अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के तीन-चौथाई (78%), जो देश में अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, अपने गृह नगर में ऐसा करना चाहते हैं। एनआरआई जो दीर्घकालिक पूंजीगत प्रशंसा के उद्देश्य के लिए निवेश कर रहे हैं, में यह प्रतिशत बढ़ गया है। अनिवासी भारतीयों के लगभग 82% का कहना है कि वे किसी भी तरह अपने गृहनगर में निवेश करेंगे, भले ही उन्हें अन्य शहरों में अवसरों के बारे में सलाह दी जाए, क्योंकि इससे उन्हें सुरक्षा की भावना मिलती है।
एनआरआई जो प्लानि हैंवापस आने और भारत में बसने के लिए एनजी, अपने गृहनगर में केवल निवेश करना पसंद करते हैं। उनमें से कम से कम 70% भी अपने शहर में एक अपेक्षाकृत कम वेतन देने के लिए तैयार हैं, बजाय एक महानगरीय शहरों में अधिक वेतन वाले नौकरी के लिए जाना। ये एनआरआई बनाए रखते हैं कि जीवन की गुणवत्ता अधिक महत्वपूर्ण है, शहरों की जिंदगी और तनावपूर्ण जीवन के मुकाबले। अनिवासी भारतीयों के तीसरे समूह – रिटायरिंग प्रोफेशनल्स – सबसे अधिक घर बीमार हैं उनमें से जितनी 90% निश्चित रूप से एक हो खरीद लेंगेकेवल गृहनगर में उपयोग करें ये खरीदार कहते हैं कि वे अजनबियों के बीच एक अकेला जीवन जीने का जोखिम नहीं उठाते हैं।
ये पहले के अपने विशेष प्रकार के व्यापक वैश्विक ऑनलाइन और ऑफलाइन सर्वेक्षण के अचल संपत्ति थिंक टैंक ग्रुप Track2Realty और इसके वैश्विक गठबंधन भागीदारों द्वारा प्राप्त किए गए हैं। अमेरिका, ब्रिटेन, मध्य पूर्व, दक्षिण अफ्रीका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, मलेशिया, सिंगापुर और मॉरीशस के एनआरआई ने सर्वेक्षण में भाग लिया। उन्हें ओपन-एन्ड एंड क्लोज-ई का एक मिश्रण दिया गया थाभारतीय संपत्ति बाजार में अपने निवेश विकल्पों का आकलन करने के लिए एनडीड प्रश्न।
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ऐसे प्रमुख शहरों जहां एनआरआई संपत्ति खरीदने के लिए पसंद करते हैं
एनआरआई के लिए शीर्ष शहरों, वरीयता के क्रम में, कोच्चि, कोयम्बटूर, बेंगलुरु , चेन्नई, अहमदाबाद, हैदराबाद, तिरुवनंतपुरम, चंडीगढ़, पुणे और मुंबई।
केरल के एक एनआरआई, चैतन्य वर्गीस, कोच्चि में एक संपत्ति में निवेश करने के लिए उत्सुक हैं। अगर निवेश पर पैसा और वापसी (आरओआई) केवल मानदंड हैं, तो, वह कहते हैं कि वह मैनहट्टन में काम करना जारी रखना पसंद करेंगे और भारत वापस नहीं आएंगे। भारत लौटने का उनका मुख्य कारण, दोस्तों और रिश्तेदारों के साथ, घर पर वापस जाने की इच्छा है। “हालांकि, एक बार जब मैं भारत के लिए अपने बैग पैक करता हूं, तो मैं अपने देश में एक आप्रवासी की भावना के साथ नहीं रहना चाहता हूं। लोग मुझे अब बताते हैंअन्य स्थानों पर शानदार अचल संपत्ति के अवसरों के लिए, लेकिन मैं एक निवेशक नहीं हूं मेरा निवेश स्वयं उपयोग के लिए है और यह स्वयं-वित्त पोषित है। मैं लगभग दो दशकों के लिए विदेशों में काम करने के बाद, अब जीवन का आनंद लेना चाहता हूं। “
