अयोध्या इस समय सबसे चर्चित विषयों में से एक है, क्योंकि पूरा देश उत्तर प्रदेश के पुराने शहर में बने राम मंदिर के पूरा होने का जश्न मना रहा है। 2019 में सुप्रीम कोर्ट ने मंदिर निर्माण का रास्ता साफ किया, जिसके बाद अयोध्या में रियल एस्टेट में जबरदस्त उछाल आया। निवेशक और खरीदार, दोनों ही यहां की आकर्षक प्रॉपर्टी मार्केट में हिस्सेदारी लेने के लिए कतार में हैं। जैसे-जैसे शहर को एक अंतरराष्ट्रीय स्तर के तीर्थ स्थल के अनुरूप ढालने की तैयारी हुई (अयोध्या में अब एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और दो उन्नत रेलवे स्टेशन हैं), निवेशकों की रुचि और भी बढ़ गई।
अयोध्या और चल रही संपत्ति में तेजी
मैरियट इंटरनेशनल और विंडहैम होटल एंड रिसॉर्ट्स जैसी मेगा होटल श्रृंखलाएं और हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा जैसे बड़े डेवलपर्स ने पहले ही शहर की क्षमता को महसूस कर लिया है और यहां परियोजनाएं विकसित करने की योजना का अनावरण किया है। इस बीच, समय पर प्रॉपर्टी बूम बस में चढ़ने की चाहत रखने वाले खरीदारों के लिए यह सही समय है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि अगर निजी अनुमानों पर विश्वास किया जाए तो पिछले साल अयोध्या में संपत्ति की कीमतें 100% से अधिक बढ़ गई हैं। 2023 की शुरुआत और 2024 के बीच संपत्ति सौदों की संख्या में भी इसी तरह की घटना देखी गई है— मासिक संपत्ति सौदों की संख्या एक महीने में 20 से 30 सौदों से बढ़कर 50-60 हो गई है।
संपत्ति दलालों का कहना है कि संपत्ति संबंधी पूछताछ के मामले में अयोध्या ने गोवा, हिमाचल प्रदेश, उत्तराखंड और अन्य लोकप्रिय पर्यटन स्थलों को पीछे छोड़ दिया है।
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2025 में अयोध्या में संपत्ति कैसे खरीदें?
● बजट तय करें – अपनी संपत्ति के लिए बजट निर्धारित करें और फंडिंग की योजना बनाएं।
● स्थान चुनें – अयोध्या के विभिन्न इलाकों की जांच करें और बजट के अनुसार सही जगह चुनें। अगर आप किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो ऐसा इलाका चुनें जहां किराए की अच्छी संभावनाएं हों।
● बिक्री मूल्य देखें – जिस इलाके में संपत्ति खरीद रहे हैं, वहां की पुनर्विक्रय (resale) कीमतों को समझें ताकि भविष्य में सही दाम मिल सके।
● लोन पात्रता जांचें – बजट तय करने के बाद, होम लोन की पात्रता जानें और उसी के अनुसार फाइनेंस प्लान करें।
● कानूनी जांच करें – संपत्ति चुनने के बाद उसकी कानूनी और दस्तावेजी जांच करें ताकि भविष्य में कोई दिक्कत न हो।
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन – संपत्ति खरीदने के लिए टोकन मनी देने के बाद सेल डीड तैयार करवाएं और स्टांप ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन शुल्क भरकर संपत्ति को आधिकारिक रूप से रजिस्टर करें।
तेजी के भीतर तेजी: संपत्ति धोखाधड़ी में वृद्धि
इसके साथ-साथ, पिछले वर्ष में संपत्ति से संबंधित धोखाधड़ी की संख्या में भी अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई है। इसका नमूना लीजिए.
