हर कोई जीवन भर में एक बार घर लेना चाहता है। हालांकि, अपनी इच्छाओं को पूरा करने के लिए एक निर्माणाधीन संपत्ति का चयन करना एक कठिन निर्णय है। जब आप घर खरीदते हैं, तो आपको डिजाइन, पड़ोस, कमरे इत्यादि जैसे हर विवरण से सावधान रहना चाहिए।
निर्माणाधीन फ्लैटों पर आरईआरए का प्रभाव
निर्माणाधीन संपत्तियां पूर्ण परियोजनाओं में से सस्ती होती हैं। आम तौर पर, एक निर्माणाधीन प्रोपेएक उपयोग में आसान अपार्टमेंट की तुलना में आरटीई लगभग 20 से 40 प्रतिशत सस्ता है। यह बदले में, घर ऋण पर < ईएमआई का अर्थ है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन ने संपत्ति तलाशने वालों के लिए निर्माणाधीन घर खरीदने के लिए आसान बना दिया है, नियामकों के साथ यह सुनिश्चित करना कि परियोजनाएं घर खरीदारों को समय पर उपलब्ध कराई जाएंगी। यह भी सुनिश्चित करता है कि वास्तविक आकार और डेवलपर्स द्वारा किए गए सुविधाओं के अनुसार घरों को वितरित किया जाता है।
जब कोई प्रोजेक्ट लॉन्च किया जाता है, तो परियोजना के निर्माण के लिए जल कनेक्शन, भवन योजना की मंजूरी, अग्नि सुरक्षा विभाग से निकासी और स्थानीय प्राधिकरणों की अनुमतियों के लिए कई अनुमतियां आवश्यक होंगी। निर्माणाधीन संपत्ति में, डेवलपर द्वारा अनुमतियां प्राप्त की जाती हैं और घर खरीदारों को इसके लिए परेशानी नहीं होती है। इससे पेपर काम पूरा करने के लिए खरीदार को प्रशासनिक कार्यालयों में बार-बार दौरा करने से मुक्त कर दिया जाएगा। & # 13;
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निर्माणाधीन बनाम फ्लैट: मुख्य अंतर
निर्माणाधीन संपत्ति में, डेवलपर खरीदारों से पूर्व अनुमोदन के बिना परिवर्तन नहीं कर सकता है, क्योंकि यह संपत्ति की लागत को बदल सकता है। एक निर्माणाधीन संपत्ति में, हालांकि खरीदार कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं कर सकता, मामूलीइंटीरियर लेआउट, बिजली और नलसाजी से संबंधित परिवर्तन किए जा सकते हैं। इसके अलावा, ऐसी परियोजनाएं आपको अपनी आवश्यकताओं के अनुसार फ्लैट, दृश्य और मंजिल के प्रकार का चयन करने की आजादी देती हैं। एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करते समय, खरीदार को एक नया, अप्रयुक्त घर मिलता है। दूसरी तरफ, यदि खरीदार एक तैयार फ्लैट खरीदता है, तो किसी के ज़रूरतों के अनुरूप फ्लैट को बहाल करने के लिए बहुत समय, पैसा और प्रयास निवेश करने की आवश्यकता हो सकती है।
घर खरीदार भी एक बड़ा लाभ कमाएं , अगर वह पूरा होने के बाद संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है।
एक घर खरीदार के लिए, निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करने का अंतिम निर्णय, वित्तीय स्थिति, स्थान की पसंद, डेवलपर की पृष्ठभूमि और वांछित सुविधाओं पर निर्भर होना चाहिए।
(लेखक प्रबंध निदेशक, सेंचुरी रियल एस्टेट) है
