गतिशीलता के जवाब में, डेवलपर्स चपलता और अनुकूलनशीलता का प्रदर्शन कर रहे हैं, खरीदारों की बदलती मांगों के साथ अपनी पेशकशों को संरेखित कर रहे हैं। इसके विपरीत, खरीदार एक बेहतर जीवनशैली के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।" अप्रैल 2024 में, हैदराबाद में पंजीकृत संपत्तियों का बहुमत अपार्टमेंट के लिए 1,000 से 2,000 वर्ग फुट (वर्ग फुट) की सीमा में केंद्रित था, जिसमें सभी पंजीकरणों का 70% शामिल था। छोटे घरों (1,000 वर्ग फुट से नीचे) की मांग में कमी आई है, इस श्रेणी के लिए पंजीकरण अप्रैल 2023 में 20% से घटकर अप्रैल 2024 में 16% हो गया। इसके विपरीत, 2,000 वर्ग फुट से अधिक बड़ी संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई है, अप्रैल 2023 में पंजीकरण 10% से बढ़कर अप्रैल 2024 में 15% हो गया।
| पंजीकरण का इकाई आकार हिस्सा |
| इकाई का आकार (वर्ग फुट में) |
अप्रैल 2023 |
अप्रैल 2024 |
| 0-500 |
3% |
3% |
| 500-1,000 |
width="115">17%
13% |
| 1,000-2,000 |
69% |
70% |
| 2,000-3,000 |
8% |
11% |
| 3,000 से अधिक |
2% |
4% |
जिला स्तर पर, रंगारेड्डी अप्रैल 2024 में पंजीकरण में अग्रणी योगदानकर्ता के रूप में उभरा, जिसने बाजार के 45% हिस्से पर कब्जा कर लिया, जो अप्रैल 2023 में दर्ज 39% की तुलना में तीव्र वृद्धि है। मेडचल-मलकाजगिरी और हैदराबाद जिले में कुल पंजीकरण का क्रमशः 39% और 16% हिस्सा है।
| पंजीकरण का जिलावार हिस्सा |
| ज़िला |
अप्रैल 2023 |
अप्रैल 2024 |
| हैदराबाद |
15% |
16% |
| मेडचल-मलकाजगिरी |
46% |
39% |
| रंगारेड्डी |
39% |
45% |
| संगारेड्डी |
0% |
0% |
लेन-देन वाली आवासीय संपत्तियों के भारित औसत मूल्य में वृद्धि देखी गई अप्रैल 2024 के दौरान 17% की तीव्र वार्षिक वृद्धि हुई। जिलों में, रंगारेड्डी और मेडचल-मलकाजगिरी में क्रमशः 18% और 15% की तीव्र वृद्धि हुई, जबकि हैदराबाद और संगारेड्डी में क्रमशः 7% और 2% की वृद्धि हुई।
| जिले के अनुसार लेनदेन मूल्य |
| ज़िला |
भारित औसत लेनदेन मूल्य (रु. प्रति वर्ग फुट) |
अप्रैल 2024 (वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन) |
| हैदराबाद |
4,793 |
7% |
| मेडचल-मलकाजगिरी |
3,414 |
15% |
| रंगारेड्डी |
4,763 |
18% |
| संगारेड्डी |
2,424 |
2% |
| कुल बाजार |
4,305 |
17% |
थोक लेन-देन की एकाग्रता से परे, घर खरीदारों ने आलीशान संपत्तियां भी खरीदीं जो आकार में बड़ी हैं और बेहतर सुविधाएं प्रदान करती हैं। अप्रैल 2024 के लिए शीर्ष पांच सौदे मुख्य रूप से हैदराबाद में हुए हैं और एक रंगारेड्डी में हुआ है, जिसमें संपत्तियों का आकार 3,000 वर्गफुट से ज़्यादा और 4.2 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले ये घर हैदराबाद के सेंट्रल इलाके में हैं, जबकि पुप्पलगुडा में एक घर पश्चिम में है।
| जिले का नाम |
जगह |
क्षेत्र सीमा (वर्ग फुट) |
बाजार मूल्य (रुपये में) |
| हैदराबाद |
बंजारा हिल्स |
>3,000 |
5,60,04,400 |
| रंगारेड्डी |
पुप्पलगुडा |
>3,000 |
4,50,00,000 |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
4,22,18,000 |
हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार के गहन विश्लेषण से 2024 के पहले चार महीनों के दौरान अपार्टमेंट लॉन्च में महत्वपूर्ण रुझान का पता चलता है। घर खरीदारों की प्राथमिकताओं को पूरा करते हुए, डेवलपर्स ने 2-बेडरूम (2-बीएचके) और 3-बेडरूम (3-बीएचके) इकाइयों के निर्माण के प्रति एक उल्लेखनीय झुकाव दिखाया है। 2-बीएचके अपार्टमेंट की लॉन्चिंग पिछले वर्ष की अवधि में 27% से बढ़कर 31% हो गई है। इस बीच, 3-बीएचके श्रेणी में लॉन्चिंग भी पिछले वर्ष के 56% से बढ़कर जनवरी-अप्रैल 2024 के दौरान 59% हो गई है, जिसने अपनी निरंतर अपील को बनाए रखते हुए बाजार के अधिकांश हिस्से पर कब्जा कर लिया है। ये रुझान रियल एस्टेट बाजार की गतिशील प्रकृति को रेखांकित करते हैं, जो उपभोक्ता मांग और डेवलपर रणनीति में बदलाव को दर्शाते हैं। आने वाले महीनों में डेवलपर्स द्वारा अपनाई गई लॉन्च रणनीति पर ध्यान देना दिलचस्प होगा।
| अपार्टमेंट का प्रकार |
जनवरी-अप्रैल 2023 |
जनवरी-अप्रैल 2024 |
| 1बीएचके |
1% |
1% |
| 2बीएचके |
27% |
31% |
| 2.5बीएचके |
5% |
– |
| 3बीएचके |
56% |
59% |
| 3.5बीएचके |
2% |
– |
| 4बीएचके |
9% |
8% |
| हमारे लेख पर कोई सवाल या राय है? हमें आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर को लिखें घोष से jhumur.ghosh1@housing.com पर संपर्क करें |