पड़ोसी बस्ती जिले के हर्रैया तहसील के अंतर्गत एक गांव में रहने वाले कवल किशोर शुक्ला ने अयोध्या में भूमि धोखाधड़ी मामले में अपनी बचत के 15 लाख रुपये खो दिए। शुक्ला, जिनका गांव अयोध्या राम मंदिर से लगभग 24 किमी दूर स्थित है, को बेईमान धोखेबाजों ने खुद को संपत्ति दलाल बताकर धोखा दिया था, जिन्होंने सरयू नदी के किनारे एक सरकारी स्कूल में कार्यरत प्रिंसिपल को एक प्लॉट देने का वादा किया था।
“मैंने उचित परिश्रम नहीं किया और पवित्र मंदिर की निकटता और निवेश पर बड़े लाभ की उम्मीद में ठीक बीच में फंस गया। हालाँकि, जब मैंने अपनी मेहनत की कमाई खो दी, जिसके बाद मुझे कुछ व्यक्तिगत जांच करनी पड़ी, तो मुझे पता चला कि राज्य सरकार ने पहले ही भूमि के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगा दिया है। मंदिर। अगर मेरे पास मूल्यांकन की यह जानकारी पहले होती, तो मैं अपना पैसा बचा सकता था और नाराज़गी से बच जाता,” शुक्ला कहते हैं।
मई 2023 में, उत्तर प्रदेश भू-राजस्व विभाग ने 8 सर्वेक्षण गांवों की एक सूची प्रकाशित की, जो सरयू नदी के किनारे स्थित हैं और भूमि शार्क द्वारा शोषण किया गया है।
विभाग की ओर से यह सलाह करोड़ों रुपये की भूमि धोखाधड़ी का खुलासा होने के बाद आई है।
आध्यात्मिक गुरु श्री श्री रविशंकर की आर्ट ऑफ लिविंग द्वारा संचालित गैर सरकारी संगठन व्यक्ति विकास केंद्र ने फरवरी 2022 में अयोध्या निवासी अब्दुल कलाम के साथ मांझा जमथरा गांव में स्थित 5.3 हेक्टेयर भूखंड के लिए 9.5 करोड़ रुपये का समझौता किया था. राज्य सरकार को 68 लाख रुपये से अधिक के स्टांप शुल्क का भुगतान करने के बाद, सहायक राजस्व अधिकारी की स्थानीय अदालत द्वारा अप्रैल 2023 में उत्परिवर्तन प्रक्रिया को रद्द करने के बाद सौदा रुक गया था, जिसमें कहा गया था कि भूखंड पूरी तरह से जमीन पर मौजूद नहीं था और अंदर था। सरयू नदी के बाढ़ क्षेत्र.
राजस्व अधिकारियों के साथ मिलकर काम करने वाले एक व्यक्ति ने मेगा एनजीओ को धोखा दिया था।
“खरीद पत्र में प्रस्तुत (संपूर्ण) क्षेत्र जमीन पर मौजूद नहीं है। यह भूमि बाढ़ क्षेत्र में आती है। चूँकि क्षेत्र में कोई निर्माण नहीं किया जा सकता है, बाढ़ क्षेत्र में कोई भौतिक कब्ज़ा नहीं दिया जा सकता है, ”सहायक राजस्व अधिकारी ने कहा उसका आदेश.
ये उदाहरण गंभीर हैं और हमें हमारे अगले प्रश्न की ओर ले जाते हैं, अगर एक नौसिखिया खरीदार संपत्ति धोखाधड़ी में फंसे बिना तेजी से बढ़ती अयोध्या अचल संपत्ति की संभावनाओं को भुनाना चाहता है तो उसके पास क्या विकल्प हैं?
कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, राज्य सरकार और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा शुरू की गई आवास परियोजनाओं में निवेश करना एक सुरक्षित विकल्प होगा।
“भूमि निवेश आम तौर पर धोखाधड़ी की संभावना से अधिक भरा होता है। कोई भी निवेशक, चाहे बड़ा हो या छोटा, घोटालेबाजों की चालाकी से अछूता नहीं है, जैसा कि दुनिया भर में सामने आए मामलों से स्पष्ट हो गया है। इस तरह की परेशानी से बचने का एक सुरक्षित तरीका स्थापित डेवलपर्स की RERA-पंजीकृत परियोजनाओं में निवेश करना है, ”संपत्ति कानून में विशेषज्ञता वाले लखनऊ स्थित वकील प्रभांशु मिश्रा कहते हैं।
मिश्रा के अनुसार, निवेश वृद्धि उपकरण के रूप में भूमि की विशाल क्षमता अत्यधिक आकर्षक है लेकिन इसमें जोखिम का एक बड़ा हिस्सा शामिल है। “अपार्टमेंट के मामले में निवेश पर रिटर्न अक्सर उतना अधिक नहीं होता है। यही कारण है कि ज्यादातर लोग जमीन की ओर आकर्षित होते हैं,” मिश्रा कहते हैं।
गुड़गांव के एक वकील, जो यूपी के प्रज्ञागराज से हैं, ब्रजेश मिश्रा के अनुसार, किसी आकर्षक सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले स्थानीय नियमों और विनियमों के बारे में जागरूकता दूसरी बात है।
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Housing.com का पक्ष
संपत्ति एक बहुत महंगी निवेश होती है, और ज्यादातर लोग इसे खरीदने के लिए अपनी जिंदगी की जमा पूंजी लगाते हैं। इसलिए, जब भी आप कोई संपत्ति खरीदें, तो पूरी तरह से जांच-पड़ताल करना जरूरी है, ताकि आपका निवेश सुरक्षित रहे। साथ ही, फैसला लेने के बाद, अयोध्या की संपत्ति को कानूनी रिकॉर्ड में दर्ज कराएं और स्टांप ड्यूटी व रजिस्ट्रेशन शुल्क भरें।
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