ज्यादातर लोगों के लिए, घर खरीदना अक्सर उनके जीवन का सबसे बड़ा निवेश होता है। संपत्ति खरीदने और उसके वित्तीय निहितार्थ के तनाव के बीच, एक पहली बार खरीदार अक्सर त्रुटियां करने के लिए अतिसंवेदनशील हो जाता है। यहां, हम नौ सामान्य गलतियों को सूचीबद्ध करते हैं जो पहली बार खरीदारों को बनाने और कैसे इससे बचने के लिए प्रवण हैं।
यह मानते हुए कि आप आसानी से गृह ऋण प्राप्त कर सकते हैं
खरीदार कभी-कभी यह विश्वास कर सकते हैं कि कोई भी ऋण राशि के लिए आवेदन कर सकता हैऔर बैंक आवेदन को मंजूर करेगा और दिनों के भीतर क्रेडिट को संवितरित करेगा। यह सच नहीं है। बैंक आपकी व्यक्तिगत पात्रता के आधार पर आपको आवास ऋण प्रदान करते हैं। फिर वे उस संपत्ति का आकलन करते हैं जिसे आप खरीदने का इरादा रखते हैं और ऋण राशि तय करते हैं कि वे उस संपत्ति के लिए उधार देने के लिए तैयार होंगे। यह इसके कुल मूल्य का 90% से अधिक नहीं होगा।
यह भी देखें: अपना होम लोन कैसे चुकाएं
जाँच नहींएक ऋण पात्रता
ज्यादातर लोग हाउसिंग फाइनेंस की मदद से घर खरीदते हैं। ऐसे होम बायर्स के लिए तार्किक बात यह है कि वे पहले यह पता करें कि वे किस तरह के होम लोन के लिए पात्र हैं। आपकी क्रेडिट-योग्यता और बचत के आधार पर, एक बजट का अनुमान लगाएं और उस पर टिके रहें। आप किसी विशेष घर को पसंद कर सकते हैं, लेकिन यह अच्छा नहीं है, अगर आप इसे भारी कर्ज लिए बिना नहीं ले सकते।
यह भी देखें: नौ धारणाएं जो घर खरीदार के क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचाएगी
असम्बद्ध संपत्ति खरीदने के लिए अधिक उधार लेना
अपने अति-उत्साह में, पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर उन घरों के लिए चयन करने की गलती करते हैं जो उनकी मौद्रिक क्षमता से परे हैं। इसके लिए, वे इस निर्णय पर बाद में अत्यधिक और अदृश्य रूप से उधार लेते हैं। जैसा कि आपका घर भविष्य में आपकी एकमात्र देनदारी नहीं होगा, इसके लिए ओवर-कमिटिंग न केवल आर्थिक रूप से तनावपूर्ण होगा, बल्कि मानसिक रूप से भी तनावपूर्ण होगा। घर की खरीदारी दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं हैं और कोई भी प्रभाव (अच्छा या बुरा), लंबे समय तक महसूस किया जाएगा।
यह भी देखें: होम लोन के तहत आपको कौन सी ईएमआई विधि सूट करती है?