अहमदाबाद से एक अनिवासी भारतीय रेशेश शाह को मुंबई में एक संपत्ति में निवेश करने की सलाह दी गई थी और उन्होंने वहां अपना कारोबार स्थापित किया था। वह, हालांकि, आश्वस्त नहीं है। “अहमदाबाद में एक लक्जरी अपार्टमेंट की लागत, एक प्रीमियर क्या है का एक अंश हैमुंबई में उम अपार्टमेंट की लागत आएगी अहमदाबाद में प्रति वर्ग फुट व्यवसाय करने की लागत भी कम है। आराम और जीवनशैली को ध्यान में रखते हुए कि मेरे गृहनगर की पेशकश कर सकते हैं, कम अनिश्चितताओं और व्यापार के लिए कम निवेश के साथ जोड़ा, अहमदाबाद मेरे लिए आदर्श शहर है। इसके अलावा, यह शहर किसी अन्य शहर की तुलना में तेज़ी से विकसित होने की ओर अग्रसर है, “कारण शाह।
भारत में संपत्ति खरीदने के दौरान अनिवासी भारतीयों पर विचार करने वाले कारक
सर्वेक्षण ने कोशिश कीयह जानने के लिए कि क्या निवेश का कम टिकट आकार, कुछ मेट्रो समकक्षों पर स्तरीय 2 शहरों का स्कोर बनाते हैं। राय विभाजित है लेकिन उत्तरदाताओं का एक तिहाई (34%) स्वीकार करते हैं कि कम लागत निर्धारण कारकों में से एक है। एक बड़े पैमाने पर 48% फिर भी जीवन और परिवार के संबंध की गुणवत्ता, गृह नगर निवेश के पीछे प्रमुख प्रेरणा शक्ति के रूप में उद्धृत करते हैं। शेष 18% अन्य कारणों का हवाला देते हैं। अधिकांश एनआरआई (58%) ने भी महसूस किया कि मेट्रो शहरों के मामले में संतृप्त हैंमूल्य बिंदु और भविष्य की प्रशंसा क्षमता का 64% विश्वास दिलाता है कि टियर 2 शहरों अगले विकास ड्राइवर होंगे – यह एक दृढ़ विश्वास है जो उन्हें अपने गृहनगरों में निवेश करने के लिए आगे बढ़ता है।
होमसीक एनआरआई
- 78% एनआरआई अपने गृहनगर में निवेश करना चाहते हैं।
- 82% एनआरआई पूंजीगत प्रोत्साहन की तलाश में अपने गृहनगर में निवेश करेंगे, भले ही उन्हें किसी अन्य शहर में शानदार अवसरों के बारे में बताया जाए।
- भारत में बसने के लिए तैयार होने वाले अनिवासी भारतीयों के 70%, मेट्रो शहरों में उच्च वेतन की बजाय, उनके गृहनगर में एक अपेक्षाकृत कम वेतन देने के लिए तैयार हैं।
- सेवानिवृत्त अनिवासी भारतीयों के 90% अजनबियों के बीच एक अकेला जीवन जीने का जोखिम नहीं लेना चाहते हैं।
- एनआरआई के लिए पसंदीदा शहर हैं: कोच्चि, कोयम्बटूर, बेंगलुरु, चेन्नई, अहमदाबाद, हैदराबाद , तिरुवनंतपुरम, चंडीगढ़, पुणे और मुंबई।
- एनआरआई के 58% का मानना है कि मूल्य बिंदु और भावी प्रशंसा क्षमता के संदर्भ में मेट्रो शहरों को संतृप्त किया गया है।
- 64% एनआरआई विश्वास दिलाते हैं कि टियर -2 शहरों अगले विकास ड्राइवर होंगे।
34% अपने गृहनगर में कम टिकट आकार के कारण निवेश करना पसंद करते हैं, जबकि 48% जीवन और पारिवारिक संबंधों की गुणवत्ता के लिए ऐसा करते हैं, जबकि शेष 18% अन्य कारणों का हवाला देते हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
