गृह मालिकों को अक्सर अपनी संपत्ति की कीमत और इसके किराये की क्षमता के बीच सही संतुलन का पता लगाने में मुश्किल लगता है “लोग प्रायः संपत्ति में निवेश करते हैं, नियमित किराये की आय के लिए जो कि वे इसे बाहर निकाल सकते हैं इससे आपकी संपत्ति के लिए कितना चार्ज करना तय करना कठिन हो सकता है, क्योंकि जब आप अपने निवेश से पैसा बनाना चाहते हैं, तो आप किराया इतना ऊंचा नहीं होना चाहते हैं कि आपकी संपत्ति में कोई खरीदार नहीं है उसी समय, उद्धृत किराये बहुत कम है, लोग शायदआश्चर्य है कि अगर संपत्ति के साथ कुछ गड़बड़ है इसलिए, यह जरूरी है कि आप अपनी संपत्ति का सही ढंग से मूल्यांकन करें, जिससे कि आप अपने निवेश से रिटर्न पर समझौता किए बिना किरायेदारों को आकर्षित कर सकें। “ बैंकशेयर डॉट कॉम के सीईओ, एडिल शेट्टी ।
ऐसे कारक जिनके घर के किराये मूल्य पर प्रभाव पड़ता है
शेट्टी किराए पर कीमत को प्रभावित करने वाले कई कारकों का हवाला देते हैं:
- संपत्ति का आकार: बड़ी संपत्ति, अधिक किराया होगा।
- लेआउट: एक 900 वर्ग फुट 1-बीएचके में 900 वर्ग फुट के 2-बीएचके की तुलना में थोड़ा कम किराया हो सकता है, क्योंकि लेआउट जो अधिक स्वतंत्र स्थान प्रदान करता है।
- सुविधाएं : संलग्न कार पार्किंग, स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, आदि के साथ गेटेड समुदाय में एक 1,000 वर्गफुट अपार्टमेंट, एक उच्च किराया प्राप्त करेगा, एक पाप में एक अपार्टमेंट की तुलना मेंgle बिल्डिंग।
- आंतरिक जुड़नार और सुविधाएं: एक मॉड्यूलर रसोईघर, उपकरण, दीवार अलमारी, भंडारण स्थान, आदि के साथ एक घर, आमतौर पर उच्च किराया को कमांड करेगा।
- संपत्ति का स्थान: उस शहर का हिस्सा जहां संपत्ति स्थित है, स्कूलों, अस्पतालों, आदि के नजदीकी, और परिवहन सुविधाओं तक पहुंच, सभी निर्धारित करने में एक भूमिका निभाते हैं किराया। प्रतियोगिता, किराए की संख्या के रूप मेंउस क्षेत्र की संपत्तियों और किराये की संपत्ति के लिए बाजार की मांग, किराये की रकम को भी प्रभावित करती है।
सही किराये की आय कैसे प्राप्त करें?
विशेषज्ञों का कहना है कि देश भर के ज्यादातर स्थानों में, आवासीय किराये की पैदावार लगभग 2.5 प्रतिशत से लेकर 3.5 प्रतिशत तक होती है। नए या उभरते उपनगरों में, गुणवत्ता आवास के लिए मांग और आपूर्ति के आधार पर कुछ अपवाद हैं। इसके अलावा, प्रभावी बाद कर ब्याज सीएक घर पर ओस्ट, लगभग 3.5 प्रतिशत होना चाहिए, क्योंकि आप ब्याज भुगतान और मुख्य पुनर्भुगतान पर कर कटौती प्राप्त करते हैं।
यह भी देखें: किराये की आय कमाने के लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए क्या करना और नहीं करना
विटामिन वेंचर्स के निदेशक और सीईओ विनोद मेनन के अनुसार, “आपकी किराये की उपज को बढ़ावा देने के लिए कुछ आसान रणनीतियां हैं:
- अपना घर प्रस्तुत करें एक अतिरिक्त 5 लाख निवेशघर के अंदरूनी पर, उच्च किराए पर लेने की उपज प्रतिशत 0.5 वितरित कर सकते हैं।
- छोटे 3-बीएचके में निवेश, एक बड़ा 2-बीएचके के बजाय, के रूप में यह आप के लिए, कहते हैं घर किराए पर करने का विकल्प देगा, तीन स्नातक मित्र, जिससे, बेहतर लाभ प्राप्त होता है।
- , का चयन उचित सुविधाओं के साथ अच्छी तरह से बनाए आवास समितियों ताकि रखरखाव खर्च महत्वपूर्ण नहीं है।
- विश्वसनीय ब्रोकर जो स्थानीय ए में मजबूत हैं के साथ काम करते हैंरिया, यह सुनिश्चित करने के लिए कि रिक्ति अवधि न्यूनतम है। “
सही किराया निर्धारित करना यह सुनिश्चित करेगा कि आपकी संपत्ति शायद ही कभी खाली है इसका मतलब निरंतर राजस्व बाजार की मांग पर नजर रखें। जब मांग अधिक है, तो आप एक उच्च किराया चार्ज कर सकते हैं जब मांग को म्यूट हो जाता है, तो आपको किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराया कम करना पड़ सकता है।
किराये की कीमतों को प्रभावित करने वाले मार्केट कारक
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