हैदराबाद में जून 2024 में 7,104 आवासीय संपत्ति पंजीकरण हुए: रिपोर्ट

15 जुलाई, 2024 : नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद ने जून 2024 के दौरान 4,288 करोड़ रुपये के घरों का पंजीकरण किया है, जो पिछले साल की तुलना में 48% और महीने-दर-महीने (MoM) 14% अधिक है। जून 2024 में हैदराबाद में पंजीकरण की संख्या 7,014 इकाई थी, जो पिछले साल की तुलना में 26% और महीने-दर-महीने 16% अधिक है। हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी। जनवरी 2024 से, हैदराबाद में 39,220 आवासीय संपत्तियों का पंजीकरण हुआ है, जो कि 2023 के पहले छह महीनों की तुलना में 15% अधिक है। हालांकि, पहले छह महीनों में पंजीकृत संपत्तियों के संचयी मूल्य में वृद्धि तेज है, जो 24,287 करोड़ रुपये दर्ज की गई, जो जनवरी-जून 2023 के महीनों के बीच पंजीकृत 17,490 करोड़ रुपये की संपत्तियों के मुकाबले 39% की सालाना बढ़ोतरी को दर्शाता है। यह 2024 में पंजीकृत घरों की औसत लागत में वृद्धि का भी संकेत देता है, जो 2023 के पहले छह महीनों में पंजीकृत लोगों की तुलना में औसतन 21% अधिक था।

जून 2024 में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियां पंजीकृत होंगी हैदराबाद में पंजीकृत संपत्तियों की सबसे बड़ी श्रेणी थी, हालांकि, बिक्री पंजीकरण का हिस्सा जून 2023 में 70% से गिरकर जून 2024 में 60% हो गया है। विशेष रूप से, 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की लागत वाली संपत्तियों के लिए बिक्री पंजीकरण का हिस्सा जून 2023 में 9% की तुलना में जून 2024 में बढ़कर 14% हो गया है। घर खरीदारों में उच्च मूल्य वाले घरों को पसंद करने का एक उल्लेखनीय रुझान है, जो 1 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाले घरों के लिए संपत्तियों के बढ़ते पंजीकरण में परिलक्षित होता है, जो जून 2024 के दौरान 96% सालाना की तेजी से बढ़ा है।

जून 2024 में, हैदराबाद में पंजीकृत संपत्तियों का बहुमत 1,000 से 2,000 वर्ग फुट (वर्ग फुट) की सीमा में केंद्रित था, जो सभी पंजीकरणों का 68% था। छोटे घरों (1,000 वर्ग फुट से कम) की मांग में कमी आई है और इस श्रेणी के लिए पंजीकरण जून 2023 में 21% से घटकर जून 2024 में 18% रह गया है। इसके विपरीत, 2,000 वर्ग फुट से अधिक बड़ी संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई है, और पंजीकरण जून 2023 में 11% से बढ़कर जून 2024 में 14% हो गया है।

जिला स्तर पर, रंगारेड्डी जून 2024 में पंजीकरण में अग्रणी योगदानकर्ता के रूप में उभरा, जिसने बाजार के 43% हिस्से पर कब्जा कर लिया, जो जून 2023 में दर्ज 38% की तुलना में तीव्र वृद्धि है। मेडचल-मलकाजगिरी और हैदराबाद जिले में कुल पंजीकरण का क्रमशः 41% और 16% हिस्सा है।

जून 2024 के दौरान लेन-देन वाली आवासीय संपत्तियों के भारित औसत मूल्य में 10% की तीव्र वार्षिक वृद्धि देखी गई। जिलों में, मेडचल-मलकाजगिरी में 11% वार्षिक की सबसे तीव्र वृद्धि देखी गई, जबकि रंगारेड्डी और हैदराबाद में क्रमशः 8% और 7% वार्षिक की वृद्धि हुई।

की एकाग्रता से परे थोक लेन-देन के दौरान, घर खरीदने वालों ने आलीशान संपत्तियां भी खरीदीं जो आकार में बड़ी हैं और बेहतर सुविधाएं प्रदान करती हैं। जून 2024 के लिए शीर्ष पांच सौदे मुख्य रूप से रंगारेड्डी और हैदराबाद में हुए हैं, जिनमें संपत्ति का आकार 3,000 वर्ग फुट से अधिक था और इसकी कीमत 7.1 करोड़ रुपये से अधिक थी। इसके अलावा, शीर्ष पांच में से चार पश्चिमी हैदराबाद में थे जबकि एक जुबली हिल्स मध्य हैदराबाद में था।

हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार के गहन विश्लेषण से जून 2024 के दौरान अपार्टमेंट लॉन्च में महत्वपूर्ण रुझान का पता चलता है। डेटा खरीदार की प्राथमिकताओं और डेवलपर रणनीतियों में उल्लेखनीय बदलाव दिखाता है: 1BHK इकाइयाँ, जो पहले अनुपस्थित थीं, अब बाजार का 3% हिस्सा बनाती हैं, जो कि किफायती आवास की मांग को दर्शाता है। 2BHK अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 24% से बढ़कर 27% हो गई, जो एकल परिवारों के बीच स्थिर मांग को दर्शाता है। हालाँकि 3BHK इकाइयों का अनुपात 61% से घटकर 48% हो गया, फिर भी वे बड़े परिवारों की ज़रूरतों को पूरा करते हुए बाज़ार की प्रमुख पसंद बने हुए हैं। 4BHK इकाइयों की हिस्सेदारी 15% से बढ़कर 18% हो गई, जो लक्जरी स्पेस की बढ़ती मांग को उजागर करती है, जबकि 5BHK इकाइयाँ, एक नया जोड़, अब लॉन्च का 4% हिस्सा बनाती हैं, जो अल्ट्रा-लक्जरी चाहने वालों को पूरा करती हैं। अपार्टमेंट की पेशकश में यह विविधता एक गतिशील बाजार को इंगित करती है जो अपने निवासियों की बदलती जरूरतों के अनुकूल हो रहा है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "हैदराबाद में आवासीय बाजार में मांग में विशाल लेआउट और अधिक सुविधाओं वाले शानदार घरों की ओर महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिल रहा है। महामारी की शुरुआत के बाद से, कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, यह प्रवृत्ति जून 2024 तक बनी रही, क्योंकि घर खरीदने वाले अधिक जगह वाली उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। इस बदलाव का समर्थन निम्न द्वारा किया जाता है सकारात्मक आर्थिक विकास और अनुकूल ब्याज दरों ने खरीदारों का भरोसा और बढ़ा दिया है। डेवलपर्स खरीदारों की मांगों को पूरा करने के लिए अपनी पेशकशों को अनुकूलित करके इन बदलती बाजार गतिशीलता के साथ तेजी से तालमेल बिठा रहे हैं।”