विविध खर्चों में फैक्टरिंग नहीं
संपत्ति निवेश में बहुत सारे शामिल हैंdditional खर्च। आपको अपने नाम पर संपत्ति रजिस्टर करने के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क देना होगा। यदि यह पुनर्विक्रय संपत्ति है, तो आपको कुछ मरम्मत कार्य करने के लिए पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं। इन खर्चों का पूर्व अनुमान लगाना सहायक होगा।
यह भी देखें: खरीदारों को स्टांप ड्यूटी के बारे में 11 बातें पता होनी चाहिए
कर लाभों के बारे में अज्ञानता
नहीं कई लोगों के बारे में अच्छी तरह से वाकिफ हैंकरों कि उन्हें एक घर खरीदने पर भुगतान करना पड़ता है और छूट है कि वे आयकर अधिनियम की विभिन्न धाराओं के तहत दावा कर सकते हैं। अपने घर की खरीद पर करों का भुगतान नहीं करने पर कर चोरी की राशि होगी, जबकि छूट का ठीक से दावा नहीं करने का अर्थ वित्तीय नुकसान होगा। भारत में, धारा 80EE और धारा 80EEA के तहत पहली बार घर खरीदारों को विशेष कर विराम की अनुमति है और खरीदारों को इन प्रावधानों का लाभ उठाना चाहिए।
आप पढ़ना पसंद कर सकते हैं: होम लोन लाभ के बारे में सभी
संयुक्त गृह ऋण अच्छे हैं
अपने जीवनसाथी के साथ एक संयुक्त गृह ऋण लेना, आपकी ऋण पात्रता को बढ़ा सकता है और आपको एक बेहतर संपत्ति खरीदने में मदद कर सकता है, लेकिन ऐसा करने के कई निहितार्थ भी हैं। यदि आप असमर्थ हैं तो आपका पति ऋण का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। मेंडिफ़ॉल्ट रूप से, दोनों सह-उधारकर्ताओं के क्रेडिट स्कोर प्रभावित होंगे। इसके अलावा, संयुक्त ऋण से बाहर निकलना आसान नहीं है। विवाद की स्थिति में संपत्ति का वितरण भी जटिल हो जाता है।
आप पढ़ना पसंद कर सकते हैं: क्या आपको संयुक्त गृह वित्त का विकल्प चुनना चाहिए?
होम लोन के बारे में शोध नहीं
जब आप अपना ऋणदाता चुनते हैं तो ब्याज दर प्रमुख निर्धारक होती है। हालांकि, वहाँ गंभीर हैंअल अन्य पहलुओं में भी शामिल है। यह देखते हुए कि आप अपने कामकाजी जीवन का एक बड़ा हिस्सा इस ऋण को चुकाने में व्यतीत करेंगे, एक होम लोन उत्पाद को पूरी तरह से शोध करने और उचित परिश्रम में डालने के बाद चुना जाना चाहिए। विश्वसनीय ऋणदाता चुनें, अधिमानतः बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनी नहीं। एक उत्पाद के लिए ऑप्ट जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो।
गलत घर चुनना
हाउसिंग फाइनेंस के लिए धन्यवाद, हम इनिटिया में संपत्ति खरीद सकते हैंहमारे कामकाजी जीवन का चरण। कई खरीदार अपने पहले घर का चयन करते समय बुढ़ापे, विकलांगता और बीमारी पर विचार नहीं करते हैं। नतीजतन, ऐसे खरीदारों को अक्सर अपने जीवन के मध्य भाग की ओर अपनी पहली संपत्ति बेचने के लिए मजबूर किया जाता है, उस उम्र के लिए अधिक उपयुक्त घर खरीदने के लिए। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में लिफ्ट की अनुपस्थिति आपको परेशान नहीं कर सकती है, जब तक आप युवा हैं और सीढ़ियों की उड़ान में तेजी से ऊपर और नीचे चलने में सक्षम हैं। हालाँकि, यह सच नहीं हो सकता हैउम्र ५०।
यह भी देखें: कोरोनावायरस प्रभाव: खरीदार किस प्रकार की आवासीय परियोजनाओं की तलाश करेंगे?
अपने दम पर सब कुछ करने की कोशिश
घर खरीदना एक लंबी प्रक्रिया है, जिसमें कानूनी और वित्तीय पहलू शामिल होते हैं। इसलिए, विशेषज्ञों को यह सलाह दी जा सकती है कि वे ऐसे कार्य करें जहाँ जटिल कानूनी या वित्तीय ज्ञान शामिल हो। अपने बजट के भीतर घर खोजने में आपकी मदद करने के लिए एक प्रॉपर्टी ब्रोकरेज को किराए पर लेना, आपको समय और ई की बचत करेगाffort। इसी तरह, एक वकील को काम पर रखने से सभी कानूनी पहलुओं का ध्यान रखने में मदद मिलेगी। चार्टर्ड अकाउंटेंट की भर्ती बाद में आवश्यक हो सकती है, ताकि आप अपने करों को दर्ज करने में सक्षम हों और पूर्ण रूप से आपके लिए उपलब्ध छूट का दावा कर सकें।
यह भी देखें: संपत्ति की खरीद के लिए टोकन पैसा देने के लिए डॉस और दान नहीं
