नेशनल हाउसिंग बैंक के रेजीडेक्स के मुताबिक, कोच्चि में संपत्ति की कीमतों में अक्टूबर-दिसंबर की तिमाही में 12.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। यह एक समय में आता है जब शीर्ष 10 संपत्ति बाजार संभव कीमत के खिलाफ संघर्ष कर रहे हैं भूल सुधार। कोच्चि के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में औसत पूंजीगत मूल्य, जो अभी तक प्रति वर्ग फुट में 4,000 रुपये से नीचे था, अब प्रति वर्ग फुट के लिए 5000 रुपये का उल्लंघन किया है। इसके अलावा, लगभग सभी बड़े डेवलपर्स जैसे सोभा, प्रेस्टीज, पुरवणकर, डीएलएफऔर टाटा ने इस दक्षिणी शहर में परियोजनाएं शुरू की हैं।
इसलिए, यह सवाल उठाता है कि मूल्य-सचेत टियर -2 शहर, स्थापित श्रेणी -1 संपत्ति बाजारों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन कर रहा है और कोच्चि की संपत्ति बाजार की असली मांग चालक क्या हैं। एक सार्वजनिक धारणा है कि खाड़ी क्षेत्र में काम कर रहे बड़ी संख्या में कोच्चि निवासियों के कारण, यह ‘खाड़ी के पैसे’ ने एक बार भोला शहर को संपन्न मेट्रो शहर में बदल दिया है। एरूढ़िवादी अनुमान से पता चलता है कि शहर में घर खरीदारों के एक चौथाई विदेशी पेशेवर हैं हालांकि, यह केवल लक्जरी सेगमेंट के लिए सच हो सकता है।
आज, कोच्चि व्यावसायिक रूप से बढ़ रहा है, शहर में पर्यटन और अंतरराष्ट्रीय व्यापार तेजी से बढ़ रहा है। प्रति वर्ग फुट व्यवसाय करने की कम लागत और बेहतर जलवायु परिस्थितियों के कारण आईटी सेक्टर भी कोच्चि में बदल गया है। यह गुणवत्ता कार्यालय के स्थान, होटल, खुदरा दुकानों और आवासीय एपार की मांग को बढ़ा रहा हैtments।
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कोच्चि की संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने वाले कारक
जेसी शर्मा, वीसी और सोभा लिमिटेड के एमडी, का कहना है कि कोच्चि केरल के प्रमुख वाणिज्यिक और औद्योगिक केन्द्रों में से एक के रूप में उभरा है, जिससे यह भारतीयों और गैर-निवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए एक लाभदायक निवेश विकल्प है। कोच्चि हैविश्व स्तर की स्वास्थ्य देखभाल और शैक्षिक सुविधाओं तक पहुंच के साथ उल्लेखनीय बुनियादी ढांचे के विकास को देखा।
कोच्चि में मेट्रो रेल कनेक्टिविटी और एक कंटेनर टर्मिनल के साथ केरल में एकमात्र शहर होने का गौरव है जो अंतरराष्ट्रीय व्यापार की सुविधा देता है। इसके अतिरिक्त, कक्कड़ पर कोच्चि इन्फोपार्क और स्मार्टसीटी जैसे आईटी पार्क ने शहर को एक प्रमुख आईटी हब में बदल दिया है, शर्मा कहते हैं।
“यह टी संवर्धित हैवह आवास की मांग, खासकर लक्जरी सेगमेंट में इसके अलावा, कोच्चि में केरल का सबसे बड़ा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा भी है। अच्छी गुणवत्ता वाले लक्जरी आवास की मांग शहर में अधिक है और कुछ डेवलपर्स हैं, जो वही प्रदान कर सकते हैं। कोच्चि के भीतर, मरीन ड्राइव इस खंड के एक प्रीमियम पर एक प्रमुख क्षेत्र और अच्छी परियोजनाओं माना जाता है, “शर्मा बताते हैं।
कोच्चि रियल एस्टेट पर आईटी सेक्टर का प्रभाव
पूर्वंंकरा के एमडी आशिष आर पूरनकर कहते हैं कि, कोच्चि की मील का पत्थर बुनियादी ढांचे की पहल, जो कि एकल खिड़की निकासी और रियायती बिजली के टैरिफ जैसी सरकार की पहल से जुड़ी है, शहर में संपत्ति की कीमतें बढ़ाने में सहायक रही है। कोच्चि मेट्रो ने भी रियल्टी बाजार में एक स्वागत योग्यता प्रदान की है, वे कहते हैं।
“आईटी क्षेत्र में स्वस्थ विकास की गति, यह सुनिश्चित किया है कि ग्रेड ए कार्यालय का स्टॉक पांच से कम मिल से बढ़ा2012 में आयन वर्ग फीट 2017 में 10 लाख वर्ग फुट तक पहुंच गया, जिसके परिणामस्वरूप आवासीय कीमतों में वृद्धि हुई। शहर में तीन प्राथमिक बाज़ार हैं – मरीन ड्राइव , कक्कड़ और एडपल्ली, जिसमें से कक्कड़ एक प्रमुख आईटी कॉरिडोर के रूप में उभरा है।
का कहना है कि इस गलियारे के साथ आईटी विकास के 90 प्रतिशत का अनुमान लगाया गया है।
पूरे शहर में शैक्षिक संस्थानों और चिकित्सा सुविधाओं के साथ, वहाँ में प्रवासन का लगातार प्रवाह रहा हैकोच्चि, केरल और अन्य पड़ोसी राज्यों के अन्य क्षेत्रों से, यह एक घनी आबादी वाला शहर बना रहा है। देश में प्रमुख आईटी पार्कों में से एक में इंफोर्कमार्क को बदलने की भी योजना है। 2004 में स्थापित, यह पहले से ही टीसीएस, विप्रो, एफिलिएटेड कंप्यूटर सर्विसेज, ओपीआई ग्लोबल, आईबीएस सॉफ्टवेयर सर्विसेज और यूएस टेक्नोलॉजी जैसे आईटी कंपनियों से निवेश आकर्षित कर चुका है। कक्कड़ में आईटी की बड़ी कंपनियों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने भी कक्कड़ में और आसपास के आवास विकास में वृद्धि की है। संक्षेप में, म्यू हैंकई मांग ड्राइवर जो कि कोच्चि में अचल संपत्ति बाजार के विकास में वृद्धि हुई है, न कि केवल खाड़ी के पैसे।
कोच्चि के यूएसपी
- बढ़ते पर्यटन और अंतरराष्ट्रीय व्यापार।
- पहले 20 स्मार्ट शहरों में शामिल।
- पहले टियर -2 शहर में एक मेट्रो रेल है।
- शैक्षिक संस्थानों और चिकित्सा सुविधाओं के प्रसार।
- एचएनआरआई से स्वस्थ निवेश।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
